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分譲

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの評価レポート

総合評価 4.8 アクセス数5748
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2021年~: 17件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:2
推定相場 売買:234万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:5.16
偏差値ランキング

札幌市東区
282物件中の順位

物件外観・画像

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの外観
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの外観
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの外観

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    苗穂駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付27階建

  • 築年月

    2021年1月

  • 総戸数

    300戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー 4,100万円 60.08m² 13.78m² 2LDK 8階 西
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー 5,280万円 81.35m² 21.34m² 3LDK 8階
プレミスト札幌ターミナルタワー プレミスト札幌ターミナルタワー 5,470万円 70.33m² 14.4m² 2LDK 18階 西

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PRこのマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー 33万円 83.1m² 3LDK 24階 -
ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー ザ・グランアルト札幌苗穂ステーションタワー 35万円 88.6m² 3LDK 24階 -

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,151万円

推定相場坪単価:234万円/坪

推定相場㎡単価:71万円/㎡

想定賃料  21.0 ~ 23.2万円  (坪賃料:9,537円~10,541円)
表面利回り 5.16

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,537 ~ 5,666万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,280 ~ 5,537万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,022 ~ 5,280万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,765 ~ 5,022万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,507 ~ 4,765万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

札幌市東区 2 / 270物件中
札幌市東区北五条東 1 / 6物件中
苗穂駅 2 / 31物件中

坪賃料ランキング

札幌市東区 1 / 111物件中
札幌市東区北五条東 1 / 2物件中
苗穂駅 2 / 19物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年7月

最寄り駅の充実度

評点: 3.0

【苗穂駅】
利用できる車両数は変わらないが駅が新しくなり、綺麗。昔は冬場の待合室がとても寒く、ホームで待つのも寒かったが今は駅の待合がしっかりしているので、冬でも寒くなく電車を待つことができる。新しいマンションが立ち並び、家賃は上がってきそうだが、利便性はとても良い。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

アリオが側にあり、イトーヨカドーやロフト、スタバ等が入っているので日用品や雑貨類が購入しやすい。また、子供連れの方が多く、子供を連れて買い物がしやすい。大きな事件はあまり聞かない。夜も街頭が灯り明るい。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

新しくお店ができてきている印象。バスセンターまでの間にちらほら個人店舗がある。アリオになんでも入っている。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

マンションが連立し、子供連れが多い印象。近くのアリオは子連れで行きやすそう。

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの口コミ(残り14件・898文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(8件) デメリット(8件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
札幌市東区
ランキング


(282物件中)
札幌市東区北五条東
ランキング


(6物件中)
苗穂駅
ランキング


(34物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの売買相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -

      -

  • 札幌市東区北五条東の売買相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -%

      -

  • 札幌市東区の売買相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -%

      -

  • 苗穂駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2022年9月 8階 2LDK 西
2 2022年5月 20階 2LDK
3 2022年5月 8階 3LDK
4 2022年4月 21階 3LDK 西
5 2021年11月 16階 2LDK
6 2021年10月 8階 3LDK
7 2021年9月 4階 2LDK 西
8 2021年8月 8階 3LDK
9 2021年7月 16階 2LDK
10 2021年7月 16階 2LDK
11 2021年7月 8階 3LDK

…残り-9

平均 12階 73.53㎡ 17.49㎡ 4,920万円 @222万円 @67万円 14,354円 7,865円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 60.08~60.08㎡|60.08㎡ 3,780万円|207万円/坪
7階~12階 60.08~81.35㎡|77.09㎡ 5,104万円|219万円/坪
13階~17階 73.69~74.69㎡|74.35㎡ 4,986万円|221万円/坪
18階~22階 60.1~80.17㎡|70.13㎡ 4,930万円|232万円/坪
23階~27階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.69~81.35㎡|78.35㎡ 5,197万円|219万円/坪
東向き 60.1~60.1㎡|60.1㎡ 4,180万円|229万円/坪
西向き 60.08~80.17㎡|66.77㎡ 4,520万円|222万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~17階 18階~22階 23階~27階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -

      -

  • 札幌市東区北五条東の賃料相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -%

      -

  • 札幌市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -%

      -

  • 苗穂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年09月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年8月 24階 3LDK 88.6
2022年7月 24階 3LDK 83.1
2022年3月 5階 3LDK 西 78.75
2022年2月 5階 3LDK 西 78.75
2022年1月 7階 3LDK 74.69

…残り12

平均 13階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 60.08~78.75㎡|69.34㎡ 160,500円|7,694円/坪
7階~12階 74.69~76.1㎡|75.39㎡ 175,750円|7,710円/坪
13階~17階 70.75~70.75㎡|70.75㎡ 180,000円|8,410円/坪
18階~22階 80.17~80.17㎡|80.17㎡ 220,000円|9,072円/坪
23階~27階 83.1~88.6㎡|85.85㎡ 340,000円|13,094円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.69~74.69㎡|74.69㎡ 181,500円|8,034円/坪
東向き 60.1~76.1㎡|68.76㎡ 158,571円|7,646円/坪
西向き 60.08~80.17㎡|76.11㎡ 189,000円|8,225円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~17階 18階~22階 23階~27階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア クリーンリバー フィネス札幌イーストスクエア 北海道札幌市東区北7条東5丁目8番39
札幌市営南北線「さっぽろ」駅 徒歩10分
3,098万円・3,368万円 2LDK
15階建
83戸
株式会社クリーンリバー
グランファーレ環状通東グランディオ グランファーレ環状通東グランディオ 北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1
札幌市営東豊線「環状通東」駅 徒歩7分 ※4番出入口
3,459万円~4,198万円 3LDK(7戸)・4LDK(3戸)
10階建
39戸
日本グランデ株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
「京阪の家」ローズグランデ北21東10 「京阪の家」ローズグランデ北21東10 北海道札幌市東区北二十一条東10丁目19番1、19番2
札幌市営東豊線「元町」駅 徒歩13分~13分
4370~4390万円 104.75m²~106.82m²
104.75m²~123.96m²
4LDK~4LDK
階建
「京阪の家」ローズグランデ北49東14 「京阪の家」ローズグランデ北49東14 北海道札幌市東区北四十九条東14丁目839番89、839番105
JR学園都市線「太平」駅 徒歩14分
3370万円 89.38m²
116.28m²
3LDK
階建
「京阪の家」ローズグランデ北45東17 「京阪の家」ローズグランデ北45東17 北海道札幌市東区北四十五条東17丁目4番28
札幌市営東豊線「栄町」駅 徒歩7分~7分
3960~4130万円 101.02m²~104.61m²
96.64m²~99.31m²
4LDK~4LDK
階建
【東栄住宅】東区東苗穂11条3丁目1棟 【東栄住宅】東区東苗穂11条3丁目1棟 北海道札幌市東区東苗穂11条3丁目649番142
中央バス東苗穂11条3丁目 徒歩2分
3480万円 116.76m²
171.87m2
4LDK
階建
【東栄住宅】東区北27条東18丁目1棟 【東栄住宅】東区北27条東18丁目1棟 北海道札幌市東区北27条東18丁目1番6
札幌市営東豊線「元町」駅 徒歩10分
4180万円 109.15m²
150.83m2
4LDK
階建
【セキスイハイム】東雁来13条2丁目分譲住宅1~3号棟 【セキスイハイム】東雁来13条2丁目分譲住宅1~3号棟 北海道札幌市東区東雁来13条2丁目14-2他
中央バス「札苗緑小学校」停まで 徒歩5分
4,770万円~4,990万円(税込) 93.67m²(28.33坪)~111.81m²(33.82坪)
181.72m²(54.97坪)~182.00m²(55.05坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】 東苗穂12条3丁目分譲住宅1号棟 【セキスイハイム】 東苗穂12条3丁目分譲住宅1号棟 北海道札幌市東区東苗穂12条3丁目654-54
中央バス「東苗穂12条3丁目」停まで 徒歩2分
4740万円(税込) 100.70m²(30.46坪)
193.59m²(58.56坪)
4LDK
2階建
タマタウン東苗穂 タマタウン東苗穂 北海道札幌市東区東苗穂13条2丁目978
札幌市営東豊線「栄町」駅 バス10分徒歩75分
3,580万~3,630万円 111.80m²
166.17m2~245.71m2(3区画)
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全8件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト札幌ターミナルタワー 札幌市東区北七条東1丁目 札幌駅徒歩5分
70 2015年7月 地下2階付38階建 235戸 5,674万円/坪268万円/㎡82万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→ 【販売中】プレミスト札幌ターミナルタワー  5,470万円  70.33㎡  2LDK  18階  西
→ 【販売中】プレミスト札幌ターミナルタワー  5,980万円  70.33㎡  2LDK  19階  西
→ 【販売中】プレミスト札幌ターミナルタワー  6,480万円  80.8㎡  3LDK  14階  南
→ 【販売中】プレミスト札幌ターミナルタワー  9,580万円  101.59㎡  2LDK  33階  南
→ 【販売中】エスポアシティ札幌  3,400万円  90.9㎡  4LDK  11階  南
→ 【販売中】シティタワー札幌  7,900万円  77.27㎡  2LDK  11階  南
クリオ元町駅前 札幌市東区北二十三条東15丁目 元町駅徒歩1分
中央バス「元町駅前」バス停徒歩1分
64 2020年11月 11階建 41戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
シティハウス北13条東 札幌市東区北十三条東2丁目 北13条東駅徒歩1分
63 2007年11月 地下1階付11階建 60戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
プレミスト北17条 札幌市東区北十七条東1丁目 北18条駅徒歩5分
北13条東駅徒歩9分
63 2014年10月 12階建 63戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
レーベン環状通東 THE RESIDENCE 札幌市東区北十四条東15丁目 環状通東駅徒歩1分
63 2019年9月 11階建 30戸 4,129万円/坪195万円/㎡59万円
プレミスト札幌元町 札幌市東区北二十二条東15丁目 元町駅徒歩4分
63 2022年3月 14階建 65戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クリオ元町壱番館 札幌市東区北二十四条東14丁目 元町駅徒歩2分
62 2004年4月 15階建 33戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
クリオ元町弐番館 札幌市東区北二十四条東14丁目 元町駅徒歩2分
62 2004年4月 地下1階付15階建 38戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】クリオ元町弐番館  2,750万円  79.38㎡  3LDK  6階  南
→ 【販売中】クリオ元町弐番館  2,980万円  95.64㎡  3LDK  3階  南
パークステージ栄町 札幌市東区北四十二条東17丁目 栄町駅徒歩4分
62 2008年6月 地下1階付15階建 44戸 2,053万円/坪97万円/㎡30万円
アルビオ・ガーデン栄町 札幌市東区北四十一条東12丁目 栄町駅徒歩5分
62 2014年3月 14階建 65戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円

上記は、「ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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