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HOME > 北海道のマンション > 札幌市東区のマンション > 札幌市東区北五条東のマンション > ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワー

分譲

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの評価レポート

総合評価 4.7 アクセス数8683
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2021年~: 27件
口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:4
推定相場 売買:250万円/坪 賃料:9327円/坪 利回り:4.48
偏差値ランキング

札幌市東区
294物件中の順位

物件外観・画像

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの外観
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの外観
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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線/苗穂駅より徒歩で1分

  • 利用可能路線

    『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線 

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付27階建

  • 築年月

    2021年1月

  • 総戸数

    300戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 駐車場数

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:5,509万円

推定相場坪単価:250万円/坪

推定相場㎡単価:76万円/㎡

想定賃料  19.5 ~ 21.6万円  (坪賃料:8,860円~9,793円)
表面利回り 4.48

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,922 ~ 6,060万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,646 ~ 5,922万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,371 ~ 5,646万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,096 ~ 5,371万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,820 ~ 5,096万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

札幌市東区 2 / 274物件中
札幌市東区北五条東 1 / 7物件中
苗穂駅 3 / 33物件中

坪賃料ランキング

札幌市東区 2 / 110物件中
札幌市東区北五条東 1 / 2物件中
苗穂駅 3 / 21物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年6月2日終値) の日経平均株価は 31,524.22 円 となります。

何年後

予測価格:5,4145,692万円

※中央値:5,553万円

予測坪単価:252万円/坪

予測㎡単価:77万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年10月

最寄り駅の充実度

評点: 5.0

新しく綺麗になった苗穂駅まで雨に濡れずにすぐ行ける。
大型ショッピング施設のアリオもすぐそばにあり、買い物には困らない。
立地・治安・周辺環境

評点: 4.0

駅から歩いてすぐなので、暗い夜道など通る心配がない。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

外見だけだがしっかりして綺麗な感じ。
駐車場・駐輪場・バイクの駐車場まである。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 無評価

床暖房もあり冬場は暖かそう。
システムキッチンも食洗機があり、浴室には追い焚き機能・浴室乾燥機もあるので、快適に過ごせそうです。
買い物・飲食店充実度

評点: 4.0

大きなショッピング施設があるので買い物には困らない。
暮らし・防災・子育て

評点: 無評価

近くに評判の良い整形外科病院ができたいた。

ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの口コミ(残り20件・1044文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(11件) デメリット(11件) どのような方にお勧め(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
札幌市東区
ランキング


(294物件中)
札幌市東区北五条東
ランキング


(7物件中)
苗穂駅
ランキング


(40物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • 札幌市東区北五条東の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 札幌市東区の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 苗穂駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年5月 13階 3LDK
2 2023年4月 27階 2LDK
3 2023年3月 27階 2LDK
4 2023年3月 27階 2LDK
5 2023年3月 13階 3LDK
6 2023年1月 24階 3LDK 西
7 2023年1月 13階 3LDK
8 2022年12月 20階 2LDK
9 2022年12月 8階 2LDK 西
10 2022年11月 20階 2LDK
11 2022年11月 20階 2LDK
12 2022年11月 8階 3LDK
13 2022年9月 8階 2LDK 西
14 2022年5月 20階 2LDK
15 2022年5月 8階 3LDK
16 2022年4月 21階 3LDK 西
17 2021年11月 16階 2LDK
18 2021年10月 8階 3LDK
19 2021年9月 4階 2LDK 西
20 2021年8月 8階 3LDK
21 2021年7月 16階 2LDK
22 2021年7月 16階 2LDK
23 2021年7月 8階 3LDK

…残り3

平均 15階 71.86㎡ 15.71㎡ 5,121万円 @236万円 @72万円 14,090円 7,807円 196円 108円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~6階 60.08~60.08㎡|60.08㎡ 3,780万円|207万円/坪
7階~12階 60.08~81.35㎡|75.27㎡ 4,968万円|218万円/坪
13階~17階 73.69~74.69㎡|74.52㎡ 5,316万円|236万円/坪
18階~22階 60.1~80.17㎡|64.11㎡ 4,424万円|227万円/坪
23階~27階 72.17~77.02㎡|74.54㎡ 6,305万円|280万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.69~81.35㎡|77.62㎡ 5,327万円|227万円/坪
東向き 60.1~74.5㎡|65.93㎡ 5,125万円|253万円/坪
西向き 60.08~80.17㎡|67.48㎡ 4,664万円|227万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~17階 18階~22階 23階~27階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • 札幌市東区北五条東の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 札幌市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • 苗穂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年5月 2階 3LDK 西 68.61
2023年4月 20階 2LDK 60.1
2023年4月 2階 3LDK 西 68.61
2023年3月 4階 3LDK 68.61
2023年3月 7階 3LDK 74.69

…残り22

平均 7階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~6階 60.08~78.75㎡|69.06㎡ 150,538円|7,229円/坪
7階~12階 74.69~78.75㎡|75.83㎡ 177,666円|7,749円/坪
13階~17階 70.75~70.75㎡|70.75㎡ 180,000円|8,410円/坪
18階~22階 50~80.17㎡|66.1㎡ 198,000円|10,102円/坪
23階~27階 83.1~88.6㎡|85.85㎡ 340,000円|13,094円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 50~74.69㎡|66.83㎡ 185,200円|9,436円/坪
東向き 60.1~76.1㎡|67.93㎡ 147,909円|7,236円/坪
西向き 60.08~88.6㎡|76.75㎡ 210,909円|8,982円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~6階 7階~12階 13階~17階 18階~22階 23階~27階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去2年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 1 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブランシエラ札幌東区役所前 北海道札幌市東区北15条東12丁目17番(地番)
札幌市営地下鉄東豊線 「東区役所前」駅 徒歩8分
2,500万円~4,478万円 【先着順】 2LDK・3LDK / 第2期5次 2LDK・3LDK / 第3期1次 2LDK・3LDK
地上14階建
52戸
株式会社長谷工不動産
グランファーレ環状通東グランディオ 北海道札幌市東区北11条東14丁目4番1(地番)
札幌市営地下鉄東豊線 「環状通東」駅 徒歩7分 (4番出入口)
3,649万円~3,649万円 第3期(最終期) 3LDK
地上10階建
39戸
日本グランデ株式会社
レ・ジェイド札幌苗穂 北海道札幌市東区北5条東9丁目381番-10(地番)
函館本線 「苗穂」駅 徒歩4分 (約320m)
3,990万円~6,090万円 1期3次 3LDK~4LDK / 2期1次 2LDK~4LDK
地上11階建
42戸
株式会社日本エスコン
ザ・札幌タワーズ ウエストタワー 北海道札幌市東区北六条東2丁目1番29(地番)
函館本線 「札幌」駅 徒歩6分
5,540万円~20,800万円 2LDK、3LDK、4LDK
地上30階建
197戸
株式会社大京、京阪電鉄不動産株式会社、ミサワホーム北海道株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部、株式会社キムラ
ザ・札幌タワーズ イーストタワー 北海道札幌市東区北六条東2丁目1-29(地番)
函館本線 「札幌」駅 徒歩7分
- 1LDK~4LDK
地上30階建
197戸
株式会社大京、京阪電鉄不動産株式会社、ミサワホーム北海道株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部、株式会社キムラ
ブランズ環状通東駅前 北海道札幌市東区北14条東15丁目16番1(地番)
札幌市営地下鉄東豊線 「環状通東」駅 徒歩1分
- 2LDK~3LDK
地上15階建
56戸
東急不動産株式会社
レーベン北18条 THE BLCIEL 北海道札幌市東区北17条東1丁目9-10(地番)
札幌市営地下鉄南北線 「北18条」駅 徒歩6分
2,900万円~4,500万円 第2期 2LDK・3LDK
地上14階建
52戸
株式会社タカラレーベン
シティテラス札幌 北海道札幌市東区北7条東3丁目28番11(地番)
札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩8分 ※16番出入口利用(始発~22:30)、18番出入口まで徒歩11分(始発~終電)
- 1LDK~3LDK
地上19階建
129戸
住友不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全8件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレミスト札幌ターミナルタワー 札幌市東区北七条東1丁目 札幌駅徒歩5分
70 2015年7月 地下2階付38階建 235戸
6,183万円(70㎡換算時)
292万円(坪単価)
/㎡89万円
クリオ元町駅前 札幌市東区北二十三条東15丁目 元町駅徒歩1分
中央バス「元町駅前」バス停徒歩1分
64 2020年11月 11階建 41戸
4,171万円(70㎡換算時)
197万円(坪単価)
/㎡60万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→ 【販売中】クリオ元町駅前 202  4,200万円  85.81㎡  4LDK  2階  南
→ 【販売中】クリオ元町駅前  4,290万円  73.03㎡  3LDK  7階  南
→ 【販売中】クリオ元町駅前  4,580万円  73.03㎡  2LDK  8階  南
シティハウス北13条東 札幌市東区北十三条東2丁目 北13条東駅徒歩1分
63 2007年11月 地下1階付11階建 60戸
2,816万円(70㎡換算時)
133万円(坪単価)
/㎡41万円
レーベン環状通東 THE RESIDENCE 札幌市東区北十四条東15丁目 環状通東駅徒歩1分
63 2019年9月 11階建 30戸
4,192万円(70㎡換算時)
198万円(坪単価)
/㎡60万円
プレミスト札幌元町 札幌市東区北二十二条東15丁目 元町駅徒歩4分
63 2022年3月 14階建 65戸
4,340万円(70㎡換算時)
205万円(坪単価)
/㎡63万円
ブランシエラ札幌東区役所前 札幌市東区北二十五条東12丁目 環状通東駅徒歩6分
東区役所前駅徒歩8分
63 2023年1月 14階建 52戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡-万円
パークステージ栄町 札幌市東区北四十二条東17丁目 栄町駅徒歩4分
62 2008年6月 地下1階付15階建 44戸
2,117万円(70㎡換算時)
100万円(坪単価)
/㎡31万円
プレミスト北17条 札幌市東区北十七条東1丁目 北18条駅徒歩5分
北13条東駅徒歩9分
62 2014年10月 12階建 63戸
3,218万円(70㎡換算時)
152万円(坪単価)
/㎡46万円
ライオンズ札幌ノースシティ 札幌市東区北十四条東1丁目 北13条東駅徒歩3分
62 2014年7月 15階建 44戸
3,324万円(70㎡換算時)
157万円(坪単価)
/㎡48万円
レ・ジェイド札幌元町 札幌市東区北二十四条東17丁目 元町駅徒歩4分
62 2023年5月 14階建 39戸
-万円(70㎡換算時)
-万円(坪単価)
/㎡-万円

上記は、「ザグランアルト札幌苗穂ステーションタワー」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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