パラドール四条梅津ザファーストの外観
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パラドール四条梅津ザファーストのエントランス
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
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パラドール四条梅津ザファーストのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:35件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約203万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
パラドール四条梅津ザファーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩11分
京福電鉄嵐山本線／太秦広隆寺駅 徒歩14分
阪急京都本線／西院駅 徒歩16分
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分
阪急京都本線／西院駅 バス10分
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利用可能路線
『松尾大社駅』 阪急嵐山線
『太秦広隆寺駅』 京福電鉄嵐山本線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津段町13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
梅津北小学校
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中学校区域
梅津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パラドール四条梅津ザファーストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パラドール四条梅津ザファーストの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【松尾大社駅に対する口コミ】松尾大社で降りると大きな橋がかかっています東に渡って右に行くと天麩羅の｢松｣が有ります。ここは松尾大社の門前で売っているみたらし団子が天麩羅コースのデザートとして出て来ます。 橋の下は桂川まで降りていけるので昔はバーベキューや川遊びの人で賑わっていました。 踏切を越えて松尾大社の鳥居から銀行沿いに行くと和菓子の松楽が有ります。ここのおはぎは中心に栗を草餅包みその上にこしあん、粒あん、山芋、カボチャ、紫蘇などの餡で包んでいます。なかなか他では買えない味が楽しめます。 道沿いに鈴虫寺へ、苔寺へ10分ほど歩きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 西院駅
Mana07さん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる・中心部までのアクセス利便・電車の本数・バスの運行状況・タクシー乗り場・コンビニが近くにあるなど |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局が充実している。20分ほど歩けば大きな市立病院がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋の充実・ファストフード・コンビニも充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがある・エレベーター・エスカレーターがある。階段にはスロープが有る |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある・街灯の多さ・駅周辺の綺麗さ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店などの値段は相場的に高くないためとても入りやすいと思う。 |
2021年10月 西院駅
4.0
【メリット】 阪急電車京都線とつながっており、梅田や河原町までもすぐにいける
周りには商業施設……
2020年4月 松尾大社駅
4.0
【メリット】 とにかく景観が素晴らしく、春夏秋冬楽しめます。閑静な住宅地。駅から見える松尾大社の鳥居が荘……
2020年2月 太秦天神川駅
4.0
【メリット】 市役所と駅がほぼ直結しており、駅の周りには交番、スーパーが徒歩10分くらいに何軒か、コンビ……
パラドール四条梅津ザファーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(217物件中) |
京都市右京区梅津段町ランキング
位(1物件中) |
松尾大社駅ランキング
位(23物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,547万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,813 ～ 3,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,636 ～ 3,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,458 ～ 3,636万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,281 ～ 3,458万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,104 ～ 3,281万円 | 87.5～92.5％ |
パラドール四条梅津ザファーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 30位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区梅津段町 | 1位 | / 1物件中 |
| 松尾大社駅 | 1位 | / 20物件中 |
| 太秦広隆寺駅 | 1位 | / 8物件中 |
| 西院駅 | 33位 | / 115物件中 |
| 太秦天神川駅 | 6位 | / 41物件中 |
| 西院駅 | 33位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パラドール四条梅津ザファーストの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年12月） |
1階 | 南 /西 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 /北 /西 | |
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| 5階 | 南 | |
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パラドール四条梅津ザファーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 59.86㎡ | 10.09㎡ | 3,680万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 9,715円 162円 |
4,790円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラドール四条梅津ザファーストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区梅津段町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ | 3,680万円｜203万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.86～59.86㎡｜59.86㎡ | 3,680万円｜203万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
