ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観：マンションへのアプローチ
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観：東日本最大級のホテル＆マンションプロジェクト。
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観：駅前築浅マンション
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ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス
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ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス
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ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 55件 |
| 推定相場 | 売買:約242万円/坪 賃料:約8018円/坪 利回り:約3.97％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ザ・プレミア新潟駅万代の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線／新潟駅 徒歩8分
万代シテイバス停 徒歩1分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付19階建
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築年月
2022年11月
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総戸数
214戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
万代長嶺小学校
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中学校区域
宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■総区画数 214 区画（住戸 212 邸・パーティールーム 1 区画・管理人室 1 区画）
■駐車場 敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1
■駐輪場 241台
※1 敷地外（アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉）駐車場（機械式駐車場 84 台）はアパホーム㈱が所有・運営するものであり、別途、賃貸借契約を締結の上、利用が可能です。また、当該駐車場を将来にわたって利用できることを保証するものではないことを予めご了承ください。 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ザ・プレミア新潟駅万代の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ザ・プレミア新潟駅万代の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新潟駅
アヒルさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟県の中心都市の駅であり、新幹線の発着や支線の乗り継ぎなど非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホテルや飲食店などが多く、利用者にとって便利になっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルやその近辺でほとんどの飲食が可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的子どもたちが使いやすいトイレや広場があって電車を待つのには不自由はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に犯罪があると聞いていないので、安全であると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはまずまずで、土地の価格も中央都市部に比べると安い |
2021年11月 新潟駅
5.0
【メリット】 電車から降りてエスカレーターを降りた時に最初はどこに行けばいいのかあまりわかっていなかった……
2021年10月 新潟駅
5.0
【メリット】 新潟の拠点です。新幹線で2時間で東京まで行けます。在来線の拠点でもありたくさんの人が通勤や……
2020年2月 新潟駅
3.0
【メリット】 新潟県で一番大きい駅なので交通のアクセスは便利。直結しているホテル、電気店、土産物店、ドラ……
ザ・プレミア新潟駅万代の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区万代ランキング
位(19物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,973万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,346 ～ 5,470万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,097 ～ 5,346万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,849 ～ 5,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,600 ～ 4,849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,351 ～ 4,600万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・プレミア新潟駅万代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 2位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区万代 | 2位 | / 19物件中 |
| 新潟駅 | 2位 | / 210物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 4位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区万代 | 2位 | / 18物件中 |
| 新潟駅 | 4位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・プレミア新潟駅万代の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 19階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 18階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 6 | 2024年10月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 17階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 17階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 15階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2024年7月 | 2024年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 12 | 2024年5月 | 2024年11月 | 19階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2024年3月 | 2024年4月 | 17階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2024年1月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年12月 | 2024年7月 | 15階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2023年11月 | 19階 | 3SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2023年9月 | 2023年10月 | 10階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2023年7月 | 2023年9月 | 18階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 22 | 2023年4月 | 2023年9月 | 15階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 11階 | 66.43㎡ | 15.06㎡ | 4,798万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 9,113円 137円 |
8,021円 120円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・プレミア新潟駅万代の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区万代の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 44.21～68.44㎡｜59.3㎡ | 3,696万円｜206万円/坪 |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | 48.57～76.47㎡｜62.92㎡ | 4,175万円｜214万円/坪 |
| 13階～16階 | 49.67～72.76㎡｜64.28㎡ | 4,588万円｜237万円/坪 |
| 17階～19階 | 49.67～99.78㎡｜74.87㎡ | 6,068万円｜261万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.57～76.47㎡｜62.97㎡ | 4,324万円｜226万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.21～99.78㎡｜71.8㎡ | 5,536万円｜244万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ザ・プレミア新潟駅万代の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 18階 | 2LDK | 西 | 49.67 |  |
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| 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 北西 | 59.27 | |
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| 2024年12月 | 13階 | 1SLDK | 48.57 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 56.43 | |
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| 2024年10月 | 15階 | 1LDK | 48.57 | |
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…残り50件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・プレミア新潟駅万代の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 44.21～69.74㎡｜58.08㎡ | 121,000円｜6,947円/坪 |
| 5階～8階 | 44.21～76.47㎡｜60.83㎡ | 132,888円｜7,239円/坪 |
| 9階～12階 | 49.67～68.44㎡｜62.01㎡ | 139,153円｜7,423円/坪 |
| 13階～16階 | 48.57～68.69㎡｜55.22㎡ | 131,444円｜7,864円/坪 |
| 17階～19階 | 49.67～85.69㎡｜67.23㎡ | 152,666円｜7,641円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.21～85.69㎡｜60.62㎡ | 132,818円｜7,258円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.57～69.74㎡｜56.03㎡ | 128,166円｜7,581円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.21～72.76㎡｜60㎡ | 133,875円｜7,429円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
