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HOME > 新潟県のマンション > 新潟市中央区のマンション > 新潟市中央区万代のマンション > ザ・プレミア〈新潟駅万代〉

賃貸物件情報 12件
中古販売情報 2件

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分譲

ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の評価レポート

Item: ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉
Rating: 4.0
Author: マンションレビュー

総合評価：

4.0 アクセス数： 2400

更新日：2023/10/02

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:7件
賃料履歴	2022年～: 32件
推定相場	売買:約217万円/坪賃料:約7511円/坪利回り:約4.15％
偏差値ランキング	新潟市中央区 211物件中の順位

基本情報
評判
売る・貸す

物件外観・画像

ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観

ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の外観
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉のエントランス

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR上越新幹線／新潟駅より徒歩で8分
万代シテイバス停より徒歩で1分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
築年月
2022年11月
総戸数
214戸
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
万代長嶺小学校
中学校区域
宮浦中学校
備考
■総区画数 214 区画（住戸 212 邸・パーティールーム 1 区画・管理人室 1 区画）
■駐車場敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1
■駐輪場 241台
※1 敷地外（アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉）駐車場（機械式駐車場 84 台）はアパホーム㈱が所有・運営するものであり、別途、賃貸借契約を締結の上、利用が可能です。また、当該駐車場を将来にわたって利用できることを保証するものではないことを予めご了承ください。
- 中古販売情報を見る 2件
- 賃貸物件情報を見る 12件
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PRこのマンションの【中古】販売情報

ザ・プレミア新潟駅万代

価格: 2,650万円

専有面積: 48.57m²

バルコニー面積: 16.74m²

間取り: 1LDK

所在階: 10階

主要採光面: 南東

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅万代

価格: 4,878万円

専有面積: 66.33m²

バルコニー面積: 13.40m²

間取り: 2SLDK

所在階: 15階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

その他のインターネット公開物件情報

ザプレミア新潟駅万代

価格: 4,000万円台

専有面積

バルコニー面積

間取り: 2LDK

所在階

主要採光面

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このマンションの【賃貸】物件情報

ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 10.5万円

専有面積: 44.21m²

間取り: 1LDK

所在階: 3階

主要採光面: 北西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅万代

賃料: 10.5万円

専有面積: 44.21m²

間取り: 1LDK

所在階: 3階

主要採光面: -

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 11万円

専有面積: 58.03m²

間取り: 2LDK

所在階: 3階

主要採光面: 南東

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代 315

賃料: 11.5万円

専有面積: 60.31m²

間取り: 1LDK

所在階: 3階

主要採光面: 南東

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ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 12.4万円

専有面積: 58.03m²

間取り: 2LDK

所在階: 9階

主要採光面: 南東

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代 1003

賃料: 14.4万円

専有面積: 66.33m²

間取り: 2LDK

所在階: 10階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代 201

賃料: 15万円

専有面積: 69.74m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 15万円

専有面積: 69.74m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 15.3万円

専有面積: 68.44m²

間取り: 2LDK

所在階: 10階

主要採光面: 北西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 15.8万円

専有面積: 72.76m²

間取り: 3LDK

所在階: 6階

主要採光面: 北西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代 506

賃料: 16.8万円

専有面積: 76.47m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

主要採光面: 南西

: 詳細を見る

ザ・プレミア新潟駅　万代

賃料: 16.8万円

専有面積: 76.47m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

主要採光面: 南西

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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,866万円

推定相場坪単価：217万円/坪

推定相場㎡単価：66万円/㎡

想定賃料　　12.7　～　14.0万円　（坪賃料：7,136円～7,887円）

表面利回り　4.15％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,156 ～ 4,253万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	3,963 ～ 4,156万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,770 ～ 3,963万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,576 ～ 3,770万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,383 ～ 3,576万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは

坪単価ランキング

新潟市中央区	2位	/ 270物件中
新潟市中央区万代	1位	/ 18物件中
新潟駅	2位	/ 215物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区	7位	/ 249物件中
新潟市中央区万代	2位	/ 18物件中
新潟駅	5位	/ 201物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

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マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！無料会員登録でモザイクを消す偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！
	偏差値	新潟市中央区ランキング位 (211物件中)	新潟市中央区万代ランキング位 (18物件中)	新潟駅ランキング位 (184物件中)

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の売買相場緑線＝新潟市中央区万代の売買相場青線＝新潟市中央区の売買相場新潟駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -
  
  -
■新潟市中央区万代の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -
■新潟駅の売買相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -

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過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金	㎡管理費	㎡修繕積立金
1	2023年9月	10階	1SLDK	南東
2	2023年8月	15階	2SLDK	南西
3	2023年7月	3階	1LDK	北西
4	2023年7月	2階	2LDK	南西
5	2023年7月	18階	2LDK	北西
6	2023年4月	15階	2SLDK	南西
7	2023年1月	3階	1LDK	北西
平均		9階			56.28㎡	13.61㎡	3,673万円	＠214万円	＠65万円	7,900円	6,814円	140円	121円

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販売履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	44.21～66.33㎡｜51.58㎡	3,216万円｜206万円/坪
5階～8階	データなし	データなし
9階～12階	48.57～48.57㎡｜48.57㎡	2,650万円｜180万円/坪
13階～16階	66.33～66.33㎡｜66.33㎡	4,832万円｜241万円/坪
17階～19階	58.03～58.03㎡｜58.03㎡	3,750万円｜213万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	48.57～66.33㎡｜61.89㎡	4,116万円｜217万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	44.21～58.03㎡｜48.81㎡	3,083万円｜208万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	3	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	1	0	0	0
～4,500	0	0	1	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
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～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の賃料相場緑線＝新潟市中央区万代の賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場新潟駅の賃料相場

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あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ザ・プレミア〈新潟駅万代〉の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -
  
  -
■新潟市中央区万代の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
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■新潟駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2023年08月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2022年09月)
  
  -%
  
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賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	3階	2LDK	南東	58.03
2023年9月	13階	1SLDK		48.57
2023年9月	9階	1SLDK	北東	49.67
2023年9月	9階	2LDK	南東	58.03
2023年9月	6階	2SLDK	南西	66.33
…残り27件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	44.21～69.74㎡｜57.49㎡	121,000円｜7,077円/坪
5階～8階	44.21～76.47㎡｜60.62㎡	128,818円｜7,034円/坪
9階～12階	49.67～68.44㎡｜62.25㎡	136,666円｜7,265円/坪
13階～16階	48.57～68.69㎡｜58.55㎡	139,666円｜7,882円/坪
17階～19階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	44.21～76.47㎡｜60.78㎡	132,285円｜7,192円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	44.21～72.76㎡｜58.81㎡	130,272円｜7,407円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	7	3	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	2	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	1	6	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	2	0	0	0	0
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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
ザ・プレミア〈新潟駅万代〉	新潟県新潟市中央区万代 5 丁目1409-7、1413-2、1418-1（地番）上越新幹線「新潟」駅徒歩8分	4,137万円～5,668万円	【先着順】 2LDK＋DEN・3LDK ／【先着順】 2LDK＋DEN・3LDK 地上19階地下1階建・陸屋根 210戸	アパホーム株式会社
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ	新潟県新潟市中央区万代二丁目2439番1（地番）信越本線「新潟」駅徒歩10分（約800m）	3,160万円～9,590万円	1LDK～4LDK 地上20階建 329戸	株式会社穴吹工務店　信越支店
アイコニックタワー新潟ステーション	新潟県新潟市中央区花園1丁目96番86（地番）上越新幹線「新潟」駅徒歩4分	4,838万円～11,898万円	2LDK～4LDK 地上30階建 218戸	日生不動産販売株式会社
ダイアパレス白山	新潟県新潟市中央区白山浦一丁目425番2、425番9（地番）「市役所前」バス停徒歩2分（新潟交通）	3,410万円～5,750万円	第1期 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。地上15階地上3階建 116戸	ダイア建設新潟株式会社
アルファスマート女池上山	新潟県新潟市中央区女池上山2丁目490番1、490番2（地番）「女池インター前」バス停徒歩6分（新潟交通）	-	2LDK、3LDK 地上4階建 43戸	穴吹興産株式会社

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マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
パストラルハイム萬代橋	新潟市中央区万代3丁目	新潟駅徒歩12分	61	2010年3月	15階建	240戸	3,472万円/坪164万円/㎡50万円
ザ・プレミア萬代橋	新潟市中央区万代2丁目	新潟駅徒歩11分万代シテイバスセンター前バス停徒歩1分	59	2017年11月	14階建	136戸	-万円/坪-万円/㎡-万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ザ・プレミア新潟萬代橋 705　　2,300万円　　38.03㎡　　1LDK　　7階　　北東
→　【販売中】ザ・プレミア新潟萬代橋　　4,250万円　　75.12㎡　　2LDK　　14階　　南西
→　【販売中】ポレスターブロードシティ万代　　3,880万円　　100.61㎡　　4LDK　　2階　　南西
ポレスターブロードシティ万代	新潟市中央区万代5丁目	新潟駅徒歩11分	57	2007年12月	15階建	140戸	2,646万円/坪125万円/㎡38万円
PRこのマンション・近隣エリアの【中古】販売情報
→　【販売中】ポレスターブロードシティ万代　　3,880万円　　100.61㎡　　4LDK　　2階　　南西
→　【販売中】サーパス新潟駅前レジデンス　　3,280万円　　70.35㎡　　3LDK　　5階　　南
コープ野村万代	新潟市中央区万代1丁目	新潟駅徒歩8分	57	1981年10月	地下1階付14階建	226戸	1,334万円/坪63万円/㎡20万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】コープ野村万代　　2,190万円　　102.07㎡　　5LDK　　6階　　南西
フェスティオ万代アヴァンタージュ	新潟市中央区万代5丁目	新潟駅徒歩8分	56	2007年3月	14階建	65戸	2,773万円/坪131万円/㎡40万円
アデニウムタワー萬代橋	新潟市中央区万代2丁目	新潟駅徒歩12分	56	2009年4月	地下1階付24階建	140戸	3,896万円/坪184万円/㎡56万円
ダイアパレスシアース万代西棟	新潟市中央区万代5丁目	新潟駅徒歩11分	56	1995年1月	14階建	391戸	1,715万円/坪81万円/㎡25万円
アーバンプレイス萬代橋	新潟市中央区万代2丁目	新潟駅徒歩13分	55	2008年2月	19階建	84戸	3,409万円/坪161万円/㎡49万円
ダイアパレスシアース万代南棟	新潟市中央区万代5丁目	新潟駅徒歩12分	55	1995年2月	地下1階付14階建	391戸	1,884万円/坪89万円/㎡27万円
ダイアパレスシアース万代東棟	新潟市中央区万代5丁目	新潟駅徒歩12分	54	1995年3月	地下1階付14階建	206戸	2,244万円/坪106万円/㎡33万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ダイアパレスシアース万代東棟　　2,290万円　　98.06㎡　　4LDK　　3階　　南東

上記は、「ザ・プレミア〈新潟駅万代〉」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

新潟市中央区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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