マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
賃料履歴 | 2022年~: 32件 |
推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約7511円/坪 利回り:約4.15% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
物件外観・画像
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR上越新幹線/新潟駅より徒歩で8分
万代シテイバス停より徒歩で1分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代5丁目1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付19階建
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築年月
2022年11月
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総戸数
214戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
万代長嶺小学校
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中学校区域
宮浦中学校
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備考
■総区画数 214 区画(住戸 212 邸・パーティールーム 1 区画・管理人室 1 区画)
■駐車場 敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1
■駐輪場 241台
※1 敷地外(アパホテル&リゾート〈新潟駅前大通〉)駐車場(機械式駐車場 84 台)はアパホーム㈱が所有・運営するものであり、別途、賃貸借契約を締結の上、利用が可能です。また、当該駐車場を将来にわたって利用できることを保証するものではないことを予めご了承ください。 -
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PRこのマンションの【中古】販売情報
その他のインターネット公開物件情報
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このマンションの【賃貸】物件情報
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適正価格診断
推定相場
推定相場価格:3,866万円
推定相場坪単価:217万円/坪
推定相場㎡単価:66万円/㎡
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 4,156 ~ 4,253万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,963 ~ 4,156万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,770 ~ 3,963万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,576 ~ 3,770万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,383 ~ 3,576万円 | 87.5~92.5% |
ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉の売買相場
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前月比
(2023年08月)
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前年比
(2022年09月)
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■新潟市中央区万代の売買相場
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(2023年08月)
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(2022年09月)
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■新潟市中央区の売買相場
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(2023年08月)
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(2022年09月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2023年08月)
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前年比
(2022年09月)
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 10階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年8月 | 15階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 18階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
6 | 2023年4月 | 15階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
7 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
平均 | 9階 | 56.28㎡ | 13.61㎡ | 3,673万円 | @214万円 | @65万円 | 7,900円 | 6,814円 | 140円 | 121円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~4階 | 44.21~66.33㎡|51.58㎡ | 3,216万円|206万円/坪 |
5階~8階 | データなし | データなし |
9階~12階 | 48.57~48.57㎡|48.57㎡ | 2,650万円|180万円/坪 |
13階~16階 | 66.33~66.33㎡|66.33㎡ | 4,832万円|241万円/坪 |
17階~19階 | 58.03~58.03㎡|58.03㎡ | 3,750万円|213万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.57~66.33㎡|61.89㎡ | 4,116万円|217万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 44.21~58.03㎡|48.81㎡ | 3,083万円|208万円/坪 |


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去1年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉の賃料相場
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前月比
(2023年08月)
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前年比
(2022年09月)
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■新潟市中央区万代の賃料相場
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前月比
(2023年08月)
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前年比
(2022年09月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2023年08月)
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前年比
(2022年09月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2023年08月)
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前年比
(2022年09月)
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 58.03 | ![]() |
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2023年9月 | 13階 | 1SLDK | 48.57 | ![]() |
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2023年9月 | 9階 | 1SLDK | 北東 | 49.67 | ![]() |
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2023年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 58.03 | ![]() |
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2023年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 66.33 | ![]() |
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…残り27件 |
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平均 | 8階 | ![]() |
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項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~4階 | 44.21~69.74㎡|57.49㎡ | 121,000円|7,077円/坪 |
5階~8階 | 44.21~76.47㎡|60.62㎡ | 128,818円|7,034円/坪 |
9階~12階 | 49.67~68.44㎡|62.25㎡ | 136,666円|7,265円/坪 |
13階~16階 | 48.57~68.69㎡|58.55㎡ | 139,666円|7,882円/坪 |
17階~19階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.21~76.47㎡|60.78㎡ | 132,285円|7,192円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 44.21~72.76㎡|58.81㎡ | 130,272円|7,407円/坪 |


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去2年間の賃料内訳

周辺地図
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