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中古

ザ・プレミア新潟駅万代

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 7268
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ザ・プレミア新潟駅万代の外観
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  • ザ・プレミア新潟駅万代の外観：万代エリア、新潟駅より徒歩8分と利便性の良い立地です。
  • ザ・プレミア新潟駅万代の外観：再開発がすすむ新潟駅より徒歩8分
  • ザ・プレミア新潟駅万代の外観：再開発がすすむ新潟駅より徒歩8分の利便性の良いマンションです。
  • ザ・プレミア新潟駅万代の外観：外観・土地
  • ザ・プレミア新潟駅万代の外観：外観・土地
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス：エントランス
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス：エントランス
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス：カメラモニター付きのエレベーターのため、だれが利用しているか目に見えてわかるのはセキュリティー対策として安全です。
  • ザ・プレミア新潟駅万代のエントランス：カメラモニター付きのエレベーターはセキュリティー対策として安心。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:29件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2022年～: 58件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約235万円/坪 賃料:約7883円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.03％
偏差値ランキング

新潟市中央区
216物件中の順位

ザ・プレミア新潟駅万代の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR上越新幹線／新潟駅 徒歩8分
    万代シテイバス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　

  • 所在地(住所)

    新潟県新潟市中央区万代5丁目1-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付19階建

  • 築年月

    2022年11月

  • 総戸数

    214戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    万代長嶺小学校

  • 中学校区域

    宮浦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新潟市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ■総区画数 214 区画（住戸 212 邸・パーティールーム 1 区画・管理人室 1 区画）
    ■駐車場 敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1
    ■駐輪場 241台
    ※1 敷地外（アパホテル＆リゾート〈新潟駅前大通〉）駐車場（機械式駐車場 84 台）はアパホーム㈱が所有・運営するものであり、別途、賃貸借契約を締結の上、利用が可能です。また、当該駐車場を将来にわたって利用できることを保証するものではないことを予めご了承ください。

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ザ・プレミア新潟駅万代の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 ザ・プレミア新潟駅万代
ザ・プレミア新潟駅万代
価格
3,380万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
230.0万円
専有面積
48.57m²
間取り
1SLDK
所在階
18階
向き
南東
マンション偏差値
64
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

380万円 割安

販売情報を見る
ザ・プレミア新潟駅万代
ザ・プレミア新潟駅万代
価格
3,750万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
249.5万円
専有面積
49.67m²
間取り
1SLDK
所在階
13階
向き
南西
マンション偏差値
64
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
高資産価値・割安 価格値下げ ザ・プレミア新潟駅万代
ザ・プレミア新潟駅万代

価格更新日:2025年05月10日

価格
4,350万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
210.1万円
専有面積
68.44m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
北西
マンション偏差値
64
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

420万円 割安

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高資産価値・割安 ザ・プレミア新潟駅万代
ザ・プレミア新潟駅万代
価格
4,400万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
212.5万円
専有面積
68.44m²
間取り
2LDK
所在階
4階
向き
北西
マンション偏差値
64
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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370万円 割安

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高資産価値・割安 ザ・プレミア新潟駅万代
ザ・プレミア新潟駅万代
価格
4,623万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
230.4万円
専有面積
66.33m²
間取り
2SLDK
所在階
9階
向き
南西
マンション偏差値
64
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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297万円 割安

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ザプレミア新潟駅万代
ネット公開物件
価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
64
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ザ・プレミア新潟駅万代の【賃貸】物件情報

ザ・プレミア新潟駅万代
ザ・プレミア新潟駅万代
賃料(管理費)
12.5万円(9,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
60.31m²
間取り
2LDK
所在階
11階
向き
南東
賃貸情報を見る
ザ・プレミア新潟駅万代 1202
ザ・プレミア新潟駅万代 1202
賃料(管理費)
13.6万円(15,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
56.43m²
間取り
2SLDK
所在階
12階
向き
南西
賃貸情報を見る
ザ・プレミア新潟駅万代 911
ザ・プレミア新潟駅万代 911
賃料(管理費)
15.2万円(18,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
68.44m²
間取り
2LDK
所在階
9階
向き
北西
賃貸情報を見る
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2024年1月 新潟駅

みにおんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット いろいろなお店もあるし、何番線とかの番号も大きく書かれていてわかりやすい。新潟の中心部に行くのにとても便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 中にキャンドゥや電気用品店もあって便利。駅から出ているバスで新潟の中心部に行けばそこで買い物が完結するしとてもいい。
飲食店の充実
5 		メリット サイゼリヤがあるのが大きい。学生もここでテスト勉強とかできる。他にもいろいろなお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに学校がいっぱいあるのでここから行くには便利。新潟駅に行けば大体の学校にはたどりつく。
治安
4 		メリット 夜でも明るいし、パフォーマンスをしている人もいて、雰囲気もいいと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 新潟の中心部なのでお店が沢山あって,そこで買い物が完結するし、子供が遊べる施設があるので子供のいる家庭はいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・355文字）

2023年4月 新潟駅

りりかさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 沢山路線があり、止まる電車の本数もちょうどいいです。すごく混んでいる訳ではありませんがいつも人が多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット いろんな人からの需要がある専門店があるところです。最近はマツキヨラボと3coins+ができました。
飲食店の充実
5 		メリット スターバックスにサイゼリヤ、モスバーガーなどいろんな人の需要を満たす飲食店が揃っているところです。どのお店も美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅中に保育園があります。多機能トイレもあります。バリアフリー対応した駅だと思います。
治安
5 		メリット とてもいいです。事件が起こったということは聞いたことがありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 専門店に売っているものはちょうどいい値段です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・202文字）

2022年9月 新潟駅

ぴーすけさん

11件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 万代口が新しくなるのが楽しみ
だんだん駅の利用が便利になりました。
生活利便施設の充実
5 		メリット 毎日使ってる
かなり使いやすい
スーパーが多いしドラックストア系が多いので安く物が買えたりすることは有難い
飲食店の充実
5 		メリット 入ったことがないのでメリット、は分かりませんが美味しそうなお店はあると思います
治安
3 		メリット 夜は居酒屋が沢山あっていい
すぐ近くに交番があるので何かあったときは駆け込める
コストパフォーマンス
5 		メリット 凄く住みやすい
部屋の割に家賃も安くとてもいいと
思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・218文字）

2022年2月 新潟駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 最近では、駅構内の工事が順次進められており新幹線と在来線の乗り換えが楽になるなど利便性が高……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・プレミア新潟駅万代の偏差値

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偏差値

新潟市中央区ランキング

位
(216物件中)

新潟市中央区万代ランキング

位
(19物件中)

新潟駅ランキング

位
(186物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,244万円

推定相場坪単価235万円/坪

推定相場㎡単価71万円/㎡

想定賃料　　16.7　～　18.5万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,489円～8,277円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.03％
価格帯別判定 i

ザ・プレミア新潟駅万代の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,637 ～ 5,768万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,375 ～ 5,637万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,112 ～ 5,375万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,850 ～ 5,112万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,588 ～ 4,850万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

新潟市中央区 2位 / 262物件中
新潟市中央区万代 2位 / 19物件中
新潟駅 2位 / 214物件中

坪賃料ランキング

新潟市中央区 6位 / 207物件中
新潟市中央区万代 2位 / 17物件中
新潟駅 5位 / 174物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年5月13日終値) の日経平均株価は 38,183.26 円 となります。

何年後

予測価格：5,181～5,447万円

※中央値：5,314万円

予測坪単価：238万円/坪

予測㎡単価：72万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ザ・プレミア新潟駅万代の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 ー 13階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
2 2025年4月 2025年4月 12階 3LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
3 2025年3月 ー 18階 1SLDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
4 2025年3月 2025年3月 11階 1SLDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
5 2025年3月 ー 16階 3LDK 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
6 2025年3月 ー 16階 3LDK 西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
7 2024年12月 2025年1月 9階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
8 2024年11月 2025年1月 4階 2LDK 北西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
9 2024年11月 2024年12月 19階 2LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
10 2024年11月 2024年11月 18階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
11 2024年11月 2025年3月 2階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
12 2024年10月 2025年4月 13階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
13 2024年10月 2024年11月 17階 2LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
14 2024年8月 2024年8月 17階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
15 2024年7月 2024年8月 15階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
16 2024年7月 2024年9月 11階 2LDK 南東 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
17 2024年6月 2024年7月 13階 3LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
18 2024年5月 2024年11月 19階 2LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
19 2024年3月 2024年4月 17階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
20 2024年2月 2024年3月 2階 1SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
21 2024年1月 2024年2月 12階 3LDK 南西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
22 2023年12月 2024年7月 15階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
23 2023年10月 2023年11月 19階 3SLDK 北西 角部屋 ー ー ー ー ー ー ー
24 2023年9月 2023年10月 10階 1SLDK 南東 ー ー ー ー ー ー ー ー
25 2023年7月 2023年8月 3階 1LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
26 2023年7月 2023年11月 2階 2LDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
27 2023年7月 2023年9月 18階 2LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー
28 2023年4月 2023年9月 15階 2SLDK 南西 ー ー ー ー ー ー ー ー
29 2023年1月 2023年3月 3階 1LDK 北西 ー ー ー ー ー ー ー ー

…残り9件
平均 12階 65.66㎡ 14.7㎡ 4,757万円 ＠235万円 ＠71万円 8,988円
140円		 7,927円
120円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ・プレミア新潟駅万代の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ・プレミア新潟駅万代の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区万代の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 44.21～68.44㎡｜59.3㎡ 3,696万円｜206万円/坪
5階～8階 データなし データなし
9階～12階 48.57～76.47㎡｜62.78㎡ 4,072万円｜210万円/坪
13階～16階 49.67～76.47㎡｜65.5㎡ 4,927万円｜248万円/坪
17階～19階 48.57～99.78㎡｜71.94㎡ 5,769万円｜257万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.57～76.47㎡｜61.38㎡ 4,187万円｜225万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 76.47～76.47㎡｜76.47㎡ 6,380万円｜275万円/坪
北・北東・北西向き 44.21～99.78㎡｜71.8㎡ 5,536万円｜244万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ザ・プレミア新潟駅万代の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 9階 2LDK 北西 68.44
2025年4月 11階 2LDK ー 60.31
2025年4月 12階 2SLDK 南西 56.43
2025年1月 18階 2LDK 西 49.67
2024年12月 12階 2LDK 北西 59.27

…残り53件
平均 12階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ・プレミア新潟駅万代の賃料相場

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  • ■ザ・プレミア新潟駅万代の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -

      -

  • ■新潟市中央区万代の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

  • ■新潟駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年04月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 44.21～69.74㎡｜58.08㎡ 121,000円｜6,947円/坪
5階～8階 44.21～76.47㎡｜60.83㎡ 132,888円｜7,239円/坪
9階～12階 49.67～68.44㎡｜61.95㎡ 138,875円｜7,417円/坪
13階～16階 48.57～68.69㎡｜55.22㎡ 131,444円｜7,864円/坪
17階～19階 49.67～85.69㎡｜67.23㎡ 152,666円｜7,641円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 48.57～85.69㎡｜60.8㎡ 130,680円｜7,112円/坪
東向き データなし データなし
西向き 49.67～69.74㎡｜59.7㎡ 139,500円｜7,848円/坪
北・北東・北西向き 44.21～72.76㎡｜62.01㎡ 137,666円｜7,387円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～19階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 14 4 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 2 6 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 11 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ポレスターブロードシティ万代

    住所 新潟県新潟市中央区万代5丁目7番1号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩11分
    築年月 2007年12月
    階建 地上15階建
    総戸数 140戸
    口コミ数 115
    偏差値 57
    アクセス数 32682
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
  • 中古

    アデニウムタワー萬代橋

    アデニウムタワー萬代橋の外観
    住所 新潟県新潟市中央区万代2丁目3番25号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩12分
    築年月 2009年4月
    階建 地上24階建 地下1階
    総戸数 140戸
    口コミ数 53
    偏差値 56
    アクセス数 25515
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,642万円
    172万円
    53万円
  • 中古

    シティタワー新潟

    シティタワー新潟の外観
    住所 新潟県新潟市中央区天神1丁目12番7号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩2分
    築年月 2010年3月
    階建 地上31階建 地下1階
    総戸数 237戸
    口コミ数 68
    偏差値 72
    アクセス数 45949
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,362万円
    206万円
    63万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    シティタワー新潟
    高資産価値・割安
    シティタワー新潟     		3,990万円 165.6万円 79.65m² 3LDK 6階 北西 715万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    シティタワー新潟     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 195万円
    割安
  • 中古

    プラウド川端町

    住所 新潟県新潟市中央区川端町5丁目35番2号
    最寄駅 JR上越新幹線 新潟駅 徒歩20分
    築年月 2022年12月
    階建 地上15階建
    総戸数 81戸
    口コミ数 9
    偏差値 57
    アクセス数 4808
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,404万円
    208万円
    63万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プラウド川端町
    プラウド川端町     		4,380万円 225.6万円 64.17m² 2LDK 12階 南東 相応
  • 中古

    ザ・タワー新潟

    住所 新潟県新潟市中央区幸西1丁目1番53号
    最寄駅 JR信越本線 新潟駅 徒歩13分
    築年月 2008年3月
    階建 地上19階建
    総戸数 221戸
    口コミ数 70
    偏差値 59
    アクセス数 34730
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,049万円
    144万円
    44万円

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    交通 JR信越本線 新潟駅 徒歩7分
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    階建て 地上8階建
    総戸数 21戸
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    レデス万代公園 0801 レデス万代公園 0801 11.4万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 60.56m² 2LDK 8階 南
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    階建て 地上5階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 793
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランリーオ大川前 404 グランリーオ大川前 404 9.5万円
    (8,300円)    		 1ヶ月 1ヶ月 67.31m² 2LDK 4階 南
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    住所 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目14番3号
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    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベレオ天神尾 0102 ベレオ天神尾 0102 9.6万円
    (5,200円)    		 無 192,000円 49.03m² 1LDK 1階 南
    ベレオ天神尾 0202 ベレオ天神尾 0202 10.8万円
    (5,200円)    		 無 216,000円 52.13m² 1LDK 2階 南
    ベレオ天神尾 0302 ベレオ天神尾 0302 11万円
    (5,200円)    		 無 220,000円 52.13m² 1LDK 3階 南
    ベレオ天神尾 0101 ベレオ天神尾 0101 11.6万円
    (5,200円)    		 無 232,000円 59.91m² 2LDK 1階 南
    ベレオ天神尾 0201 ベレオ天神尾 0201 12.5万円
    (5,200円)    		 無 250,000円 63.01m² 2LDK 2階 南
    ベレオ天神尾 0301 ベレオ天神尾 0301 12.8万円
    (5,200円)    		 無 256,000円 63.01m² 2LDK 3階 南
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    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 12
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    オルレアン 102 オルレアン 102 8.2万円
    (4,500円)    		 無 130,000円 36.75m² 1LDK 1階 南

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    スコア 4.3
    投票数 4票
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    専有面積 60.98㎡～84.54㎡
    間取り 最終期 1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 1票
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    ダイアパレス上所駅前
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    所在地 新潟県新潟市中央区上所3丁目342-3（地番）
    交通 「ユニゾンプラザ前」バス停 徒歩6分（新潟交通）
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    専有面積 60.98㎡～85.86㎡
    間取り 第3期 2LDK～4LDK
    スコア 3.8
    投票数 0票
    アクセス数 1736

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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