グランドパレス大淀河畔の外観
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グランドパレス大淀河畔の外観：【外観】おしゃれなパリの街並みを彷彿とさせる洗練されたステンドグラスの門扉。大淀河畔の潤いと都市便利を兼ね備えたオシャレな外観です！
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グランドパレス大淀河畔の外観：外観
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グランドパレス大淀河畔の外観：外観
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グランドパレス大淀河畔のエントランス：【エントランスラウンジ】吹き抜けの圧倒的な解放感とトップライトから差し込む光、優雅な意匠性を追求したエントランスホール。急な来客などで自宅に招かず、共用部分での対応ができるスペースを確保！
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グランドパレス大淀河畔のエントランス：【コーチエントランス】エントランスに屋根が付いているため、雨の日でも車を横付けできるため、快適に車の乗り降りができます！
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
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グランドパレス大淀河畔のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:23件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約174万円/坪
賃料:約9270円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.42％ |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
グランドパレス大淀河畔の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩16分
宮崎交通「吾妻町入口」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市吾妻町37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
18階建
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築年月
2023年4月
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総戸数
153戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宮崎市立潮見小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
グランドパレス大淀河畔の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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グランドパレス大淀河畔の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅は遠いですが、電車は使わなくていいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 2
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メリット | 川北なことはメリット。治安はあまり良いとは思いません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 豪華だと思います。周辺のマンションよりも。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 周辺のマンションよりも豪華な部分が多いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 宮﨑駅に近いのでメリットは大きいかと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 宮崎駅
ひなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宮崎から延岡の土々呂駅まで1,500円で乗れます。鈍行で１時間で到着。右手に海が見えるので窓側の席がおすすめ。平日のお昼の席は空いているが、夜は学生が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅にはお土産屋さんや、マクドナルド、うどん屋さん、雑貨屋さん、飲食店などが充実しています。すぐ隣にアミュプラザ宮崎がある為ショッピングも楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅から徒歩１０分ほどで、おぐらのチキン南蛮に着きます。アクセスは良いです。コーヒー屋さんも何軒かあり、街ブラを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎のトイレには授乳室があったり、道が広かったりと子育てするのには最適だとおもいます。よく子育てがしやすいと耳にします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 宮崎駅の横に交番があり、警察が見回っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤時間は10〜２０分ほど。場所もよく家賃が安い。 |
2023年10月 宮崎駅
もかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎の中心なのもあって南に行けたり北へと行けたり…と路線が多いです。また空港へのアクセスも良いので空港行く際はよく利用します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にショッピングモールが出来ました！(アミュプラザ)勿論中心駅になるので病院やスーパー、ドラスト、公園等様々な施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ショッピングモールの中に数店舗お店があり、その中にあるスンドゥブのお店がとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーもドラストも公園もあるので充実しています。子供からしたら楽しいであろう科学技術館があるのも魅力の一つです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分ほどあるけば街の繁華街に着きます。デパートやカラオケ等暇つぶしにはとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 綺麗なマンションばかりで物価は安いので家賃も相場くらいです。東京からしたら驚かれるような金額で住めます。 |
2022年10月 宮崎駅
ノッチさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 商店街や映画館など降りてからすぐ買い物出来たり、お茶を飲んだりできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設には満足している。買い物も気軽に楽して、いい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しものたくさん置いてあって、満足している！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院や保育園など充実しているので家族世帯的には助かっているとは思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにありまたに警察の人がパトローネしてくれてる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はふうくらい 東急ハンズやドックストア等なんでも買えるところがある |
2021年4月 宮崎駅
5.0
【メリット】 ショッピングモールのアミュプラザ宮崎が宮崎駅に出来て、都会的になり活気が出てきました。
グランドパレス大淀河畔の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市吾妻町ランキング
位(6物件中) |
宮崎駅ランキング
位(124物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,401万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
グランドパレス大淀河畔の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,656 ～ 3,742万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,486 ～ 3,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,316 ～ 3,486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,146 ～ 3,316万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,976 ～ 3,146万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 2位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市吾妻町 | 1位 | / 8物件中 |
| 宮崎駅 | 2位 | / 128物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 1位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市吾妻町 | 1位 | / 6物件中 |
| 宮崎駅 | 1位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレス大淀河畔の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2023年7月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 69.37㎡ | 15.27㎡ | 3,652万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 8,571円 123円 |
7,242円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス大淀河畔の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■宮崎市吾妻町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 58～58㎡｜58㎡ | 2,980万円｜169万円/坪 |
| 5階～8階 | 58～89.6㎡｜73.8㎡ | 3,930万円｜179万円/坪 |
| 9階～12階 | 65～75㎡｜70㎡ | 3,682万円｜175万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～89.6㎡｜71.26㎡ | 3,698万円｜172万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
グランドパレス大淀河畔の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | 71.43 |  |
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| 2025年2月 | 10階 | 2LDK | ー | 75 | |
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| 2024年12月 | 15階 | 1LDK | ー | 58 | |
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| 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65 | |
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| 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | 65 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス大淀河畔の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宮崎市吾妻町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～12階 | 58～78㎡｜67.8㎡ | 169,125円｜8,237円/坪 |
| 13階～15階 | 58～58㎡｜58㎡ | 195,000円｜11,114円/坪 |
| 16階～18階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～78㎡｜66.77㎡ | 164,714円｜8,154円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
