アトラス上熊本
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2021年~: 5件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:85件 |
推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約6495円/坪 利回り:約5.29% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
アトラス上熊本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/上熊本駅 徒歩8分
熊本都市バス「県立体育館前」バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『上熊本駅』 JR鹿児島本線 熊本電鉄 熊本市電上熊本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-17 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
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築年月
2020年4月
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総戸数
184戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
池田小学校
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中学校区域
京陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アトラス上熊本の口コミ・評判
2024年2月
パンさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 3件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | アトラスマンションは関東でも一等地の良い立地、エリアにもそこそこの棟数は建っている。熊本は大手デベのマンションが極めて少ないので、他のマンションと比べるとネームバリューの安心感がある。公共交通機関(JR、バス、市電)も利用し易く、中心部の商店街、熊本城へも徒歩圏内。西環状道路が開通すれば高速へのアクセスも便利になり申し分ない。スーパー、ドラッグストア、コンビニも近くに数件はあるので生活も便利。部屋によっては熊本城が見える。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
みろさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 3件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | スーパーや飲食店が多いエリアで非常に便利。バスを使えば街中へも出やすい。また、県立体育館がすぐ隣にあるので、運動好きな人には最高の立地。、 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 通町筋まで行けば商店街を通って帰れる所が良い。上通り・下通りの目の前まで停まってくれるため、すぐに商店街へ入れるため無駄足がない。商店街は飲食店が多く賑わっており、2次会に行く時はいつもこちらの駅を利用させて頂いてます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
snowさん
【購入検討者さん】 3件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 熊本駅まで一駅の上熊本駅まで徒歩9分、桜町バスセンター行きのバス停が目の前で、非常に便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 上熊本駅
リモさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 改装して間もないため駅自体と不随する商業施設が新しいので使いやすい。トイレもきれい。ビール専門店だが、美味しいハムとソーセージも販売している店があり、そこのサンドイッチが絶品。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 100円ショップやスーパーもあり、JR利用後に夕飯の買い物もできる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ゆっくり座って飲み物や食べ物を楽しめるようなスペースはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 馴染みのスーパーが入っているので、ちょっと立ち寄るには便利。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで明るいので治安は良いと思います |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 政令都市の中心地からは1駅なので利便性は良い。 |
2022年5月 上熊本駅
紫苑さん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | すぐ横に電車が通っており通いやすくタクシー乗り場もある。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | この辺は店が集中しているため飲食店やその他の色々な店に行ける。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が集中しているため和食洋食からほとんどの店が揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校がかなり密集しているため教育面ではとても便利。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅やその周辺の道などは綺麗で街灯も多い気がする。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住んでないのでわからないが熊本市内だったら普通くらいだと思う。 |
2021年10月 上熊本駅
【メリット】 すごくつかいやすくていい
中も広く綺麗でお店も何店舗かあるし中は明るくて待ち時間……
2020年4月 上熊本駅
【メリット】 上熊本駅1階に100円ショップ、スーパーマーケットあり
上熊本駅前から都市バス運……
アトラス上熊本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区上熊本ランキング
位
(12物件中) |
上熊本駅ランキング
位
(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,562万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,829 ~ 3,918万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,651 ~ 3,829万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,473 ~ 3,651万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,295 ~ 3,473万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,117 ~ 3,295万円 | 87.5~92.5% |
アトラス上熊本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市西区 | 9位 | / 62物件中 |
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熊本市西区上熊本 | 1位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 1位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 9位 | / 41物件中 |
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熊本市西区上熊本 | 1位 | / 12物件中 |
上熊本駅 | 2位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アトラス上熊本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年1月 | 12階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
5 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年11月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
14 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
平均 | 4階 | 76.23㎡ | 17.19㎡ | 3,305万円 | @144万円 | @44万円 | 6,763円 | 5,305円 | 88円 | 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アトラス上熊本の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 42.49~85.16㎡|74.03㎡ | 3,145万円|141万円/坪 |
4階~6階 | 90.08~90.08㎡|90.08㎡ | 4,110万円|151万円/坪 |
7階~9階 | 70.24~70.24㎡|70.23㎡ | 3,013万円|142万円/坪 |
10階~12階 | 74.64~74.64㎡|74.64㎡ | 3,380万円|149万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.24~90.08㎡|80.55㎡ | 3,490万円|143万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アトラス上熊本の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2022年12月 | 1階 | 3LDK | 76.89 | ||||||||
2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 79.44 | |||||||
2022年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 81.42 | |||||||
2022年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 81.42 | |||||||
2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 79.44 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アトラス上熊本の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区上熊本の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■上熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 76.89~81.42㎡|79.91㎡ | 158,333円|6,552円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 79.44~79.44㎡|79.44㎡ | 140,000円|5,826円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.44~81.42㎡|80.43㎡ | 150,000円|6,161円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |