| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約199万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
盛岡市 |
レーベン盛岡中央通 the leadの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／盛岡駅 徒歩8分
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利用可能路線
『盛岡駅』 JR東北新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR田沢湖線 JR山田線 いわて銀河鉄道
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所在地(住所)
岩手県盛岡市中央通3丁目 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2023年1月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 11台（機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台）、
■駐輪場 42台（2段ラック式上段5台、下段スライドラック式17台、平置き20台（屋内平置ラック4台・屋外平置ラック14台・特殊自転車用2台））
■ミニバイク置き場 2台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
レーベン盛岡中央通 the leadの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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レーベン盛岡中央通 the leadの口コミ・評判
2023年6月
kokoimaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
  2
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メリット | 立地が良い方なことしかメリットはないかも |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 盛岡駅
わんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスがたくさん走っているので、駅までくればどこでもいけるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | となりにフェザンがあるので、そこで大体の物は買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にいろいろ飲食店があり、気分で選べるので気に入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるので、不自由のある人でも使える。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ゴミは全然落ちていない、出口による治安の違いはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスがたくさん通っているので、どこにいくにも困ることがない。 |
2023年9月 盛岡駅
けんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岩手県で一番大きい駅になります。電車だけでなく新幹線が停まる駅でもあり、近くにはタクシー乗り場やバス乗り場もあり、交通の便はかなり良いと言えます。始発は早く終電は遅くまであるため、深夜を除けば基本的にはどの時間帯でも利用できて便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はもちろん、お土産屋や本屋等充実した施設がございます。その他にもフェザンという複合施設が入っており、洋服屋やカフェ、ガチャガチャコーナー等で駅での待ち時間を有意義に使うことができます。駅内だけでなく、駅の周りも栄えています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内は寿司屋、焼き肉・冷麺、ラーメン屋、カフェ、ファーストフード店等、様々なジャンルのお店があります。リーズナブルで美味しいお店が多いです。駅の外も、大通りという飲み屋が広がっており、庶民的な居酒屋からオシャレなBARまで、飲み屋には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には至るところに他機能トイレがあったり、エレベーター・エスカレーターが、充実しており、バリアフリーの観点からとても良い駅だと言えます。一般的な学校だけではなく、専門学校等も多く存在している点は環境が充実していると言える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はかなり綺麗であると言える。遅くまで利用できるため、明かりも遅い時間までついていることや、岩手最大の駅であり、利用者が多いことから、駅周辺の犯罪防止に繋がっていると言える。駅前に交番があることも良いと言える。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岩手最大の駅周辺である点、施設が充実している点からかなり住みやすいと言える。盛岡駅は新幹線も通っているため、都心やその近郊に行きやすく、利便性は素晴らしい。近くに学校も充実しているため、子供にとっても住みやすいと言える。 |
2022年7月 盛岡駅
すぽんじぼぶさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるしバスもタクシー乗り場も充実していて県内では1番良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にもご飯を食べられるところ、買い物ができるところがあり良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実していて、お弁当のお店も近くにあり良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中心地なので公園は少ないが学校は多くトイレの設備も整っていて良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街頭が多く夜間でも安心して歩くことができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店、学校が整っていてとても住みやすい。 |
2019年12月 盛岡駅
4.0
【メリット】 新幹線１本で都心部へ出られ、夜行バスのターミナルもあるので、遠方へのアクセスは良い。駅ビル……
レーベン盛岡中央通 the leadの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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盛岡市ランキング
 位(146物件中) |
盛岡市中央通ランキング
位(13物件中) |
盛岡駅ランキング
位(99物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,373万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
レーベン盛岡中央通 the leadの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,701 ～ 4,811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,483 ～ 4,701万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,264 ～ 4,483万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,045 ～ 4,264万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,827 ～ 4,045万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レーベン盛岡中央通 the leadの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 9階 | 1SSLDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 69.48㎡ | 10.72㎡ | 4,146万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 17,616円 253円 |
5,563円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン盛岡中央通 the leadの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■盛岡市中央通の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■盛岡市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■盛岡駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.57～66.57㎡｜66.56㎡ | 3,580万円｜177万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.57～75.32㎡｜70.94㎡ | 4,430万円｜207万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.57～66.57㎡｜66.56㎡ | 3,930万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.32～75.32㎡｜75.31㎡ | 4,580万円｜201万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
