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中古

アルファステイツ鹿田本町

総合評価 3.9 アクセス数8590
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  • 基本情報
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:5
賃料履歴 2022年~: 14件
推定相場 売買:164万円/坪 賃料:7320円/坪 利回り:5.36
偏差値ランキング

岡山市北区
312物件中の順位

アルファステイツ鹿田本町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR宇野線/大元駅 徒歩7分
    岡山電気軌道(岡電バス)・下津井電鉄バス「精神科医療センター西」バス停 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『大元駅』 JR宇野線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区鹿田本町8-41 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2023年1月

  • 総戸数

    112戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    岡山市立鹿田小学校

  • 中学校区域

    岡山市立桑田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市北区小学校・中学校学区

  • 備考

    【大規模商業施設・複合商業施設】
    イオンモール岡山 徒歩17分(約1,300m)
    岡山一番街 徒歩21分(約1,620m)
    岡山タカシマヤ 徒歩22分(約1,720m)
    さんすて岡山 徒歩23分(約1,840m)
    ICOTNICOT(イコットニコット) 徒歩25分(約1,970m)
    天満屋 岡山本店 徒歩27分(約2,090m)
    岡山ロッツ 徒歩28分(約2,230m)

    【コンビニエンスストア・スーパーマーケット】
    セブンイレブン 岡山東古松2丁目 徒歩3分(約230m)
    ファミリーマート 岡山鹿田店 徒歩3分(約240m)
    ローソン 岡山大供本町 徒歩4分(約300m)
    セブンイレブン 岡山大元駅北 徒歩5分(約350m)
    JA岡山 農産物直売所 はなやか中央店 徒歩1分(約50m)
    山陽マルナカ 大元店 徒歩8分(約580m)
    新鮮市場きむら 岡山大供店 徒歩8分(約610m)
    ら・む〜マート 岡山医大前店 徒歩8分(約640m)
    フレッシュ・マルシェ 医大前店 徒歩10分(約760m)
    天満屋ハピーズ 岡輝店 徒歩10分(約790m)

    【その他・飲食店】
    ザグザグ 西之町店 徒歩7分(約560m)
    プロフーズ 岡山厚生町店 徒歩8分(約590m)
    ザ・大黒天 東古松店 徒歩9分(約680m)
    ドン・キホーテ 岡山駅前店 徒歩21分(約1,650m)
    ニトリ 岡山奥田店 徒歩21分(約1,670m)
    ベスト電器 岡山本店 徒歩23分(約1,800m)
    トイザらス・ベビーザらス 岡山店 徒歩24分(約1,870m)
    ビックカメラ 岡山駅前店 徒歩24分(約1,880m)
    純生食パン工房 HARE/PAN 岡山店 徒歩4分(約280m)
    パティスリー エール 徒歩5分(約370m)
    シュガークラフト WOOFWOOF 徒歩5分(約380m)
    ひよりベーカリー 徒歩6分(約440m)
    エクロール 徒歩3分(約190m)
    スシロー 岡山大供店 徒歩7分(約510m)
    ステーキのあさくま 岡山大元店 徒歩8分(約640m)

    【公園&スポーツ施設】
    東古松第2ちびっこ広場 徒歩5分(約330m)
    西古松ちびっこ広場 徒歩5分(約400m)
    大供本町西公園 徒歩6分(約420m)
    大元公園 徒歩8分(約570m)
    大供公園 徒歩8分(約580m)
    西古松東公園 徒歩8分(約630m)
    枝川緑道公園 徒歩11分(約860m)
    二日市公園 徒歩21分(約1,620m)
    烏城公園 徒歩38分(約3,010m)
    後楽園 徒歩43分(約3,380m)
    コナミスポーツクラブ 岡山 徒歩17分(約1,330m)
    岡山国際スケートリンク 徒歩23分(約1,840m)

    【教育機関】
    市立鹿田認定こども園 徒歩5分(約380m)
    市立鹿田幼稚園 徒歩6分(約450m)
    社会福祉法人 ことぶき会 みらい保育園 徒歩6分(約460m)
    社会福祉法人宮川福祉会 こじかこども園 徒歩7分(約520m)
    社会福祉法人 岡山千鳥福祉会 大元ちどり保育園 徒歩8分(約630m)
    ちゅうりっぷ保育園 徒歩12分(約910m)
    学校法人みその学園 岡山聖園幼稚園 徒歩16分(約1,220m)
    市立鹿田小学校 徒歩7分(約520m)
    市立桑田中学校 徒歩13分(約1,010m)
    県立岡山南高等学校 徒歩20分(約1,550m)
    岡山大学 鹿田キャンパス 徒歩8分(約600m)
    吉備国際大学 岡山キャンパス 徒歩14分(約1,110m)

    【銀行】
    JA岡山 本所 徒歩4分(約310m)
    中国銀行 東古松支店 徒歩10分(約750m)
    中国銀行 大供支店 徒歩12分(約900m)
    トマト銀行 大供支店 徒歩12分(約910m)
    おかやま信用金庫 本店 徒歩14分(約1,080m)
    百十四銀行 清輝橋支店 徒歩14分(約1,110m)
    中国銀行 清輝橋支店 徒歩15分(約1,130m)
    阿波銀行 岡山支店 徒歩15分(約1,170m)

    【公共・文化施設】
    岡山東古松郵便局 徒歩6分(約450m)
    岡山大学町郵便局 徒歩8分(約610m)
    岡山市北消防署 徒歩4分(約290m)
    大元駅前交番 徒歩7分(約550m)
    岡山市役所・北区役所 徒歩8分(約620m)
    おかやま未来ホール 徒歩17分(約1,300m)
    市立幸町図書館 徒歩19分(約1,480m)
    岡山市立中央図書館 徒歩20分(約1,550m)
    岡山県庁 徒歩32分(約2,560m)
    岡山城 徒歩40分(約3,190m)

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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アルファステイツ鹿田本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 大元駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 都心部までのアクセスについて、利便がいい
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物施設病院、診療所が多く住みやすい
飲食店の充実
3
メリット 近くにカフェやケーキ屋さんなどがあることが良い
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 公園が多く存在しているため、子育て環境としてはいいと思う
治安
4
メリット 前に交番もあるため、治安は比較的良いと思われる
コストパフォーマンス
4
メリット 住みやすさと比較しても、値段相応と思える

2024年2月 大元駅

総合評価:2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット 岡山に直ぐにつくところ。タクシー乗り場あり
生活利便施設の充実
3
メリット スーパーコンビニがまわりにある。少しでたらご飯屋さんある。
飲食店の充実
1
メリット 少し遠いがイオンモールにいけばなにかしらある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット の近くに新しい保育園が出来たので子供を預けやすそう。
治安
4
メリット 降板がのすぐ近くにあるから安心出来る。
コストパフォーマンス
3
メリット 岡山からとても近いため住みやすく便利な地形。

2023年9月 大元駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 岡山から1本先にあるで小さなです。2階にホームがあるため、エレベーターが設置されています。
の中には何もありませんが、近くにスーパーコンビニタクシー乗り場、交番バス乗り場、ジム、喫茶店など施設がそろっていますので大変便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット の近くには、マルナカ、ローソン、焼き肉屋、寿司屋、喫茶店などある程度のものはそろっており、1時間程歩く元気のある方はから真っ直ぐ歩けば問屋町というオシャレな町があるので観光ができると思います。
飲食店の充実
3
メリット 寿司屋、焼き肉、喫茶店があります。
10分程歩けるならラーメン、カレー、ステーキ屋、お好み焼きなど飲食店充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 保育園は近くにあります。
エレベーターもついており、普通に利用するには問題はありません。
治安
4
メリット 交番は近くにあります。
の横に歩行者用の道が長く続いており、朝から晩まで散歩やランニングをしている人がいるため、人の目は多いと思います。
居酒屋などもあまりないため酔っぱらいなどもあまり見かけません。
コストパフォーマンス
4
メリット 岡山に近く場所としては家賃も安く生活に必要な店も近くにそろっているため便利です。
岡山まで電車で4分になります

2022年8月 大元駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 朝は快速が停し、付近のバス路線も多い。高架だが上下線共にエレベーターが設置されている。
生活利便施設の充実
3
メリット 前にスーパーがあり、朝7時から24時まで営業している。中心部へのアクセスもよく、バスであれば乗り換えなしで行ける病院も多数。
飲食店の充実
2
メリット 付近の高架下に寿司店、焼肉屋がある。中心部に近いので徒歩圏内に多くの飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット のすぐ横に保育園がある。かなり大きい規模で駐車場もあり安心小学校区は線路の東西で分かれているが中学校は同じ。公園も多く環境充実している。
治安
4
メリット 前に交番がある。綺麗に整備されており、付近にスーパーがあることで人通りも多く治安が悪いわけではない。
コストパフォーマンス
3
メリット 交通機関が充実しており、買い物や教育にも困ることはまずない。最近はマンションが多く建設されている。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファステイツ鹿田本町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,464万円

推定相場坪単価164万円/坪

推定相場㎡単価50万円/㎡

想定賃料  14.7 ~ 16.2万円  (坪賃料:6,954円~7,686円)
表面利回り 5.36
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,723 ~ 3,810万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,550 ~ 3,723万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,377 ~ 3,550万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,204 ~ 3,377万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,031 ~ 3,204万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

アルファステイツ鹿田本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 32 / 293物件中
岡山市北区鹿田本町 1 / 2物件中
大元駅 2 / 99物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 19 / 210物件中
岡山市北区鹿田本町 1 / 2物件中
大元駅 2 / 63物件中

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

アルファステイツ鹿田本町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年12月 8階 3LDK
2 2024年11月 2024年12月 14階 3LDK 南西
3 2024年3月 2024年8月 8階 3LDK 南西
4 2024年1月 2024年3月 2階 3LDK 南西
5 2023年7月 2023年9月 2階 3LDK 南西
平均 6階 70.59㎡ 11.13㎡ 3,522万円 @165万円 @50万円 7,600円
107円
4,300円
60円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファステイツ鹿田本町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ鹿田本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 岡山市北区鹿田本町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大元駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 70.6~70.6㎡|70.59㎡ 3,240万円|151万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 70.6~70.6㎡|70.59㎡ 3,725万円|174万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~15階 70.6~70.6㎡|70.59㎡ 3,680万円|172万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.6~70.6㎡|70.59㎡ 3,490万円|163万円/坪
東向き 70.6~70.6㎡|70.59㎡ 3,650万円|170万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

アルファステイツ鹿田本町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年5月 15階 3LDK 南西 70.59
2024年5月 15階 2LDK 南西 70.6
2024年3月 8階 2LDK 南西 63.32
2024年2月 8階 2LDK 63.32
2023年10月 6階 2LDK 南西 63.32

…残り9

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファステイツ鹿田本町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファステイツ鹿田本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 岡山市北区鹿田本町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 大元駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 63.32~63.32㎡|63.32㎡ 139,000円|7,257円/坪
7階~9階 63.32~70.6㎡|66.95㎡ 147,500円|7,291円/坪
10階~12階 63.32~70.6㎡|66.95㎡ 152,000円|7,521円/坪
13階~15階 70.59~71㎡|70.66㎡ 151,000円|7,064円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.32~71㎡|68.02㎡ 148,428円|7,222円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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30

40
40

50
50

60
60

70
70

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90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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