パレステージ中山2
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6794
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市緑区 |
パレステージ中山2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／中山駅 徒歩3分
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利用可能路線
『中山駅』 JR横浜線 横浜市営地下鉄グリーンライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市緑区中山3丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2021年8月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立中山小学校
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中学校区域
横浜市立中山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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パレステージ中山2の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【中山駅に対する口コミ】JR横浜線とグリーンラインが通っているため、便利である。家賃の割にはいい町で、住みやすいと感じた。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【中山駅に対する口コミ】周りに飲食店、コンビニが多いため便利である。近くに緑警察署、交番があるため、治安は良い方である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【中山駅に対する口コミ】スターバックスがあるのがうれしい。マクドナルドやケンタッキーなどファストフード店が充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【中山駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターがあるため便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 中山駅
なつさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2つの電車が使えて便利。飲食店もたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
2022年10月 中山駅
i amさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRと地下鉄グリーンラインの連携駅でもあり、新横浜までも10分程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニや100均、本屋、病院全般は駅前で賄える。高めのスーパーならある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード、カフェなど飲食のチェーン店は結構あるので外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレはある。公園もある程度はあるので可もなく不可もなく。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前は明るく、不審者も見当たらないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前は住みやすく、横浜市北部の中では家賃は安めだと思う。 |
2022年5月 中山駅
Nach1さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まる。市営地下鉄グリーンラインの始発駅と直結している。駅ビルを介して、南口と北口にすぐ行ける。バスロータリー、タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市役所、警察署、郵便局の支店等、区のメインの施設が集まっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前周辺、駅ビルに有名なファストフードは揃っている。ファミレスやちょっとしたカフェも充実しているのでお店選びは余り困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区役所があるので、何かあればすぐ相談に行けるのは便利。子育て世帯には、保育園等も沢山ある、大きな公園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 区役所や警察署があるし、住んでいる人が多いので、基本的に事件などは聞いたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 区のメインの駅なので、市役所、警察署、郵便局の支店があり、全て賄う。 |
2021年10月 中山駅
4.0
【メリット】 駅ビルには無印良品やQBhouse、スーパーや服の店があります。つまり普通の駅です。
パレステージ中山2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市緑区ランキング
 位(513物件中) |
横浜市緑区中山ランキング
位(33物件中) |
中山駅ランキング
位(155物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,113万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
パレステージ中山2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,496 ～ 5,624万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,240 ～ 5,496万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,985 ～ 5,240万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,729 ～ 4,985万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,473 ～ 4,729万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年7カ月) |
横浜市緑区ランキング
位(92物件中) |
横浜市緑区中山ランキング
位(9物件中) |
中山駅ランキング
位(39物件中) |
パレステージ中山2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年8月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /南 /西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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パレステージ中山2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 2階 | 62.59㎡ | 12.72㎡ | 4,813万円 | ＠255万円 | ＠77万円 | 9,266円 148円 |
2,780円 44円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ中山2の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■横浜市緑区中山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■横浜市緑区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■中山駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.13～62.83㎡｜62.59㎡ | 4,813万円｜254万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.83～62.83㎡｜62.83㎡ | 4,780万円｜251万円/坪 |
| 東向き | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 4,880万円｜259万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
パレステージ中山2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 61.56 | |
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| 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 62.13 | |
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| 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 61.56 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ中山2の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■横浜市緑区中山の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■横浜市緑区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■中山駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 140,000円｜7,518円/坪 |
| 6階～6階 | 61.56～61.56㎡｜61.56㎡ | 149,000円｜8,001円/坪 |
| 7階～7階 | 62.13～62.13㎡｜62.13㎡ | 184,000円｜9,790円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.56～62.13㎡｜61.84㎡ | 166,500円｜8,896円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
