パレステージ中野
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5260
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:43件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約421万円/坪 賃料:約13729円/坪 利回り:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
パレステージ中野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／東中野駅 徒歩10分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩10分
JR中央本線／中野駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
『落合駅』 東京メトロ東西線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中野区中野6丁目15-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2022年2月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
中野区立桃園第二小学校
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中学校区域
中野区立中野東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パレステージ中野の口コミ・評判
2023年4月
ぱぱすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
中野駅に近いっていえば近いかもしれません。 中野駅周辺は充実してますね。今後も発展するエリアです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
中野駅にまあまあ近いです。 治安は悪くないと思います。 東側は低層マンションで開けてます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | まだ新しい点のみがメリットです。宅配ボックスがあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | まだ新しい点のみがメリットです。他にメリットはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
すぐそばにコンビニがあります。 少し歩けばスーパーもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度などは、中野区ですから問題ないでしょう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ぷぷこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 中野駅まで徒歩15分、東中野・落合駅まで徒歩10分程度なので、中央線・総武線、地下鉄東西線の3線使えるのが便利です。また、目の前がバス停なので新宿までバス1本で座って行けるのも気に入っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 中野駅
きしぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速で新宿から1本、5分以内ですぐに着くし、列車の本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中野サンプラザやアーケード商店街が有り、充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋から飲食店、丸井デパートなどほぼ揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はあまり無いが、中野サンプラザ等でイベントは充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番が有り、交通ルールに目を光らせている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ワンルームマンションで5万台から入居出来るところもある。 |
2021年12月 東中野駅
4.0
【メリット】 周辺の飲食店がかなり充実しています。タイ料理•ピザや•中華•定食屋は駅からかなり近いところ……
2021年12月 中野駅
5.0
【メリット】 中野サンモール商店街はファーストフードからカフェ、中華料理チェーンやターリー屋など、様々な……
2021年11月 中野駅
5.0
【メリット】 職場の最寄りだったため、毎日利用していました。
ホームの中にキノクニヤがあり、と……
パレステージ中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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中野区ランキング
 位(1063物件中) |
中野区中野ランキング
位(95物件中) |
東中野駅ランキング
位(283物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,966万円
推定相場坪単価421万円/坪
推定相場㎡単価128万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,338 ～ 5,463万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,090 ～ 5,338万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,842 ～ 5,090万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,593 ～ 4,842万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,345 ～ 4,593万円 | 87.5～92.5％ |
パレステージ中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 中野区 | 89位 | / 855物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 12位 | / 72物件中 |
| 東中野駅 | 39位 | / 220物件中 |
| 落合駅 | 29位 | / 170物件中 |
| 中野駅 | 45位 | / 295物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 68位 | / 657物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 10位 | / 54物件中 |
| 東中野駅 | 33位 | / 178物件中 |
| 落合駅 | 24位 | / 129物件中 |
| 中野駅 | 27位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築2年11カ月) |
中野区ランキング
位(293物件中) |
中野区中野ランキング
位(19物件中) |
東中野駅ランキング
位(84物件中) |
パレステージ中野の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
2階 | 東南東 /南南西 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 北北東 /西北西 | |
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| 3階 | 北北東 | |
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| 3階 | 北北東 /東南東 | |
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| 5階 | 北北東 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 9階 | 北北東 /西北西 | |
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パレステージ中野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年8月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年11月 | 9階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 16 | 2023年2月 | 2024年3月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 9階 | 1DK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2023年1月 | 2023年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 19 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 20 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 31.39㎡ | 4.19㎡ | 4,082万円 | ＠430万円 | ＠130万円 | 8,315円 264円 |
2,490円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ中野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区中野の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.62～32.62㎡｜32.61㎡ | 4,200万円｜425万円/坪 |
| 3階～4階 | 30.27～30.27㎡｜30.27㎡ | 3,851万円｜421万円/坪 |
| 5階～6階 | 30.27～30.27㎡｜30.27㎡ | 3,846万円｜420万円/坪 |
| 7階～8階 | 30.27～30.27㎡｜30.27㎡ | 4,035万円｜440万円/坪 |
| 9階～10階 | 30.27～40.35㎡｜34.3㎡ | 4,560万円｜439万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.27～40.35㎡｜31.39㎡ | 4,082万円｜429万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
パレステージ中野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | 42.98 | |
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| 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | 42.98 | |
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| 2024年1月 | 3階 | 1DK | 北東 | 30.27 | |
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| 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | 50.98 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 1DK | 西 | 30.27 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ中野の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中野区中野の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.42～30.42㎡｜30.42㎡ | 121,000円｜13,149円/坪 |
| 3階～4階 | 30.27～30.42㎡｜30.37㎡ | 122,000円｜13,280円/坪 |
| 5階～6階 | 42.98～50.98㎡｜45.64㎡ | 184,333円｜13,422円/坪 |
| 7階～8階 | 30.42～42.98㎡｜40.88㎡ | 168,166円｜13,702円/坪 |
| 9階～10階 | 30.27～47.84㎡｜41.57㎡ | 193,500円｜15,258円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.84～47.84㎡｜47.84㎡ | 230,000円｜15,893円/坪 |
| 東向き | 30.42～50.98㎡｜42.47㎡ | 170,888円｜13,319円/坪 |
| 西向き | 30.27～30.27㎡｜30.27㎡ | 129,000円｜14,088円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.27～40.35㎡｜32.37㎡ | 139,200円｜14,151円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
