アルファステイツ彦根駅の外観：彦根駅徒歩約5分の駅近マンション
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アルファステイツ彦根駅のエントランス
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アルファステイツ彦根駅のエントランス
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アルファステイツ彦根駅のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:72件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約181万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
彦根市 |
アルファステイツ彦根駅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／彦根駅 徒歩4分
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利用可能路線
『彦根駅』 JR東海道本線 近江鉄道本線
- 所在地(住所)
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2022年11月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
12950円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
4690円 ／ 70m²
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
■アルコーブ面積 1.80㎡～2.35㎡
■駐車場 72台(機械式駐車場55台を含む)
■駐輪場 130台(平置40台、スライドラック式90台)
■バイク置場 7台
- ブランド
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アルファステイツ彦根駅の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファステイツ彦根駅の【賃貸】物件情報
アルファステイツ彦根駅の口コミ・評判
2023年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 5
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メリット | 外観はすごく落ち着いた感じです。エレベーターは1基だけですが、混むことはありません。タッチレスでエアコンが効いてます。管理人さんがいつも丁寧に掃除してくださっているので共用部分はとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
2023年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 隣の部屋からの音はほとんど感じたことがありません。リビングの天井は高いです。もちろん室内の段差もありません。室内設備の性能は普通なんでしょうけど以前買ったマンションと比べるとはるかに良いです。 |
|---|---|---|---|
2023年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア等、生活圏内にあるのでとても便利です |
|---|---|---|---|
2023年6月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 車の通りが多い割にとても静かです。駅もドラッグストアやスーパーも近く、便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年8月 彦根駅
いとーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 彦根城にもちかくて便利です。駐車場もちかくにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり市役所も近く利便性はよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のスーパーのなかにあります。ちゃんぽんラーメン店も人気だと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな郊外でよいとおもう、びわこなかもちかい |
| 治安 |
5 |
メリット | よい、すごい大きな事件もなく地震もさほどない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都まで新快速でさほど遠くないとおもう。 |
2022年11月 彦根駅
まなさんさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まり、近くに新幹線の駅（米原駅）もあるので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にある程度の商店や飲食店があり、生活には困りません |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には飲食店が多く飲み会、食事には困りません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、学校、保育園の数については一般的かなと思いますが、困ることはありません |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲み屋街は駅から少し離れてますので、駅付近の治安は悪くないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 滋賀県内では、南側に比べれば家賃、土地が安く、適度に商業施設もあるのでいいほうだと思います |
2022年10月 彦根駅
もちもちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレはそこそこ綺麗です。 近江鉄道とJRがあり、近江鉄道では珍しく、常に駅員さんが居るので、電車に乗る際の料金の支払いが分かりやすいです。滋賀では珍しくコンビニもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セブンイレブンがあります。 商店街があるので、雑貨屋さん、楽器店、服屋さん、飲食店等が、ります。カラオケもあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 付近に昔ながらの商店街があるので、何件か飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園等は普通にあります。子供は少な過ぎす多すぎないので、人との交流を経験しながらも、伸び伸びと成長できると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 付近に警察署と消防署があります。なので、その周辺は、常にパトカー等が通っているので、治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ある程度生活や娯楽に必要な施設はあります。土地も安いですし、最近マンションが増えてきたので新しくて綺麗なマンションが沢山あります。 |
2022年2月 彦根駅
4.0
【メリット】 近江鉄道にも乗れて、JR西日本にも乗れてさらに米原駅まで行くと新幹線にも乗れるので移動が楽……
アルファステイツ彦根駅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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彦根市ランキング
 位(20物件中) |
彦根市駅東町ランキング
位(2物件中) |
彦根駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,869万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
アルファステイツ彦根駅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,159 ～ 4,255万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,965 ～ 4,159万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,772 ～ 3,965万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,578 ～ 3,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,385 ～ 3,578万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築3年10カ月) |
彦根市ランキング
位(8物件中) |
彦根市駅東町ランキング
位(2物件中) |
彦根駅ランキング
位(5物件中) |
アルファステイツ彦根駅の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年11月） |
3階 | 南南西 /東南東 /北北東 |  |
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| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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アルファステイツ彦根駅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年6月 | 2026年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年2月 | 2026年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2025年9月 | 2025年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 6 | 2025年8月 | 2025年8月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2025年3月 | 2025年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2025年2月 | 2025年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2024年11月 | 2025年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 10 | 2024年10月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 11 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 12 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | |
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| 13 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2023年11月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2023年9月 | 2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 16 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2023年6月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | |
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| 18 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 19 | 2023年3月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 20 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 9階 | 69.2㎡ | 10.89㎡ | 3,576万円 | ＠171万円 | ＠52万円 | 12,455円 179円 |
4,710円 68円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ彦根駅の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■彦根市駅東町の売買相場
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(2026年07月)
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(2025年08月)
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■彦根市の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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前年比
(2025年08月)
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■彦根駅の売買相場
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前月比
(2026年07月)
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(2025年08月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ彦根駅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 68.23 | |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ彦根駅の賃料相場
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前年比
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■彦根市駅東町の賃料相場
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(2026年07月)
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(2025年08月)
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■彦根市の賃料相場
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(2026年07月)
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前年比
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■彦根駅の賃料相場
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(2026年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
