| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 33件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約310万円/坪
賃料:約11486円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.45% |
| 偏差値ランキング |
静岡市葵区 |
プレミスト鷹匠の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線/新静岡駅 徒歩5分
JR東海道本線/静岡駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目4-29 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2022年7月
-
総戸数
119戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
15260円 / 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
8610円 / 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社

- 施工会社

- 管理会社

- 専有面積

- バルコニー面積

- 間取り

- 敷地面積

- 建築面積

- 延床面積

- 駐車場数

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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
プレミスト鷹匠の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
プレミスト鷹匠の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレミスト鷹匠の口コミ・評判
2025年11月
あすかさんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
静岡鉄道駅に近く、市街地へのアクセスの良さが日常の移動ストレスを減らします。 周辺にはカフェやスーパーが揃い、徒歩圏だけで生活が完結する利便性があります。 鷹匠エリアのブランド力もあり、将来的な資産価値の下支えが期待できる立地です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
路面電車・バス・JRの複数アクセスが可能で、車に頼らず生活しやすい環境です。 新静岡セノバをはじめ買物・娯楽施設が充実し、休日も楽しめる街並みが魅力です。 中心部の再開発エリアに近く、将来的な街の成長とともに価値が維持されやすい立地です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスは落ち着いた高級感があり、来客にも評判の良いデザインです。 オートロックや防犯カメラもしっかり整備され、日常で安心して暮らせるセキュリティ体制を感じます。 外観の素材感や植栽も上品で、年月が経っても価値を保ちそうな雰囲気があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
室内の仕上げが丁寧で、床材・建具などの質感も落ち着いており長く住める印象です。 キッチンや浴室設備はしっかりしていて、日々の家事や入浴が快適に行えます。 気密・断熱も良く、夏冬ともに室温が保たれやすいのは大きな魅力です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
新静岡セノバや駅周辺の商店街が近く、日常の買い物から外食までとても便利です。 こだわりのカフェや小規模なお店も点在しており、暮らしに“選択肢の豊かさ”があります。 徒歩圏内で生活が完結するため、車を使う頻度が自然と減るのも魅力です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
静岡市中心なのに落ち着いた雰囲気で、日中の治安も良く安心して過ごせます。 地盤が強い地域で、防災面を気にして住まい選びをする人にも安心感があります。 小学校や公園が徒歩圏にあり、子育て世帯も生活のしやすさを感じられる環境です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
okakazu さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 昼間はおしゃれな八百屋、美味しい魚屋からランチにはおしゃれなレストラン。セノバでの買い物も徒歩5分です。夜は書ききれない程たくさんの美味しくておしゃれなレストランやワインバー、割烹料理屋さんが周りにあります。ワインを飲んで20歩歩けばマンションに帰る事もできます。ここに住んでとても満足しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
2022年11月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
うどんさんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 静鉄を利用する人には便利。お洒落なお店も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット(1件)
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2022年11月 静岡駅
ぱんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市外からのアクセスもよく最寄りにたくさんの施設がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビに、フード全般など買い物にはとても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅をおりて直ぐに飲食店が立ち並んだエリアがあるので食事に困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市内に住んでいる訳では無いので分からないが子供たちが公園で遊んでるのを見掛ける |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼はオフィスも多く治安がよく見られると思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 街中は施設は多いので利便性は長けていると思う |
2022年2月 静岡駅
【メリット】 駅弁やお土産などショッピングできるお店がたくさんあります。
駅内も広いですが、広……
2022年1月 静岡駅
【メリット】 ・駅ナカに商業施設パルシェがあり買い物や食事ができる
・バス停があり多くの本数が……
2021年1月 新静岡駅
【メリット】 新静岡駅には直結して新静岡セノバがあります。ショッピングはもちろんカフェや映画至れり尽くせ……
プレミスト鷹匠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値
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静岡市葵区ランキング 位(160物件中) |
静岡市葵区鷹匠ランキング 位(6物件中) |
新静岡駅ランキング 位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,205万円
推定相場坪単価310万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
プレミスト鷹匠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,745 ~ 7,925万円 | 107.5~110.0% |
| やや割高ゾーン | 7,385 ~ 7,745万円 | 102.5~107.5% |
| 適正相場ゾーン | 7,025 ~ 7,385万円 | 97.5~102.5% |
| 割安ゾーン | 6,665 ~ 7,025万円 | 92.5~97.5% |
| 超割安ゾーン | 6,304 ~ 6,665万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
| 静岡市葵区 | 1位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠 | 1位 | / 8物件中 |
| 新静岡駅 | 1位 | / 38物件中 |
| 静岡駅 | 2位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市葵区 | 2位 | / 78物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠 | 1位 | / 6物件中 |
| 新静岡駅 | 2位 | / 22物件中 |
| 静岡駅 | 3位 | / 106物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレミスト鷹匠の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年4月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 2 | 2026年4月 | 2026年4月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 3 | 2026年3月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 4 | 2026年3月 | 2026年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 5 | 2026年1月 | 2026年4月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 6 | 2025年12月 | 2025年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 7 | 2025年10月 | 2025年10月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 8 | 2025年9月 | 2025年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 9 | 2025年9月 | 2025年10月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 10 | 2025年7月 | 2025年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2025年6月 | 2025年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 12 | 2025年3月 | 2025年8月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ![]() |
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| 13 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 14 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 15 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 16 | 2023年10月 | 2023年10月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 17 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ![]() |
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| 平均 | 5階 | 70.34㎡ | 10.67㎡ | 6,448万円 | @304万円 | @92万円 | 15,435円 219円 |
8,694円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト鷹匠の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■静岡市葵区鷹匠の売買相場
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(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■静岡市葵区の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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■静岡駅の売買相場
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(2026年03月)
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(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
プレミスト鷹匠の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 14階 | 3LDK | ー | 68.01 | ![]() |
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| 2026年2月 | 12階 | 2LDK | ー | 73.06 | ![]() |
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| 2026年1月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 54.75 | ![]() |
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| 2026年1月 | 4階 | 2LDK | ー | 76.01 | ![]() |
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| 2025年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 73.06 | ![]() |
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…残り28件 |
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| 平均 | 8階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト鷹匠の賃料相場
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■静岡市葵区鷹匠の賃料相場
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■静岡市葵区の賃料相場
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(2026年03月)
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■静岡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価:















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