販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
---|---|
賃料履歴 | 2021年~: 57件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約9463円/坪 利回り:約4.84% |
ジアコスモ大阪城南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩7分
大阪メトロ中央線/森ノ宮駅 徒歩7分
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩10分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道2丁目22-19 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
2016年3月
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総戸数
32戸
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立北中道小学校
-
中学校区域
大阪市立玉津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジアコスモ大阪城南の【賃貸】物件情報
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ジアコスモ大阪城南の口コミ・評判
2021年3月
ra002063さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスともに綺麗です。部屋も綺麗なペット飼育可能です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 森ノ宮駅
てんちむさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 環状線と地下鉄鶴見緑地線、中央線があり便利 |
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生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | かなり大きいホームセンターがあり、朝早くから空いてる |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ロイヤルホストがあり、キューズモールもあるので充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 綺麗なマンションがたくさんあり、保育園や学校が多い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 若者がたむろする場所はあまりないため治安はいいと思う |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ドラックストアもホームセンターも有り、キューズモールもあるため色々比べられる |
2023年7月 玉造駅
aさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都市部まで数駅で近く、環状線JR玉造もある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ちかくの商店街で買い物ができるし病院もある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ちかくに居酒屋や定食屋、有名なお店もたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅には綺麗なトイレがありエレベーターがあるため子育てしやすい駅。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 飲食店が多く夜道でも明るく人通りも多い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ある程度都会で都市部にも近いため利便性は高い。 |
2022年2月 森ノ宮駅





【メリット】 駅からすぐJRもあって、乗り換えもスムーズです。出口からすぐにパン屋、コンビニ、本屋がある……
2020年1月 森ノ宮駅





【メリット】 最近開発が進んで、とてもきれいになった大阪城公園が駅からすぐにある。
スタバやお……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,559万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,676 ~ 1,715万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,598 ~ 1,676万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,520 ~ 1,598万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,442 ~ 1,520万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,364 ~ 1,442万円 | 87.5~92.5% |
ジアコスモ大阪城南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市東成区 | 26位 | / 141物件中 |
---|---|---|
大阪市東成区中道 | 10位 | / 25物件中 |
森ノ宮駅 | 23位 | / 59物件中 |
森ノ宮駅 | 23位 | / 59物件中 |
玉造駅 | 46位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市東成区 | 8位 | / 96物件中 |
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大阪市東成区中道 | 5位 | / 21物件中 |
森ノ宮駅 | 8位 | / 43物件中 |
森ノ宮駅 | 8位 | / 43物件中 |
玉造駅 | 19位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ジアコスモ大阪城南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
平均 | 8階 | 22.38㎡ | 3.95㎡ | 1,610万円 | @238万円 | @72万円 | 7,900円 352円 |
2,800円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアコスモ大阪城南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区中道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 21.71~21.71㎡|21.71㎡ | 1,575万円|239万円/坪 |
9階~9階 | 23.74~23.74㎡|23.74㎡ | 1,680万円|233万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 23.74~23.74㎡|23.74㎡ | 1,680万円|233万円/坪 |
西向き | 21.71~21.71㎡|21.71㎡ | 1,575万円|239万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去2年間の中古販売価格内訳

ジアコスモ大阪城南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 6階 | ワンルーム | 西 | 21.71 | ![]() |
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2024年12月 | 8階 | 1K | 西 | 21.71 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 21.71 | ![]() |
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2024年9月 | 6階 | ワンルーム | 西 | 21.71 | ![]() |
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2024年9月 | 6階 | 1K | 西 | 21.71 | ![]() |
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…残り52件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアコスモ大阪城南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区中道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.71~21.71㎡|21.71㎡ | 55,666円|8,477円/坪 |
3階~4階 | 21.7~23.74㎡|21.82㎡ | 57,558円|8,721円/坪 |
5階~6階 | 21.7~21.71㎡|21.7㎡ | 57,325円|8,730円/坪 |
7階~8階 | 21.71~24.45㎡|21.87㎡ | 61,735円|9,340円/坪 |
9階~9階 | 21.71~21.71㎡|21.71㎡ | 57,775円|8,798円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 21.71~24.45㎡|23.08㎡ | 58,650円|8,415円/坪 |
西向き | 21.7~23.74㎡|21.74㎡ | 58,654円|8,918円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去5年間の賃料内訳
