ヴィクトリアコートの外観
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ヴィクトリアコートの外観：飽きのこないシンプルモダンな外観です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 29件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,245万円/坪
賃料:約23296円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.24％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ヴィクトリアコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／白金高輪駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線／広尾駅 徒歩12分
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利用可能路線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
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所在地(住所)
東京都港区南麻布3丁目11-12〜13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
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築年月
1991年6月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
38850円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
9660円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本村小学校
-
中学校区域
高陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
棟構成
イーストコート
ウエストコート
-
棟構成
- ヴィクトリアコート
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2024年8月 広尾駅
sun6sunさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を降りると大通りが目の前なので都営バスへの乗り換えも便利です。タクシーもたくさん通っています。アプリで配車依頼してもすぐに来てくれる場所でもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近にスーパーと、商店街がありますので一通りのものは揃います。商店街には薬局、文具屋さん、カフェ、ケーキ屋さん、花屋さん、雑貨屋さんがあり歩くだけで楽しめます。 病院系は皮膚科が駅のすぐ近くにあります。小児科は少し離れていますが徒歩圏内です。徒歩で20分くらいかかりますが総合病院もあるので安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいベーカリーレストランが駅近にあり、モーニングからランチ、ディナーまで楽しめます。DEAN&DELUCA、スターバックスはも駅近で、待ち合わせには困りません。 トリュフパンで有名なお店や、美味しいハンバーガー屋さん、落ち着いて食べられる麺屋さん、高級フレンチなど有名店は幾つもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から歩いて5分の所に狭すぎず広すぎずの公園があります。夏はじゃぶじゃぶ池もありますので子供を思い切り遊ばせるにはもってこいの場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街は早めに閉まるのと、歓楽街は無いので夜は静かで治安が良い印象です。酔っ払いもほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いですが、落ち着いた街なのと、商店街で一通りのものは揃うこと、仕事の打ち合わせも周辺で済ませらることなど、利便性は高いです。総合病院があることも安心です。 |
2024年3月 白金高輪駅
nicoさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 白金高輪駅は都内だけでなく、埼玉方面や、横浜方面にもアクセスが良く、便利。また当駅始発の電車もあるので、空いていることもメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クイーンズ伊勢丹という上質な商品の品揃えが良いスーパーが駅直結であったり、タリーズやスタバなどカフェもあるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スイーツの美味しいお店が多く、バスクチーズケーキのガスタや、メゾンダーニというクッキーのお店は有名で絶品。手土産を買うにも適している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもがいないため、詳しくはないが、この界隈は、育ちが良く、教養がありそうなお子様が多そう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街、薬局、スーパー、住宅、飲食店などそれぞれが適度な数で閑静。怖い道などもない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が良いことで家賃は必然的に上がるが、探せば安い物件も見つかりそう。 |
2023年6月 白金高輪駅
plumeriaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線の2路線が通っているので、基本的にメトロが通っている範囲は楽に移動できます。 歩けばJR山手線の田町駅も近く、JR品川駅からタクシーで10分ほどです。港区の地域バスちぃばすを使えば安く品川まで移動できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 白金高輪駅直結？の白金アエルシティというのがあって、スーパー、病院、コンビニ、ファミレスなどの飲食店が入っているので一通り揃ってます。 マツキヨの店舗もあり、スーパーもクイーンズ伊勢丹、サミット、ピーコックストア、まいばすけっとがあるので便利です。商店街にある八百屋さんが安くて良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 白金アエルシティにタリーズとスタバ、サイゼリアがあって充実してます。 飲食店だと、お蕎麦屋さん、カレー屋さん、焼肉屋さんなどがあります。 駅近くにバスクチーズケーキ専門店の有名店や洋菓子屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾が多くあり、港区は子育て支援も厚いと聞いたことがあるので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は働くビジネスマンが多く、夜でも駅に酔っ払いが多くいるということもなく、治安が良いです。 居酒屋も多くないので、夜に帰る時でも怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性や住みやすさ、治安の面では問題ないです。 |
2022年12月 広尾駅
くーさんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広尾口は目の前に商店街があり、買い物に行く場合、駅が近いのは大変便利。バス停も近いので、乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 広尾口は商店街やスーパーが目の前なので、買い物に便利。 商店街には銭湯もあります。 また徒歩5〜6分の所に都立病院もあるので、通院されてる方も便利な駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西麻布口から西麻布の交差点まで10分くらい歩きますが、ミシュラン掲載店が多数あり、それらに行くにはとても便利と言えます。 また広尾口の場合も商店街が目の前で飲食店が多数。食べる、呑むには便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | インターナショナルな街なので、インターナショナルスクールが多数存在します。子供のうちから英語教育をしたいと考えている親御さんには良いかもしれません。 超難関校の幼稚舎、小学校も近いです。西麻布口から徒歩10分くらいに公立小学校もありますし、公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大使館が多いせいか、あちこちに警察官は立っています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 高級店が多いため、それなりの美味しいものが食べられます。マンションなどもおしゃれな外観が多いです。家賃も都内ではかなり高いのでは。 |
ヴィクトリアコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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港区ランキング
 位(1751物件中) |
港区南麻布ランキング
位(131物件中) |
白金高輪駅ランキング
位(346物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格73,766万円
推定相場坪単価1,245万円/坪
推定相場㎡単価377万円/㎡
ヴィクトリアコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 79,298 ～ 81,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 75,610 ～ 79,298万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 71,922 ～ 75,610万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 68,233 ～ 71,922万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 64,545 ～ 68,233万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 164位 | / 1,336物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 14位 | / 101物件中 |
| 白金高輪駅 | 14位 | / 279物件中 |
| 広尾駅 | 54位 | / 365物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 139位 | / 1,195物件中 |
|---|---|---|
| 港区南麻布 | 11位 | / 86物件中 |
| 白金高輪駅 | 12位 | / 249物件中 |
| 広尾駅 | 58位 | / 319物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ヴィクトリアコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム |  |
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ー | |
| 2 | 2026年4月 | 2026年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年4月 | 2026年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2026年3月 | 2026年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 5 | 2026年2月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年2月 | 2026年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 7 | 2026年1月 | 2026年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 8 | 2026年1月 | 2026年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 9 | 2025年12月 | 2026年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2025年11月 | 2025年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 11 | 2025年5月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | |
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| 13 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 17 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 18 | 2020年5月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 20 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 21 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | |
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| 22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 25 | 2018年3月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 26 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 182.92㎡ | 19.75㎡ | 47,591万円 | ＠875万円 | ＠265万円 | 101,230円 555円 |
25,313円 138円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は180m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィクトリアコートの売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■港区南麻布の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィクトリアコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | 138.54 | |
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| 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | 138.54 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | 138.54 | |
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| 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 190.14 | |
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| 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 190.14 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィクトリアコートの賃料相場
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前月比
(2026年04月)
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前年比
(2025年05月)
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■港区南麻布の賃料相場
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前月比
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前年比
(2025年05月)
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■港区の賃料相場
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(2026年04月)
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■広尾駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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