ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
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ベイシティタワーズ神戸EASTの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:132件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 45件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約461万円/坪
賃料:約16802円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.37％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ベイシティタワーズ神戸EASTの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩12分
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩12分
神戸高速東西線／元町駅 徒歩14分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩16分
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利用可能路線
『旧居留地・大丸前駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区新港町13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付27階建
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築年月
2025年2月
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総戸数
344戸
- 管理方式
常駐
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
29050円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
8540円 ／ 70m²
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
ウエスト棟 346戸（地上27階）
イースト棟 353戸（地上27階）
- ブランド
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ベイシティタワーズ神戸EASTの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ベイシティタワーズ神戸EASTの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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あなたの口コミを必要としている人がいます。最初の口コミを投稿してみませんか？
- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年10月 元町駅
そらんさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、三宮と神戸に挟まれていて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに中華街があり、また大丸もあり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 元町駅周辺ならではのファストフード店や居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三宮センター街など、商業施設が多いため、買い物には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ目の前に交番があり、何かあったとき駆けつけることができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設が多く有名な中華街もあるので住むと楽しいことが多そう。 |
2023年7月 三ノ宮駅
たぬさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸の中心地、三宮へのアクセスが良い。JRや阪神、ポートライナー、市営地下鉄への乗り換えにも利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設や、商店街も近くにあり、買い物はとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、居酒屋も多く、安いお店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は専門学校が多いので、学生さんには良いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 神戸独特の賑やかだけれどどこか落ち着いた感じがあるので、あまりガチャガチャしたところは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店も多く、一人暮らしをするのにアルバイト先も見つけやすく、そういった利便性は高い。 |
2022年10月 三ノ宮駅
たなゆなまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車が綺麗で混むことが少ない。 三ノ宮駅から降りてすぐにビルなどバスがあり便利。 大阪など賑やかな街にすぐに行ける。 タクシー広場が大きいためタクシーに困ることがまず無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設が駅から徒歩５分圏内にあるため、とても便利。 商店街が近くにあり楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードからレストランまでなんでもあり中華料理など海外の食べ物もあり、食事を楽しむ事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーや雑貨などがあるため便利性は高い。 バスの数もとても多いため移動手段も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は買い物などしている事が多いので優しい人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くなら大体なんでもあるので困る事がないという点は最高です。 |
2021年11月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 改装されてかなりキレイになり、エスカレーター等も増えて便利になりました。定期売り場もあって……
ベイシティタワーズ神戸EASTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(681物件中) |
神戸市中央区新港町ランキング
位(2物件中) |
旧居留地・大丸前駅ランキング
位(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,034万円
推定相場坪単価461万円/坪
推定相場㎡単価140万円/㎡
ベイシティタワーズ神戸EASTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,787 ～ 11,038万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,285 ～ 10,787万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,784 ～ 10,285万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,282 ～ 9,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,780 ～ 9,282万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 8位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区新港町 | 2位 | / 2物件中 |
| 旧居留地・大丸前駅 | 2位 | / 16物件中 |
| 貿易センター駅 | 2位 | / 26物件中 |
| 元町駅 | 3位 | / 150物件中 |
| 三ノ宮駅 | 5位 | / 270物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 1位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区新港町 | 1位 | / 2物件中 |
| 旧居留地・大丸前駅 | 1位 | / 16物件中 |
| 貿易センター駅 | 1位 | / 27物件中 |
| 元町駅 | 1位 | / 133物件中 |
| 三ノ宮駅 | 1位 | / 233物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築1年3カ月) |
神戸市中央区ランキング
位(148物件中) |
神戸市中央区新港町ランキング
位(2物件中) |
旧居留地・大丸前駅ランキング
位(11物件中) |
ベイシティタワーズ神戸EASTの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2025年2月） |
14階 | 西南西 |  |
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| 14階 | 北北西 | |
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| 15階 | 南南東 /東北東 | |
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| 15階 | 西南西 | |
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| 18階 | 西南西 | |
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| 21階 | 西南西 | |
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| 22階 | 西南西 | |
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| 23階 | 東北東 | |
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| 23階 | 東北東 | |
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| 26階 | 西南西 | |
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ベイシティタワーズ神戸EASTの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年5月 | 販売中 | 16階 | 2LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 販売中 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年5月 | 販売中 | 18階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年5月 | 2026年5月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年5月 | 販売中 | 17階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2026年4月 | 販売中 | 21階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 7 | 2026年4月 | 2026年5月 | 16階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 8 | 2026年3月 | 2026年5月 | 13階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2026年3月 | 2026年3月 | 14階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2026年2月 | 販売中 | 14階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 11 | 2026年2月 | 販売中 | 16階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 12 | 2026年1月 | 2026年2月 | 16階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 13 | 2026年1月 | 2026年3月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 14 | 2026年1月 | 2026年1月 | 20階 | 2SLDK | ー | ー | |
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ー | |
| 15 | 2025年12月 | 2026年2月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 16 | 2025年12月 | 2026年1月 | 17階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 17 | 2025年12月 | 2026年4月 | 16階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 18 | 2025年12月 | 2025年12月 | 16階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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ー | |
| 19 | 2025年11月 | 販売中 | 23階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | |
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| 20 | 2025年10月 | 2025年12月 | 20階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 21 | 2025年10月 | 2025年11月 | 14階 | 2LDK | 北西 | ー | |
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| 22 | 2025年10月 | 2025年11月 | 15階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 23 | 2025年9月 | 2026年4月 | 21階 | 2LDK | 北東 | ー | |
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| 24 | 2025年9月 | 2025年11月 | 16階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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| 25 | 2025年8月 | 2025年11月 | 17階 | 2LDK | 南西 | ー | |
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| 26 | 2025年7月 | 2026年3月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | ー | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 16階 | 66.38㎡ | 20.11㎡ | 9,289万円 | ＠459万円 | ＠139万円 | 28,233円 416円 |
8,764円 132円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベイシティタワーズ神戸EASTの売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
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■神戸市中央区新港町の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ベイシティタワーズ神戸EASTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 21階 | 2LDK | 東 | 74.44 | |
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| 2026年4月 | 21階 | 2LDK | ー | 71.44 | |
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| 2026年4月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 58.1 | |
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| 2026年4月 | 21階 | 2LDK | 東 | 74.44 | |
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| 2026年4月 | 11階 | 2SLDK | 西 | 58.1 | |
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…残り40件 |
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| 平均 | 17階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベイシティタワーズ神戸EASTの賃料相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
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■神戸市中央区新港町の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
