マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2021年~: 2件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:24件 |
推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約9431円/坪 利回り:約4.52% |
偏差値ランキング |
横浜市保土ケ谷区 |
プレディア横浜三ツ沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン/三ツ沢上町駅 徒歩4分
JR京浜東北線/横浜駅 バス9分
-
利用可能路線
『三ツ沢上町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『横浜駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 京急本線 相鉄本線 みなとみらい線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町81-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2019年5月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立三ツ沢小学校
-
中学校区域
横浜市立松本中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●専用庭:あり ●最寄りバス停より徒歩1分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレディア横浜三ツ沢の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレディア横浜三ツ沢の口コミ・評判
2023年12月
ともひろ56さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 地下鉄で横浜駅と新横浜の両方面へマンションから15分ほどで移動できる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 危ない人を見かけない、周辺住民が親切で優しい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 一通りすべてそろっている。トランクルームも別置で用意されており、収納に助かっている。共用スペースには定期的に清掃が入る。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 一通りすべてそろっている。防音対策もしっかりしている。ベランダも広めなので、光が多く入ってくる。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | スーパーやカフェ、コンビニなどが近くてよい |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 病院が近く、安心。大きな公園もあり、良い環境。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【三ツ沢上町駅に対する口コミ】駅への入り口は大通りに面しているが、どちらの側からも改札口に降りる入り口がある。また、大通りの両側にコンビニがあるので便利。近くには飲食店もある。隣駅の三ッ沢下町とは距離も近く平坦な道であるため、三ッ沢下町の商店街に買い物に行くのもよい。住宅街からも近く、バスも通っているため、住環境としても整っている。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
山羊座のはっしーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 三ツ沢公園に近く、のんびりゆったりした街並みです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
HNKさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 三ツ沢上町横浜駅、新横浜駅にアクセス抜群 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 横浜駅
ジャックさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜への移動も東京への移動も便利です。本数も沢山あります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにデパートやヨドバシカメラなどがありとても便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレはカフェや飲食店が多くあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高いですが意外に公園なども多くて良いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 高いですが夜でも安全だ思います。怖い思いをしたことはないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京よりは少し家賃が安くて住みやすいです。 |
2023年8月 横浜駅
かきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が交わり、県内でも主要な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 繁華街としては十分なほど揃っている。大きな病院は見かけないが、さまざまな診療所はある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きな駅ビルが複数あり、他にも居酒屋をはじめとした飲食店は十分過ぎるほどある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の直ぐ側に学校は少ないが、少し離れれば教育機関は多い。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼間は人通りが多く、学習塾も多いために子供も多くいる。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の利便性は抜群です。様々な方面に出やすいです。商業施設が多いためう何でも手に入ります。 |
2021年12月 横浜駅
【メリット】 路線が充実している。
ホテルや駅構内のショッピング店、飲食店が充実し、朝から夜ま……
2021年10月 横浜駅
【メリット】 大きな駅なので、近場に飲食店やコンビニが多く、利便性がいい。
駅内も比較的新しく……
プレディア横浜三ツ沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
横浜市保土ケ谷区ランキング
位
(534物件中) |
横浜市保土ケ谷区岡沢町ランキング
位
(8物件中) |
三ツ沢上町駅ランキング
位
(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,391万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,721 ~ 4,830万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,501 ~ 4,721万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,281 ~ 4,501万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,062 ~ 4,281万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,842 ~ 4,062万円 | 87.5~92.5% |
プレディア横浜三ツ沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
横浜市保土ケ谷区 | 23位 | / 404物件中 |
---|---|---|
横浜市保土ケ谷区岡沢町 | 2位 | / 7物件中 |
三ツ沢上町駅 | 7位 | / 72物件中 |
横浜駅 | 219位 | / 411物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年6カ月) |
横浜市保土ケ谷区ランキング
位
(111物件中) |
横浜市保土ケ谷区岡沢町ランキング
位
(5物件中) |
三ツ沢上町駅ランキング
位
(31物件中) |
プレディア横浜三ツ沢の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年5月) |
3階 | 北北西 | |||||
3階 | 南南東 | ||||||
4階 | 北北西 | ||||||
4階 | 北北西 | ||||||
6階 | 南南東 | ||||||
7階 | 北北西 | ||||||
7階 | 北北西 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 | ||||||
7階 | 南南東 |
プレディア横浜三ツ沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ||||||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
8 | 2021年7月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
9 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
13 | 2020年12月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
平均 | 4階 | 62.1㎡ | 10.78㎡ | 4,605万円 | @245万円 | @75万円 | 14,400円 | 6,215円 | 231円 | 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレディア横浜三ツ沢の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
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■横浜市保土ケ谷区岡沢町の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■横浜市保土ケ谷区の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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■横浜駅の売買相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 57.92~57.92㎡|57.92㎡ | 4,190万円|239万円/坪 |
3階~4階 | 58.58~58.58㎡|58.58㎡ | 4,280万円|241万円/坪 |
5階~5階 | 65.43~65.43㎡|65.43㎡ | 4,941万円|250万円/坪 |
6階~6階 | 58.58~65.43㎡|60.29㎡ | 4,505万円|247万円/坪 |
7階~7階 | 64.6~64.6㎡|64.59㎡ | 4,480万円|229万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.92~65.43㎡|62.1㎡ | 4,605万円|245万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
プレディア横浜三ツ沢の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 64.6 | |||||||
2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 64.6 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレディア横浜三ツ沢の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■横浜市保土ケ谷区岡沢町の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■横浜市保土ケ谷区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
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前年比
(2023年10月)
-%
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■横浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 64.6~64.6㎡|64.59㎡ | 175,000円|8,955円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.6~64.6㎡|64.59㎡ | 175,000円|8,955円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |