マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:7件 |
賃料履歴 | 2024年~: 1件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:13件 |
推定相場 | 売買:約229万円/坪 賃料:約8369円/坪 利回り:約4.40% |
偏差値ランキング |
足立区 |
アーデルグラード梅島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/梅島駅 徒歩7分
東武伊勢崎線/西新井駅 徒歩15分
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利用可能路線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
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所在地(住所)
東京都足立区梅田5丁目13-20 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
2019年8月
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総戸数
65戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立亀田小学校
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中学校区域
足立区立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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アーデルグラード梅島の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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アーデルグラード梅島の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【西新井駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設がたくさんあります。例えば:きたテラス、ルミネ北千住、ポンテポルタ千住等です。毎日の買い物だけでなく、休日のレジャーも楽しめるのが魅力です。 ・最寄り駅に当たる西新井駅は東武スカイツリーラインや東京メトロ半蔵門線、東武大師線と複数の路線が乗り入れています。スカイリーラインは日比谷線との相互運転となっているので通勤や通学で乗り換えをすることなく都心方面に行くことができて便利です。 ・電車を混雑することは少ないです。 ・多くの商店街を通って帰れるので、買い物は困りません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 西新井駅
【メリット】 ここ数年でかなりお店ができた気がします。駅から5分内にプロントやドトールなどのカフェがあり……
2022年1月 西新井駅
【メリット】 北千住駅という大きな駅に急行で一駅で行けるので、遠くに行きたい時でも便利な駅です。西新井大……
2021年9月 西新井駅
りいさん
1件投稿【メリット】 駅の西側にアリオがあって、ユニクロ、GU、TOHOシネマが入っている、衣、食はここで一通り……
2020年4月 西新井駅
【メリット】 駅周辺にはイオンやその他ショッピングモールなど豊富に利用できる為、生活に必要なものは全て揃……
アーデルグラード梅島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1246物件中) |
足立区梅田ランキング
位
(74物件中) |
梅島駅ランキング
位
(141物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,690万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,042 ~ 5,159万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,807 ~ 5,042万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,573 ~ 4,807万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,338 ~ 4,573万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,104 ~ 4,338万円 | 87.5~92.5% |
アーデルグラード梅島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年2カ月) |
足立区ランキング
位
(529物件中) |
足立区梅田ランキング
位
(33物件中) |
梅島駅ランキング
位
(63物件中) |
アーデルグラード梅島の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2019年8月) |
2階 | 西北西 | |||||
2階 | 南南西 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
6階 | 南南西 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
9階 | 東南東 |
アーデルグラード梅島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
平均 | 2階 | 65.88㎡ | 10.14㎡ | 4,361万円 | @219万円 | @67万円 | 8,433円 | 7,816円 | 128円 | 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデルグラード梅島の売買相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■足立区梅田の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■梅島駅の売買相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 55.78~67.71㎡|65.41㎡ | 4,291万円|217万円/坪 |
3階~4階 | 68.75~68.75㎡|68.75㎡ | 4,780万円|229万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.71~68.75㎡|67.91㎡ | 4,374万円|213万円/坪 |
東向き | 65.84~65.84㎡|65.84㎡ | 4,980万円|250万円/坪 |
西向き | 55.78~55.78㎡|55.78㎡ | 3,680万円|218万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アーデルグラード梅島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 6階 | 1SLDK | 東 | 55.81 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデルグラード梅島の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■足立区梅田の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
-%
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前年比
(2023年09月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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■梅島駅の賃料相場
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前月比
(2024年08月)
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前年比
(2023年09月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 55.81~55.81㎡|55.81㎡ | 138,000円|8,174円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 55.81~55.81㎡|55.81㎡ | 138,000円|8,174円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |