プレミスト奥武山公園
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
15025
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 16件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約321万円/坪
賃料:約12014円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.50％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
プレミスト奥武山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／奥武山公園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『奥武山公園駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市鏡原町10-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年8月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐車場空台数／35台 【 機械式27台、平置8台 ( 身障者用1台を含む ) 】
駐輪場空台数／7台
バイク置き場空台数4台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレミスト奥武山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレミスト奥武山公園の【賃貸】物件情報
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年2月 奥武山公園駅
326さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 那覇空港から3駅で何をするにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはイオンなどのスーパー、コンビニが多く買い物には困りません |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くて美味しいお弁当屋さんが近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の前には奥武山公園があり、子供を遊ばせるのにはベストな環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の環境整備はしっかりとされており、治安上の不安は感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は新しいマンションも建設されており、住む所は選択肢が多いです。 |
2024年1月 奥武山公園駅
ゆーろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車両数が増えて、混雑が少なくなり、快適に過ごせるようになった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 利用駅の次の駅の小禄駅がジャスコと繋がっていて利便性が良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 各駅居酒屋が多いので、車を利用しなくても飲酒が可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 沿線は学校や公園が多いため、子育て世代にはとても便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく、犯罪が抑制されているイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | セカンドカーを購入せずモノレールで完結できるのであればコスパ良い。 |
2023年7月 奥武山公園駅
まよよさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐにバス乗り場があるので良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな公園があったり、商業施設も近くにあるので良いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて近くに色んな飲食店があるのでよかったです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があるので子供を遊ばせやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに飲み屋さんがほとんどないので良いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が、総合的にコスパが良いと思います。 |
2023年6月 奥武山公園駅
しんじさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 交通量も多く、混みやすいため主要な場所にアクセスできるゆいレールは便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 車を持っていない人でも、行きたい場所に気軽に買い物に行けるのは、便利。 那覇の国際通りなど、飲みに行く際に利用できるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまりないが、店があまり潰れることもなく、同じ店がずっと営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一台だけど、エレベーターがあるからお年寄りや、小さい子供を連れた人には便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、整備されていてきれい。 街灯もおおい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 沖縄の中心にちかいので、どこへいくにもあまり時間を要さないのはいいところ。 |
プレミスト奥武山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(357物件中) |
那覇市鏡原町ランキング
位(1物件中) |
奥武山公園駅ランキング
位(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,780万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価97万円/㎡
プレミスト奥武山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,288 ～ 7,458万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,949 ～ 7,288万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,610 ～ 6,949万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,271 ～ 6,610万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,932 ～ 6,271万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 那覇市 | 12位 | / 357物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市鏡原町 | 1位 | / 1物件中 |
| 奥武山公園駅 | 1位 | / 33物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 4位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市鏡原町 | 1位 | / 1物件中 |
| 奥武山公園駅 | 1位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレミスト奥武山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 |  |
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ー | |
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | ー | 角部屋 | |
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ー | |
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 9 | 2022年11月 | 2023年6月 | 13階 | ー | 南東 | ー | |
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ー | |
| 10 | 2022年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 平均 | 11階 | 70.03㎡ | 5.78㎡ | 6,655万円 | ＠315万円 | ＠96万円 | 19,320円 275円 |
12,060円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト奥武山公園の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
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■那覇市鏡原町の売買相場
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前月比
(2025年10月)
-%
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前年比
(2024年11月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■奥武山公園駅の売買相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレミスト奥武山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 57.68 | |
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| 2025年8月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 57.68 | |
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| 2025年3月 | 13階 | 2LDK | 南西 | 57.68 | |
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| 2025年3月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 57.68 | |
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| 2025年3月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 57.68 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレミスト奥武山公園の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■那覇市鏡原町の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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■奥武山公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年10月)
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前年比
(2024年11月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
