マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2022年~: 36件 |
推定相場 | 売買:約164万円/坪 賃料:約7009円/坪 利回り:約5.13% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
アルファステイツ熊本駅東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線/二本木口駅 徒歩4分
JR鹿児島本線/熊本駅 徒歩8分
熊本都市バス「二本木町」バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『二本木口駅』 熊本市電健軍線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区二本木2丁目23-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2022年10月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
熊本市立古町小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■アルコーブ面積 1.52㎡~2.80㎡
■駐車場 60台
■駐輪場 85台
■バイク置場 23台
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファステイツ熊本駅東の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 熊本駅
Mさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 近場の人は乗りやすくて良いけど、ちょっと離れた所の人で電車が通ってないところの方なんてバスやタクシーで行かないといけないと思われる高齢者の方々もいるかと思いますので、そこの改善をお願いします。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が入りお店の数も増えて便利にはなった。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 出来ては来てます。 アミュや駅の中、新幹線側にあるので良いかと |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育現場はまあまああるとして、幼稚園、小学校とそこまではOKかと |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がありますし、第1犯罪がある雰囲気はありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさと利便性は良いかと思います。 商業施設や駅があるので |
2023年8月 熊本駅
さくらんぼさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線路が利用できるため乗り換えがしやすい |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ熊本が駅と繋がっているので買い物しやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があるためなんでも食べることができる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さい子供が遊べる場所があるのでいいと思う |
治安 |
5 |
メリット | 駅も駅周辺も綺麗なので治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅地も多くコンビニも多いため住みやすいと思う |
2022年6月 熊本駅
いけださん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 在来線、新幹線、市電、市内バス、高速バス、タクシー、様々な交通手段の中心です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が併設されているため、時間潰しに困りません。食事もショッピングもお土産選びも楽しめます。駅内部もシンプルでわかりやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザがあるので、ご飯には困りません。飲み屋もいろいろなお店があり、大衆的なところから高級感のあるお店まで、シチュエーションに合わせて利用できます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には機能的トイレがあり、エレベーター、エスカレーター、階段にはスロープがついています。子供連れの方もよく見かけます。 |
治安 |
5 |
メリット | 基本的にひとが多いので、治安はよいです。交番も近くにありますし、酔いつぶれるまで飲むような感じでもありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはあるかと思います。家賃や利便性のバランスが取れており、相応の生活ができます。 |
2020年4月 熊本駅
【メリット】 駅から路面電車やバス、新幹線など多数の交通機関があるので県内、県外問わず多方面へのアクセス……
アルファステイツ熊本駅東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区二本木ランキング
位
(4物件中) |
二本木口駅ランキング
位
(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,220万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,461 ~ 3,542万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,300 ~ 3,461万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,139 ~ 3,300万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,978 ~ 3,139万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,817 ~ 2,978万円 | 87.5~92.5% |
アルファステイツ熊本駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市西区 | 6位 | / 61物件中 |
---|---|---|
熊本市西区二本木 | 1位 | / 5物件中 |
二本木口駅 | 1位 | / 2物件中 |
熊本駅 | 7位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 7位 | / 37物件中 |
---|---|---|
熊本市西区二本木 | 1位 | / 4物件中 |
二本木口駅 | 2位 | / 2物件中 |
熊本駅 | 7位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ熊本駅東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年4月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 13階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
平均 | 6階 | 64.84㎡ | 9.31㎡ | 3,244万円 | @166万円 | @51万円 | 7,344円 113円 |
5,955円 91円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ熊本駅東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市西区二本木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.38~64.38㎡|64.38㎡ | 3,250万円|166万円/坪 |
4階~6階 | 64.38~64.38㎡|64.38㎡ | 3,190万円|164万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 68.53~68.53㎡|68.53㎡ | 3,400万円|164万円/坪 |
13階~15階 | 64.38~64.38㎡|64.38㎡ | 3,270万円|168万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 64.38~68.53㎡|64.84㎡ | 3,244万円|165万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ熊本駅東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 64.42 | |||||||
2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 64.42 | |||||||
2024年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 68.53 | |||||||
2024年6月 | 15階 | 2LDK | 東 | 61.38 | |||||||
2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 64.42 | |||||||
…残り31件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ熊本駅東の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市西区二本木の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 64.38~68.53㎡|64.77㎡ | 136,454円|6,966円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 68.53~68.53㎡|68.53㎡ | 140,000円|6,753円/坪 |
10階~12階 | 61.38~68.53㎡|65.17㎡ | 139,250円|7,069円/坪 |
13階~15階 | 61.38~81.95㎡|66.48㎡ | 142,916円|7,136円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 61.38~81.95㎡|65.58㎡ | 139,638円|7,051円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |