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分譲

パークホームズ内山下イーステージの評価レポート

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 5787
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:7件
賃料履歴 2020年～: 6件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場 売買:約169万円/坪 賃料:約7533円/坪 利回り:約5.35％
偏差値ランキング

岡山市北区
286物件中の順位

物件外観・画像

パークホームズ内山下イーステージの外観
  • パークホームズ内山下イーステージの外観
  • パークホームズ内山下イーステージの外観
  • パークホームズ内山下イーステージのその他
  • パークホームズ内山下イーステージのその他
  • パークホームズ内山下イーステージのその他
  • パークホームズ内山下イーステージのその他
  • パークホームズ内山下イーステージのその他
  • パークホームズ内山下イーステージの天満屋 岡山本店(その他周辺施設)まで402m
  • パークホームズ内山下イーステージの岡山県庁(その他周辺施設)まで437m

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    岡山電軌東山本線／県庁通り駅より徒歩で4分

  • 利用可能路線

    『県庁通り駅』　岡山電軌東山本線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区内山下1丁目4-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    98戸

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    岡山市立岡山中央小学校

  • 中学校区域

    岡山市立岡山中央中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

パークホームズ内山下イーステージ 1207
パークホームズ内山下イーステージ 1207
賃料
22万円
専有面積
96.01m²
間取り
2LDK
所在階
12階
主要採光面
南
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,728万円

推定相場坪単価：169万円/坪

推定相場㎡単価：52万円/㎡

想定賃料　　15.8　～　17.4万円　 （坪賃料：7,157円～7,910円）
表面利回り　5.35％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,008 ～ 4,101万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,821 ～ 4,008万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,635 ～ 3,821万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,449 ～ 3,635万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,262 ～ 3,449万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

パークホームズ内山下イーステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 23位 / 305物件中
岡山市北区内山下 2位 / 6物件中
県庁通り駅 2位 / 3物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 10位 / 250物件中
岡山市北区内山下 1位 / 4物件中
県庁通り駅 1位 / 2物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年1月30日終値) の日経平均株価は 27,433.40 円 となります。

何年後

予測価格：3,598～3,783万円

※中央値：3,690万円

予測坪単価：168万円/坪

予測㎡単価：51万円/㎡

グラフ推移
赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年7月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 5.0

警察庁が隣にできるため安全。バス停や路面電車も通るので、人通りもあり夜も安全。
立地・治安・周辺環境

評点： 5.0

河川敷が近いため、散歩に良い。天満屋やロフト、オランダ通りがありショッピングもランチも充実。
共用部・セキュリティ・
外観

評点： 5.0

監視カメラあり。インターホンも録画付きで安全。宅配ボックスもあり、鍵のセンサー管理の為便利。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

日のあたりが抜群によい。とても新しく、シャワーの厚もよい。
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

オランダ通りには飲食店が多く、商店街もあるため、充実。
暮らし・防災・子育て

評点： 5.0

岡山朝日高校までとても近い。公園も徒歩3分ほどである。
最大50日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！

パークホームズ内山下イーステージの口コミ（残り13件・535文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（8件） デメリット（8件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（1件）
県庁通り駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 岡山市北区
ランキング
位
(286物件中)
岡山市北区内山下
ランキング
位
(5物件中)
県庁通り駅
ランキング
位
(3物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークホームズ内山下イーステージの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークホームズ内山下イーステージの売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • ■岡山市北区内山下の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • ■県庁通り駅の売買相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2022年4月 8階 1SLDK 南
2 2021年10月 14階 2LDK 南
3 2021年6月 3階 2LDK 南
4 2021年6月 8階 1SLDK 南
5 2021年4月 3階 2LDK 南
6 2020年9月 2階 4LDK 南
7 2020年8月 2階 4LDK 南
平均 5階 79.58㎡ 14.3㎡ 3,887万円 ＠162万円 ＠49万円 8,585円 11,128円 107円 139円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 75～91.02㎡｜83.01㎡ 4,015万円｜160万円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ 3,650万円｜160万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 75～75㎡｜75㎡ 3,850万円｜169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75～91.02㎡｜79.58㎡ 3,887万円｜161万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークホームズ内山下イーステージの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■パークホームズ内山下イーステージの賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -

      -

  • ■岡山市北区内山下の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • ■岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

  • ■県庁通り駅の賃料相場

    • 前月比

      (2022年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2021年12月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年3月 11階 3LDK 南 70
2021年10月 10階 3LDK 南 96.01
2021年9月 5階 3LDK 南 70
2021年8月 10階 3LDK 南 96.01
2021年1月 11階 3LDK 南 70

…残り1件
平均 9階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 70～75㎡｜72.5㎡ 170,000円｜7,714円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 70～96.01㎡｜83㎡ 177,500円｜7,008円/坪
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70～96.01㎡｜79.5㎡ 175,000円｜7,243円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
サーパス表町グランゲート サーパス表町グランゲート 岡山県岡山市北区表町3丁目11-106（地番）
岡電東山線「西大寺町」電停まで徒歩2分（約100ｍ） 		未定 2LDK・3LDK
15階建
82戸 		株式会社穴吹工務店 岡山支店
プレミスト岡山ザ・レジデンス プレミスト岡山ザ・レジデンス 岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
JR山陽新幹線「岡山」駅 徒歩6分 		3,848万円～7,598万円 2LDK(5戸)～4LDK(6戸)
19階建
293戸 		大和ハウス工業株式会社 近鉄不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 四国旅客鉄道株式会社 株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
ポレスター中仙道テラス ポレスター中仙道テラス 岡山県岡山市北区中仙道一丁目33-101（地番）
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩15分 		2,690万円 ～ 3,940万円 2LDK、3LDK
13階建
89戸 		株式会社マリモ
ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 ロイヤルガーデンシティ桑田町弐番館 岡山県岡山市北区桑田町13-1
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩9分 		3,560万円～5,490万円 2LDK+WIC+SIC～3LDK+2WIC+SIC
15階建
56戸 		株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン京山 ロイヤルガーデン京山 岡山県岡山市北区京山一丁目1430-3
岡電バス「別所」バス停 徒歩3分 		2,800万円～4,790万円 2LDK+FC+SIC～3LDK+WTC+WIC+SIC
15階建
58戸 		株式会社和田コーポレーション
ヴェルディ・ソレイユ今 ヴェルディ・ソレイユ今 岡山県岡山市北区今三丁目8-108
岡電バス「市町村振興センター入口」バス停 徒歩6分 		3,598万円（1戸）～4,198万円（1戸） 3LDK（16戸）
14階建
54戸 		株式会社信和不動産
プレサンス ロジェ 岡山駅元町 プレサンス ロジェ 岡山駅元町 岡山県岡山市北区駅元町482番1（地番）
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩4分 		2,760万円～4,980万円 1LDK+S（納戸）・2LDK・2LDK+S（納戸）
15階建
65戸 		株式会社プレサンスコーポレーション
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分 徒歩3分 		3,840万円～4,030万円 1LDK+2S、2LDK＋1S、3LDK
15階建
126戸 		株式会社カイタック不動産
ブランシエラ岡山 ブランシエラ岡山 岡山県岡山市北区錦町8-101、123(地番)
JR山陽本線「岡山」駅 徒歩9分 		4,170万円～6,290万円 2LDK～3LDK
15階建
127戸 		株式会社長谷工不動産
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全9件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プレディア西古松ガーデンコート 岡山市北区西古松2丁目 大元駅徒歩4分
岡電バス・下電「西古松」バス停徒歩2分
 67 2022年2月 12階建 66戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
 66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円
ロイヤルガーデン大元駅前 岡山市北区大元駅前 大元駅徒歩1分
 65 2018年2月 14階建 104戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 岡山市北区幸町 岡山駅徒歩7分
 65 2021年11月 19階建 232戸 5,357万円/坪253万円/㎡77万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
 63 2008年2月 15階建 113戸 3,133万円/坪148万円/㎡45万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】フローレンス中山下グランドアーク　　3,480万円　　86.44㎡　　2SLDK　　14階　　東
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
 63 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
 63 2014年9月 18階建 84戸 4,086万円/坪193万円/㎡59万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
 63 2013年7月 15階建 42戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ロイヤルガーデン中山下弐番館　　2,980万円　　66.76㎡　　2LDK　　3階　　南
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
 63 2019年10月 15階建 56戸 3,642万円/坪172万円/㎡53万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ロイヤルガーデン大元駅北　　4,980万円　　102.33㎡　　4LDK　　6階　　南
→　【販売中】中古マンション　ロイヤルガーデン大元駅北　　5,000万円　　102.33㎡　　4LDK　　7階　　南
アルファステイツ表町 岡山市北区表町3丁目 新西大寺町筋駅徒歩2分
岡電バス「大雲寺前」バス停徒歩2分
 63 2022年2月 15階建 84戸 3,917万円/坪185万円/㎡56万円

上記は、「パークホームズ内山下イーステージ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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