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分譲

パークホームズ内山下イーステージの評価レポート

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 2683
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:5件
賃料履歴 2020年～: 3件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件
推定相場 売買:約167万円/坪 賃料:約7000円/坪 利回り:約5.77％
偏差値ランキング

岡山市北区
270物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通

    県庁通り駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『県庁通り駅』　岡山電軌東山本線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区内山下1丁目4番15号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    98戸

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    岡山市立岡山中央小学校

  • 中学校区域

    岡山市立岡山中央中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
パークホームズ内山下イーステージ パークホームズ内山下イーステージ 23万円 96.01m² 3LDK 10階 南

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,690万円

推定相場坪単価：167万円/坪

推定相場㎡単価：51万円/㎡

想定賃料　　21.4　～　23.7万円　 （坪賃料：7,626円～8,429円）
表面利回り　5.77％

岡山市北区坪単価ランキング： 16位 (281物件中)
岡山市北区内山下坪単価ランキング： 2位 (6物件中)
県庁通り駅坪単価ランキング： 2位 (3物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,041 ～ 5,159万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,807 ～ 5,041万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,572 ～ 4,807万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,338 ～ 4,572万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,103 ～ 4,338万円 87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

【坪賃料】ランキング

岡山市北区： 7位 (233物件中) / 岡山市北区内山下： 1位 (4物件中) / 県庁通り駅： 1位 (2物件中)

 

パークホームズ内山下イーステージピックアップ口コミ　メリット抜粋

2020年7月

匿名さん 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

最寄り駅の
充実度

評点： 5.0

警察庁が隣にできるため安全。バス停や路面電車も通るので、人通りもあり夜も安全。
周辺環境

評点： 5.0

河川敷が近いため、散歩に良い。天満屋やロフト、オランダ通りがありショッピングもランチも充実。
外観・共用部・
セキュリティ

評点： 5.0

監視カメラあり。インターホンも録画付きで安全。宅配ボックスもあり、鍵のセンサー管理の為便利。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点： 5.0

日のあたりが抜群によい。とても新しく、シャワーの厚もよい。
買い物・食事

評点： 5.0

オランダ通りには飲食店が多く、商店街もあるため、充実。
暮らし・子育て

評点： 5.0

岡山朝日高校までとても近い。公園も徒歩3分ほどである。
このマンションの口コミを全て見る（残り12項目・397文字）

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット（7項目） デメリット（7項目） どのような方にお勧め（1項目） 居住者の雰囲気（1項目） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目） 総合レビュー（1項目）
県庁通り駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 岡山市北区
ランキング
位
(270物件中)
岡山市北区内山下
ランキング
位
(5物件中)
県庁通り駅
ランキング
位
(3物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

パークホームズ内山下イーステージ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークホームズ内山下イーステージの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
相場情報の詳細を見る

パークホームズ内山下イーステージの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 3階 2LDK 南
2 2021年6月 8階 1SLDK 南
3 2021年4月 3階 2LDK 南
4 2020年9月 2階 4LDK 南
5 2020年8月 2階 4LDK 南
平均 3階 81.41㎡ 14.65㎡ 3,942万円 ＠161万円 ＠49万円 8,780円 11,380円
中古販売履歴を全て見る（全5件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 75～91.02㎡｜83.01㎡ 4,015万円｜160万円/坪
4階～6階 データなし データなし
7階～9階 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ 3,650万円｜160万円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75～91.02㎡｜81.41㎡ 3,942万円｜160万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

パークホームズ内山下イーステージの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
レポートを全て見る

パークホームズ内山下イーステージ の販売価格×面積プロット

パークホームズ内山下イーステージ の平均販売価格×面積グラフ

パークホームズ内山下イーステージ の過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

パークホームズ内山下イーステージ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークホームズ内山下イーステージの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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パークホームズ内山下イーステージの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全3件）
2021年8月 10階 96.01 3LDK 南
2021年1月 11階 70 3LDK 南
2020年11月 6階 75 3LDK 南
平均 9階
賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 75～75㎡｜75㎡ 200,000円｜8,815円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 70～96.01㎡｜83㎡ 185,000円｜7,266円/坪
13階～14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70～96.01㎡｜80.33㎡ 190,000円｜7,782円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パークホームズ内山下イーステージの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
レポートを全て見る

パークホームズ内山下イーステージ の賃料×面積プロット

パークホームズ内山下イーステージ の平均賃料×面積グラフ

パークホームズ内山下イーステージ の過去1年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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パークホームズ内山下イーステージの住みかえ情報

借りたい

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
プレミスト岡山ザ・レジデンス プレミスト岡山ザ・レジデンス 岡山県岡山市北区昭和町145-17（地番）
JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分 		3,848万円～7,848万円 2LDK(1戸)・3LDK(45戸)・4LDK(11戸)
19階建
293戸 		大和ハウス工業株式会社 近鉄不動産株式会社 株式会社長谷工不動産 四国旅客鉄道株式会社 株式会社エネルギアL＆Bパートナーズ
アルファステイツ奉還町 アルファステイツ奉還町 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101
JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅　徒歩6分 		3,380万円(1戸)～5,180万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
91戸 		穴吹興産株式会社
アルファステイツ鹿田本町 アルファステイツ鹿田本町 岡山県岡山市北区鹿田本町315-2、313-10
JR宇野みなと線(宇野線)・瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩7分 		2,880万円(1戸)～4,580万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
112戸 		穴吹興産株式会社
ヴェルディ岡山駅西 ヴェルディ岡山駅西 岡山県岡山市北区島田本町二丁目1番2（地番）
岡電バス「下伊福2丁目」バス停（岡山駅西口行）徒歩4分 		3,748万円（1戸）～3,968万円（1戸） 4LDK（4戸）
15階建
44戸 		株式会社信和不動産
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分 		3,440万円～5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+S、3LDK
15階建
126戸 		株式会社カイタック不動産
ジェイグラン大元 ジェイグラン大元 岡山県岡山市北区東古松5丁目383番19（地番）
ＪＲ宇野みなと線（宇野線）・瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩8分 		未定 3LDK・4LDK
14階建
82戸 		JR西日本不動産開発株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
9/19ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム「岡山中央展示場」　　岡山市北区西崎　3号地販売中 9/19ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム「岡山中央展示場」　　岡山市北区西崎　3号地販売中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番137
ＪＲ吉備線「大安寺」駅 徒歩13分 		4,790万円 107.15m2
107.15m2 		４LDK
2階建
9/19 ライフデザイン・ カバヤ 「岡山中央展示場」　　岡山市北区西崎　4号地販売中 9/19 ライフデザイン・ カバヤ 「岡山中央展示場」　　岡山市北区西崎　4号地販売中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番138
ＪＲ吉備線「大安寺」駅 徒歩13分 		4,750万円 105.87m2
171.23m2 		４LDK
2階建
9/19　商談中ライフデザイン・カバヤ「岡山中央展示場」　　岡山市北区西崎　2号地 9/19　商談中ライフデザイン・カバヤ「岡山中央展示場」　　岡山市北区西崎　2号地 岡山県岡山市北区西崎2丁目7-106
ＪＲ吉備線「大安寺」駅 徒歩13分 		2号地4,560万円 2号地105.87m2
171.16m2 		2号地　4LDK ＋ウォークインクローゼット
2階建
【NEW9/7】白石16号地　ライフデザイン・カバヤ　岡山中央店 【NEW9/7】白石16号地　ライフデザイン・カバヤ　岡山中央店 岡山県岡山市北区白石字野田424番18、25，27
岡電・両備バス　備前白井停より徒歩5分 		3,820万円 108.56ｍ２
199.73ｍ２ 		４LDK＋ウォークインクローゼット
2階建
【ダイワハウス】サンフローラ白石分譲地　(分譲住宅) 【ダイワハウス】サンフローラ白石分譲地　(分譲住宅) 岡山県岡山市北区白石字野田424-7
JR山陽本線・伯備線「北長瀬」駅から徒歩20分 		4,680万円(5号地) 107.00m2(5号地)
168.24m2(5号地)　私道負担なし 		3LDK(5号地)
2階建
【ミサワホーム】平野＜12区画＞　分譲住宅【6号棟】 【ミサワホーム】平野＜12区画＞　分譲住宅【6号棟】 岡山県岡山市北区平野字下見田876番12
ＪＲ山陽本線「庭瀬」駅 徒歩5分 		4490万円 89.84m2
154.96ｍ2 		3LDK
2階建
【ミサワホーム】今保＜１１区画＞　～2号棟・4号棟～ 【ミサワホーム】今保＜１１区画＞　～2号棟・4号棟～ 岡山県岡山市北区今保字向野648番5、648番3
ＪＲ山陽本線「庭瀬」駅 徒歩35分 		4,495～4,705万円 2号棟：100.40m2／4号棟：97.29m2
2号棟：170.03ｍ2／4号棟：170.12m2 		2号棟：3LDK／4号棟：4LDK
2階建
【セキスイハイム】楢津4号地分譲住宅 【セキスイハイム】楢津4号地分譲住宅 岡山県岡山市北区楢津581-9
ＪＲ吉備線「備前一宮」駅 徒歩20分(約1600m） 		4658万円 97.97m2（29.63坪）
198.45m2（60.03坪） 		３LDK
2階建
【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 岡山県岡山市北区横井上字小井手東1763-12
「藩人土手」停留所 徒歩6分 		4,830万円 110.82m2（33.52坪）
186.54m2（56.42坪） 		4LDK＋ロフト
2階建
ブルーミングガーデン岡山市北区平田 ブルーミングガーデン岡山市北区平田 岡山県岡山市北区平田391-19
ＪＲ宇野線「備前西市」駅 徒歩22分 		3,990万円 100.81m2
210.68m2 		4LDK+S
2階建
9/７【金額変更】 ライフデザイン・カバヤ「岡山中央展示場」 岡山市北区津島福居二丁目3号地　 9/７【金額変更】 ライフデザイン・カバヤ「岡山中央展示場」 岡山市北区津島福居二丁目3号地　 岡山県岡山市北区津島福居2丁目2273-1
ＪＲ津山線「法界院」駅 徒歩20分 		3,780万円 81.76m2　(24.73坪)
111.88m2 (33.84坪) 		3LDK　　【1階床面積39.12m2 】　　【 2階床面積42.64m2】
2階建
9/6ライフデザイン・カバヤ 北区十日市西町1号地 360度画像掲載中 問屋町テラス住宅展示場 9/6ライフデザイン・カバヤ 北区十日市西町1号地 360度画像掲載中 問屋町テラス住宅展示場 岡山県岡山市北区十日市西町65-2
日赤病院入口停より徒歩3分 		4,150万円（1号地） 99.66m2（1号地）
132.32m2（1号地） 		4LDK
2階建
9/6 ライフデザイン・カバヤ 岡山市北区西辛川2期　1・2・3号地 【岡山中央展示場】 9/6 ライフデザイン・カバヤ 岡山市北区西辛川2期　1・2・3号地 【岡山中央展示場】 岡山県岡山市北区西辛川字鳴ノ内855
ＪＲ吉備線「備前一宮」駅 徒歩10分 		3,250万円（1号地）・3220万円（2号地）・3220万円（3号地） 103.23m2（1号地）・103.97m2（2号地）・109.55m2（3号地）・
142.32m2（1号地）・136.98m2（2号地）・136.54m2（3号地） 		3LDK（1号地）・３LDK+タタミコーナー（2号地）・４LDK（3号地）
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全13件)

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パークホームズ内山下イーステージと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
 66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
ロイヤルガーデン大元駅前 岡山市北区大元駅前 大元駅徒歩1分
 65 2018年2月 14階建 104戸 3,493万円/坪165万円/㎡50万円
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
 64 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,265万円/坪107万円/㎡33万円
→　【販売中】ファミールタワープラザ岡山イーストタワー　　2,150万円　　65.84㎡　　2LDK　　18階　　南
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
 64 2019年10月 15階建 56戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
 63 2008年2月 15階建 113戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
 63 2014年9月 18階建 84戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
 63 2013年7月 15階建 42戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
 62 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
→　【販売中】ファミールタワープラザ岡山　　2,150万円　　65.84㎡　　2LDK　　18階　　南
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
 62 2012年6月 14階建 25戸 3,726万円/坪176万円/㎡54万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
 62 2012年1月 15階建 42戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円

上記は、「パークホームズ内山下イーステージ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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