分譲

パークホームズ内山下イーステージの評価レポート

総合評価 4.1 アクセス数1868
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:4
賃料履歴 2020年~: 2件
口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:169万円/坪 賃料:7000円/坪 利回り:5.69
偏差値ランキング

岡山市北区
269物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
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  • 周辺環境

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  • 交通

    県庁通り駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『県庁通り駅』 岡山電軌東山本線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区内山下1丁目4番15号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    98戸

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 備考

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,681万円

推定相場坪単価:169万円/坪

推定相場㎡単価:51万円/㎡

想定賃料  21.1 ~ 23.3万円  (坪賃料:7,590円~8,388円)
表面利回り 5.69

岡山市北区坪単価ランキング: 12位 (277物件中)
岡山市北区内山下坪単価ランキング: 2位 (6物件中)
県庁通り駅坪単価ランキング: 2位 (3物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,032 ~ 5,149万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,798 ~ 5,032万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,564 ~ 4,798万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,330 ~ 4,564万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,096 ~ 4,330万円 87.5~92.5%

パークホームズ内山下イーステージピックアップ口コミ メリット抜粋

2020年7月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

警察庁が隣にできるため安全。バス停や路面電車も通るので、人通りもあり夜も安全。
周辺環境

評点: 5.0

河川敷が近いため、散歩に良い。天満屋やロフト、オランダ通りがありショッピングもランチも充実。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 5.0

監視カメラあり。インターホンも録画付きで安全。宅配ボックスもあり、鍵のセンサー管理の為便利。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 5.0

日のあたりが抜群によい。とても新しく、シャワーの厚もよい。
買い物・食事

評点: 5.0

オランダ通りには飲食店が多く、商店街もあるため、充実。
暮らし・子育て

評点: 5.0

岡山朝日高校までとても近い。公園も徒歩3分ほどである。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・328文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■居住者の雰囲気(1項目)  ■このマンションがこうなったら良いなと思う点(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
岡山市北区
ランキング


(269物件中)
岡山市北区内山下
ランキング


(5物件中)
県庁通り駅
ランキング


(3物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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パークホームズ内山下イーステージ 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークホームズ内山下イーステージの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ内山下イーステージの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年6月 8階 1SLDK
2 2021年4月 3階 2LDK
3 2020年9月 2階 4LDK
4 2020年8月 2階 4LDK
平均 3階 83.01㎡ 14.95㎡ 4,032万円 @161万円 @49万円 8,950円 11,600円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 75~91.02㎡|85.68㎡ 4,160万円|161万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 75.03~75.03㎡|75.03㎡ 3,650万円|160万円/坪
10階~12階 データなし データなし
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75~91.02㎡|83.01㎡ 4,032万円|161万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ内山下イーステージの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

パークホームズ内山下イーステージ の販売価格×面積プロット

パークホームズ内山下イーステージ の平均販売価格×面積グラフ

パークホームズ内山下イーステージ の過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
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40
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140
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150
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~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークホームズ内山下イーステージ 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークホームズ内山下イーステージの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークホームズ内山下イーステージの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年1月 11階 70 3LDK
2020年11月 6階 75 3LDK
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 75~75㎡|75㎡ 200,000円|8,815円/坪
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 70~70㎡|70㎡ 140,000円|6,612円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70~75㎡|72.5㎡ 170,000円|7,714円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークホームズ内山下イーステージの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

パークホームズ内山下イーステージ の賃料×面積プロット

パークホームズ内山下イーステージ の平均賃料×面積グラフ

パークホームズ内山下イーステージ の過去1年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
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~40
~45
~50
50~

パークホームズ内山下イーステージの住みかえ情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サーパス南方レジデンス サーパス南方レジデンス 岡山県岡山市北区南方3丁目278番13(地番)
JR山陽本線「岡山」駅より徒歩18分(約1,430m)
2,990万円~3,710万円 2LDK~3LDK
11階建
60戸
株式会社穴吹工務店 岡山支店
アルファステイツ表町 アルファステイツ表町 岡山県岡山市北区表町3丁目16-113
岡山電気軌道 清輝橋線「新西大寺町筋」電停 徒歩3分
3,780万円(1戸)~4,280万円(2戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
15階建
84戸
穴吹興産株式会社
アルファステイツ奉還町 アルファステイツ奉還町 岡山県岡山市北区奉還町2丁目17番101他8筆
JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅 徒歩6分
3,380万円(1戸)~5,180万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 3LDK
14階建
91戸
穴吹興産株式会社
ヴェルディ北長瀬駅前 ヴェルディ北長瀬駅前 岡山県岡山市北区北長瀬表町三丁目18-101(地番)
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩7分
3,458万円(1戸)~3,898万円(1戸)(税込) 4LDK(4戸)
12階建
35戸
株式会社信和不動産
ヴェルディ岡山駅西 ヴェルディ岡山駅西 岡山県岡山市北区島田本町二丁目1番2(地番)
岡電バス「下伊福2丁目」バス停(岡山駅西口行)徒歩4分
3,128万円(1戸)~4,068万円(1戸)(税込) 4LDK(10戸)
15階建
44戸
株式会社信和不動産
リビンコートプライム津島 リビンコートプライム津島 岡山県岡山市北区津島西坂2丁目220-2
岡電バス・中鉄バス「明誠学院前」バス停徒歩約3分
3,440万円~5,320万円(税込) 1LDK+2S、2LDK+S、3LDK
15階建
126戸
株式会社カイタック不動産
アルファステイツ鹿田本町 アルファステイツ鹿田本町 岡山県岡山市北区鹿田本町315-2、313-10
JR宇野みなと線(宇野線)・瀬戸大橋線「大元」駅 徒歩7分
未定 2LDK、3LDK、4LDK
15階建
112戸
穴吹興産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ミサワホーム】平野<12区画> 分譲住宅【6号棟】 【ミサワホーム】平野<12区画> 分譲住宅【6号棟】 岡山県岡山市北区平野字下見田876番12
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩5分
4490万円 89.84m2
154.96m2
3LDK
2階建
【ミサワホーム】今保<11区画> ~2号棟・4号棟~ 【ミサワホーム】今保<11区画> ~2号棟・4号棟~ 岡山県岡山市北区今保字向野648番5、648番3
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩35分
4,495~4,705万円 2号棟:100.40m2/4号棟:97.29m2
2号棟:170.03m2/4号棟:170.12m2
2号棟:3LDK/4号棟:4LDK
2階建
【ミサワホーム】一宮高校南団地<全22区画> ~4号棟~ 【ミサワホーム】一宮高校南団地<全22区画> ~4号棟~ 岡山県岡山市北区万成西町164番8
JR吉備線「備前三門」駅 徒歩22分
4,290万円 119.23m2
168.54m2
2LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス門前分譲住宅 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス門前分譲住宅 岡山県岡山市北区門前字樋ノ口402番地19
JR吉備線「足守」駅 徒歩14分
3,980万円 延床:112.00m2(33.88坪)
175.98m2 (53.23坪)
4LDK
2階建
【セキスイハイム】楢津4号地(SPS-U)分譲住宅 【セキスイハイム】楢津4号地(SPS-U)分譲住宅 岡山県岡山市北区楢津581-9
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩20分(約1600m)
4658万円 97.97m2(29.63坪)
198.45m2(60.03坪)
3LDK
2階建
【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 【セキスイハイム】グリーンステージ横井上III期8号地分譲住宅 岡山県岡山市北区横井上字小井手東1763-12
「藩人土手」停留所 徒歩6分
4,830万円 110.82m2(33.52坪)
186.54m2(56.42坪)
4LDK+ロフト
2階建
6/10 岡山市北区西辛川3号地 6/10 岡山市北区西辛川3号地 岡山県岡山市北区西辛川字西横田609番6
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩13分
3,130万円 101.02m2
153.53m2
3LDK
2階建
6/10 岡山市北区撫川2期1号地 【ライフデザイン・カバヤ】吉備小学校区 6/10 岡山市北区撫川2期1号地 【ライフデザイン・カバヤ】吉備小学校区 岡山県岡山市北区撫川字道立1461-9
JR山陽本線「庭瀬」駅 徒歩24分
1号地3,400万円  1号地106,83m2  
1号地143,15m2     
4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
6/10 岡山市北区西辛川1号地 6/10 岡山市北区西辛川1号地 岡山県岡山市北区西辛川字西横田609番1
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩13分
3,150万円 1F延床面積56.65m2 2F延床面積49.71m2
169.30m2
3LDK+ウォークインクローゼット
2階建
6/10【岡山市北区十日市西町】1号地 360度画像を掲載中 6/10【岡山市北区十日市西町】1号地 360度画像を掲載中 岡山県岡山市北区十日市西町65-2
日赤病院入口停より徒歩3分
4,150万円(1号地) 99.66m2(1号地)
132.32m2(1号地)
4LDK
2階建
【6/10更新】 北区西辛川セブンイレブン近く【2期 1・2・3号地】中山中学校まで徒歩12分です 【6/10更新】 北区西辛川セブンイレブン近く【2期 1・2・3号地】中山中学校まで徒歩12分です 岡山県岡山市北区西辛川字鳴ノ内855
JR吉備線「備前一宮」駅 徒歩10分
3,350万円(1号地)・3320万円(2号地)・3320万円(3号地) 103.23m2(1号地)・103.97m2(2号地)・109.55m2(3号地)・
142.32m2(1号地)・136.98m2(2号地)・136.54m2(3号地)
3LDK(1号地)・3LDK+タタミコーナー(2号地)・4LDK(3号地)
2階建
6/10 ライフデザイン・カバヤ「カバヤホーム岡山中央店」  岡山市北区西崎 2号地販売中 6/10 ライフデザイン・カバヤ「カバヤホーム岡山中央店」  岡山市北区西崎 2号地販売中 岡山県岡山市北区西崎2丁目7-106
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
2号地4,560万円 2号地105.87m2
171.16m2
2号地 4LDK +ウォークインクローゼット
2階建
6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 5号地建設中 6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 5号地建設中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番138
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
4,820万円 延床面積107.15m2 敷地面積171.26m2 建物面積107.15m2 1F延床面積55.20m2 2F延床面積51.95m2
171.26m2
4LDK
2階建
6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 4号地建設中 6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 4号地建設中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番138
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
4,750万円 105.87m2
171.23m2
4LDK
2階建
6/10  ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 3号地建設中 6/10 ライフデザイン・カバヤ カバヤホーム岡山中央店  岡山市北区西崎 3号地建設中 岡山県岡山市北区西崎二丁目7番137
JR吉備線「大安寺」駅 徒歩13分
4,790万円 107.15m2
107.15m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全15件)

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パークホームズ内山下イーステージと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズタワー岡山表町 岡山市北区表町1丁目 城下駅徒歩1分
岡山駅前駅徒歩13分
66 2007年8月 地下1階付23階建 122戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
ロイヤルガーデン大元駅前 岡山市北区大元駅前 大元駅徒歩1分
65 2018年2月 14階建 104戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 岡山市北区国体町 岡山駅前駅徒歩10分
64 1996年2月 地下1階付29階建 328戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円
ロイヤルガーデン大元駅北 岡山市北区西古松 大元駅徒歩5分
64 2019年10月 15階建 56戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
フローレンス中山下グランドアーク 岡山市北区中山下2丁目 新西大寺町筋駅徒歩1分
岡山駅徒歩16分
63 2008年2月 15階建 113戸 2,350万円/坪111万円/㎡34万円
ポレスター岡山タワーレジデンス 岡山市北区中山下1丁目 柳川駅徒歩3分
63 2014年9月 18階建 84戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
ロイヤルガーデン中山下弐番館 岡山市北区中山下1丁目 岡山駅前駅徒歩3分
63 2013年7月 15階建 42戸 3,049万円/坪144万円/㎡44万円
ファミールタワープラザ岡山 岡山市北区国体町 岡山駅徒歩12分
62 1996年3月 地下1階付29階建 328戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円
ロイヤルガーデン内山下 岡山市北区内山下1丁目 県庁通り駅徒歩2分
岡山駅徒歩19分
62 2012年6月 14階建 25戸 3,853万円/坪182万円/㎡56万円
パークホームズ桑田町レジデンス 岡山市北区桑田町 岡山駅徒歩10分
62 2012年1月 15階建 42戸 3,409万円/坪161万円/㎡49万円
 上記は、「パークホームズ内山下イーステージ」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

岡山市北区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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