| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 102件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約323万円/坪
賃料:約9286円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.45％ |
| 偏差値ランキング |
習志野市 |
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／津田沼駅 徒歩7分
京成本線／谷津駅 徒歩11分
京成松戸線（旧：新京成線）／新津田沼駅 徒歩12分
京成本線／京成津田沼駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『津田沼駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『谷津駅』 京成本線
『新津田沼駅』 京成松戸線（旧：新京成線）
『京成津田沼駅』 京成松戸線（旧：新京成線） 京成本線 京成千葉線
-
所在地(住所)
千葉県習志野市奏の杜2丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2015年6月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
谷津南小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●「ベルク フォルテ津田沼店」約50m ●「谷津奏の杜公園」約50m
ブロードレジデンス：376戸
センターレジデンス：374戸
アライズレジデンス：50戸
ディーセントレジデンス：69戸 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【津田沼駅に対する口コミ】・各駅停車の半数が始発 ・快速も始発あり ・快速はグリーン車であれば始発を選べば座れる東京駅まで30分ということを考えると安価とは言えないが、バランスが取れている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】・イオンモール、イトーヨーカドー、ダイエー、ヤマダ電機、丸善、パルコなど駅前商業施設が豊富駅周りに賑わいがあるため、人通りが多く照明が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】定番のチェーン店は駅近辺だけで大体揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】千葉御三家と言われる私立中高一貫校すべてにアクセスできる距離にあり、学習塾も集中しているため、ハイレベルな教育に向く。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【津田沼駅に対する口コミ】実は東京駅まで30分かからない。しかも始発が多いので、通勤で座れたりする。駅前にはパルコ、イオン、ヨーカドーなどが一通りあり生活に非常に便利。新しいマンションが多く、子供も多い。明るい街なのが魅力だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 津田沼駅
torinさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が停車する事。 駅周辺にお店がある事。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物や飲食店（チェーン店）は沢山ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食チェーン店は、ある程度揃っている事。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 規模は小さいが、いくつか公園は点在している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お巡りさんが、よく、バイクでパトロールしてくれている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 強いてあげるなら、総武本線の快速が走っている事 |
2023年10月 津田沼駅
とくたけさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速に乗り換えることが出来る。東京まで約30分で着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなスーパーなどがあり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに有名な飲食店が入っているビルがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に車椅子が入れる程のエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。夜も明るい場所が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きな駅なので近くにお店も多くとても住みやすい。 |
2023年2月 津田沼駅
ようさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発があるので少し並べば座れるのがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物できる場所は、充分かと思います。病院も近くにありますし。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ばかりで、高級なお店がほぼない 銀座アスターくらい？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前開発をしたので、学校がもっと必要かもしれません |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に時間とか聞きませんし、悪くはないと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 始発駅にしては、他と比べて高くないと思います。 |
2022年11月 津田沼駅
おチャッピーさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線快速の始発電車があるので通勤に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に大型ショッピングモールがあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 夜遅くまで営業する店が多いので便利は便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一応なんでも揃うことがとても便利である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまで明るいので女性の一人歩きもある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーが多く競争があり特価品は安いと思う。 |
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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習志野市ランキング
 位(403物件中) |
習志野市奏の杜ランキング
位(23物件中) |
津田沼駅ランキング
位(437物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,722万円
推定相場坪単価323万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,226 ～ 7,394万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,890 ～ 7,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,554 ～ 6,890万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,218 ～ 6,554万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,882 ～ 6,218万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 習志野市 | 11位 | / 253物件中 |
|---|---|---|
| 習志野市奏の杜 | 10位 | / 18物件中 |
| 津田沼駅 | 11位 | / 279物件中 |
| 谷津駅 | 3位 | / 66物件中 |
| 新津田沼駅 | 4位 | / 53物件中 |
| 京成津田沼駅 | 3位 | / 58物件中 |
坪賃料ランキング
| 習志野市 | 12位 | / 116物件中 |
|---|---|---|
| 習志野市奏の杜 | 10位 | / 14物件中 |
| 津田沼駅 | 14位 | / 139物件中 |
| 谷津駅 | 3位 | / 30物件中 |
| 新津田沼駅 | 6位 | / 35物件中 |
| 京成津田沼駅 | 4位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年5月 | 2020年10月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 73.33㎡ | 22.44㎡ | 6,091万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 13,255円 180円 |
16,266円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■習志野市奏の杜の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■習志野市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■津田沼駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.24～75.6㎡｜73.42㎡ | 5,470万円｜247万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.54～70.62㎡｜69.59㎡ | 6,846万円｜325万円/坪 |
| 7階～9階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 5,380万円｜235万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.62～75.6㎡｜73.11㎡ | 5,580万円｜252万円/坪 |
| 12階～13階 | 82.53～82.53㎡｜82.53㎡ | 6,800万円｜272万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 5,980万円｜261万円/坪 |
| 東向き | 67.54～82.53㎡｜73.04㎡ | 6,105万円｜277万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 67.54 |  |
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| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 67.54 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 67.54 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 67.54 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | 67.54 | |
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…残り97件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■習志野市奏の杜の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■習志野市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■津田沼駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67～70.62㎡｜68.34㎡ | 163,666円｜7,923円/坪 |
| 4階～6階 | 67～75.6㎡｜69㎡ | 160,958円｜7,713円/坪 |
| 7階～9階 | 67～75.6㎡｜69.09㎡ | 162,258円｜7,776円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 170,000円｜7,958円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 199,000円｜8,702円/坪 |
| 東向き | 67～75.6㎡｜68.88㎡ | 161,360円｜7,752円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
