ブライトタウン磐田フレシアの外観
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ブライトタウン磐田フレシアの外観
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ブライトタウン磐田フレシアの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約170万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
磐田市 |
ブライトタウン磐田フレシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／磐田駅 徒歩4分
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利用可能路線
『磐田駅』 JR東海道本線
- 所在地(住所)
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
98戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
12110円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
6580円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
磐田市立磐田中部小学校
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中学校区域
磐田市立磐田第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブライトタウン磐田フレシアの【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ブライトタウン磐田フレシアの【賃貸】物件情報
ブライトタウン磐田フレシアの口コミ・評判
2022年9月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【磐田駅に対する口コミ】エコパにも近いし楽しく街にもいきやすくて助かってます家賃も低くスーパーも近いし図書館や無料の自習室はありがたいです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【磐田駅に対する口コミ】美味しいかき氷屋さんや面白いお店がいっぱいあって楽しいです静かで駅員さんが丁寧に対応してくれました迷子になったときはありがとうございました |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【磐田駅に対する口コミ】パン屋さんがいっぱいあって夏はかき氷屋さんがとっても楽しいです |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【磐田駅に対する口コミ】静かで過ごしやすくエコパや公園があって楽しいです |
2024年9月
alkmanさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅が近いが周りは静かで落ち着ける。治安に不安を感じた事は無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 3
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メリット |
【磐田駅に対する口コミ】駅前はコンビニが2件ほどと居酒屋が数件ある。また、キオスクも駅内にあるので、軽食など最低限のものは買うことが出来る。 近年ロータリーが新しくなったり、冬になると毎年変わるイルミネーションもしたりしている。開発に力を入れているのかもしれない。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【磐田駅に対する口コミ】普通の駅 あははまがかまははあやたはまはたはたよたやはまはまはわさはまやたやとらまはまさわさやさあるさとさつことさあらそたせさもまふはもなはをなむほもなむのあほのやんもよおほとほれやらのんほとそつそとーわねゆへたそあほわつあ」む」とせうの |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2025年12月 磐田駅
うでがなるぜーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 車社会のため自動車が必需品となってしまう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ららぽーとがあるため基本的にそこで一通りそろう |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 車を使えば基本的に問題ない チェーン店もあるためそこまで困ることは無いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に問題なし 幼稚園の数も不安に感じたことはない |
| 治安 |
3 |
メリット | 問題なし 自分の周りには問題を起こすような人たちはいない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 浜松と比較すれば全然安い 駅前も場所も選べばそこまで高くはない |
2020年3月 磐田駅
4.0
【メリット】 駅周辺の土地が主要ハブ駅に比べて安いため、駅周辺に物件を所有しやすい。また、近年マンション……
2019年10月 磐田駅
4.0
【メリット】 電車のほかに駅前からはバスも出ているので移動範囲が広がる、という大きなメリットがあります。……
2018年8月 磐田駅
4.0
【メリット】 磐田駅から車で10分ほどの場所にららぽーと磐田があります。
ららぽーと磐田には若……
ブライトタウン磐田フレシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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磐田市ランキング
 位(18物件中) |
磐田市二之宮ランキング
位(1物件中) |
磐田駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~50年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,069万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ブライトタウン磐田フレシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,300 ～ 3,376万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,146 ～ 3,300万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,993 ～ 3,146万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,839 ～ 2,993万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,686 ～ 2,839万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜50年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブライトタウン磐田フレシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年8月 | 販売中 | 10階 | 2LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年8月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年7月 | 2026年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年7月 | 2026年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2026年3月 | 2026年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2026年1月 | 2026年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2025年1月 | 2025年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 8 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 14 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 15 | 2020年9月 | 2021年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 平均 | 8階 | 67.9㎡ | 18.12㎡ | 3,334万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 11,460円 169円 |
6,250円 92円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライトタウン磐田フレシアの売買相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
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■磐田市二之宮の売買相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
-%
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■磐田市の売買相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
-%
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■磐田駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ブライトタウン磐田フレシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.39 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.89 | |
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| 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 61.04 | |
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| 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.89 | |
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| 2020年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.39 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライトタウン磐田フレシアの賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■磐田市二之宮の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■磐田市の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■磐田駅の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
