ワコーレ塚口グリーンプロムナード
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:6件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:15件 |
推定相場 | 売買:約285万円/坪 |
偏差値ランキング |
尼崎市 |
ワコーレ塚口グリーンプロムナードの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩3分
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利用可能路線
『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目18-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
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築年月
2021年7月
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総戸数
37戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
尼崎市立上坂部小学校
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中学校区域
尼崎市立大成中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ塚口グリーンプロムナードの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | お店も多く、落ち着いた住宅地があります。家賃も物価もさほど高くはないかと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 駅前にはスーパーもあり、お店も多いので仕事帰りに便利です。駅の近くには警察署も消防署もあり、安心感があります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅の北側にはお洒落なお店も次々できている気がします。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 女子大学があったり、落ち着いた住宅街なので、子育て世代には良いと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 塚口駅
fffさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤時間帯は本数が多く特急も止まり大阪にも神戸にもアクセスできてとても便利です! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院も多く、総合病院もキレイで駅目の前のバスロータリからもバスが出ておりアクセスもしやすいため安心 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはランチタイムもディナーも楽しめる飲食店がたくさんある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 平坦な場所のため自転車で移動しやすい 改札口までの道も階段とスロープのふたつが用意されており心遣いが感じられる |
治安 |
5 |
メリット | 飲食店もおおく商業施設もあるため人通りは常にあり明るい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRと阪急も近くアクセスしやすい 大阪と神戸への所要時間も考えるととても住みやすい場所 |
2018年11月 塚口駅
【メリット】 阪急塚口駅は神戸線と伊丹線が乗り入れている駅になります。塚口駅の改札を出ると小規模ではあり……
2018年7月 塚口駅
【メリット】 大阪まで10分という大変便利なところにありながら、尼崎市のなかでも上品な町であると言えると……
2018年1月 塚口駅
【メリット】 さんさんタウンという商業施設が隣接しており、一般生活レベルのスーパーなどは大体揃っている。……
ワコーレ塚口グリーンプロムナードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
尼崎市ランキング
位
(757物件中) |
尼崎市南塚口町ランキング
位
(51物件中) |
塚口駅ランキング
位
(164物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,849万円
推定相場坪単価285万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,288 ~ 6,434万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,996 ~ 6,288万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,703 ~ 5,996万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,411 ~ 5,703万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,118 ~ 5,411万円 | 87.5~92.5% |
ワコーレ塚口グリーンプロムナードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年2カ月) |
尼崎市ランキング
位
(146物件中) |
尼崎市南塚口町ランキング
位
(13物件中) |
塚口駅ランキング
位
(45物件中) |
ワコーレ塚口グリーンプロムナードの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2021年7月) |
1階 | 南 | |||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
6階 | 東 | ||||||
6階 | 東 |
ワコーレ塚口グリーンプロムナードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
5 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
6 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
平均 | 5階 | 62.96㎡ | 10.35㎡ | 5,286万円 | @277万円 | @84万円 | 9,733円 | 5,116円 | 154円 | 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ塚口グリーンプロムナードの売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■尼崎市南塚口町の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 61.61~61.61㎡|61.61㎡ | 4,790万円|257万円/坪 |
5階~5階 | 55.14~55.14㎡|55.14㎡ | 4,280万円|256万円/坪 |
6階~6階 | 66.47~66.47㎡|66.47㎡ | 5,953万円|296万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 55.14~66.47㎡|62.96㎡ | 5,286万円|276万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |