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中古

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町

総合評価 4.0 アクセス数34791
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ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:11
賃料履歴 2021年~: 59件
口コミ メリット:12 デメリット:11 特徴:94
推定相場 売買:256万円/坪 賃料:10210円/坪 利回り:4.79
偏差値ランキング

岡山市北区
307物件中の順位

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線/岡山駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線 

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市北区幸町7-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    19階建

  • 築年月

    2021年11月

  • 総戸数

    232戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    岡山市立鹿田小学校

  • 中学校区域

    岡山市立桑田中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
  • オークラヤ住宅株式会社
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ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の口コミ・評判

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 新幹線や在来線、すべての中心になっている駅で改装もされ魅力的なお店がとても増え飲食店も増え時間も潰せる。電車、新幹線、バスどれに乗るにも距離が遠くなくわかりやすい。コンビニもセブンイレブンなので嬉しい。駅周辺は大型施設が増えマンションも増えてきているので値段相応に感じる
立地・治安・
周辺環境
5 メリット マンションが最近では増え、高齢者も住みやすくなった。病院も充実しており徒歩圏内にさまざまな施設が増えた。、朝でも比較てきに駅周辺が綺麗。街灯も多く、危ないと感じた事はあまりない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅付近にはやはり魅力的な店が多い。東口からでても西口から出ても行きたいお店がたくさんある。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 道が広いので子供がいたりベビーカーを押したりするには問題はない。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年11月

口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオンモール岡山が目の前で、大通りである市役所筋にも歩道橋がかかっておりほとんどならずに行けます。イオンには映画館、飲食店含めなんでもあり、スーパーもリーズナブルで他に行く必要がなくなります。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット ポストが両側からとれるようになっており、住居者と宅配者が鉢合わせないようになっていて安心できる。セキュリティ面でも、暗証番号や二重ロックなどで女性一人でも怖くない作りになっている。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット JRの駅やイオンが徒歩圏内で非常に生活しやすい。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 重厚感がありしっかりしていると思うので外部者は侵入しづらい
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 問題なく使いやすい。水回りの配置も考えられている
買い物・飲食店充実度 5 メリット イオン、コンビニ、居酒屋が目の前で行きやすい
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 各階の部屋数がすくないので子育てしやすい

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
無評価 メリット 新築のためか外観がとても綺麗です。近くにイオンモールがある。

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 岡山駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 岡山は、JR西日本の山陽新幹線と山陽本線、そして一畑電車の岡山前線が乗り入れており、広島や神戸・大阪などへのアクセスが容易です。
生活利便施設の充実
5
メリット 岡山周辺には、ショッピングモールやデパート、家電量販店、飲食店病院などが充実しており、生活に必要施設が揃っています。
飲食店の充実
5
メリット 岡山周辺には、様々なジャンルの飲食店が多数あり、美味しい食事を楽しむことができます。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 岡山市は、保育園や幼稚園、小中学校などが充実しており、子育て必要施設が揃っています。
治安
5
メリット 岡山市は、日本の中でも比較的治安が良いとされていますが、実際治安が悪いと感じたことはありません。
コストパフォーマンス
4
メリット 岡山市内全体的に家賃が比較的安く、物価もそこまで高くありません。そのため、一般的な生活費や不動産価格の観点から見ると、比較的コストパフォーマンスが高いエリアと言えます。

2021年10月 岡山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 でんしゃのほんすうがおおく待ちじかんが短い。えきの周りにたくさんの店がありとても充実してい……

2021年2月 岡山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 四国につながり、東道、山陽新幹線の全ての列が停する大きなです。商業施設も近隣に多く……

2019年6月 岡山駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 中四国最大のターミナルで、内の設備清潔きれい徒歩圏内にイオンモール岡山、ICOT……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,173万円

推定相場坪単価256万円/坪

推定相場㎡単価78万円/㎡

想定賃料  19.6 ~ 21.7万円  (坪賃料:9,699円~10,720円)
表面利回り 4.79
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,561 ~ 5,691万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,302 ~ 5,561万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,044 ~ 5,302万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,785 ~ 5,044万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,526 ~ 4,785万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

岡山市北区 3 / 281物件中
岡山市北区幸町 1 / 3物件中
岡山駅 2 / 173物件中

坪賃料ランキング

岡山市北区 1 / 209物件中
岡山市北区幸町 1 / 3物件中
岡山駅 1 / 126物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年7月12日終値) の日経平均株価は 41,190.68 円 となります。

何年後

予測価格:5,0065,263万円

※中央値:5,134万円

予測坪単価:254万円/坪

予測㎡単価:77万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年5月 12階 2SLDK 西
2 2023年8月 17階 3LDK
3 2023年3月 4階 3LDK
4 2023年1月 5階 3LDK
5 2022年11月 2階 2SLDK
6 2022年10月 2階 2SLDK
7 2022年10月 5階 3LDK
8 2022年8月 7階 3LDK
9 2022年4月 2階 3LDK
10 2022年4月 7階 3LDK
11 2022年3月 5階 3LDK
平均 6階 83.36㎡ 19.54㎡ 6,112万円 @242万円 @73万円 10,254円 7,945円 123円 95円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 岡山市北区幸町の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 岡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 65.55~105.13㎡|76.94㎡ 5,555万円|240万円/坪
5階~8階 75.18~105.13㎡|93.15㎡ 6,806万円|238万円/坪
9階~12階 67.04~67.04㎡|67.04㎡ 4,500万円|221万円/坪
13階~16階 データなし データなし
17階~19階 76.44~76.44㎡|76.44㎡ 6,490万円|280万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.18~105.13㎡|95.14㎡ 6,885万円|236万円/坪
東向き 65.55~76.44㎡|69.77㎡ 5,357万円|253万円/坪
西向き 67.04~67.04㎡|67.04㎡ 4,500万円|221万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年7月 9階 3LDK 66.95
2024年5月 3階 2LDK 西 62.19
2024年4月 5階 2LDK 58.87
2024年3月 5階 2LDK 61.14
2024年3月 5階 2LDK 56.87

…残り54

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -

      -

  • 岡山市北区幸町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 岡山市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

  • 岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 54.24~105.13㎡|70.44㎡ 163,416円|7,832円/坪
5階~8階 56.84~75.18㎡|62.58㎡ 181,611円|9,723円/坪
9階~12階 54.24~75.18㎡|65㎡ 164,272円|8,314円/坪
13階~16階 54.24~76.44㎡|64.39㎡ 176,916円|9,184円/坪
17階~19階 54.24~90.28㎡|64.84㎡ 182,000円|9,314円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.87~105.13㎡|70.77㎡ 188,300円|9,057円/坪
東向き 58.67~90.28㎡|66㎡ 173,047円|8,677円/坪
西向き 54.24~62.19㎡|57.66㎡ 156,000円|9,019円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~19階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 5 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 9 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 4 5 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

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借りたい

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貸したい

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ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の周辺地図

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    割安
    高資産価値・割安
    杜の街グレース岡山ザタワー
    6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 115万円
    割安
    杜の街グレース岡山ザタワー
    8,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    杜の街グレース岡山ザタワー
    10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安 新着
    ロイヤルガーデンシティ桑田町
    3,380万円 171.7万円 65.11m² 2LDK 11階 西 360万円
    割安
    情報取得日:2024年07月12日
  • このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    新着
    プレミスト岡山ザ・レジデンス
    4,480万円 221.8万円 66.78m² 3LDK 3階 相応
    情報取得日:2024年07月12日

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  • 賃貸

    江本ビル

    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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