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分譲

シティタワー札幌の評価レポート

総合評価：

4.4 アクセス数： 249

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:6件
賃料履歴	2020年～: 16件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:4件
推定相場	売買:約308万円/坪賃料:約9000円/坪利回り:約3.92％
偏差値ランキング	札幌市中央区 1124物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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周辺環境
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交通
さっぽろ駅より徒歩で3分
札幌駅より徒歩で7分
沿線
『さっぽろ駅』　JR函館本線　JR千歳線　JR札沼線（学園都市線）　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　
『札幌駅』　JR函館本線　JR千歳線　JR札沼線（学園都市線）　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条東1丁目1番1号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付31階建
築年月
2019年3月
総戸数
165戸
土地権利
所有権
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建ぺい率
容積率

備考
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：11,424万円

推定相場坪単価：308万円/坪

推定相場㎡単価：93万円/㎡

想定賃料　　35.4　～　39.2万円　（坪賃料：9,539円～10,543円）

表面利回り　3.92％

札幌市中央区坪単価ランキング： 1位 (1,001物件中)
札幌市中央区北四条東坪単価ランキング： 1位 (4物件中)
さっぽろ駅坪単価ランキング： 1位 (119物件中)

札幌駅：1位 (119物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	12,281 ～ 12,566万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	11,709 ～ 12,281万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	11,138 ～ 11,709万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	10,567 ～ 11,138万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	9,996 ～ 10,567万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

札幌駅：2位 (82物件中)

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評価レポートを見るメリット

シティタワー札幌ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2020年3月

匿名さん（性別不明）【購入検討者さん】 16項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り10項目・326文字）このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット（6項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　さっぽろ駅の地域情報の口コミ / 札幌駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 5.0 札幌市東豊線徒歩3分、JRさっぽろ駅徒歩3分。
周辺環境	評点： 4.0 創成川が近くを流れており、自然環境が良い。
外観・共用部・セキュリティ	評点： 5.0 黒とシルバーのモノトーン基調のスマートな建物です。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 床暖房、オートバス、タンクレストイレなど、初期設備が充実しています。
買い物・食事	評点： 1.0 大きな病院や良質な歯医者があり、医療面は充実。
暮らし・子育て	評点： 3.0 すぐ近くにJR札幌病院あり。札幌中央中学校も徒歩5分。

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！札幌駅の偏差値ランキング
	偏差値	札幌市中央区ランキング位 (1124物件中)	札幌市中央区北四条東ランキング位 (4物件中)	さっぽろ駅ランキング位 (126物件中)

シティタワー札幌周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝シティタワー札幌の売買相場緑線＝札幌市中央区北四条東の売買相場青線＝札幌市中央区の売買相場札幌駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

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シティタワー札幌の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価
1	2020年3月	13階	2LDK	南
2	2020年2月	28階	4LDK	南
3	2020年2月	8階	3LDK	西
4	2020年1月	8階	3LDK	西
5	2020年1月	13階	2LDK	南
6	2020年1月	28階	4LDK	南
平均		16階			92.67㎡	21.87㎡	9,183万円	＠318万円	＠96万円

中古販売履歴を全て見る（全6件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～7階	データなし	データなし
8階～13階	77.27～77.38㎡｜77.32㎡	6,700万円｜286万円/坪
14階～19階	データなし	データなし
20階～25階	データなし	データなし
26階～31階	123.38～123.38㎡｜123.38㎡	14,150万円｜379万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	77.27～123.38㎡｜100.32㎡	10,487万円｜335万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	77.38～77.38㎡｜77.38㎡	6,575万円｜281万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー札幌の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階

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シティタワー札幌の販売価格×面積プロット

シティタワー札幌の平均販売価格×面積グラフ

シティタワー札幌の過去1年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティタワー札幌周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝シティタワー札幌の賃料相場緑線＝札幌市中央区北四条東の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場札幌駅の賃料相場

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シティタワー札幌の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全16件）
2020年3月	13階	77.27	2LDK	南
2020年3月	9階	56.11	2LDK	東
2020年3月	23階	56.11	2LDK
2020年2月	12階	56.11	2LDK
2020年2月	7階	77.27	2LDK
平均	12階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～7階	77.27～77.27㎡｜77.27㎡	185,000円｜7,915円/坪
8階～13階	56.11～77.27㎡｜68.8㎡	192,000円｜9,441円/坪
14階～19階	61.09～77.27㎡｜69.18㎡	220,000円｜10,659円/坪
20階～25階	56.11～77.27㎡｜59.63㎡	181,833円｜10,057円/坪
26階～31階	102.07～102.07㎡｜102.07㎡	300,000円｜9,716円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.11～77.27㎡｜71.04㎡	205,666円｜9,632円/坪
東向き	56.11～77.27㎡｜59.13㎡	177,428円｜10,062円/坪
西向き	77.27～102.07㎡｜85.53㎡	228,333円｜8,729円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー札幌の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階

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シティタワー札幌の賃料×面積プロット

シティタワー札幌の平均賃料×面積グラフ

シティタワー札幌の過去1年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	4	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	2	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	5	0	0	0
～20	0	0	4	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

シティタワー札幌の住み替え情報

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このマンションの【中古】販売情報

		価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	所在階	主要採光面
	シティタワー札幌	6,450万円	77.38m²	9.4m²	3LDK	8階	西

周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
デュオヴェール札幌南5条	北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）札幌市営東豊線「豊水すすきの」駅（5番出入口）徒歩3分(約190m）	2200万円台～3900万円台（予定）	1LDK・2LDK 15階建 42戸	株式会社フージャースコーポレーション
(仮称)ネベル円山公園表参道	北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1(地番) 札幌市営東西線「円山公園」駅 (3番)より徒歩5分＜始発～終電まで利用可＞	未定	1LDK・2LDK 11階建 30戸	株式会社タカラレーベン
イニシアグラン札幌苗穂	北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）函館線「苗穂」駅南口より2分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）	未定	1LDK・2LDK 13階建 204戸	株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト	北海道札幌市中央区北四条東七丁目375（地番）地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より11分	未定	1LDK～3LDK 14階建 202戸	株式会社コスモスイニシア
プレミスト札幌ステーション URBAN SEED	北海道札幌市中央区北6条西10丁目3-1 JR「札幌」駅から徒歩10分	2,700万円台～3,300万円台	1LDK(4戸) 14階建 126戸	大和ハウス工業株式会社北海道支社
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プレミストタワーズ札幌苗穂	北海道札幌市中央区［アクアゲート］北3条東11丁目338,［ブライトゲート］北3条東10丁目121 JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分	アクアゲート:2,780万円～11,080万円、ブライトゲート:2,690万円～12,980万円	アクアゲート:1LDK(1戸)～4LDK(4戸)、ブライトゲート:1LDK(1戸)～4LDK(3戸) 27階建 408戸	大和ハウス工業株式会社
クレアホームズ伏見	北海道札幌市中央区南15条西16丁目1-1（所在・地番）、札幌市中央区南15条西16丁目以下未定（住居表示）札幌市電２系統「西線１４条」駅徒歩2分	4,378万円～4,708万円（税込）	4LDK 14階建 26戸	セントラル総合開発株式会社
グランファーレ伏見グランシャリオ	北海道札幌市中央区南16条西19丁目2-1（地番）札幌市電「西線16条」停　徒歩7分	2,679万円～4,078万円	2LDK（1戸）・3LDK（1戸）・4LDK（1戸） 9階建 36戸	日本グランデ株式会社
グランファーレ円山北レジェンドスクエア	北海道札幌市中央区北6条西23丁目１番１札幌市営東西線「西２８丁目」駅徒歩８分	2,158万円～3,375万円	1LDK（6戸）・2LDK（3戸）・3LDK（1戸） 11階建 53戸	日本グランデ株式会社、株式会社土屋ホーム不動産
グランファーレ札幌山鼻レガリア	北海道札幌市中央区南20条西9丁目669-8(地番) 札幌市電「東屯田通」駅徒歩3分	未定	2LDK（9戸）・3LDK（19戸） 10階建 56戸	日本グランデ株式会社
シティホームセントリック南11条	北海道札幌市中央区南11条西11丁目1番11－以下部屋番号（住居表示）じょうてつバス「南11条西11丁目」徒歩2分	2,398万円～3,848万円	1LDK～4LDK 5階建 28戸	株式会社リアント〈東京本社〉　〒171- 0014 東京都豊島区池袋2-53-10フラッグメントミッブビル8階　〈札幌支店〉　〒060-0042　北海道札幌市中央区大通西8-2-39 北大通ビル 9階　宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第8858号　（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
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このマンションの【賃貸】物件情報

	賃料	専有面積	間取り	所在階	主要採光面
シティタワー札幌 906	16万円	56.11m²	2LDK	9階	東
シティタワー札幌 906	16万円	56.11m²	2LDK	9階	-
シティタワー札幌 2801	30万円	102.07m²	3LDK	28階	西

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シティタワー札幌と条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
シティタワー札幌大通	札幌市中央区大通東2丁目	バスセンター前駅徒歩2分大通駅徒歩5分札幌駅徒歩15分	71	2007年4月	地下1階付41階建	182戸	4,573万円/坪216万円/㎡66万円
→　【販売中】シティタワー札幌大通　　4,750万円　　86.17㎡　　3LDK　　3階　　南西
→　【販売中】シティタワー札幌大通　　5,200万円　　86.17㎡　　3LDK　　13階　　南西
パークホームズ札幌大通東	札幌市中央区大通東3丁目	バスセンター前駅徒歩1分大通駅徒歩5分	71	2015年9月	15階建	112戸	4,150万円/坪196万円/㎡60万円
円山ザ・レジデンス	札幌市中央区北五条西27丁目	西２８丁目駅徒歩1分	69	2017年3月	15階建	132戸	5,314万円/坪251万円/㎡76万円
→　【販売中】円山ザ・レジデンス　　5,999万円　　79.9㎡　　3LDK　　15階　　東
パークハウス山鼻15条	札幌市中央区南十五条西15丁目	西線１４条駅徒歩1分	68	2008年6月	地下1階付15階建	45戸	2,308万円/坪109万円/㎡33万円
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス	札幌市中央区南二条東6丁目	バスセンター前駅徒歩4分大通駅徒歩10分	68	2010年6月	15階建	105戸	3,324万円/坪157万円/㎡48万円
シティハウス円山	札幌市中央区大通西24丁目	円山公園駅徒歩2分	68	2015年2月	地下1階付15階建	64戸	5,082万円/坪240万円/㎡73万円
ブランズタワーアイム札幌大通公園	札幌市中央区北一条西10丁目	西１１丁目駅徒歩4分	68	2017年3月	地下1階付26階建	96戸	4,319万円/坪204万円/㎡62万円
→　【販売中】ブランズタワーアイム札幌大通公園　　3,380万円　　58.2㎡　　2LDK　　8階　　東
レジデンスタワー大通公園	札幌市中央区大通西9丁目	西１１丁目駅徒歩3分大通駅徒歩6分	67	2005年2月	地下1階付20階建	51戸	4,171万円/坪197万円/㎡60万円
ブランズ大通公園	札幌市中央区大通西9丁目	西１１丁目駅徒歩3分	67	2012年6月	15階建	69戸	4,002万円/坪189万円/㎡58万円
シティハウス円山裏参道レジデンス	札幌市中央区南二条西21丁目	西１８丁目駅徒歩5分円山公園駅徒歩7分	67	2013年10月	地下1階付15階建	82戸	3,705万円/坪175万円/㎡53万円