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賃貸物件情報 3件
中古販売情報 1件

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分譲

シティタワー札幌の評価レポート

総合評価：

4.4 アクセス数： 2864

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:16件
賃料履歴	2020年～: 25件
口コミ	メリット:8件デメリット:6件特徴:4件
推定相場	売買:約317万円/坪賃料:約9000円/坪利回り:約3.86％
偏差値ランキング	札幌市中央区 1140物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
買う・借りる
売る・貸す
周辺環境
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交通
さっぽろ駅より徒歩で3分
札幌駅より徒歩で7分
沿線
『さっぽろ駅』　JR函館本線　JR千歳線　JR札沼線（学園都市線）　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　
『札幌駅』　JR函館本線　JR千歳線　JR札沼線（学園都市線）　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条東1丁目1番1号周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付31階建
築年月
2019年3月
総戸数
165戸
土地権利
所有権
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建ぺい率
容積率

備考
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このマンションの【中古】販売情報

		価格	専有面積	バルコニー面積	間取り	所在階	主要採光面
	シティータワー札幌	6,390万円	76.47m²	18.9m²	2SLDK	2階	南

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

このマンションの【賃貸】物件情報

	賃料	専有面積	間取り	所在階	主要採光面
シティタワー札幌 1106	16万円	56.11m²	2LDK	11階	東
シティタワー札幌 806	16万円	56.11m²	2LDK	8階	東
シティタワー札幌	24.9万円	93.35m²	3LDK	8階	南

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適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：7,374万円

推定相場坪単価：317万円/坪

推定相場㎡単価：96万円/㎡

想定賃料　　22.5　～　24.9万円　（坪賃料：9,681円～10,700円）

表面利回り　3.86％

札幌市中央区坪単価ランキング： 2位 (1,047物件中)
札幌市中央区北四条東坪単価ランキング： 1位 (4物件中)
さっぽろ駅坪単価ランキング： 1位 (124物件中)

札幌駅：1位 (124物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	7,927 ～ 8,112万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	7,559 ～ 7,927万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	7,190 ～ 7,559万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	6,821 ～ 7,190万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	6,452 ～ 6,821万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することができます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

札幌駅：1位 (91物件中)

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評価レポートを見るメリット

シティタワー札幌ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年9月

匿名さん【購入検討者さん】 16項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り12項目・370文字）このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット（8項目）　 ■デメリット（6項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　さっぽろ駅の地域情報の口コミ / 札幌駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 5.0 札幌市東豊線徒歩3分、JRさっぽろ駅徒歩3分。
周辺環境	評点： 4.0 創成川が近くを流れており、自然環境が良い。
外観・共用部・セキュリティ	評点： 5.0 黒とシルバーのモノトーン基調のスマートな建物です。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 床暖房、オートバス、タンクレストイレなど、初期設備が充実しています。
買い物・食事	評点： 1.0 大きな病院や良質な歯医者があり、医療面は充実。
暮らし・子育て	評点： 3.0 すぐ近くにJR札幌病院あり。札幌中央中学校も徒歩5分。

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！札幌駅の偏差値ランキング
	偏差値	札幌市中央区ランキング位 (1140物件中)	札幌市中央区北四条東ランキング位 (4物件中)	さっぽろ駅ランキング位 (128物件中)

シティタワー札幌周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝シティタワー札幌の売買相場緑線＝札幌市中央区北四条東の売買相場青線＝札幌市中央区の売買相場札幌駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

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シティタワー札幌の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2021年4月	12階	2LDK	東
2	2021年2月	8階	3LDK	西
3	2021年2月	21階	3LDK	南
4	2021年1月	28階	4LDK	南
5	2020年11月	3階	3LDK	南
6	2020年10月	12階	2LDK	東
7	2020年9月	13階	3LDK	南
8	2020年8月	8階	3LDK	西
9	2020年7月	28階	4SLDK	南
10	2020年6月	15階	2LDK	東
11	2020年3月	13階	2LDK	南
12	2020年2月	28階	4LDK	南
13	2020年2月	8階	3LDK	西
14	2020年1月	8階	3LDK	西
15	2020年1月	13階	2LDK	南
16	2020年1月	28階	4LDK	南
平均		15階			84.82㎡	21.43㎡	8,176万円	＠311万円	＠94万円	12,800円	8,529円

中古販売履歴を全て見る（全16件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～7階	77.27～77.27㎡｜77.27㎡	6,500万円｜278万円/坪
8階～13階	56.11～77.5㎡｜72.64㎡	6,340万円｜290万円/坪
14階～19階	56.11～56.11㎡｜56.11㎡	5,080万円｜299万円/坪
20階～25階	76.47～76.47㎡｜76.47㎡	7,280万円｜314万円/坪
26階～31階	123.38～123.38㎡｜123.38㎡	13,725万円｜368万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.47～123.38㎡｜97.7㎡	9,945万円｜328万円/坪
東向き	56.11～56.11㎡｜56.11㎡	5,200万円｜306万円/坪
西向き	77.38～77.38㎡｜77.38㎡	6,427万円｜275万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

シティタワー札幌の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階

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シティタワー札幌の販売価格×面積プロット

シティタワー札幌の平均販売価格×面積グラフ

シティタワー札幌の過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティタワー札幌周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝シティタワー札幌の賃料相場緑線＝札幌市中央区北四条東の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場札幌駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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シティタワー札幌の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全25件）
2021年4月	11階	56.11	2LDK	東
2021年3月	5階	77.38	3LDK
2021年3月	11階	56.11	2LDK	東
2020年11月	8階	56.11	2LDK	東
2020年11月	9階	56.11	2LDK	東
平均	8階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～7階	77.27～77.5㎡｜77.35㎡	195,000円｜8,333円/坪
8階～13階	56.11～77.27㎡｜61.88㎡	181,818円｜9,862円/坪
14階～19階	61.09～77.27㎡｜69.18㎡	220,000円｜10,659円/坪
20階～25階	56.11～77.27㎡｜59.63㎡	181,833円｜10,057円/坪
26階～31階	102.07～102.07㎡｜102.07㎡	290,000円｜9,392円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.11～77.5㎡｜71.96㎡	207,714円｜9,596円/坪
東向き	56.11～77.38㎡｜59.14㎡	176,571円｜9,988円/坪
西向き	77.27～102.07㎡｜89.67㎡	241,250円｜8,814円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

シティタワー札幌の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～13階 14階～19階 20階～25階 26階～31階

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シティタワー札幌の賃料×面積プロット

シティタワー札幌の平均賃料×面積グラフ

シティタワー札幌の過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	7	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	4	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	8	0	0	0
～20	0	0	6	1	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

シティタワー札幌の住みかえ情報

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販売中物件

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賃貸物件

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周辺の新築分譲マンション

	所在地アクセス	価格	間取り階数総戸数	売主
デュオヴェール札幌南5条	北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）札幌市営東豊線「豊水すすきの」駅（5番出入口）徒歩3分(約190m）	2298万円～3998万円	1LDK・2LDK 15階建 42戸	株式会社フージャースコーポレーション
デュオヴェール札幌中島公園	北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68（地番）札幌市営地下鉄南北線「中島公園」駅徒歩7分	2000万円台～2900万円台（予定）	1LDK・2LDK 15階建 54戸	株式会社フージャースコーポレーション
ネベル円山公園表参道	北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1(地番) 札幌市営東西線「円山公園」駅 (1番)より徒歩3分＜始発～22:45まで利用可＞	未定	1LDK・2LDK 11階建 30戸	株式会社タカラレーベン
クリオ札幌北3条	北海道札幌市中央区北三条東6丁目338番1（地番）札幌市営東西線バスセンター前駅徒歩7分	未定	2LDK・3LDK 14階建 39戸	明和地所株式会社　札幌支店＜国土交通大臣免許（8）第4118号＞〒060-0001 札幌市中央区北1条西2丁目1番地札幌時計台ビル1階（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
イニシアグラン札幌苗穂　第1期2次	北海道札幌市中央区北三条東十丁目121番（地番）函館線「苗穂」駅南口より徒歩2分（3階連絡通路（利用時間：始発から終電まで）利用時）	3300万円台～5500万円台（予定）	1LDK・2LDK 13階建 77戸	株式会社コスモスイニシア
イニシアグラン札幌イースト	北海道札幌市中央区北四条東七丁目375（地番）地下南北線「さっぽろ」駅21番出口より徒歩11分	2868万円～6238万円	1LDK～3LDK 14階建 203戸	株式会社コスモスイニシア
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プレミストタワーズ札幌苗穂	北海道札幌市中央区［アクアゲート］北3条東11丁目338,［ブライトゲート］北3条東10丁目121 JR「苗穂」駅南口より「アクアゲート」徒歩1分、「ブライトゲート」徒歩1分	アクアゲート:2,750万円～5,370万円、ブライトゲート:3,630万円～4,710万円	アクアゲート:1LDK(2戸)～3LDK(11戸)、ブライトゲート:2LDK(2戸)・3LDK(9戸) 27階建 407戸	大和ハウス工業株式会社
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シティタワー札幌	北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1 札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分	8,800万円	2ＬＤ・Ｋ 31階建 165戸	住友不動産株式会社
ブランズタワー札幌大通公園	北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番) ・札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅から徒歩 3分	未定	1LDK～4LDK(予定) 29階建 179戸	東急不動産株式会社(売主・販売代理)・京阪電鉄不動産株式会社(売主)・株式会社じょうてつ(売主)
パークホームズ宮ヶ丘	北海道札幌市　中央区宮ケ丘２丁目４７４番７札幌市東西線「西２８丁目」駅　徒歩6分	一般販売住戸：4,900万円台～2億4,300万円台※100万円単位（予定・本販売期以降に対応）	一般販売住戸：２LDK・３LDK 8階建 27戸	三井不動産レジデンシャル株式会社
パークホームズ円山公園	北海道札幌市　中央区大通西２５丁目１９番９札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩1分	一般販売住戸：5,300万円台～2億1,400万円台※100万円単位（予定・本販売期以降に対応）	一般販売住戸：２LDK・３LDK・4LDK 11階建 59戸	三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス円山	北海道札幌市　中央区北一条西２７丁目59番14（地番）他1筆地下鉄東西線「円山公園」駅（1番出入口）より　徒歩2分	66,200,000円～86,800,000円	3LDK 11階建 28戸	三菱地所レジデンス株式会社

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周辺の新築戸建て

	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
【セキスイハイム】南8条分譲住宅1・3号棟	北海道札幌市中央区南8条西13丁目988-36他札幌市電「西線6条」駅徒歩5分(約400m）	4,448万円（税込）	79.96m²（24.18坪） 105.23m²（31.83坪）・97.99m²（29.64坪）	3LDK 2階建
【セキスイハイム】南16条分譲住宅2号棟	北海道札幌市中央区南16条西16丁目5-1 札幌市電「西線１６条」駅徒歩4分（約300ｍ）	5,248万円（税込）	90.34ｍ２(27.32坪) 117.51ｍ２(35.54坪)	4LDK 2階建
【土屋ホーム】～日当たりの良い3Fリビングと適所に配置された収納が嬉しいシンプルモダンの家～	北海道札幌市中央区南20条西6丁目1074番23（住居表示：2番19号）札幌市電２系統「幌南小学校前」駅徒歩3分	3990万円	106.82m²(カーポート部分7.95m²含む） 82.22m²	3LDK 3階建

さっぽろ駅の一戸建てを全て見る (全2件)

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シティタワー札幌と条件が近い物件

マンション名	住所	最寄駅	偏差値	築年月	階建	総戸数	70㎡/坪単価/㎡単価推定相場価格
シティタワー札幌大通	札幌市中央区大通東2丁目	バスセンター前駅徒歩2分大通駅徒歩5分札幌駅徒歩15分	71	2007年4月	地下1階付41階建	182戸	3,769万円/坪178万円/㎡54万円
→　【販売中】シティタワー札幌大通　　6,000万円　　93.54㎡　　3LDK　　16階　　北西
パークホームズ札幌大通東	札幌市中央区大通東3丁目	バスセンター前駅徒歩1分大通駅徒歩5分	71	2015年9月	15階建	112戸	4,192万円/坪198万円/㎡60万円
円山ザ・レジデンス	札幌市中央区北五条西27丁目	西２８丁目駅徒歩1分	69	2017年3月	15階建	132戸	4,954万円/坪234万円/㎡71万円
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園	札幌市中央区南一条西7丁目	西８丁目駅徒歩1分大通駅徒歩5分西１１丁目駅徒歩7分	69	2017年2月	地下1階付31階建	116戸	5,759万円/坪272万円/㎡83万円
→　【販売中】ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園　　1,980万円　　26.73㎡　　1DK　　5階　　南
→　【販売中】ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園　　9,200万円　　104.55㎡　　3LDK　　21階　　南
ブランズタワーアイム札幌大通公園	札幌市中央区北一条西10丁目	西１１丁目駅徒歩4分	68	2017年3月	地下1階付26階建	96戸	4,764万円/坪225万円/㎡69万円
→　【販売中】ブランズタワーアイム札幌大通公園　　6,180万円　　77.5㎡　　2LDK　　17階　　南
→　【販売中】ブランズタワーアイム札幌大通公園　　7,880万円　　100.29㎡　　2LDK　　20階　　南
→　【販売中】ブランズタワーアイム札幌大通公園　　7,880万円　　100.29㎡　　2LDK　　20階　　東
レジデンスタワー大通公園	札幌市中央区大通西9丁目	西１１丁目駅徒歩3分大通駅徒歩6分	67	2005年2月	地下1階付20階建	51戸	4,044万円/坪191万円/㎡58万円
パークハウス山鼻15条	札幌市中央区南十五条西15丁目	西線１４条駅徒歩1分	67	2008年6月	地下1階付15階建	45戸	2,329万円/坪110万円/㎡34万円
パークホームズ札幌大通イーストレジデンス	札幌市中央区南二条東6丁目	バスセンター前駅徒歩4分大通駅徒歩10分	67	2010年6月	15階建	105戸	3,493万円/坪165万円/㎡50万円
ブランズ大通公園	札幌市中央区大通西9丁目	西１１丁目駅徒歩3分	67	2012年6月	15階建	69戸	3,938万円/坪186万円/㎡57万円
シティハウス円山裏参道レジデンス	札幌市中央区南二条西21丁目	西１８丁目駅徒歩5分円山公園駅徒歩7分	67	2013年10月	地下1階付15階建	82戸	3,853万円/坪182万円/㎡56万円