グランドメゾンガーデンシティ小倉
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
51084
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 128件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約401万円/坪
賃料:約10931円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.27％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉北区 |
グランドメゾンガーデンシティ小倉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／小倉駅 徒歩1分
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利用可能路線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区京町3丁目41-6 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
地下1階付24階建
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築年月
2019年9月
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総戸数
119戸
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管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
15470円 ／ 70m²
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修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
5950円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
北九州市立小倉中央小学校
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中学校区域
北九州市立菊陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
- ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾンガーデンシティ小倉の【賃貸】物件情報
グランドメゾンガーデンシティ小倉の口コミ・評判
2020年8月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
最寄駅はJR九州の小倉駅で徒歩1分。 JR九州に加えJR西日本と北九州モノレールが乗入れており、山陽新幹線の停車駅なので博多駅まで16分、熊本駅まで1時間18分で到着します。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンション1階に北九州市小倉行政サービスコーナーや小倉駅前郵便局が入っているので、公共の手続きや郵便及び宅配に便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 1階から6階までガラス張りのためとても美しい外観で、ペデストリアンデッキで小倉駅と繋がっているので交通事故の心配がなく駅と行き来ができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 間取りによってはキッチンの左隣にバルコニーがあるので調理時の手元が明るく、換気もできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンション1階にローソン小倉駅南口店と、カフェのハニー珈琲小倉店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 託児所マミーや、夜間託児所フレンドスマイルまで徒歩数分です。 |
2023年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】一定の間隔で次のモノレールに乗れるので乗り遅れてもそこまで大きな事態にならない。 小倉駅につけば大体どこにでも乗り換えできるのがいい。家賃は高いが、住む人によっては相応の価値があるといえる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】小倉駅が近所では一番大きい駅であり、店もそろっていたり、学生から大人まで楽しめる。 駅を出て少しの位置にセントシティや商店街もあるため何も困らない。 塾もそろっており、塾通いの学生も多くみられる。駅内はとても広く、人が多いので安全といえる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】飲食店は、カフェからガッツリ食べられるもの、お土産などしっかりしている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【小倉駅に対する口コミ】エレベーターエスカレーターがあり申し分ない。 階段も広く混雑はしづらい。 |
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【小倉駅に対する口コミ】新幹線に乗り換えるときに小倉を利用していました。乗り換えは初めてのときは分かりにくかったですが、地面にラインも引いてくれているのでなんとか駅員さんに聞かずに行けました。何度か利用していると、人の流れがあって、新幹線への乗り換えを利用しようとしている人は、足早にかけていきますので、その人たちについていけばいいと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年5月 小倉駅
まひろさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線やモノレールに乗り換えることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ小倉や小倉井筒屋など商業施設が駅前にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどんや和食料理、しゃぶしゃぶなど駅前や駅ナカで探せます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病児保育のある小児科があり、子育てしながら働きやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街やビルなど建ち並んでいるので街灯の数も多めです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会の町並みでもそれほど地価は高くありません。 |
2023年1月 小倉駅
key:Nmさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅である故に全ての電車が停車するのは勿論のこと、改札口が1Fと2F正面の2か所に分かれており、その時の目的に応じた選択が可能となっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1F改札口は実質AMU直結、2F改札口からも改札を出て20秒とかからないところにAMUの入り口があり、かつどちらの出口から出てすぐのところに商店街や複合施設が存在するため、利便性はすごく良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 値段はそこそこだが、小倉ビエラという飲食店やお土産屋を主とする施設の誕生により、多種多様な飲食店があるためジャンルに富んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | かなり遠回りなルートになりかねないが、スロープやエスカレーター、エレベーターを用いれば駅構内全て段差が生まれない移動方法が確立している。困ることは無いと思われる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口(新幹線駅側、西日本総合展示場側出入口)はイベントの際に誘導するスタッフなどが手配されていたりなど、かなり平和である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は商業施設などが密集しているため、土地の値段をわざわざ調べるほどではないが、多少は高いであろうと思われる。 物価はかなり安い。商店街を5分程度歩いたところに出来たドン・キホーテや業務スーパー、駅前にある複合施設の地下にルミエールが出来ていたりなど、かなり安く商品を求めることが出来る。 |
2022年8月 小倉駅
TKSさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 良い。電車・バス・モノレールが乗り入れている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の中も駅周辺も商業施設は多い。欲しいものはだいたい揃う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に多くの飲食店があるので、不便はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 一般的なターミナル駅と変わらないと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 歓楽街が近く飲みに行く人は店探しに困らないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の家賃は特別高くない。住めば都かも。 |
2020年2月 小倉駅
3.0
【メリット】 飲食店などが多数あり、ショッピングついでにご飯が食べる。
駅のそばに飲み屋街があ……
グランドメゾンガーデンシティ小倉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市小倉北区ランキング
 位(275物件中) |
北九州市小倉北区京町ランキング
位(1物件中) |
小倉駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,666万円
推定相場坪単価401万円/坪
推定相場㎡単価122万円/㎡
グランドメゾンガーデンシティ小倉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,466 ～ 11,733万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,933 ～ 11,466万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,399 ～ 10,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,866 ～ 10,399万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,333 ～ 9,866万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 1位 | / 412物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区京町 | 1位 | / 3物件中 |
| 小倉駅 | 1位 | / 183物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 1位 | / 230物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区京町 | 1位 | / 3物件中 |
| 小倉駅 | 1位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾンガーデンシティ小倉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年1月 | 2026年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2025年7月 | 2025年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 20階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | |
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ー | |
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | |
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| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 15階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 3SLDK | 南西 | ー | |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 15階 | 3LDK | ー | ー | |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |
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| 11 | 2020年8月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |
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| 12 | 2020年7月 | 2020年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | |
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| 平均 | 12階 | 79.04㎡ | 10.39㎡ | 6,500万円 | ＠269万円 | ＠82万円 | 18,439円 233円 |
6,800円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は70m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾンガーデンシティ小倉の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■北九州市小倉北区京町の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■小倉駅の売買相場
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前月比
(2026年03月)
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(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドメゾンガーデンシティ小倉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 22階 | 4LDK | 南 | 102.73 | |
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| 2026年4月 | 14階 | 2LDK | ー | 86.2 | |
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| 2026年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 60.4 | |
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| 2025年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 85.76 | |
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| 2025年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 60.4 | |
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…残り123件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾンガーデンシティ小倉の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
-%
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前年比
(2025年04月)
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■北九州市小倉北区京町の賃料相場
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前月比
(2026年03月)
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前年比
(2025年04月)
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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(2026年03月)
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(2025年04月)
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■小倉駅の賃料相場
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(2026年03月)
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(2025年04月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
