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中古

ウィザースレジデンス袖ケ浦２

総合評価：

3.8 アクセス数： 14652

お気に入り更新日：2025/01/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:110件中古:1件
賃料履歴	2021年～: 10件
口コミ	メリット:5件デメリット:5件特徴:3件
偏差値ランキング	袖ケ浦市 12物件中の順位

ウィザースレジデンス袖ケ浦２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR内房線／袖ケ浦駅徒歩2分
利用可能路線
『袖ケ浦駅』　JR内房線　
所在地(住所)
千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目39-13 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2021年9月
総戸数
110戸
管理方式
日勤
主方位
南南東
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
袖ケ浦市立奈良輪小学校
中学校区域
袖ケ浦市立昭和中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
袖ヶ浦市小学校・中学校学区
備考
●専用庭：あり
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィザースレジデンス袖ケ浦２の口コミ・評判

2022年8月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【袖ケ浦駅に対する口コミ】バスも停まっているしアウトレットのバスも停まっている。タクシーもあるしエスカレーターやエレベーターも着いているので改札まで子供がいても楽に行ける住みやすさはとてもいいと思う。近くにたくさん便利なものが増えて嬉しい
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【袖ケ浦駅に対する口コミ】近くにスーパーや居酒屋、ちょっとした手土産を買うお店もあり便利ここさいきんの袖ヶ浦駅はとてもいい。昔はヤンキーがたくさんいてタバコとかおとされて嫌だった
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【袖ケ浦駅に対する口コミ】ファミレスがあるから待ち合わせにもいいかも
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【袖ケ浦駅に対する口コミ】ロータリーが広くなってるので子供は楽しくはしゃげる。電車も近くで見れてウレシソウ

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【袖ケ浦駅に対する口コミ】新しく改築されて建物が綺麗になりました。駅周辺には、スーパーや飲食店、スーパー銭湯、コンビニ、病院、マンション、少し移動すればアウトレットもあるので、立地条件はとても良いと思います。通勤、通学時間もそれほどの混雑はないです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月袖ケ浦駅

ジミーさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京方面行き及び東京方面からの直通快速が停車するので、通勤／津学には非常に便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	三井アウトレットパーク木更津の最寄り駅であり、駅からのバス路線も充実している。駅前にはショッピング・センターもあり、日用品の買い物ならそこでも十分事足りる。
飲食店の充実	3	メリット	飲食店は駅周辺に小型の店舗が散見している。普通の地方の駅前、という感じだろうか？
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅周辺（徒歩１５分前後の範囲内）に、保育園／幼稚園から高校までが揃っており、教育環境としては悪くない。また、図書館も充実している。
治安	5	メリット	治安上、特に目立つ問題はない。安全な地域である。
コストパフォーマンス	4	メリット	房総半島の中間部なので、気候も暖かく、「都会」でも「田舎」でもない、住みやすい地域である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・536文字）

2021年10月袖ケ浦駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】最近では駅周辺施設が大変栄えてきております。ビジネスホテル、ドラックストア、スーパー、入浴……

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（残り112文字）

2021年10月袖ケ浦駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】数年前に建て替えがあり、かなり綺麗になりました。エスカレーターもできたのでとても便利です。……

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（残り188文字）

2021年10月袖ケ浦駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅が新しくとても綺麗。
トイレが使いやすい。
車の送迎もしやすい。

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（残り156文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ウィザースレジデンス袖ケ浦２の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

袖ケ浦市ランキング

位
(12物件中)

袖ケ浦市袖ケ浦駅前ランキング

位
(1物件中)

袖ケ浦駅ランキング

位
(13物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ウィザースレジデンス袖ケ浦２の新築分譲価格

築年月	所在階	向き
新築時（2021年9月）	2階	南南東 /西南西 /北北西
	2階	南南東
	2階	南南東 /東北東 /北北西
	3階	南南東 /東北東 /北北西
	4階	南南東
	4階	南南東
	7階	南南東 /東北東 /北北西
	8階	南南東
	9階	南南東
	12階	南南東

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ウィザースレジデンス袖ケ浦２の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	価格変更履歴	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2023年5月	2023年6月	7階	3LDK	南東
平均			7階				70.17㎡	10.44㎡	3,990万円		＠188万円	＠57万円	9,500円 135円	5,960円 84円

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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ウィザースレジデンス袖ケ浦２の売買相場緑線＝袖ケ浦市袖ケ浦駅前の売買相場青線＝袖ケ浦市の売買相場袖ケ浦駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ウィザースレジデンス袖ケ浦２の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■袖ケ浦市袖ケ浦駅前の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■袖ケ浦市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■袖ケ浦駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	70.17～70.17㎡｜70.17㎡	3,990万円｜187万円/坪
10階～11階	データなし	データなし
12階～13階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	70.17～70.17㎡｜70.17㎡	3,990万円｜187万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	1	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ウィザースレジデンス袖ケ浦２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	8階	3LDK	南	81.18
2024年6月	8階	3LDK	南	81.18
2023年7月	7階	3LDK	南東	70.17
2022年4月	9階	2LDK	南東	66.8
2022年3月	8階	3LDK	南	81.18
…残り5件
平均	8階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ウィザースレジデンス袖ケ浦２の賃料相場緑線＝袖ケ浦市袖ケ浦駅前の賃料相場青線＝袖ケ浦市の賃料相場袖ケ浦駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ウィザースレジデンス袖ケ浦２の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■袖ケ浦市袖ケ浦駅前の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■袖ケ浦市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■袖ケ浦駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年11月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	70.17～70.17㎡｜70.17㎡	147,500円｜6,949円/坪
4階～6階	データなし	データなし
7階～9階	66.8～81.18㎡｜76.94㎡	185,000円｜7,981円/坪
10階～11階	78.7～78.7㎡｜78.7㎡	180,000円｜7,561円/坪
12階～13階	81.18～81.18㎡｜81.18㎡	210,000円｜8,552円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	66.8～81.18㎡｜76.19㎡	179,500円｜7,790円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	1	2	3	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0
～20	0	0	2	4	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

中古

ウィザースレジデンス袖ケ浦

住所	千葉県袖ケ浦市袖ケ浦駅前1丁目39番
最寄駅	JR内房線袖ケ浦駅徒歩1分
築年月	2018年2月
階建	地上12階建
総戸数	115戸

口コミ数	2
偏差値	ー
アクセス数	72

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着ウィザースレジデンス袖ヶ浦	4,990万円	202万円	81.60m²	3LDK	3階	南	105万円割安
情報取得日:2025年01月11日
全件を表示する

中古

ウィザースレジデンス袖ケ浦

住所	千葉県袖ケ浦市奈良輪1丁目39番
最寄駅	JR内房線袖ケ浦駅徒歩1分
築年月	2018年2月
階建	地上12階建
総戸数	118戸

口コミ数	21
偏差値	63
アクセス数	29888

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	新着ウィザースレジデンス袖ヶ浦	4,990万円	202.2万円	81.60m²	3LDK	3階	南	相応
情報取得日:2025年01月10日
全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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