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中古

プレサンスロジェ広島駅南ザタワー

総合評価 4.0 アクセス数13182
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  • 基本情報
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  • 売る・貸す
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:6
賃料履歴 2022年~: 4件
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:17
推定相場 売買:262万円/坪 賃料:9868円/坪 利回り:4.53
偏差値ランキング

広島市南区
273物件中の順位

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    広電宇品線/的場町駅より徒歩で2分
    広電宇品線/広島駅駅より徒歩で8分
    JR可部線/広島駅より徒歩で8分

  • 利用可能路線

    『的場町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 
    『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 
    『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市南区的場町2丁目1-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付20階建

  • 築年月

    2022年2月

  • 総戸数

    55戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    段原小学校

  • 中学校区域

    段原中学校

  • 備考

    ■サービスバルコニー面積 3.25㎡〜5.61㎡
    ■アルコーブ面積 1.55㎡〜5.66㎡
    ■自転車置場 110台(屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台)
    ■ミニバイク置場 6台
    ■バイク置場 3台
    ■駐車場 26台[屋外機械式25台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式1台(電気自動車専用充電コンセント付)]
    ■ショッピング施設
    ローソン 広島的場町店 徒歩1分(約80m)
    セブン‐イレブン 広島的場2丁目店 徒歩3分(約170m)
    ファミリーマート 広島金屋町店 徒歩4分(約300m)
    セブン‐イレブン 広島的場1丁目店 徒歩5分(約340m)
    デイリーヤマザキ 広島松川町店 徒歩5分(約390m)
    ビックカメラ広島駅前店 徒歩6分(約460m)
    エキシティ・ヒロシマ 徒歩7分(約500m)
    福屋広島駅前店 徒歩7分(約540m)
    エールエールA館 徒歩7分(約540m)
    ひろしま駅ビル ASSE 徒歩8分(約80m)
    広島段原ショッピングセンター 徒歩11分(約580m)
    広島三越 徒歩13分(約1,040m)
    マックスバリュエクスプレス 広島駅北口店 徒歩13分(約1,040m)
    ヤマダ電機 LABI広島 徒歩14分(約1,090m)
    福屋八丁堀本店 徒歩15分(約1,160m)
    福屋食品館FRED 徒歩15分(約1,160m)
    コストコホールセール 広島倉庫店 徒歩16分(約1,240m)
    ゆめマート二葉の里 徒歩16分(約1,250m)
    東急ハンズ 広島店 徒歩16分(約1,280m)
    プロマート 八丁堀店 徒歩17分(約1,290m)
    フジグラン広島 徒歩17分(約1,290m)
    広島PARCO(本館) 徒歩18分(約1,370m)
    ドン・キホーテ 広島八丁堀店 徒歩18分(約1,420m)
    広島本通商店街 徒歩18分(約1,430m)
    紙屋町シャレオ 徒歩20分(約1,560m)
    基町クレド(リーガロイヤルホテル広島、パセーラ、そごう広島店 新館) 徒歩24分(約1,880m)
    サンモール 徒歩25分(約1,930m)
    そごう 広島店 徒歩25分(約1,980m)
    エディオン 広島本店 徒歩27分(約2,110m)
    ■教育施設
    さくらっ子森いく園 徒歩9分(約710m)
    ちゃいるどふれんどりぃ保育園 徒歩11分(約810m)
    広島市立荒神保育園 徒歩11分(約830m)
    流川こども園 徒歩11分(約880m)
    清美学園清美幼稚園 徒歩12分(約930m)
    聖母幼稚園 徒歩12分(約940m)
    比治山幼稚園 徒歩13分(約980m)
    広島市立段原小学校 徒歩2分(約130m)
    広島市立段原中学校 徒歩21分(約1,670m)
    広島女学院中学高等学校 徒歩14分(約1,060m)
    ■金融機関
    もみじ銀行 広島東支店 徒歩4分(約320m)
    広島信用金庫 広島駅前支店 徒歩5分(約360m)
    広島銀行 広島東支店 徒歩5分(約370m)
    広島県信用組合 広島駅前支店 徒歩7分(約500m)
    もみじ銀行 広島駅前支店 徒歩7分(約530m)
    広島銀行 広島駅前支店 徒歩8分(約580m)
    広島市信用組合 駅前支店 徒歩8分(約600m)
    西日本シティ銀行 広島支店 徒歩9分(約680m)
    広島信用金庫 段原支店 徒歩9分(約690m)
    広島銀行 銀山町支店 徒歩9分(約700m)
    ■公共施設
    広島市消防局 南消防署 徒歩3分(約180m)
    広島金屋町郵便局 徒歩3分(約240m)
    広島南警察署 荒神交番 徒歩8分(約610m)
    広島市まんが図書館 徒歩11分(約820m)
    広島市現代美術館 徒歩11分(約840m)
    広島市立東区図書館 徒歩12分(約960m)
    広島市南区民文化センター 徒歩20分(約1,580m)
    広島市南区役所 徒歩21分(約1,630m)
    広島市役所 徒歩27分(約2,150m)
    ■医療施設
    戸田眼科的場医院 徒歩1分(約70m)
    澤崎産婦人科 徒歩1分(約80m)
    そごう心療内科クリニック 徒歩1分(約80m)
    あきもと皮膚科・整形外科 徒歩2分(約110m)
    長澤歯科医院 徒歩2分(約110m)
    啓愛クリニック耳鼻咽喉科 徒歩3分(約240m)
    武市甲状腺クリニック 徒歩4分(約270m)
    川堀病院 徒歩6分(約440m)
    駅ビルクリニック 徒歩8分(約580m)
    JR広島病院 徒歩17分(約1,310m)
    広島大学病院 徒歩20分(約1,530m)
    広島市立広島市民病院 徒歩22分(約1,700m)
    広島逓信病院 徒歩24分(約1,880m)
    ■公園・その他
    段原第一公園 徒歩4分(約310m)
    比治山公園 徒歩5分(約400m)
    松川公園 徒歩6分(約420m)
    西蟹屋第二公園 徒歩7分(約560m)
    段原第二公園 徒歩8分(約590m)
    橋本町公園 徒歩9分(約690m)
    段原第五公園 徒歩9分(約700m)
    西蟹屋第一公園 徒歩10分(約780m)
    段原平和橋南緑地 徒歩10分(約790m)
    上幟町公園 徒歩11分(約870m)
    幟町公園 徒歩12分(約960m)
    MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島 徒歩13分(約1,000m)
    縮景園 徒歩17分(約1,300m)
    広島城 徒歩25分(約1,960m)

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
 
 

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの口コミ・評判

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 様々な路線が乗り入れていて、結構遠くまで早く行けるとこ。基本的に平均的な物価です。家賃も高くないと思う
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近くにショッピングモールがあり、生活に困ることはない。周辺は夜でも明るくて人通りが多いので安全です
買い物・飲食店充実度 5 メリット いろんな飲食店があって外食には困らないとこ
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 近くに学校がたくさんあるので、通学しやすいな

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 広島駅

総合評価:5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 新幹線はのぞみが停まるので、交通の面で主要な駅であると言えます。
生活利便施設の充実
5
メリット 付近には様々な店や施設がたくさんあって便利です。
飲食店の充実
5
メリット 店の数は多いしジャンルも幅広いので店を探していて楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット つくりがシンプルなので迷子になりにくいのが良いです。
治安
5
メリット カープ関連の客が多いと賑やかになるが、トラブルは起こさないので楽しそうな雰囲気で良いです。
コストパフォーマンス
5
メリット 物は十二分にあるので非常に便利だと思う。

2022年2月 広島駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 かみやちょうやはっちょうぼりにもいきやすいきょりにあります。さいきんはころなでいけないです……

2022年2月 広島駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 エキエがありその中に、ご飯屋さんや、ショッピングができるようなところがある。また店の種類が……

2021年11月 広島駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 ショッピングモールや飲食店が新しく利用しやすいです。飲食店も美味しい所が多く入ってます。時……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格5,527万円

推定相場坪単価262万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料  19.8 ~ 21.9万円  (坪賃料:9,375円~10,361円)
表面利回り 4.53
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,942 ~ 6,080万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 5,665 ~ 5,942万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 5,389 ~ 5,665万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,112 ~ 5,389万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 4,836 ~ 5,112万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市南区 4 / 275物件中
広島市南区的場町 1 / 5物件中
的場町駅 1 / 15物件中
広島駅駅 7 / 178物件中
広島駅 7 / 178物件中

坪賃料ランキング

広島市南区 4 / 155物件中
広島市南区的場町 1 / 4物件中
的場町駅 1 / 9物件中
広島駅駅 6 / 141物件中
広島駅 6 / 141物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月4日終値) の日経平均株価は 40,109.23 円 となります。

何年後

予測価格:5,3605,634万円

※中央値:5,497万円

予測坪単価:260万円/坪

予測㎡単価:79万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 4階 2SLDK 南西
2 2023年9月 18階 3LDK 南西
3 2023年7月 18階 2SLDK 南西
4 2022年10月 2階 3LDK
5 2022年4月 2階 3LDK 南西
6 2022年4月 2階 3LDK 南西
平均 7階 67.55㎡ 14.08㎡ 5,295万円 @259万円 @79万円 12,128円 5,270円 179円 78円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 広島市南区的場町の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 広島市南区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 広島駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 61.94~68.95㎡|66.95㎡ 4,932万円|243万円/坪
5階~8階 データなし データなし
9階~12階 データなし データなし
13階~16階 データなし データなし
17階~20階 68.74~68.74㎡|68.73㎡ 6,020万円|289万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.94~68.95㎡|67.55㎡ 5,295万円|259万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 2階 2SLDK 南西 61.94
2023年3月 6階 2SLDK 北東 61.94
2022年3月 6階 2SLDK 北東 61.94
2022年3月 8階 3LDK 68.95
平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • プレサンスロジェ広島駅南ザタワーの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 広島市南区的場町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 広島市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 広島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 61.94~61.94㎡|61.94㎡ 180,000円|9,607円/坪
5階~8階 61.94~68.95㎡|64.27㎡ 186,666円|9,601円/坪
9階~12階 データなし データなし
13階~16階 データなし データなし
17階~20階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.94~61.94㎡|61.94㎡ 180,000円|9,607円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 61.94~68.95㎡|64.27㎡ 186,666円|9,601円/坪

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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