マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2021年~: 4件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:39件 |
推定相場 | 売買:約181万円/坪 賃料:約7088円/坪 利回り:約4.72% |
偏差値ランキング |
熊本市西区 |
レーベン熊本駅NEXISの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線/熊本駅 徒歩6分
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利用可能路線
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
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所在地(住所)
熊本県熊本市西区春日5丁目39-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
熊本市立春日小学校
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中学校区域
熊本市立花陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■サービスバルコニー面積 1.50m²~5.82m²
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レーベン熊本駅NEXISの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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レーベン熊本駅NEXISの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 10年前までは熊本に新幹線の停車はしていなかったのに対して、今は熊本駅があるので福岡に遊びに行きやすいです。熊本駅の周辺にもマンションがあるので、電車で十分という人なら車が要らずコストパフォーマンスになるかもしれません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 最近工事が終わりアミュプラザやビッグカメラなどの店ができて買い物が充実しました。人が多く行き来しますが、治安が悪いというよりは活気がある感じです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 駅に併設したアミュプラザには食品が何店舗もそろっているので、食事には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 熊本駅にはJRも市電も集まっているので、周辺に住むと考えたときにとても移動しやすいです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
くらとさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | タカラの水なる水道水のおかげで水が飲める。物件保証もついている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 九州新幹線ができてから改装されとても大きな駅になりました。駅ビルも併設されており、お買い物やお食事もそこでできます。駅前に市電の電停があり、数百円で色んな方面へ行くことが可能です。キレイで明るい印象です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 市電やバスが通っているため、熊本駅まで行くのにもアクセスしやすい。たくさんの飲食店が入っているため、食事をするのにも適している。いろいろなジャンルの店が入っておりそれ目的に行くのも楽しみの一つかもしれない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 熊本駅
ちゃんゆーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR鹿児島本線、九州新幹線駅であるとともに、バスや熊本市電も多く乗り入れており、熊本市内へ向かう手段には事欠かない |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に、スーパーや書店、普段使いする店舗も多くあり、その他専門店も充実している。また駅前にビックカメラがあって便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル1階に、飲食店や土産物屋・お弁当屋さん、ファストフード店など多数。また駅ビルの上階には、フードコートや和洋中などの飲食店も多数で選択肢は多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には公私立の保育施設がいくつかあり、近隣に小学校もあって環境的に良い。駅も改修後間もないこともあって、バリアフリーに移動できる環境が整っており、利便性は高い |
治安 |
5 |
メリット | 市中心部から離れていることもあり、周囲に喧噪な歓楽街などがないため治安はよい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市中心部から離れていることもあり、渋滞のひどい熊本市の中ではかなり恵まれた道路事情で住みやすい。また、家賃相場もそれほど高くなく、住環境としては恵まれている |
2024年1月 熊本駅
asさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線も在来線も利用できるので、熊本の中心駅になっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅隣に最近アミュプラザも出来、以前に比べると駅周辺で楽しめる場所も増えたと思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | アミュプラザ内、駅構内ともに以前より飲食店が増え、活気が出てきた。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に保育園がある。駅周辺は栄えているがガヤガヤはしていないので住みやすいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | いわゆる繁華街は駅と離れた所にあるので、治安はとても良い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近年は利便性も上がったので、コスパはいいのではないかと思う。 |
2023年7月 熊本駅
ぎるびーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前が綺麗ですし、駅ビルがあって良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 熊本駅なのもあり、店がたくさんある駅ビルがあって良い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル6階が特に良い。 ですが、お店の位置が分かりずらいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安もいいので、子供への扱いは良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。スケボーで遊んでる人いませんし。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家から200円で行けるので素晴らしいと思います。 |
2022年11月 熊本駅
にっしーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡からも鹿児島からも中間地点で新幹線が止まるので県外からも来やすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに市電やバスがあるため車を持っていなくても買い物やレジャーに行きやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中や近くに飲食店があります。また、駅が静かな駅なので飲食をしていても人の目を気にして飲食をするといったことはないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 県内の高校や大学に通う時に駅から市電やバスがでるので子供を一人暮らしをさせずに通わせることができます。 |
治安 |
5 |
メリット | 人は多すぎず少なすぎずの環境なので夜に道を歩いていても街灯があり女性でも歩くことができます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は家賃が高くなる傾向の中、熊本駅は繁華街から離れているため家賃もそこまで高くないです。 |
レーベン熊本駅NEXISの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
熊本市西区ランキング
位
(57物件中) |
熊本市西区春日ランキング
位
(18物件中) |
熊本駅ランキング
位
(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,976万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,274 ~ 4,374万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,076 ~ 4,274万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,877 ~ 4,076万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,678 ~ 3,877万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,479 ~ 3,678万円 | 87.5~92.5% |
レーベン熊本駅NEXISの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
熊本市西区 | 3位 | / 61物件中 |
---|---|---|
熊本市西区春日 | 3位 | / 16物件中 |
熊本駅 | 3位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市西区 | 6位 | / 40物件中 |
---|---|---|
熊本市西区春日 | 5位 | / 12物件中 |
熊本駅 | 6位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レーベン熊本駅NEXISの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 7階 | 72.75㎡ | 12.43㎡ | 3,848万円 | @177万円 | @54万円 | 9,500円 | 5,093円 | 130円 | 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン熊本駅NEXISの売買相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
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■熊本市西区春日の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■熊本市西区の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 82.79~82.79㎡|82.79㎡ | 4,020万円|160万円/坪 |
4階~6階 | 75.03~75.03㎡|75.03㎡ | 3,880万円|170万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 65.18~70.68㎡|66.28㎡ | 3,740万円|187万円/坪 |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.18~82.79㎡|72.75㎡ | 3,848万円|176万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
レーベン熊本駅NEXISの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 82.79 | |||||||
2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 65.18 | |||||||
2021年4月 | 2階 | 3LDK | 75.03 | ||||||||
2021年4月 | 4階 | 2LDK | 65.18 | ||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン熊本駅NEXISの賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■熊本市西区春日の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■熊本市西区の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
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前年比
(2023年08月)
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2024年07月)
-%
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前年比
(2023年08月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 75.03~82.79㎡|78.91㎡ | 160,000円|6,699円/坪 |
4階~6階 | 65.18~65.18㎡|65.18㎡ | 148,000円|7,506円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.18~82.79㎡|72.04㎡ | 154,000円|7,103円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |