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分譲

デュオヒルズ福井駅前の評価レポート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 13759
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:7件
賃料履歴 2021年～: 4件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件
推定相場 売買:約219万円/坪 賃料:約9358円/坪 利回り:約5.13％
偏差値ランキング

福井市
61物件中の順位

物件外観・画像

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR北陸本線／福井駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『福井駅』　福井鉄道福武線　JR北陸本線　JR越美北線　えちぜん鉄道勝山永平寺線　えちぜん鉄道三国芦原線　

  • 所在地(住所)

    福井県福井市中央1丁目10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2021年3月

  • 総戸数

    75戸

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 小学校区域

    福井市立順化小学校

  • 中学校区域

    福井市立明道中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,099万円

推定相場坪単価：219万円/坪

推定相場㎡単価：67万円/㎡

想定賃料　　16.6　～　18.4万円　 （坪賃料：8,890円～9,826円）
表面利回り　5.13％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,407 ～ 4,509万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,202 ～ 4,407万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,997 ～ 4,202万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,792 ～ 3,997万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,587 ～ 3,792万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

デュオヒルズ福井駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

福井市 2位 / 66物件中
福井市中央 2位 / 5物件中
福井駅 2位 / 22物件中

坪賃料ランキング

福井市 1位 / 47物件中
福井市中央 1位 / 5物件中
福井駅 1位 / 15物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【福井駅・福井駅駅】
福井県内の中ではバスやタクシーなどがたくさん出ており、車の無い方でも利用しやすい。車があると、近場にいろんなお店もありますし、学校に通うのも便利だと思います。
立地・治安・周辺環境

評点： 4.0

駅近にしかないお店も多く、若い方たちにとっては楽しめる駅です。駅はとても綺麗で、歓楽街もありません。駅周辺は常にパトカーも巡回しているイメージです。
買い物・飲食店充実度

評点： 4.0

こちらも駅近にしかない飲食店がたくさんありますのでオススメです。
暮らし・防災・子育て

評点： 3.0

恐竜のオブジェがあり、お子様と行っても楽しめると思います。バリアフリーもスロープなども完備されてます。
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デュオヒルズ福井駅前の口コミ（残り12件・751文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（7件） デメリット（7件） 総合レビュー（1件） 【新築分譲時】比較口コミ（1件）
福井駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 福井市
ランキング
位
(61物件中)
福井市中央
ランキング
位
(6物件中)
福井駅
ランキング
位
(20物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ デュオヒルズ福井駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオヒルズ福井駅前の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■福井市中央の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■福井市の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■福井駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年9月 5階 1LDK 西
2 2023年2月 10階 3LDK 南
3 2022年11月 10階 3LDK 南
4 2022年10月 10階 3LDK 南
5 2022年10月 5階 3LDK 北
6 2022年9月 10階 3LDK 南
7 2022年7月 10階 3LDK 南
平均 8階 81.8㎡ 14.61㎡ 5,332万円 ＠218万円 ＠66万円 14,395円 6,582円 175円 80円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 46.99～60.1㎡｜53.54㎡ 3,700万円｜231万円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 93.11～93.11㎡｜93.11㎡ 5,986万円｜213万円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 93.11～93.11㎡｜93.11㎡ 5,986万円｜213万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 46.99～46.99㎡｜46.99㎡ 3,600万円｜253万円/坪
北・北東・北西向き 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ 3,800万円｜209万円/坪
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ デュオヒルズ福井駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオヒルズ福井駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -

      -

  • ■福井市中央の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■福井市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

  • ■福井駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年07月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年08月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 3階 1LDK 46.99
2023年3月 3階 1LDK 46.99
2022年3月 6階 3LDK 南 62.19
2021年7月 10階 3LDK 南 91.26
平均 5階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 46.99～46.99㎡｜46.99㎡ 140,000円｜9,849円/坪
4階～6階 62.19～62.19㎡｜62.19㎡ 153,000円｜8,133円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 91.26～91.26㎡｜91.26㎡ 228,000円｜8,259円/坪
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.19～91.26㎡｜76.72㎡ 190,500円｜8,196円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ザ・福井タワー スカイレジデンス 福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
北陸本線 「福井」駅 徒歩4分 		4,830万円～11,290万円 第1期1次・3次・第2期1次 2LDK・3LDK ／ 第2期2次 3LDK
鉄骨造、地上28階建（塔屋2階建）
118戸 		株式会社長谷工不動産、阪急阪神不動産株式会社、株式会社マリモ
ザ・福井タワー　イニシアグラン 福井県福井市中央1丁目3500番（地番）
北陸本線 「福井」駅 徒歩4分 （西口） 		3,098万円～6,098万円 1LDK・2LDK
地上28階建
106戸 		株式会社コスモスイニシア

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ポレスター福井さくらレジデンス 福井市毛矢2丁目 足羽山公園口駅徒歩3分
 60 2021年6月 11階建 40戸 3,705万円/坪175万円/㎡53万円
レーベン福井THE GRAND MARKS 福井市乾徳1丁目 福大前西福井駅徒歩5分
 59 2020年11月 14階建 39戸 3,515万円/坪166万円/㎡51万円
レーベン福井レヴィスタ 福井市日之出2丁目 福井駅徒歩5分
 58 2017年2月 13階建 36戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
プレミスト大手さくら通り 福井市大手2丁目 福井駅徒歩7分
 57 2011年2月 14階建 87戸 2,922万円/坪138万円/㎡42万円
サーパス西別院 福井市文京1丁目 西別院駅徒歩4分
 56 2009年6月 10階建 49戸 2,286万円/坪108万円/㎡33万円
ファミール大手町 福井市日之出1丁目 新福井駅徒歩1分
福井駅駅徒歩7分
 56 1991年3月 11階建 50戸 2,456万円/坪116万円/㎡36万円
アパガーデンコート長本町 福井市長本町 越前開発駅徒歩1分
 56 1998年10月 8階建 39戸 1,291万円/坪61万円/㎡19万円
サーパス松本フェニックス通り 福井市松本4丁目 田原町駅徒歩1分
 56 1999年9月 13階建 47戸 1,609万円/坪76万円/㎡23万円
タワーグランデＣＨＡ 福井市開発4丁目 越前開発駅徒歩10分
 55 2008年12月 地下1階付15階建 77戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
ビブレ中央 福井市中央2丁目 福井駅駅徒歩4分
 54 2010年6月 10階建 80戸 2,244万円/坪106万円/㎡33万円

上記は、「デュオヒルズ福井駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

福井市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

よくある質問

Q.どうすれば全ての口コミを閲覧できますか？
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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