レクシア宮崎駅プレジアの外観
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レクシア宮崎駅プレジアの外観：現地外観です。南向きです。
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レクシア宮崎駅プレジアのエントランス
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レクシア宮崎駅プレジアのエントランス
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レクシア宮崎駅プレジアのエントランス
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他
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レクシア宮崎駅プレジアのその他：2面採光で明るいです。
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レクシア宮崎駅プレジアのその他：キッチンには便利な勝手口付です。
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レクシア宮崎駅プレジアのその他：シューズクローク付です。
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レクシア宮崎駅プレジアのその他：ペットの足洗い場です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宮崎市 |
レクシア宮崎駅プレジアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／宮崎駅 徒歩5分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市宮崎駅東3丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2020年12月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宮崎市立江平小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
交通
JR宮崎駅 徒歩 5分（約 350m）
宮崎駅バスセンター（宮崎駅西口） 徒歩 7分（約 505m）
宮崎交通「宮崎駅（東口）」バス停 徒歩 6分（約 415m）
宮崎交通「青葉通」バス停 徒歩 3分（約 235m）
宮崎交通「青葉町」バス停 徒歩 4分（約 305m）
宮崎交通「住宅前」バス停 徒歩 8分（約 585m）
教育・学校
おひさま保育園 徒歩 5分（約 350m）
高千穂乳児保育園 徒歩 8分（約 640m）
昭和認定こども園 徒歩12分（約 925m）
宮崎学園短大附属みどり幼稚園 徒歩14分（約1065m）
宮崎市立江平小学校 徒歩17分（約1315m）
宮崎市立宮崎東小学校 徒歩18分（約1440m）
日向学院中学校・高等学校 徒歩 4分（約 270m）
宮崎学園中学校・高等学校 徒歩13分（約1015m）
買い物・飲食店
ナフコTWO-ONEスタイル 徒歩 1分（約 30m）
マックスバリュ宮崎駅東店 徒歩 2分（約 100m）
Foodaly青葉店 徒歩 3分（約 165m）
タイヨーグラード錦町店 徒歩 5分（約 365m）
ドラッグストアモリ青葉店 徒歩 2分（約 120m）
セブンイレブン宮崎駅東2丁目店 徒歩 5分（約 330m）
MAHALOドーナツラボ 徒歩 4分（約 260m）
AOKI宮崎駅東店 徒歩 4分（約 275m）
中村ナーサリー 徒歩 2分（約 155m）
アタックス柳丸店 徒歩11分（約 855m）
コープ宮崎宮脇店 徒歩 8分（約 620m）
鮮ど市場柳丸店 徒歩11分（約 850m）
ハンズマン柳丸店 徒歩13分（約1015m）
フェニックスガーデンうきのじょう 徒歩12分（約 960m）
山形屋（は・い・か・らコート） 徒歩14分（約1085m）
イオンモール宮崎 車で4分（約2080m）
銀行・公共施設
宮崎青葉郵便局 徒歩 6分（約 430m）
宮崎北警察署青葉町交番 徒歩 5分（約 325m）
宮崎太陽銀行青葉町支店 徒歩 5分（約 330m）
宮崎銀行本店 徒歩14分（約1050m）
公園・レジャー施設
ルネサンス宮崎 徒歩 3分（約 205m）
宮崎科学技術館 徒歩 6分（約 480m）
宮崎県体育館 徒歩 3分（約 230m）
宮崎市総合体育館 徒歩 8分（約 630m）
宮崎中央公園 徒歩 8分（約 610m）
下原街区公園 徒歩 4分（約 320m）
下原ふれあい広場 徒歩 8分（約 605m）
宮崎エースランド（極楽湯） 徒歩10分（約 730m）
病院
のざきクリニック 徒歩 2分（約 90m）
あきづきクリニックMJ 徒歩 9分（約 680m）
土田歯科医院 徒歩 8分（約 600m）
下村産婦人科 徒歩 6分（約 440m）
外山内科・神経内科医院 徒歩 9分（約 680m）
長嶺内科クリニック 徒歩13分（約 995m）
かんべ歯科小児歯科 徒歩13分（約 985m）
元村胃腸科外科 徒歩12分（約 930m）
定永耳鼻咽喉科医院 徒歩 8分（約 635m）
海老原クリニック 徒歩11分（約 840m）
宮崎病院 車で3分（約1745m）
※徒歩分数は1分=80m、車は時速40kmで算出したものです。
天候や時間帯、道路状況等によりさらに時間がかかる場合がございます。 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクシア宮崎駅プレジアの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レクシア宮崎駅プレジアの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】宮崎の主要駅、市内までのアクセスも良好。駅周辺になれば高くはなると思うが、相場に近いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザもでき、買い物はもちろん、映画も楽しめる。比較的治安はいい方かと思う。施設もきれい。駅前に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】周辺のアミーロードという商店街にもおいしそうな飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】多機能トイレなどは完備されているので良いと思う。駅の裏手に少し歩けば公園がある。科学技術館というものもある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 宮崎駅
kgさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ごはんやさんも増えていて、ただ電車を乗るだけでなくてもたのしめる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールがあるので、店は多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はおおい。すごくたのしめふようになった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園とかはとくにありませんが、子供でもたのしめます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は交番が近いので、問題ないかと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃などは駅周辺は高いですが、車であれば問題ない |
2022年8月 宮崎駅
ayu66さん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅ではありますが、バス乗り場として大変充実していると思います。 市街地までのアクセス良好また便数もそれなりにあり、県民は電車よりもバスを多く使用する駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近年大型商業施設が入り市の活性化につながっていると思います。 また地方ゆえに電車の待ち時間が長いのですが、時間をつぶせるような飲食店や 休憩スポットが多く利用しやすくなりました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内だけでもカフェ、居酒屋、ファストフード、パンなど充実していますが 隣接するAMUにもなかなかの数の飲食店があります。 どうしても待機時間の多い路線のため、飲食店を多く導入したのかなと思うほどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市街地に近く、幼稚園や保育園は沿線に少ない環境かと思います。 AMU側にはアミューズメント施設や映画館があり良いです。 駅側についてはマクドナルドの席がオープンな感じのソファー席が多く ベビーカー入店やちいさなお子様連れでも使用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口と東口でだいぶ様子が違うと思います。 AMUのある西口は人通りが多く華やかな印象ですが、西口は改装前とあまり変わらず アンバランスな印象です。夜になると酔っ払いがいることも多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺はAMU以外にあみ～ろ～どという商店街のような一帯があり、 癒しと賑やかさ両方を感じられていいところです。 |
2021年11月 宮崎駅
5.0
【メリット】 昔と違い、西口側にコンビニや飲み屋、ホテルが入ったビルがあり、反対側にはできたばかりのアミ……
2018年2月 宮崎駅
4.0
【メリット】 東口、西口があり入り口が2つあるので便利。中心部もかなり近いので便利。イオンモール宮崎行き……
レクシア宮崎駅プレジアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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宮崎市ランキング
 位(183物件中) |
宮崎市宮崎駅東ランキング
位(5物件中) |
宮崎駅ランキング
位(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,371万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,624 ～ 3,708万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,455 ～ 3,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,287 ～ 3,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,118 ～ 3,287万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,950 ～ 3,118万円 | 87.5～92.5％ |
レクシア宮崎駅プレジアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レクシア宮崎駅プレジアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年8月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年6月 | 2023年8月 | 11階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2023年5月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年12月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2022年12月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年12月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | 77.5㎡ | 17.92㎡ | 3,703万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 14,980円 193円 |
5,134円 66円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクシア宮崎駅プレジアの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市宮崎駅東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.42～88.49㎡｜81.89㎡ | 3,700万円｜149万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.14～88.49㎡｜78.37㎡ | 3,800万円｜160万円/坪 |
| 7階～8階 | 53.73～78.42㎡｜72.94㎡ | 3,462万円｜157万円/坪 |
| 9階～10階 | 88.49～88.49㎡｜88.49㎡ | 4,390万円｜164万円/坪 |
| 11階～12階 | 58.14～88.49㎡｜78.38㎡ | 3,897万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.73～88.49㎡｜77.5㎡ | 3,703万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
レクシア宮崎駅プレジアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 58.14 |  |
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| 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 58.14 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクシア宮崎駅プレジアの賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■宮崎市宮崎駅東の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎市の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 133,000円｜7,563円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 133,000円｜7,563円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
