| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約202万円/坪
賃料:約6741円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.02％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ポレスター中山下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。 -
利用可能路線
『城下駅』 岡山電軌東山本線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区中山下1丁目4-58 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年11月
-
総戸数
42戸
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
9590円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
6230円 ／ 70m²
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■交通機関
天満屋バスステーション
徒歩 4 分／ 約 300 m
■商業施設
セブンイレブン岡山中山下店
徒歩 2 分／ 約 100 m
ファミリーマート岡山中山下北店
徒歩 2 分／ 約 130 m
表町商店街
徒歩 2 分／ 約 120 m
岡山ロッツ
徒歩 3 分／ 約 220 m
クレド岡山
徒歩 5 分／ 約 340 m
天満屋岡山本店
徒歩 5 分／ 約 400 m
岡山タカシマヤ
徒歩 11 分／ 約 860 m
イオンモール岡山
徒歩 14 分／ 約 1,080 m
■医療機関
医療法人博優会大森クリニック
徒歩 2 分／ 約 90 m
池上歯科医院
徒歩 2 分／ 約 120 m
川崎医科大学総合医療センター
徒歩 7 分／ 約 550 m
岡山済生会総合病院
徒歩 21 分／ 約 1,660 m
岡山大学病院
徒歩 25 分／ 約 1,970 m
■教育機関
わいわい保育園中山下園
徒歩 2 分／ 約 140 m
ドルフィン・メイトこども園中山下
徒歩 3 分／ 約 170 m
都市型保育園ポポラー岡山表町園
徒歩 3 分／ 約 200 m
学校法人みその学園岡山聖園マリア幼稚園
徒歩 5 分／ 約 400 m
岡山市立岡山中央小学校
徒歩 9 分／ 約 720 m
岡山市立岡山中央中学校
徒歩 5 分／ 約 400 m
■金融機関
中国銀行ATM岡山シンフォニービル
徒歩 3 分／ 約 220 m
岡山天神郵便局
徒歩 4 分／ 約 290 m
中国銀行 本店営業部
徒歩 6 分／ 約 450 m
■公共施設
東中山下公園
徒歩 1 分／ 約 30 m
岡山シンフォニーホール
徒歩 3 分／ 約 220 m
岡山市立オリエント美術館
徒歩 5 分／ 約 370 m
岡山県立美術館
徒歩 6 分／ 約 460 m
岡山県立図書館
徒歩 10 分／ 約 780 m
岡山県警察
徒歩 11 分／ 約 820 m
岡山市役所
徒歩 22 分／ 約 1,720 m - ブランド
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ポレスター中山下の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ポレスター中山下の【賃貸】物件情報
ポレスター中山下の口コミ・評判
2022年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山市街にあるので、基本なんでもある。サンステとかいろいろ基本車が無くても生活出来るレベルで便利です。イオンがあるし、天満屋あるし、大体何でもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】路面電車とかバスとかが走っています。なので、基本交通機関には困りません。岡山イオンと岡山駅はつながっているので、買い物が便利。サンステもあるし。岡山の中心なので、基本なんでもあるよ。駅はとてもきれいで、普段は変な奴はほぼいません(昼は)。街灯は多すぎってレベルで多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】イオンが繋がってるので、そこに行けば基本何でもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】学校はまあまああります。高校が特に多い気がする。明誠学院高等学校とか。 |
2026年8月
arisuさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 西向きベランダに２戸ですが中山下公園向きなので眺望は保たれるのかなと言った感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2026年7月
arisuさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 幹線道路から一筋外れているので騒音はやや抑えられてるのではないかと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2025年11月
residentさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅まで歩いて行けます。路面電車とバスのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 病院も多く、交番も近くにあって安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理人さんのおかげで、共用部はどこも綺麗に保たれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 必要なものはすべて揃っています。床暖房はありませんが、冬でも暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 天満屋、表町がすぐ近くで、スーパーも2つあるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 総合病院と個人病院が近くにあり、とても便利です。 |
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2023年12月 岡山駅
あるくさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | イチオシポイントは新幹線が通ってることです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたところにイオンモール岡山があります。さんすて岡山が駅にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐにマクドナルドなど、有名店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーター、エレベーターがあり、移動も楽々です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 親切な人も多く、基本的に治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私が住んでるところより、都会ですが、物価は高くないので住みやすいと思います。 |
2023年11月 岡山駅
ちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四国・九州・関西圏どこに行くにも経由するので便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にお店も多く、駅から直結でイオンに行けるのでありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が並んでいる場所が増え、色んなお店があるので、色々選べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレも多く、便利。周囲には、色んな施設もあって利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗で、地下からの移動もできるので便利 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり、岡山の中心ということもあり、家賃は高めだと思う |
2022年12月 岡山駅
tatsuyamahaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も停まる大きな駅なのでバスやタクシーなども捕まえやすく利便性はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルも店舗が多く利用しやすいですし、駅正面にビッグカメラもあるので買い物に不自由することはなありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内にも駅周辺にも飲食店が多く、初めて来た方でも利用しやすいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はエレベーターやスロープ、手すり等充実していてベビーカーや車イスでも利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 正直治安はかなりいいと思います。夜の飲み屋街でもガラの悪い酔っ払いなどは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市街地を離れれば家賃はそこまで高くないので、全体的にコスパはいいと思います。 |
2022年8月 岡山駅
たろうさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、電車、バスともに充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にイオンがあるので、基本困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口側に飲食街があるので、店選びには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、公園がエリアごとにたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、治安は比較的いいと思います。街灯も多いので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡山駅周辺に住むといろいろなアクセスがよく便利です。 |
ポレスター中山下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市北区ランキング
 位(334物件中) |
岡山市北区中山下ランキング
位(12物件中) |
城下駅ランキング
位(19物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,563万円
推定相場坪単価202万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
ポレスター中山下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,905 ～ 5,019万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,677 ～ 4,905万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,449 ～ 4,677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,221 ～ 4,449万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,992 ～ 4,221万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 岡山市北区 | 21位 | / 324物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区中山下 | 2位 | / 11物件中 |
| 城下駅 | 3位 | / 18物件中 |
| 岡山駅 | 17位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市北区 | 54位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市北区中山下 | 7位 | / 12物件中 |
| 城下駅 | 6位 | / 12物件中 |
| 岡山駅 | 36位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター中山下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026年6月 | 販売中 | 8階 | 2LDK | 西 | ー |  |
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ー | |
| 2 | 2026年5月 | 2026年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 3 | 2026年4月 | 2026年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 4 | 2026年1月 | 2026年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 5 | 2025年10月 | 2026年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | |
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ー | |
| 6 | 2025年9月 | 2026年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | |
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ー | |
| 平均 | 7階 | 72.65㎡ | 13㎡ | 4,425万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 9,970円 137円 |
6,500円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は60m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター中山下の売買相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
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■岡山市北区中山下の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター中山下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 72.65 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 72.65 | |
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| 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 75.07 | |
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| 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | 75.07 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 69.8 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター中山下の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
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■岡山市北区中山下の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
-%
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前年比
(2025年07月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2026年06月)
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前年比
(2025年07月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
