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分譲

ライオンズ諫早ステーションスクエアの評価レポート

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 14450
マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:3件
賃料履歴 2020年～: 14件
口コミ メリット:10件 デメリット:10件 特徴:11件
推定相場 売買:約191万円/坪 賃料:約6550円/坪 利回り:約4.11％
偏差値ランキング

諫早市
24物件中の順位

物件外観・画像

ライオンズ諫早ステーションスクエアの外観
  • ライオンズ諫早ステーションスクエアのエントランス
  • ライオンズ諫早ステーションスクエアのその他
  • ライオンズ諫早ステーションスクエアのその他
  • ライオンズ諫早ステーションスクエアのその他
  • ライオンズ諫早ステーションスクエアのその他
  • ライオンズ諫早ステーションスクエアのその他

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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    JR長崎本線／諫早駅より徒歩で2分

  • 利用可能路線

    『諫早駅』　JR西九州新幹線　JR長崎本線　JR大村線　島原鉄道　

  • 所在地(住所)

    長崎県諫早市永昌東町1-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    16階建

  • 築年月

    2021年3月

  • 総戸数

    105戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    諫早市立御館山小学校

  • 中学校区域

    諫早市立明峰中学校

  • 備考

    ■バイク置き場 6台
    ■自転車置き場 210台

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

このマンションの【賃貸】物件情報

ライオンズ諫早ステーションスクエア
ライオンズ諫早ステーションスクエア
賃料
15万円
専有面積
75.62m²
間取り
3LDK
所在階
15階
主要採光面
東
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：4,097万円

推定相場坪単価：191万円/坪

推定相場㎡単価：58万円/㎡

想定賃料　　13.3　～　14.7万円　 （坪賃料：6,223円～6,878円）
表面利回り　4.11％

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,404 ～ 4,506万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,199 ～ 4,404万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,994 ～ 4,199万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,789 ～ 3,994万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,585 ～ 3,789万円 87.5～92.5％
推定相場価格とは

ライオンズ諫早ステーションスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

諫早市 1位 / 29物件中
諫早市永昌東町 1位 / 4物件中
諫早駅 1位 / 11物件中

坪賃料ランキング

諫早市 1位 / 19物件中
諫早市永昌東町 1位 / 4物件中
諫早駅 1位 / 9物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2022年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

最寄り駅の充実度

評点： 4.0

【諫早駅】
イベントも多くあり新しい商業施設も集まっています。
バスターミナルも集約されるため、交通アクセスの拠点ともなります。駅徒歩5分県内は周辺の家賃は屋や高め。徒歩10分まで広げるとそうでもない。
立地・治安・周辺環境

評点： 3.0

カフェなどが多くて待ち時間も気にならない。フリーWi-Fiもあるので安心です駅の表側敷地内に交番があるので何かあったときや、夜は安心です
買い物・飲食店充実度

評点： 5.0

スターバックス、定食屋、イタリアンカフェ、ミスタードーナツなど飲食店は多めです
暮らし・防災・子育て

評点： 1.0

島原鉄道のホーム（電車観察だけなら無料）やスターバックスから電車が見える
電車好きな子供はいいと思います
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ライオンズ諫早ステーションスクエアの口コミ（残り27件・1373文字）には、下記の項目が投稿されています。

メリット（10件） デメリット（10件） 総合レビュー（2件） 【新築分譲時】比較口コミ（9件）
諫早駅の地域情報の口コミ

マンション偏差値

偏差値
 諫早市
ランキング
位
(24物件中)
諫早市永昌東町
ランキング
位
(3物件中)
諫早駅
ランキング
位
(9物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズ諫早ステーションスクエアの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズ諫早ステーションスクエアの売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -

      -

  • ■諫早市永昌東町の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■諫早市の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

  • ■諫早駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年03月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年04月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年4月 14階 4LDK 東
2 2023年2月 14階 4LDK 東
3 2022年2月 8階 3LDK 東
平均 12階 80.94㎡ 29.38㎡ 4,460万円 ＠182万円 ＠55万円 15,357円 6,600円 189円 81円
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販売履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～7階 データなし データなし
8階～10階 70.22～70.22㎡｜70.22㎡ 3,580万円｜168万円/坪
11階～13階 データなし データなし
14階～16階 86.3～86.3㎡｜86.3㎡ 4,900万円｜187万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 70.22～86.3㎡｜80.94㎡ 4,460万円｜181万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～7階 8階～10階 11階～13階 14階～16階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズ諫早ステーションスクエアの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズ諫早ステーションスクエアの賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -

      -

  • ■諫早市永昌東町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■諫早市の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

  • ■諫早駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年05月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年3月 15階 3LDK 東 75.62
2023年1月 7階 3LDK 東 86.55
2022年11月 13階 3LDK 86.55
2022年2月 15階 3LDK 75.62
2021年12月 15階 3LDK 東 86.55

…残り9件
平均 13階
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賃料履歴プロット図
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項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 データなし データなし
5階～7階 86.55～86.55㎡｜86.55㎡ 137,400円｜5,248円/坪
8階～10階 70.22～70.22㎡｜70.22㎡ 130,000円｜6,120円/坪
11階～13階 86.55～86.55㎡｜86.55㎡ 164,500円｜6,283円/坪
14階～16階 75.62～86.55㎡｜81.08㎡ 165,833円｜6,767円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 70.22～86.55㎡｜83.04㎡ 152,928円｜6,109円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～4階 5階～7階 8階～10階 11階～13階 14階～16階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

周辺地図

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    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
アーバンパレス諫早駅 長崎県諫早市永昌町368番81（地番）
大村線 「諫早」駅 徒歩4分 		- 2LDK～4LDK
地上15階建
84戸 		第一交通産業株式会社

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
アルファスマート諫早駅 諫早市永昌町 諫早駅徒歩3分
 62 2022年11月 10階建 69戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
サンパーク諫早中央EXIA 諫早市栄町 本諫早駅徒歩4分
諫早駅徒歩23分
長崎県営バス 「諫早局前」「市役所前」バス停徒歩3分
 58 2019年11月 10階建 75戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
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→　【販売中】サンパーク諫早中央EXIA 602　　3,680万円　　87.20㎡　　4LDK　　6階　　南
ドゥグラン幸町 諫早市幸町 幸駅徒歩5分
 57 2007年6月 地下1階付15階建 35戸 1,736万円/坪82万円/㎡25万円
アエル栄 諫早市栄町 本諫早駅徒歩4分
 57 2008年7月 地下1階付15階建 30戸 1,672万円/坪79万円/㎡24万円
ドゥグラン喜々津ステーションタウン壱番館 諫早市多良見町化屋 喜々津駅徒歩5分
 57 2019年10月 12階建 48戸 3,218万円/坪152万円/㎡46万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ドゥグラン喜々津ステーションタウン壱番館 102　　2,680万円　　71.80㎡　　3LDK　　1階　　南
→　【販売中】喜々津ステーションタウン壱番館 602　　2,980万円　　71.80㎡　　3LDK　　6階　　南
ドゥグラン喜々津ステーションタウン弐番館 諫早市多良見町化屋 喜々津駅徒歩5分
「喜々津駅前」バス停徒歩6分
 57 2021年3月 14階建 42戸 3,176万円/坪150万円/㎡46万円
PRこのマンションの【中古】販売情報
→　【販売中】ドゥグラン喜々津ステーションタウン弐番館 1101　　3,780万円　　86.46㎡　　3LDK　　11階　　南
サンパーク幸町 諫早市幸町 幸駅徒歩4分
 56 2010年3月 10階建 28戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
アメイズ諫早城見町パーク＆リバーサイド 諫早市城見町 本諫早駅徒歩10分
 56 2023年2月 15階建 56戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ドゥグラン天満 諫早市天満町 諫早駅徒歩8分
天満町バス停徒歩1分
 55 2014年3月 15階建 31戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ランドアーク本町 諫早市本町 本諫早駅徒歩5分
 54 2011年9月 11階建 40戸 2,138万円/坪101万円/㎡31万円

上記は、「ライオンズ諫早ステーションスクエア」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

諫早市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

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悪い ←  評価点数  → 良い 無評価
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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