マンションレビュー

分譲

クラースタワー松山駅前の評価レポート

総合評価 4.0 アクセス数8278
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:12
賃料履歴 2019年~: 4件
口コミ メリット:16 デメリット:16 特徴:7
推定相場 売買:178万円/坪 賃料:6000円/坪 利回り:4.89
偏差値ランキング

松山市
251物件中の順位

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※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
※物件によっては、別のマンションの画像がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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  • 交通

    松山駅より徒歩で2分
    JR松山駅前駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『松山駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 JR予讃線 JR予讃・内子線 
    『JR松山駅前駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 JR予讃線 JR予讃・内子線 

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市宮田町131番1号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 階建て

    地下1階付20階建

  • 築年月

    2018年6月

  • 総戸数

    92戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    新玉小学校

  • 中学校区域

    城西中学校

  • 備考

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
クラースタワー松山駅前 クラースタワー松山駅前 3,500万円 69.96m² 11.79m² 3LDK 15階

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現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:4,143万円

推定相場坪単価:178万円/坪

推定相場㎡単価:54万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.7万円  (坪賃料:6,890円~7,615円)
表面利回り 4.89

松山市坪単価ランキング: 3位 (288物件中)
松山市宮田町坪単価ランキング: 1位 (5物件中)
松山駅坪単価ランキング: 1位 (19物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,454 ~ 4,557万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,247 ~ 4,454万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,040 ~ 4,247万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 3,832 ~ 4,040万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,625 ~ 3,832万円 87.5~92.5%
将来価格は?

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:4,0014,206万円

※中央値:4,103万円

予測坪単価:177万円/坪

予測㎡単価:54万円/㎡

グラフ推移
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年12月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

主要駅である松山JR駅が徒歩5分圏内であること。
最寄りに総合デパートであるグランフジもあること。
立地・治安・周辺環境

評点: 5.0

街並みはとても良いです。商業施設も充実しています。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 5.0

清掃の方がいらっしゃるのでとても清潔をたもっています。宅配ボックスもあるのが強みです。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 4.0

日差しが強く冬でも、昼間は窓を開けても十分です。
買い物・飲食店充実度

評点: 5.0

近くにデパートがあり、さらに歩くと高島屋などがあります。
暮らし・防災・子育て

評点: 5.0

近くに内科があり、小学校もある。高校も程よい距離にある。
クラースタワー松山駅前の口コミを全て見る(残り33件・1496文字)

クラースタワー松山駅前の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(16件) デメリット(16件) どのような方にお勧め(2件) 居住者の雰囲気(1件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(2件) 総合レビュー(2件)

マンション偏差値

偏差値
松山市
ランキング


(251物件中)
松山市宮田町
ランキング


(4物件中)
松山駅
ランキング


(20物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = クラースタワー松山駅前の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年10月 15階 3LDK
2 2021年1月 20階 3LDK
3 2020年7月 18階 3LDK
4 2020年5月 10階 3LDK
5 2020年5月 19階 3LDK
6 2020年4月 18階 3LDK
7 2020年3月 20階 3LDK
8 2019年8月 18階 3LDK
9 2019年6月 18階 3LDK
10 2019年5月 18階 3LDK
11 2019年2月 18階 3LDK
12 2019年2月 18階 3LDK
平均 17階 79.55㎡ 12.55㎡ 4,181万円 @173万円 @53万円 7,200円 5,150円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 データなし データなし
9階~12階 66.9~66.9㎡|66.9㎡ 3,180万円|157万円/坪
13階~16階 69.96~69.96㎡|69.95㎡ 3,500万円|165万円/坪
17階~20階 73.03~114.27㎡|81.78㎡ 4,350万円|175万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.9~114.27㎡|76.39㎡ 3,991万円|172万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去3年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

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80
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100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 1 6 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = クラースタワー松山駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 12階 66.9 3LDK
2021年3月 18階 73.03 3LDK
2019年6月 18階 73.03 3LDK
2019年6月 18階 73.03 3LDK
平均 16階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~4階 データなし データなし
5階~8階 データなし データなし
9階~12階 66.9~66.9㎡|66.9㎡ 140,000円|6,918円/坪
13階~16階 データなし データなし
17階~20階 73.03~73.03㎡|73.03㎡ 148,666円|6,730円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.9~73.03㎡|71.49㎡ 146,500円|6,777円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~4階 5階~8階 9階~12階 13階~16階 17階~20階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

買いたい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ブランシエラ道後樋又 ブランシエラ道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1192 番9(地番)
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「赤十字病院前」駅 徒歩8分
2,970万円~6,290万円 2LDK~4LDK
14階建
149戸
株式会社長谷工不動産、四国旅客鉄道株式会社
レーベン松山三番町 MID COURT GRAND レーベン松山三番町 MID COURT GRAND 愛媛県松山市三番町四丁目4-2、4-3、4-4(地番)
伊予鉄道本町線「松山市」駅 徒歩5分
未定 3LDK・4LDK
15階建
40戸
株式会社タカラレーベン西日本
アルファスマート雄郡 アルファスマート雄郡 愛媛県松山市小栗5丁目147-1
伊予鉄道「松山市」駅 徒歩13分
2,780万円(2戸)~3,680万円(1戸)(建物についての消費税を含む) 2LDK+S、3LDK
12階建
48戸
穴吹興産株式会社
ロイヤルガーデン道後樋又 ロイヤルガーデン道後樋又 愛媛県松山市道後樋又1165番1
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)・(大街道経由)「鉄砲町」駅 徒歩6分
2,990万円~4,700万円 2LDK+SR+WIC~4LDK+WTC+WIC+SIC
15階建
44戸
株式会社和田コーポレーション
ロイヤルガーデン千舟町 ロイヤルガーデン千舟町 愛媛県松山市千舟町二丁目8-11の一部・三番町二丁目1-7の一部
伊予鉄道環状線「松山市駅」駅 徒歩12分
3,790万円 3LDK+WIC+WIC+SIC
15階建
56戸
株式会社和田コーポレーション
クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス クレアホームズ道後緑台 ザ・レジデンス 愛媛県松山市道後緑台1340-5
伊予鉄道市駅線「道後温泉」駅 徒歩7分
3,480万円、4,230万円 2LDK、3LDK
11階建
58戸
セントラル総合開発株式会社 中四国支店
シエリア松山市駅 シエリア松山市駅 愛媛県松山市春日町11番2 (地番)
伊予鉄道「松山市駅」 徒歩5分
2,148万円~3,168万円(税込) 1LDK+SIC+WIC~2LDK+SC+WIC
11階建
48戸
関電不動産開発株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全7件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
【ダイワハウス】セキュレア古川南 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア古川南 (分譲住宅) 愛媛県松山市古川南2丁目700-5他
伊予鉄道環状線「松山市」駅から伊予鉄バス「北伊予線」約19分乗車「南古川」バス停下車、徒歩5分
4,380万円(11号地)~4,730万円(1号地) 93.61m²(11号地)~101.94m²(12号地)
129.49m²(11号地)~143.20m²(2号地) 全て私道負担なし
3LDK(1号地、2号地、4号地、5号地、9号地、10号地、11号地、12号地)
2階建
タマタウン馬木町 タマタウン馬木町 愛媛県松山市馬木町2275番4他
JR予讃線「伊予和気」駅 徒歩9分
2,780万円~2,898万円 113.43m²~113.44m²
133.53m²~139.76m²
4LDK
2階建
【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア北斎院 (分譲住宅) 愛媛県松山市北斎院町387-1
伊予鉄道高浜線「山西」駅から約2,200m
5,160万円(1号地) 117.37m²(1号地)
147.04m²(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア西石井5丁目 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア西石井5丁目 (分譲住宅) 愛媛県松山市西石井5丁目320-6
伊予鉄道横河原線「いよ立花」駅から約2,000m
4,580万円(3号地) 110.34m²(3号地)
150.69m² 私道負担あり 110.37m²のうち、4分の1の負担持分(3号地)
4LDK(3号地)
2階建
【ダイワハウス】セキュレア土居田町 (分譲住宅) 【ダイワハウス】セキュレア土居田町 (分譲住宅) 愛媛県松山市土居田町664-5他
伊予鉄道郡中線「土居田」駅から徒歩4分
4,560万円(3号地)、4,680万円(6号地)、4,660万円(7号地) 105.28m²(3号地)、105.37m²(6号地)、103.63m²(7号地)
132.34m²(3号地)、151.09m²(6号地)、150.93m²(7号地) 私道負担なし
3LDK(3号地、6号地、7号地)
2階建
パークナードテラス北斎院 パークナードテラス北斎院 愛媛県松山市北斎院町508番6
伊予鉄バス「味生団地前」バス停下車・徒歩3分
4298万円(1区画) 111.43m²
132.79m²
3LDK
2階建
【セキスイハイム】スマートハイムプレイス桑原8号地 【セキスイハイム】スマートハイムプレイス桑原8号地 愛媛県松山市桑原1丁目778番2および778番1、779番1内
伊予鉄バス桑原バス停 徒歩7分
4580万円 106.11m²(32.09坪)
136.95m²
2LDK+WIC
2階建
【セキスイハイム】松山市南斎院分譲地6号地 【セキスイハイム】松山市南斎院分譲地6号地 愛媛県松山市南斎院1323-20
高岡天神前バス停 徒歩5分
4,430万円 100.33m²
138.99m²
3LDK
2階建
【コウテイ建設】 松山市別府町 【コウテイ建設】 松山市別府町 愛媛県松山市別府町742番1
伊予鉄バス アイテムえひめ前 徒歩8分
2,577万円 99.92m²
128.25m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全9件)

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条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ロイヤルガーデンシティ高砂 松山市高砂町3丁目 木屋町駅徒歩2分
高砂町駅徒歩3分
本町6丁目駅徒歩4分
66 2021年1月 15階建 126戸 3,366万円/坪159万円/㎡49万円
→ 【販売中】ロイヤルガーデンシティ高砂  3,380万円  72.07㎡  3LDK  8階  南
シティタワー松山西堀端 松山市本町2丁目 本町三丁目駅徒歩1分
65 2010年1月 地下1階付19階建 87戸 3,197万円/坪151万円/㎡46万円
→ 【販売中】シティタワー松山西堀端  2,730万円  62.78㎡  2LDK  5階  東
ウェリス南持田緑彩苑 松山市南持田町 勝山町駅徒歩4分
64 2015年2月 15階建 212戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
シティタワー松山 松山市三番町 松山市駅徒歩4分
63 2005年3月 地下1階付17階建 102戸 3,832万円/坪181万円/㎡55万円
ウェリス南持田風香館 松山市南持田町 勝山町駅徒歩6分
63 2015年12月 15階建 212戸 2,964万円/坪140万円/㎡43万円
アルファステイツ千舟町通りLUXA 松山市千舟町6丁目 松山市駅徒歩4分
62 2015年8月 15階建 70戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
レーベン松山一番町 THE TOWER 松山市一番町1丁目 勝山町駅徒歩2分
62 2018年9月 地下1階付19階建 88戸 3,472万円/坪164万円/㎡50万円
→ 【販売中】レーベン松山一番町 THE TOWER  4,380万円  91.8㎡  3LDK  8階  南
アルファステイツ市駅前 松山市花園町 松山市駅徒歩2分
61 2004年5月 14階建 67戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
フローレンス北持田グランドアーク 松山市北持田町 警察署前駅徒歩2分
61 2007年9月 15階建 90戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
アルファステイツ勝山通り 松山市勝山町2丁目 警察署前駅徒歩1分
上一万駅徒歩4分
勝山町駅徒歩5分
61 2003年5月 14階建 64戸 -万円/坪-万円/㎡-万円

上記は、「クラースタワー松山駅前」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

松山市登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

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