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分譲

クラースタワー松山駅前の評価レポート

総合評価：

4.0 アクセス数： 1916

マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:10件
賃料履歴	2019年～: 2件
口コミ	メリット:9件デメリット:9件特徴:4件
推定相場	売買:約175万円/坪賃料:約6000円/坪利回り:約4.86％
偏差値ランキング	松山市 243物件中の順位

基本情報
価格情報
評判
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交通
松山駅より徒歩で2分
JR松山駅前駅より徒歩で4分
沿線
『松山駅』　伊予鉄道環状線　伊予鉄道JR松山駅前線　JR予讃線　JR予讃・内子線　
『JR松山駅前駅』　伊予鉄道環状線　伊予鉄道JR松山駅前線　JR予讃線　JR予讃・内子線　
所在地(住所)
愛媛県松山市宮田町131番1号周辺地図はこちら
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付20階建
築年月
2018年6月
総戸数
92戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
バルコニー面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
新玉小学校
中学校区域
城西中学校
備考
【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：3,959万円

推定相場坪単価：175万円/坪

推定相場㎡単価：53万円/㎡

想定賃料　　15.2　～　16.8万円　（坪賃料：6,721円～7,429円）

表面利回り　4.86％

松山市坪単価ランキング： 2位 (274物件中)
松山市宮田町坪単価ランキング： 1位 (5物件中)
松山駅坪単価ランキング： 1位 (16物件中)

JR松山駅前駅：1位 (16物件中)

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	4,256 ～ 4,355万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	4,058 ～ 4,256万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	3,860 ～ 4,058万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	3,662 ～ 3,860万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	3,464 ～ 3,662万円	87.5～92.5％

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

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評価レポートを見るメリット

クラースタワー松山駅前ピックアップ口コミ　メリット抜粋

2019年12月

匿名さん（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 16項目投稿

このマンションの口コミを全て見る（残り16項目・879文字）このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。 ■メリット（9項目）　 ■デメリット（9項目）　 ■どのような方にお勧め（1項目）　 ■居住者の雰囲気（1項目）　 ■このマンションがこうなったら良いなと思う点（1項目）　 ■総合レビュー（1項目）　松山駅の地域情報の口コミ / JR松山駅前駅の地域情報の口コミ
最寄り駅の充実度	評点： 5.0 主要駅である松山JR駅が徒歩5分圏内であること。最寄りに総合デパートであるグランフジもあること。
周辺環境	評点： 5.0 街並みはとても良いです。商業施設も充実しています。
外観・共用部・セキュリティ	評点： 5.0 清掃の方がいらっしゃるのでとても清潔をたもっています。宅配ボックスもあるのが強みです。
お部屋の内部の仕様・設備	評点： 4.0 日差しが強く冬でも、昼間は窓を開けても十分です。
買い物・食事	評点： 5.0 近くにデパートがあり、さらに歩くと高島屋などがあります。
暮らし・子育て	評点： 5.0 近くに内科があり、小学校もある。高校も程よい距離にある。

マンション偏差値

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！マンション偏差値を見る偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ JR松山駅前駅の偏差値ランキング
	偏差値	松山市ランキング位 (243物件中)	松山市宮田町ランキング位 (4物件中)	松山駅ランキング位 (20物件中)

クラースタワー松山駅前周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝クラースタワー松山駅前の売買相場緑線＝松山市宮田町の売買相場青線＝松山市の売買相場松山駅の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

相場情報の詳細を見る

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クラースタワー松山駅前の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No	販売年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費	修繕積立金
1	2020年7月	18階	3LDK	南
2	2020年5月	10階	3LDK	南
3	2020年5月	19階	3LDK	南
4	2020年4月	18階	3LDK	南
5	2020年3月	20階	3LDK
6	2019年8月	18階	3LDK	南
7	2019年6月	18階	3LDK	南
8	2019年5月	18階	3LDK	南
9	2019年2月	18階	3LDK	南
10	2019年2月	18階	3LDK	南
平均		17階			77.04㎡	12.24㎡	4,041万円	＠173万円	＠53万円	6,950円	4,970円

中古販売履歴を全て見る（全10件）

販売履歴プロット図

プロットを全て見る

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	データなし	データなし
5階～8階	データなし	データなし
9階～12階	66.9～66.9㎡｜66.9㎡	3,180万円｜157万円/坪
13階～16階	データなし	データなし
17階～20階	73.03～114.27㎡｜78.17㎡	4,136万円｜174万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	66.9～114.27㎡｜77.04㎡	4,041万円｜173万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

クラースタワー松山駅前の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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クラースタワー松山駅前の販売価格×面積プロット

クラースタワー松山駅前の平均販売価格×面積グラフ

クラースタワー松山駅前の過去2年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	2	0	0
～4,000	0	0	0	6	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

クラースタワー松山駅前周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝クラースタワー松山駅前の賃料相場緑線＝松山市宮田町の賃料相場青線＝松山市の賃料相場松山駅の賃料相場

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クラースタワー松山駅前の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	専有面積	間取り	向き
賃料履歴の詳細を見る（全2件）
2019年6月	18階	73.03	3LDK	南
2019年6月	18階	73.03	3LDK	南
平均	18階

賃料履歴プロット図

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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	データなし	データなし
5階～8階	データなし	データなし
9階～12階	データなし	データなし
13階～16階	データなし	データなし
17階～20階	73.03～73.03㎡｜73.03㎡	148,000円｜6,700円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	73.03～73.03㎡｜73.03㎡	148,000円｜6,700円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

表を全て見る

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

クラースタワー松山駅前の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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クラースタワー松山駅前の賃料×面積プロット

クラースタワー松山駅前の平均賃料×面積グラフ

クラースタワー松山駅前の過去2年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	1	0	0
～17.5	0	0	0	1	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

クラースタワー松山駅前の住み替え情報

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	所在地アクセス	価格	建物面積土地面積	間取り階建
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【セキスイハイム】松山市北斎院	愛媛県松山市北斉院1013-1 伊予鉄道高浜線「西衣山」駅徒歩33分	3980万円	延床：107.20m²（32.40坪）　1F：53.32m²（16.10坪）　2F：53.88m²（16.30坪） 235.63ｍ2（71.28坪）	3LDK 2階建

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②：都道府県市区町村

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→　【販売中】レーベン松山一番町 THE TOWER　　2,980万円　　71.79㎡　　3LDK　　8階　　-
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