クロッセ秋田の評価レポート
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
17218
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約187万円/坪 賃料:約8442円/坪 利回り:約5.42％ |
| 偏差値ランキング |
秋田市 |
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／秋田駅より徒歩で4分
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利用可能路線
『秋田駅』 JR男鹿線 JR秋田新幹線 JR奥羽本線 JR羽越本線
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所在地(住所)
秋田県秋田市中通2丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付17階建
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築年月
2020年11月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
中通小学校
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中学校区域
秋田南中学校
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備考
■自転車置場：40台（屋外2段ラック式）
■教育機関
秋田市立中通小学校640m(徒歩 8分)
秋田市立秋田南中学校1,080ｍ(徒歩 14分)
■公園
千秋公園350m（徒歩 5分）
中通三丁目街区公園430m（徒歩 6分）
土手谷地町街区公園290m（徒歩 4分）
堀反町街区公園470m（徒歩 6分）
■金融機関
秋田駅前郵便局180m（徒歩 3分）
北都銀行 秋田駅前支店70m（徒歩 1分）
秋田銀行 秋田駅前支店140m（徒歩 2分）
ゆうちょ銀行フォンテAKITA内出張所130m（徒歩 2分）
七十七銀行 秋田支店100m（徒歩 2分）
■公共施設・文化施設
秋田県民会館550m（徒歩 7分）
秋田中央警察署720m（徒歩 9分）
秋田市立千秋美術館180m（徒歩 3分）
秋田県立美術館400m（徒歩 5分）
秋田市立中央図書館明徳館460m（徒歩 6分）
秋田南税務署940m（徒歩 12分）
秋田拠点センターALVE(アルヴェ)500m（徒歩 7分）
仲小路大屋根20m（徒歩 1分）
■医療機関
秋田県総合保健センター350m（徒歩 5分）
メンタルクリニック秋田駅前20m（徒歩 1分）
歯科明徳町クリニック200m（徒歩 3分）
みゆきレディースクリニック320m（徒歩 4分）
小泉耳鼻咽喉科360m（徒歩 5分）
小泉病院420m（徒歩 6分）
中通総合病院780m（徒歩 10分）
城東スポーツ整形クリニック960m（徒歩 12分）
■商業施設
秋田ステーションビル・トピコ280m（徒歩 4分）
秋田ステーションビル・アルス320m（徒歩 4分）
フォンテAKITA130m（徒歩 2分）
西武 秋田店80m（徒歩 1分）
秋田OPA280m（徒歩 4分）
木内百貨店560m（徒歩 7分）
エリアなかいち350m（徒歩 5分）
秋田市民市場220m（徒歩 3分）
■その他
ベーカリー＆カフェ GRISSINI(エリアなかいち内)350m（徒歩 5分）
秋田焼肉牛玄亭RBステーキハウス(エリアなかいち内)350m（徒歩 5分）
比内地鶏生産責任者の店 本家あべや 秋田店(エリアなかいち内)350m（徒歩 5分）
寛文五年堂 秋田店（うどん）350m（徒歩 5分）
そば処 四季150m（徒歩 2分）
ラ・グロッタ(イタリアン)140m（徒歩 2分）
アンサナ(バー)70m（徒歩 1分）
無限堂 秋田駅前店(和食)30m（徒歩 1分）
仲小路コーヒー270m（徒歩 4分）
ファミリーマート秋田ぽぽろーど店20m（徒歩 1分） -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
適正価格診断
推定相場
推定相場価格：3,501万円
推定相場坪単価：187万円/坪
推定相場㎡単価：57万円/㎡
価格帯別判定
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,763 ～ 3,851万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,588 ～ 3,763万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,413 ～ 3,588万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,238 ～ 3,413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,063 ～ 3,238万円 | 87.5～92.5％ |
クロッセ秋田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
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売買相場情報を閲覧するメリットピックアップ口コミ メリット抜粋
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2021年10月 （性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿 |
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最寄り駅の充実度 |
評点：
秋田駅は奥羽本線と秋田新幹線が同じ駅を利用していますので、乗り換え時間は殆ど必要ないです。 秋田駅にはトピコという駅ビルがあり、レストラン、お土産、惣菜屋がバラエティ豊富にあり便利です。 駅前にはスターバックス、フォンテ秋田という百貨店の様なビル、オーパのビル、西武百貨店などの施設が徒歩3分以内に充実していいます。駅のバスターミナルからは秋田空港まで40分ほどで直通しており、羽田、セントレア、新千歳、伊丹から近い印象です。 |
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クロッセ秋田の口コミ（残り28件・1165文字）には、下記の項目が投稿されています。
メリット（12件） デメリット（12件） どのような方にお勧め（1件） このマンションがこうなったら良いなと思う点（1件） 総合レビュー（2件） 【新築分譲時】比較口コミ（1件）
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マンション偏差値
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偏差値
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秋田市 ランキング 
 位(65物件中) |
秋田市中通 ランキング
位(13物件中) |
秋田駅 ランキング 
位(61物件中) |
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！ 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！ |
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クロッセ秋田の売買相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■秋田市中通の売買相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■秋田市の売買相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■秋田駅の売買相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 6階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 61.58㎡ | 8.87㎡ | 3,455万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 18,620円 | 5,250円 | 302円 | 85円 |
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 3,380万円｜179万円/坪 |
| 9階～11階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 3,680万円｜202万円/坪 |
| 12階～14階 | データなし | データなし |
| 15階～17階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 3,680万円｜202万円/坪 |
| 西向き | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 3,380万円｜179万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クロッセ秋田の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■秋田市中通の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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■秋田市の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
-%
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前年比
(2022年08月)
-%
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■秋田駅の賃料相場
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前月比
(2023年07月)
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前年比
(2022年08月)
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賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | 80.65 |  |
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| 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 東 | 60.02 | |
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| 2022年8月 | 15階 | 3LDK | 97.77 | |
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| 2021年5月 | 17階 | 3LDK | 南西 | 97.77 | |
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| 2021年4月 | 17階 | 3LDK | 南西 | 97.77 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 13階 | |
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| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 146,000円｜7,772円/坪 |
| 9階～11階 | 60.02～80.65㎡｜72.18㎡ | 182,000円｜8,422円/坪 |
| 12階～14階 | データなし | データなし |
| 15階～17階 | 97.77～97.77㎡｜97.77㎡ | 268,000円｜9,062円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.77～97.77㎡｜97.77㎡ | 296,666円｜10,031円/坪 |
| 東向き | 60.02～97.77㎡｜78.05㎡ | 189,142円｜8,097円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
周辺地図
※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。
