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分譲

レクセルプラザ四ツ木の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数5877
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:102
中古:28
賃料履歴 2015年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:2
推定相場 売買:134万円/坪 賃料:4000円/坪 利回り:4.71
偏差値ランキング

葛飾区
845物件中の順位

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  • 交通

    四ツ木駅より徒歩で6分
    新小岩駅よりバスで11分

  • 沿線

    『四ツ木駅』 京成押上線 
    『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区東四つ木3丁目43番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    2003年12月

  • 総戸数

    103戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    木根川小学校

  • 中学校区域

    中川中学校

  • 備考

    ●平成21年10月撮影  ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,187万円

推定相場坪単価:134万円/坪

推定相場㎡単価:41万円/㎡

想定賃料  11.8 ~ 13.1万円  (坪賃料:4,978円~5,501円)
表面利回り 4.71

葛飾区坪単価ランキング: 402位 (769物件中)
四ツ木駅: 32位 (59物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,426 ~ 3,506万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,266 ~ 3,426万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,107 ~ 3,266万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,948 ~ 3,107万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,788 ~ 2,948万円 87.5~92.5%

レクセルプラザ四ツ木ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

駅から近いので、駐輪場代がかからないのがいいら、
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このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

レクセルプラザ四ツ木 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レクセルプラザ四ツ木の売買相場 緑線 = 葛飾区東四つ木の売買相場 青線 = 葛飾区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

レクセルプラザ四ツ木の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2003年12月)
2LDK 南南西 6●.●● 5.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●
4LDK 8●.●● 2●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

レクセルプラザ四ツ木の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年3月 1階 3LDK 南西
2 2018年12月 1階 3LDK 南西
3 2018年11月 1階 4LDK
4 2018年9月 5階 3LDK
5 2018年9月 1階 4LDK
6 2018年8月 2階 2LDK
7 2018年8月 5階 3LDK
8 2018年7月 1階 3LDK
9 2018年7月 1階 4LDK
10 2018年6月 1階 3LDK
11 2017年12月 4階 3LDK 南東
12 2017年4月 4階 2LDK 北西
13 2016年9月 4階 3LDK 西
14 2016年9月 4階 2LDK 北西
15 2016年4月 3階 2LDK 東南東
16 2015年10月 3階 2LDK 北西
17 2015年4月 3階 3LDK 南東
18 2015年3月 3階 3LDK 南東
19 2014年12月 3階 3LDK
20 2014年9月 3階 3LDK
21 2014年2月 1階 4LDK 南南西
22 2013年7月 1階 3LDK 南南西
23 2013年2月 1階 3LDK 南南西
24 2013年1月 1階 4LDK 南南西
25 2011年8月 1階 2LDK 西北西
26 2011年4月 5階 2LDK 西北西
27 2010年11月 4階 3LDK 東南東
28 2010年10月 4階 3LDK 東南東
平均 2階 74.26㎡ 11.84㎡ 3,132万円 @141万円 @43万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 64.42~87.02㎡|80.84㎡ 3,238万円|132万円/坪
2階~2階 64.42~64.42㎡|64.42㎡ 2,480万円|127万円/坪
3階~3階 60.79~71.41㎡|68.47㎡ 2,722万円|131万円/坪
4階~4階 64.42~76.57㎡|71.14㎡ 3,430万円|162万円/坪
5階~5階 64.42~71.41㎡|69.08㎡ 3,153万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.42~87.02㎡|78.16㎡ 3,164万円|134万円/坪
東向き 60.79~76.57㎡|71.34㎡ 2,845万円|132万円/坪
西向き 64.42~71.71㎡|66.84㎡ 3,016万円|148万円/坪
北・北東・北西向き 64.42~64.42㎡|64.42㎡ 3,550万円|182万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築15年6カ月)

新築時騰落率
葛飾区ランキング


(310物件中)

新築時騰落率
四ツ木駅ランキング


(35物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

レクセルプラザ四ツ木の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

レクセルプラザ四ツ木 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レクセルプラザ四ツ木の賃料相場 緑線 = 葛飾区東四つ木の賃料相場 青線 = 葛飾区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

レクセルプラザ四ツ木の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年12月 3階 75.91 3LDK
2018年4月 4階 78.45 3LDK
2017年12月 3階 75.91 3LDK
2016年4月 4階 78.45 3LDK
2016年4月 4階 85.53 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 75.91~75.91㎡|75.91㎡ 116,000円|5,052円/坪
4階~4階 78.45~85.53㎡|80.81㎡ 125,000円|5,106円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.91~85.53㎡|78.01㎡ 119,857円|5,075円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

レクセルプラザ四ツ木の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

レクセルプラザ四ツ木の住み替え情報

買いたい

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借りたい

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レクセルプラザ四ツ木の最新の賃貸情報がご紹介されます。

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
イニシア青砥 イニシア青砥 東京都葛飾区青戸三丁目93番4(地番)
京成本線「青砥」駅徒歩3分
5290万円 3LDK
14階建
35戸
株式会社コスモスイニシア
デュフレ堀切菖蒲園 デュフレ堀切菖蒲園 東京都葛飾区堀切2丁目68-3他(地番)
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩8分
2,990万円・3,680万円 2LDK・3LDK
10階建
29戸
株式会社サジェスト
ソライエ葛飾小菅 ソライエ葛飾小菅 東京都葛飾区小菅一丁目19番23(地番)
東武スカイツリーライン「小菅」駅 徒歩9分
3,898万円~4,998万円 3LDK・4LDK
8階建
191戸
東武鉄道株式会社
シティテラス金町 シティテラス金町 東京都葛飾区新宿六丁目2400番21,2400番25(地番)
千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
4,280万円~6,480万円(予定) 2LD・K+S(サービスルーム(納戸))~4LD・K
19階建
610戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
ポラスの分譲住宅 マインドスクェア篠崎 ポラスの分譲住宅 マインドスクェア篠崎 東京都江戸川区鹿骨1丁目128番3他
都営新宿線 篠崎駅より徒歩22分
4,190万円~4,990万円 92.94m2~98.52m2
70.64m2~100.55m2 / 私道負担あり 161m2(持分10分の1)
3LDK+ストレージ+2ウォークインクロゼット ~ 4LDK+ストレージ+ウォークインクロゼット
2階建
オープンライブス新小岩アヴェニュー オープンライブス新小岩アヴェニュー 東京都葛飾区東新小岩7丁目
総武中央線「新小岩」駅徒歩15分
4,480万円 89.32m2
50.06m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス新小岩アクセス オープンライブス新小岩アクセス 東京都葛飾区新小岩4丁目
総武中央線「新小岩」駅徒歩9分
3,580万円~3,880万円 83.85m2~84.26m2
53.77m2~79.87m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス宝町スカイドリーム オープンプレイス宝町スカイドリーム 東京都葛飾区宝町1丁目
京成本線「お花茶屋」駅徒歩13分
3,280万円 76.05m2
60.76m2
2LDK+S
2階建
オープンプレイス宝町サンライズ オープンプレイス宝町サンライズ 東京都葛飾区宝町1丁目
京成本線「お花茶屋」駅徒歩12分
4,380万円~4,680万円 91.12m2~99.71m2
65.77m2~74.89m2
3LDK+S~4LDK
3階建
オープンライブス松島ステージ オープンライブス松島ステージ 東京都江戸川区松島3丁目
総武中央線「新小岩」駅徒歩14分
4,780万円 86.00m2
57.39m2
3LDK
3階建
オープンプレイス亀有スカイドリーム オープンプレイス亀有スカイドリーム 東京都葛飾区亀有3丁目
千代田・常磐緩行線「亀有」駅徒歩5分
3,780万円 85.69m2
96.41m2
2LDK+S
2階建
オープンライブス新小岩レジデンス オープンライブス新小岩レジデンス 東京都葛飾区新小岩1丁目
総武本線「新小岩」駅徒歩9分
4,980万円~5,280万円 86.24m2~100.08m2
56.84m2~61.33m2
2LDK+S~3LDK
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ新小岩 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ新小岩 (分譲住宅) 東京都江戸川区松島4丁目1150番3
JR総武・中央緩行線「新小岩」駅から徒歩13分
9,220万円(1号地) 116.50m2(1号地)
112.57m2(1号地) 私道負担なし
3LDK(1号地)
2階建
【JR総武線「新小岩」駅徒歩10分♪角地】江戸川区松島4丁目(全1棟)土地22坪・建物35坪の新築一戸建て誕生!資料請求お気軽に♪ 【JR総武線「新小岩」駅徒歩10分♪角地】江戸川区松島4丁目(全1棟)土地22坪・建物35坪の新築一戸建て誕生!資料請求お気軽に♪ 東京都江戸川区松島4丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 徒歩10分
5580万円 118.45m2
73.69m2
4LDK
3階建
新築戸建「葛飾区奥戸2丁目」【オープンハウス開催中】京成押上線「京成立石」駅徒歩18分。広々LDK19.4帖・土地面積約24坪・南道路・並列駐車2台可能※1台小型車!内覧予約お気軽に♪ 新築戸建「葛飾区奥戸2丁目」【オープンハウス開催中】京成押上線「京成立石」駅徒歩18分。広々LDK19.4帖・土地面積約24坪・南道路・並列駐車2台可能※1台小型車!内覧予約お気軽に♪ 東京都葛飾区奥戸2丁目
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩18分
4480万円 98.10m2
79.96m2
3LDK+S
3階建
葛飾区東立石3丁目 新築一戸建て【東南角地含む全2棟】京成立石駅まで徒歩7分!南道路に面した4LDKの新築戸建が誕生します!資料請求お気軽に♪ 葛飾区東立石3丁目 新築一戸建て【東南角地含む全2棟】京成立石駅まで徒歩7分!南道路に面した4LDKの新築戸建が誕生します!資料請求お気軽に♪ 東京都葛飾区東立石3丁目
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩7分
5180~5480万円 100.43m2~106.51m2
63.30m2~65.95m2<私道負担あり:54.31m2×持分1/2>
4LDK
3階建
【広々LDK19.75帖の3階建て】葛飾区東新小岩6丁目 新築一戸建て 【広々LDK19.75帖の3階建て】葛飾区東新小岩6丁目 新築一戸建て 東京都葛飾区東新小岩6丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 徒歩18分
4680万円 117.45m2
77.23m2
3SLDK+S
3階建
【完成しました♪】葛飾区西新小岩3丁目 新築一戸建て/全3棟~平日・夜間もご見学可能♪~お気軽にお問合せ下さい!! 【完成しました♪】葛飾区西新小岩3丁目 新築一戸建て/全3棟~平日・夜間もご見学可能♪~お気軽にお問合せ下さい!! 東京都葛飾区西新小岩3丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 徒歩22分
4480~4630万円 109.04m2~119.36m2
78.52m2~79.69m2<私道負担あり:3.45m2×持分1/3>
3SLDK+S
3階建
【デザイナーズ住宅】葛飾区奥戸4丁目 新築一戸建て完成!!平日・夜間もご見学いただけます♪お気軽にお問合せ下さい! 【デザイナーズ住宅】葛飾区奥戸4丁目 新築一戸建て完成!!平日・夜間もご見学いただけます♪お気軽にお問合せ下さい! 東京都葛飾区奥戸4丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 徒歩20分
4180万円 100.53m2
58.65m2<私道負担あり:9.10m2
3SLDK+S
3階建
京成押上線「京成立石」駅まで徒歩12分!全11棟ルーフバルコニー付き!閑静な住宅街に大型分譲地誕生します!資料請求お待ちしております! 京成押上線「京成立石」駅まで徒歩12分!全11棟ルーフバルコニー付き!閑静な住宅街に大型分譲地誕生します!資料請求お待ちしております! 東京都葛飾区東立石1丁目
京成押上線 「京成立石」駅 徒歩12分
3240~4280万円 76.83m2~104.53m2
40.07m2~70.59m2<私道負担あり>
2SLDK+S~3SLDK+2S
3階建
葛飾区四つ木3丁目 新築一戸建て【角地】5LDK+カースペース2台可能♪スーパー目の前(10m)!【現地説明会開催中】資料請求お待ちしております! 葛飾区四つ木3丁目 新築一戸建て【角地】5LDK+カースペース2台可能♪スーパー目の前(10m)!【現地説明会開催中】資料請求お待ちしております! 東京都葛飾区四つ木3丁目
京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩12分(3戸)
4980万円 105.29m2
75.16m2
5LDK
3階建
グラシオ新小岩・親水公園<全3棟> グラシオ新小岩・親水公園<全3棟> 東京都江戸川区松島1-43-25
JR総武本線「新小岩」駅 徒歩21分
4380万円~4980万円 81.96m2~96.78m2
72.07m2~81.72m2
3LDK
2階建
葛飾区亀有3丁目 新築一戸建て/全6棟 葛飾区亀有3丁目 新築一戸建て/全6棟 東京都葛飾区亀有3丁目
千代田常磐線 「亀有」駅 徒歩5分
3680~4080万円 92.03m2~102.36m2
57.85m2~72.64m2
2LDK+2S~2LDK+2S
3階建
葛飾区亀有5丁目 新築一戸建て 葛飾区亀有5丁目 新築一戸建て 東京都葛飾区亀有5丁目
千代田常磐線 「亀有」駅 徒歩5分
4430万円 78.39m2
46.23m2<私道負担あり:18.53m2×持分1/2>
1SLDK+2S
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

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レクセルプラザ四ツ木と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
イニシア立石 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩12分
京成立石駅徒歩13分
新小岩駅バス12分
川端小学校前バス停徒歩5分
54 2009年1月 9階建 36戸 2,773万円/坪131万円/㎡40万円
→ 【販売中】イニシア立石  2,560万円  68.64㎡  3LDK  4階  南
→ 【販売中】イニシア立石  2,980万円  75.03㎡  3LDK  4階  南
→ 【販売中】イニシア立石  3,098万円  70.42㎡  3LDK  8階  南
クリオ新小岩ウエストテラス 葛飾区東四つ木2丁目 新小岩駅徒歩20分
新小岩駅バス7分
京成立石駅徒歩15分
四ツ木駅徒歩17分
52 2014年3月 14階建 97戸 3,303万円/坪156万円/㎡48万円
→ 【販売中】クリオ新小岩ウエストテラス  3,180万円  70.12㎡  3LDK  2階  東
サンクレイドル立石 葛飾区東四つ木2丁目 新小岩駅バス9分
四ツ木駅徒歩13分
京成立石駅徒歩13分
52 2017年12月 11階建 46戸 4,213万円/坪199万円/㎡61万円
→ 【販売中】サンクレイドル立石  3,780万円  64.96㎡  3LDK  9階  南
→ 【販売中】サンクレイドル立石  3,780万円  64.96㎡  3LDK  9階  南西
レアライズ立石2 葛飾区東四つ木4丁目 四ツ木駅徒歩9分
京成立石駅徒歩10分
52 2018年5月 6階建 54戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション木根川中央公園 葛飾区東四つ木3丁目 四ツ木駅徒歩8分
51 1998年3月 地下1階付7階建 38戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
立石南ハウス 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩12分
京成立石駅徒歩14分
51 1984年8月 9階建 132戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
レクセルマンション四つ木第2 葛飾区東四つ木4丁目 京成立石駅徒歩11分
四ツ木駅徒歩9分
51 1999年3月 8階建 31戸 3,091万円/坪146万円/㎡45万円
ヴェレーナ新小岩2 葛飾区東四つ木2丁目 京成立石駅徒歩16分
新小岩駅徒歩20分
~50 2009年3月 地下1階付11階建 58戸 3,028万円/坪143万円/㎡44万円
ライオンズマンション東四つ木第2 葛飾区東四つ木4丁目 四ツ木駅徒歩9分
~50 1996年4月 地下1階付8階建 34戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
→ 【販売中】ライオンズマンション東四つ木第2  1,980万円  56.7㎡  2LDK  6階  南
ライオンズマンション立石南 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩12分
京成立石駅徒歩12分
~50 1999年6月 8階建 61戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
 上記は、「レクセルプラザ四ツ木」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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