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分譲

レクセルプラザ四ツ木の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数6971
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:102
中古:33
賃料履歴 2015年~: 9件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:2
推定相場 売買:127万円/坪 賃料:5000円/坪 利回り:5.09
偏差値ランキング

葛飾区
865物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    四ツ木駅より徒歩で6分
    新小岩駅よりバスで11分

  • 沿線

    『四ツ木駅』 京成押上線 
    『新小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 

  • 所在地(住所)

    東京都葛飾区東四つ木3丁目43番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    2003年12月

  • 総戸数

    103戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    木根川小学校

  • 中学校区域

    中川中学校

  • 備考

    ●平成21年10月撮影  ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:2,787万円

推定相場坪単価:127万円/坪

推定相場㎡単価:39万円/㎡

想定賃料  11.2 ~ 12.4万円  (坪賃料:5,090円~5,626円)
表面利回り 5.09

葛飾区坪単価ランキング: 480位 (785物件中)
葛飾区東四つ木坪単価ランキング: 16位 (26物件中)
四ツ木駅坪単価ランキング: 40位 (62物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,996 ~ 3,066万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,857 ~ 2,996万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,717 ~ 2,857万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,578 ~ 2,717万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,439 ~ 2,578万円 87.5~92.5%

レクセルプラザ四ツ木ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年4月

外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

駅から近いので、駐輪場代がかからないのがいいら、
このマンションの口コミを全て見る(残り3項目・158文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目)  ■どのような方にお勧め(1項目)  ■総合レビュー(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
葛飾区
ランキング


(865物件中)
葛飾区東四つ木
ランキング


(27物件中)
四ツ木駅
ランキング


(68物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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レクセルプラザ四ツ木 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = レクセルプラザ四ツ木の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

レクセルプラザ四ツ木の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2003年12月)
2LDK 南南西 6●.●● 5.●● ●●●● ●●●.● ●●.●●
4LDK 8●.●● 2●.● ●●●● ●●●.●● ●●.●●

レクセルプラザ四ツ木の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年6月 1階 3LDK
2 2020年3月 2階 3LDK 北東
3 2020年2月 1階 3LDK
4 2019年12月 1階 3LDK 南西
5 2019年11月 3階 西
6 2019年3月 1階 3LDK 南西
7 2018年12月 1階 3LDK 南西
8 2018年11月 1階 4LDK
9 2018年9月 5階 3LDK
10 2018年9月 1階 4LDK
11 2018年8月 2階 2LDK
12 2018年8月 5階 3LDK
13 2018年7月 1階 3LDK
14 2018年7月 1階 4LDK
15 2018年6月 1階 3LDK
16 2017年12月 4階 3LDK 南東
17 2017年4月 4階 2LDK 北西
18 2016年9月 4階 3LDK 西
19 2016年9月 4階 2LDK 北西
20 2016年4月 3階 2LDK 東南東
21 2015年10月 3階 2LDK 北西
22 2015年4月 3階 3LDK 南東
23 2015年3月 3階 3LDK 南東
24 2014年12月 3階 3LDK
25 2014年9月 3階 3LDK
26 2014年2月 1階 4LDK 南南西
27 2013年7月 1階 3LDK 南南西
28 2013年2月 1階 3LDK 南南西
29 2013年1月 1階 4LDK 南南西
30 2011年8月 1階 2LDK 西北西
31 2011年4月 5階 2LDK 西北西
32 2010年11月 4階 3LDK 東南東
33 2010年10月 4階 3LDK 東南東
平均 2階 75.26㎡ 12.46㎡ 3,149万円 @140万円 @43万円 11,285円 8,229円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 64.42~87.02㎡|81.77㎡ 3,262万円|132万円/坪
2階~2階 64.42~75.94㎡|70.18㎡ 2,780万円|131万円/坪
3階~3階 60.79~71.71㎡|68.93㎡ 2,773万円|133万円/坪
4階~4階 64.42~76.57㎡|71.14㎡ 3,430万円|162万円/坪
5階~5階 64.42~71.41㎡|69.08㎡ 3,153万円|151万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.42~87.02㎡|79.27㎡ 3,192万円|133万円/坪
東向き 60.79~76.57㎡|71.34㎡ 2,845万円|132万円/坪
西向き 64.42~71.71㎡|68.06㎡ 3,032万円|147万円/坪
北・北東・北西向き 64.42~75.94㎡|67.3㎡ 3,432万円|170万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築16年7カ月)

新築時騰落率
葛飾区ランキング


(323物件中)

新築時騰落率
葛飾区東四つ木ランキング


(12物件中)

新築時騰落率
四ツ木駅ランキング


(34物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

レクセルプラザ四ツ木の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

レクセルプラザ四ツ木 の販売価格×面積プロット

レクセルプラザ四ツ木 の平均販売価格×面積グラフ

レクセルプラザ四ツ木 の過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

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50

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60

70
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80
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90

100
100

110
110

120
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130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 10 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

レクセルプラザ四ツ木 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = レクセルプラザ四ツ木の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

レクセルプラザ四ツ木の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 3階 75.91 3LDK
2019年9月 4階 78.45 3LDK
2018年12月 3階 75.91 3LDK
2018年4月 4階 78.45 3LDK
2017年12月 3階 75.91 3LDK
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 75.91~75.91㎡|75.91㎡ 114,800円|5,000円/坪
4階~4階 78.45~85.53㎡|80.22㎡ 131,250円|5,410円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.91~85.53㎡|77.82㎡ 122,111円|5,182円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

レクセルプラザ四ツ木の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

レクセルプラザ四ツ木 の賃料×面積プロット

レクセルプラザ四ツ木 の平均賃料×面積グラフ

レクセルプラザ四ツ木 の過去6年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

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~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

レクセルプラザ四ツ木の住み替え情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
サンクレイドル柴又駅前 サンクレイドル柴又駅前 東京都葛飾区柴又4丁目89-1外(地番)
京成金町線「柴又」駅 徒歩2分
3,998万円~5,398万円(予定) 2LDK・3LDK
9階建
33戸
株式会社アーネストワン
ソルフィエスタ青砥 ソルフィエスタ青砥 東京都葛飾区白鳥二丁目1162番1(地番)
京成本線「青砥」駅 徒歩14分
3,400万円台~5,400万円台(予定) ※100万円単位 3LDK
13階建
48戸
株式会社スギモト都市開発
ソルフィエスタ堀切菖蒲園 ソルフィエスタ堀切菖蒲園 東京都葛飾区堀切一丁目31番4(地番)
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩9分
3,400万円台~5,300万円台(予定)※100万円単位 3LDK
14階建
62戸
株式会社スギモト都市開発
シティテラス金町 シティテラス金町 東京都葛飾区新宿六丁目2400番21,2400番25(地番)
千代田・JR常磐線(緩行)「金町」駅から徒歩10分
4,300万円~7,000万円 2LD・K+S(サービスルーム(納戸))~4LD・K
19階建
610戸
住友不動産株式会社
シティテラス新小岩 シティテラス新小岩 東京都葛飾区新小岩二丁目658番12他(地番)
JR総武・中央線「新小岩」駅から徒歩3分
未定 3LD・K~4LD・K
15階建
270戸
住友不動産株式会社株式会社ジェイアール東日本都市開発日本貨物鉄道株式会社
プラウドタワー金町 プラウドタワー金町 東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
JR常磐線(東京メトロ千代田線) 「金町」駅 徒歩1分
未定 1LDK~4LDK
21階建
190戸
野村不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全6件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
江戸川区興宮町 新築一戸建て 全4棟 収納豊富なお家(0706) 江戸川区興宮町 新築一戸建て 全4棟 収納豊富なお家(0706) 東京都江戸川区興宮町
JR総武線「小岩」駅 徒歩19分
4090万円 82.80m2
86.57m2
3LDK+S(納戸)
2階建
葛飾区堀切1丁目 新築一戸建て 第3期 全2棟 カースペース並列2台駐車可能なお家 (0702) 葛飾区堀切1丁目 新築一戸建て 第3期 全2棟 カースペース並列2台駐車可能なお家 (0702) 東京都葛飾区堀切1
京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩10分
4780万円・4830万円 104.68m2
82.36m2・83.12m2
2LDK+3S(納戸
3階建
葛飾区東四つ木2丁目 新築一戸建て 全1棟 小・中学校徒歩圏内のお家(0601) 葛飾区東四つ木2丁目 新築一戸建て 全1棟 小・中学校徒歩圏内のお家(0601) 東京都葛飾区東四つ木2
京成押上線「四ツ木」駅 徒歩10分
4490万円 95.42m2(車庫面積:14.91.m2
73.17m2
3LDK+S(納戸)
3階建
葛飾区奥戸2丁目 新築一戸建て 第3 全1棟 小学校徒歩圏内のお家 (0702) 葛飾区奥戸2丁目 新築一戸建て 第3 全1棟 小学校徒歩圏内のお家 (0702) 東京都葛飾区奥戸2
JR総武線「新小岩」駅 バス12分 徒歩3分
4290万円 95.57m2
82.61m2
4LDK
2階建
※江戸川区大杉5丁目 新築一戸建て 4期 全2棟 WICのあるお家(0608) ※江戸川区大杉5丁目 新築一戸建て 4期 全2棟 WICのあるお家(0608) 東京都江戸川区大杉5
JR総武線「新小岩」駅 バス21分「大杉第2小学校」停歩1分
4490万円 100.19m2
100.07m2
4LDK
2階建
※江戸川区松島1丁目 新築一戸建て 全2棟 リビング17帖超のお家 ※江戸川区松島1丁目 新築一戸建て 全2棟 リビング17帖超のお家 東京都江戸川区松島
JR総武線「新小岩」駅 バス7分 徒歩9分
4180万円・4380万円 94.36m2・118.66m2
92.19m2・103.52m2
4LDK
2階建
※葛飾区西新小岩5丁目 新築一戸建て 1期 全1棟 生活・教育施設が徒歩圏内のお家 ※葛飾区西新小岩5丁目 新築一戸建て 1期 全1棟 生活・教育施設が徒歩圏内のお家 東京都葛飾区西新小岩5
JR総武本線「新小岩」駅 徒歩22分
4298万円 107.85m2(車庫面積:11.22m2
65.39m2
3LDK+S(納戸)
3階建
オープンライブス東新小岩サンライズ オープンライブス東新小岩サンライズ 東京都葛飾区東新小岩7丁目
総武本線「新小岩」駅徒歩14分
4,380万円 106.26m2
61.61m2
3LDK+S
3階建
ミラスモシリーズ葛飾区堀切1丁目第3期 ミラスモシリーズ葛飾区堀切1丁目第3期 東京都葛飾区堀切1丁目
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩11分
4,780万円~4,830万円 104.68m2
82.36m2~83.12m2
2LDK+2S
3階建
オープンライブス新小岩プロムナード オープンライブス新小岩プロムナード 東京都江戸川区中央2丁目
総武本線「新小岩」駅徒歩25分
3,980万円 93.84m2
56.17m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス新小岩グレース オープンライブス新小岩グレース 東京都葛飾区東新小岩4丁目
総武本線「新小岩」駅徒歩17分
4,180万円 93.15m2
57.24m2
3LDK
3階建
オープンライブス平井サンシャイン オープンライブス平井サンシャイン 東京都江戸川区平井6丁目
総武中央線「平井」駅徒歩11分
5,580万円 99.15m2
64.06m2
4LDK
3階建
オープンライブス四つ木ストリート オープンライブス四つ木ストリート 東京都葛飾区東四つ木2丁目
京成押上線「四ツ木」駅徒歩12分
3,280万円~3,680万円 92.70m2~114.44m2
47.08m2~63.41m2
1LDK+2S~3LDK+S
3階建
オープンプレイス松島サンシャイン オープンプレイス松島サンシャイン 東京都江戸川区松島3丁目
総武本線「新小岩」駅徒歩13分
3,680万円~4,180万円 94.83m2~111.42m2
70.72m2~79.92m2
2LDK+S~3LDK+S
2階建
オープンライブス新小岩コンフォート オープンライブス新小岩コンフォート 東京都葛飾区新小岩2丁目
総武本線「新小岩」駅徒歩7分
4,580万円 89.32m2
42.62m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス東四つ木スタイル オープンライブス東四つ木スタイル 東京都葛飾区東四つ木2丁目
京成押上線「四ツ木」駅徒歩11分
2,780万円~3,280万円 85.60m2~104.45m2
39.47m2~53.29m2
2LDK+S
3階建
葛飾区奥戸2丁目 新築一戸建て 第3 全1棟 葛飾区奥戸2丁目 新築一戸建て 第3 全1棟 東京都葛飾区奥戸2丁目
JR中央・総武線 「新小岩」駅 バス12分 「奥戸三丁目」バス停 停歩3分
4290万円 95.57m2
82.61m2
4LDK
2階建
江戸川区大杉5丁目 新築一戸建て 4期 全2棟 江戸川区大杉5丁目 新築一戸建て 4期 全2棟 東京都江戸川区大杉5丁目
JR中央・総武線 「新小岩」駅 バス21分 「大杉第2小学校」バス停 停歩1分
4490万円 100.19m2
100.07m2
4LDK
2階建
江戸川区松島1丁目 新築一戸建て 全2棟 江戸川区松島1丁目 新築一戸建て 全2棟 東京都江戸川区松島1丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 バス7分 「江戸川区役所前」バス停 停歩9分
4380万円 118.66m2
103.52m2
4LDK
2階建
葛飾区奥戸5丁目 新築一戸建て 8期 全4棟 葛飾区奥戸5丁目 新築一戸建て 8期 全4棟 東京都葛飾区奥戸5丁目
JR総武本線 「新小岩」駅 徒歩20分
4190~4590万円 86.53m2~107.63m2
66.13m2~88.68m2<私道負担あり:102.24m2×持分1/5~102.24m2×持分1/5>
4LDK~4LDK
3階建
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レクセルプラザ四ツ木と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
イニシア立石 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩12分
京成立石駅徒歩13分
新小岩駅バス12分
川端小学校前バス停徒歩5分
54 2009年1月 9階建 36戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
→ 【販売中】イニシア立石  2,599万円  68.64㎡  3LDK  4階  南
クリオ新小岩ウエストテラス 葛飾区東四つ木2丁目 京成立石駅徒歩15分
四ツ木駅徒歩17分
新小岩駅徒歩20分
新小岩駅バス7分
54 2014年3月 14階建 97戸 3,260万円/坪154万円/㎡47万円
サンクレイドル立石 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩13分
京成立石駅徒歩13分
新小岩駅バス9分
54 2017年12月 11階建 46戸 4,171万円/坪197万円/㎡60万円
レアライズ立石2 葛飾区東四つ木4丁目 四ツ木駅徒歩9分
京成立石駅徒歩10分
52 2018年5月 6階建 54戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
グランウィッシュ四ツ木 葛飾区東四つ木3丁目 四ツ木駅徒歩8分
52 2018年3月 5階建 58戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズマンション木根川中央公園 葛飾区東四つ木3丁目 四ツ木駅徒歩8分
51 1998年3月 地下1階付7階建 38戸 3,006万円/坪142万円/㎡43万円
立石南ハウス 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩12分
京成立石駅徒歩14分
51 1984年8月 9階建 132戸 2,498万円/坪118万円/㎡36万円
→ 【販売中】立石南ハウス  1,580万円  55.16㎡  3DK  2階  南
→ 【販売中】立石南ハウス  2,280万円  61.07㎡  3LDK  4階  南
レクセルマンション四つ木第2 葛飾区東四つ木4丁目 四ツ木駅徒歩9分
京成立石駅徒歩11分
51 1999年3月 8階建 31戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ライオンズマンション立石南 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩12分
京成立石駅徒歩12分
~50 1999年6月 8階建 61戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
ダイアパレス渋江東公園 葛飾区東四つ木2丁目 四ツ木駅徒歩10分
京成立石駅徒歩13分
~50 2006年12月 7階建 28戸 3,070万円/坪145万円/㎡44万円
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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

※物件毎の「アクセス数」の表示はリアルタイムではなく、1日1回過去24時間分をまとめて更新しております。

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