分譲

菱和パレス月島の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数4995
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:26
中古:23
賃料履歴 2013年~: 55件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:320万円/坪 賃料:13000円/坪 利回り:5.41
偏差値ランキング

中央区
986物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

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  • 交通

    勝どき駅より徒歩で4分
    月島駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『勝どき駅』 都営大江戸線 
    『月島駅』 東京メトロ有楽町線 都営大江戸線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区月島3丁目25番9号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1998年4月

  • 総戸数

    53戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    第二種中高層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    月島第一小学校

  • 中学校区域

    佃中学校

  • 備考

    ●平成21年10月撮影 ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

菱和パレス月島の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:1,835万円

推定相場坪単価:320万円/坪

推定相場㎡単価:97万円/㎡

想定賃料  7.8 ~ 8.7万円  (坪賃料:13,701円~15,143円)
表面利回り 5.41

中央区坪単価ランキング: 502位 (899物件中)
中央区月島坪単価ランキング: 24位 (55物件中)
勝どき駅坪単価ランキング: 43位 (101物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,973 ~ 2,019万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,881 ~ 1,973万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,789 ~ 1,881万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,698 ~ 1,789万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,606 ~ 1,698万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年6月15日終値) の日経平均株価は 29,441.30 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:1,772 ~ 1,863万円

※中央値:1,817万円

予測坪単価:317万円/坪

予測㎡単価:96万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

菱和パレス月島ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年8月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【勝どき駅】
都心まで1本で行ける。
オリンピック・パラリンピックがあり、選手村の建設などがあり活気づいている。
築地市場も近いため、新鮮な魚が食べられた。
コミュニティもたくさんある。
ブルジョア思考の人が多く、生活の基準が高く感じられる。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目・25文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
中央区
ランキング


(986物件中)
中央区月島
ランキング


(63物件中)
勝どき駅
ランキング


(111物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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菱和パレス月島 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 菱和パレス月島の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

菱和パレス月島の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(1998年4月)
1 K 1●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
1 K 1●.●● 2.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●

菱和パレス月島の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2020年8月 2階 1K
2 2019年3月 7階 1K
3 2018年10月 9階 1K
4 2016年3月 9階 1 K
5 2015年9月 2階 1K 南東
6 2015年9月 2階 1K 南東
7 2015年7月 2階 1K 南東
8 2015年7月 2階 1K 南東
9 2015年4月 8階 1K 南東
10 2015年3月 2階 1K 南東
11 2015年3月 8階 1K 南東
12 2015年3月 2階 1K 南東
13 2014年10月 2階 1K
14 2014年9月 2階 1K
15 2014年2月 6階 1K 南東
16 2013年6月 3階 1K
17 2012年3月 9階 1 K
18 2012年1月 9階 1 K
19 2011年7月 8階 1 K
20 2011年7月 9階 1 K
21 2011年2月 3階 1 K
22 2010年10月 8階 1 K
23 2010年4月 2階 1 K
平均 5階 17.77㎡ 2.77㎡ 1,454万円 @271万円 @82万円 8,000円 4,000円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 17.73~17.73㎡|17.73㎡ 1,495万円|279万円/坪
3階~4階 17.73~18.75㎡|18.23㎡ 1,300万円|236万円/坪
5階~6階 17.73~17.73㎡|17.73㎡ 1,320万円|246万円/坪
7階~8階 17.73~17.73㎡|17.73㎡ 1,532万円|286万円/坪
9階~10階 17.73~17.73㎡|17.73㎡ 1,384万円|258万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.73~18.75㎡|17.79㎡ 1,526万円|284万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築23年2カ月)

新築時騰落率
中央区ランキング


(465物件中)

新築時騰落率
中央区月島ランキング


(31物件中)

新築時騰落率
勝どき駅ランキング


(52物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

菱和パレス月島の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

菱和パレス月島 の販売価格×面積プロット

菱和パレス月島 の平均販売価格×面積グラフ

菱和パレス月島 の過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

菱和パレス月島 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 菱和パレス月島の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

菱和パレス月島の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年4月 10階 17.73 1K 南東
2021年3月 2階 17.73 1K 南東
2021年3月 6階 17.73 1K 南東
2021年2月 5階 18.75 1K 南東
2021年1月 5階 18.75 1K 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 17.73~18.75㎡|18.07㎡ 76,666円|14,055円/坪
3階~4階 17.73~18.75㎡|18㎡ 75,545円|13,878円/坪
5階~6階 17.73~18.75㎡|17.94㎡ 72,392円|13,330円/坪
7階~8階 17.73~18.75㎡|17.98㎡ 73,281円|13,483円/坪
9階~10階 17.7~17.73㎡|17.72㎡ 78,545円|14,648円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.7~18.75㎡|17.93㎡ 74,745円|13,787円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

菱和パレス月島の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

菱和パレス月島 の賃料×面積プロット

菱和パレス月島 の平均賃料×面積グラフ

菱和パレス月島 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 29 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

菱和パレス月島の住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオレゾン勝どきnex リビオレゾン勝どきnex 東京都中央区勝どき5丁目1103番地2(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩9分
3,070万円~4,090万円 1K~1LDK
13階建
96戸
日鉄興和不動産株式会社
東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船) 東京・銀座トライアングルプロジェクト(リビオレゾン入船) 東京都中央区入船一丁目11番11他(地番)
東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩3分
4,798万円 ~ 5,948万円 1LDK・2LDK
12階建
36戸
日鉄興和不動産株式会社(事業主・販売提携(代理))、株式会社坂入産業(事業主)
イニシア築地レジデンス 第3期5次 イニシア築地レジデンス 第3期5次 東京都中央区築地七丁目11番9他14筆(地番)
日比谷線「築地」駅3番出口より徒歩6分
7548万円・10998万円 1LDK+S(納戸)・2LDK
12階建
82戸
株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
プレミスト東銀座築地 Edge Court プレミスト東銀座築地 Edge Court 東京都中央区築地7丁目3番2(地番)
都営地下鉄浅草線「東銀座」駅から徒歩11分
7,110万円・7,360万円 1LDK(1戸)・2LDK(1戸)
14階建
63戸
大和ハウス工業株式会社
プレミスト月島 プレミスト月島 東京都中央区佃3丁目202番2
都営大江戸線「月島」駅徒歩3分
3,490万円~6,130万円 1R(5戸)・1LDK(2戸)・2LDK(4戸)
12階建
90戸
大和ハウス工業株式会社
勝どきビュータワー 勝どきビュータワー 東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番)
都営大江戸線勝どき駅 徒歩1分(A4a出口直結)
5,498万円~10,800万円 1LDK~ 2LDK
52階建
712戸
株式会社ゴールドクレスト
アトラス築地 アトラス築地 東京都中央区築地6丁目210番地1~22、24~40(地番)
東京メトロ日比谷線「築地」駅 (1出入口)より徒歩3分
未定 2LDK~3LDK
11階建
161戸
旭化成不動産レジデンス株式会社
クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE 東京都中央区日本橋浜町三丁目38番地1・2・3・16(地番)
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩7分
3,770万円~4,090万円 1DK
12階建
33戸
伊藤忠都市開発株式会社
クレヴィア日本橋 クレヴィア日本橋 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目6番30(地番)
東京メトロ銀座線・東西線・都営地下鉄浅草線「日本橋」駅徒歩9分
4,480万円~8,840万円 1LDK・2LDK
10階建
36戸
伊藤忠都市開発株式会社
DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】 DEUX TOURS (分譲SOHO)【ドゥ・トゥール】 東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩9分
4,900万円~8,200万円 1R~2R
52階建
1450戸
住友不動産株式会社
シティタワー銀座東 シティタワー銀座東 東京都中央区湊二丁目100番1,同番13(地番)
JR山手線「東京」駅から徒歩20分
5,300万円~13,500万円 住宅:2LD・K ~ 3LD・K SOHO:2R
22階建
492戸
住友不動産株式会社
シティタワー銀座東(分譲SOHO) シティタワー銀座東(分譲SOHO) 東京都中央区湊二丁目100番1,同番13(地番)
JR山手線「東京」駅から徒歩20分
5,300万円 SOHO:2R
22階建
492戸
住友不動産株式会社
ベイサイドタワー晴海 ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
都営大江戸線「勝どき」駅から徒歩10分
6,900万円~13,000万円 2LD・K~3LD・K
33階建
352戸
住友不動産株式会社
HARUMI FLAG HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番、503番、504番(地番)
【SEA VILLAGE】都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)
4,900万円台~22,900万円台 ※100万円単位(予定) 2LDK~4LDK
18階建
1089戸
■売主・販売提携(代理):三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、大和ハウス工業株式会社 ■売主:住友商事株式会社、NTT都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社
パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス パークホームズ日本橋浜町 ザ レジデンス 東京都中央区日本橋浜町3丁目55番地5
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
94,200,000円(1戸) 3LDK(1戸)
11階建
45戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス パークタワー勝どきミッド/パークタワー勝どきサウス 東京都中央区勝どき4丁目1500番地(サウス)(地番)、1501番地(ミッド)(地番)
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅 徒歩2分 (サウス)
未定 1K~4LDK
58階建
1665戸
サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社、鹿島建設株式会社/ミッド:三井不動産レジデンシャル株式会社、清水建設株式会社
パークホームズ日本橋本町 パークホームズ日本橋本町 東京都中央区日本橋本町4丁目10番1他
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分
9350万円(1戸)・1億1000万円(1戸)・1億2680万円(1戸) 2LDK(1戸)・3LDK(2戸)
14階建
129戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、中央日本土地建物株式会社
パークホームズ日本橋時の鐘通り パークホームズ日本橋時の鐘通り 東京都中央区日本橋本町4丁目4番3
総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
1億3600万円(1戸) 3LDK(1戸)
18階建
122戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
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菱和パレス月島と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
月島パインマンション 中央区月島2丁目 月島駅徒歩6分
53 1996年3月 地下1階付8階建 33戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
ユニハイツ勝どき 中央区月島3丁目 勝どき駅徒歩4分
月島駅徒歩8分
53 1974年10月 10階建 132戸 4,700万円/坪222万円/㎡68万円
→ 【販売中】ユニハイツ勝どき  1,100万円  16.5㎡  ワンルーム  6階  北東
→ 【販売中】ユニハイツ勝どき  1,100万円  16.5㎡  ワンルーム  2階  南西
→ 【販売中】ユニハイツ勝どき  1,680万円  16.5㎡  ワンルーム  9階  南西
セザールリバーサイド月島 中央区月島3丁目 勝どき駅徒歩3分
月島駅徒歩9分
53 2001年6月 10階建 44戸 5,844万円/坪276万円/㎡84万円
秀和第二月島レジデンス 中央区月島4丁目 勝どき駅徒歩4分
月島駅徒歩8分
53 1996年7月 地下1階付9階建 72戸 5,780万円/坪273万円/㎡83万円
セザール第二月島 中央区月島3丁目 月島駅徒歩4分
53 1997年6月 9階建 39戸 6,246万円/坪295万円/㎡90万円
エクセルシオール月島 中央区月島1丁目 月島駅徒歩3分
52 1999年1月 11階建 27戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
月島リバーハウスB棟 中央区月島3丁目 月島駅徒歩5分
新富町駅徒歩18分
52 1982年12月 11階建 104戸 5,505万円/坪260万円/㎡79万円
フォルスコート月島 中央区月島4丁目 月島駅徒歩7分
51 1997年2月 地下1階付8階建 62戸 6,161万円/坪291万円/㎡89万円
サンシティ月島アヴァンツァーレ 中央区月島1丁目 月島駅徒歩4分
51 2000年11月 9階建 68戸 8,321万円/坪393万円/㎡119万円
月島リバーハウス 中央区月島3丁目 月島駅徒歩5分
51 1982年12月 9階建 106戸 5,780万円/坪273万円/㎡83万円
→ 【販売中】月島リバーハウス  6,490万円  76.44㎡  1LDK  6階  北西
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