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中古

入谷サンハイツ

総合評価 3.1 アクセス数7883
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
入谷サンハイツの外観
  • 入谷サンハイツのエントランス
  • 入谷サンハイツのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 入谷サンハイツのその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • 入谷サンハイツのシンプルで美しい外観 心地良いライフスタイルが実現出来そうです
  • 入谷サンハイツの外観
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  • 入谷サンハイツの外観
  • 入谷サンハイツの外観
  • 入谷サンハイツのエントランス
  • 入谷サンハイツのエントランスはオートロック完備でセキュリティ面も安心です

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:42
中古:37
賃料履歴 2018年~: 12件
騰落率

データ有

口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:1
推定相場 売買:319万円/坪 賃料:11169円/坪 利回り:4.20
偏差値ランキング

台東区
1181物件中の順位

入谷サンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線/入谷駅より徒歩で1分
    JR山手線/鶯谷駅より徒歩で12分

  • 利用可能路線

    『入谷駅』 東京メトロ日比谷線 
    『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線 

  • 所在地(住所)

    東京都台東区入谷1丁目27-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1995年12月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 容積率

  • 小学校区域

    金曽木小学校

  • 中学校区域

    柏葉中学校

  • 備考

    平成21年10月撮影

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

【入谷サンハイツの所有者様へ】

当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。一括査定以上に高値成約・早期成約を実現できる不動産売却サービス「タカウル」の詳細説明と、「不動産売却の実情、問題点」の説明・解決策の記事がご覧頂けます。
現時点では売却をお考えではいない方も、サービスを利用せずにページを読むだけでも必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • みずほ不動産販売株式会社
  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • 株式会社ロイヤルコミュニティ
詳細はこちら

入谷サンハイツや近隣エリアの【中古】販売情報

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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入谷サンハイツの口コミ・評判

2023年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 日比谷線を利用することのできる入谷駅は、上野駅までは二駅です。上野駅からは山手線や特急列車など、多くの電車が出ていますので、どこかへ出かけるのにアクセスの不便さを感じることはあまりありません。電車の本数はわりと多いと思います。待たされるなあと感じることはありません。上野駅へのアクセスの良さなどを、考えると、家賃は多少安かったと思います。あの広さでこの値段ではなかなか住めないよ、と言われたことがあります。スーパーマーケットも、日暮里方面など少し範囲を広げると、大きなライフ、ユータカラや(ロピア)、肉のはなまさ、鶯谷駅前の業務スーパーなどがあり、価格をおさえた買い物ができます。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅前にココスナカムラというスーパーがあり、遅い時間までやっているので、駅を利用する際に利用する客が多いです。駅から五分圏内に、イナゲヤというスーパーもあります。入谷駅周辺にはいくつかの飲食店がありますが、昔からあるような店が多く、新しいお店などは多くありません。ですが、日比谷線の停車駅は、北千住、銀座、虎ノ門ヒルズ、人形町など、買い物やお出かけに色々な雰囲気の街へ一本で行くことができるため、休日などは飽きることがありません。女性30前後で一人暮らしでしたが、怖い思いをしたことは一度もありませんでした。夜間になると人はあまり多く歩いていませんが、街灯などはしっかりあります。自転車に乗ってパトロールしている警察をよく見ましたので、そのあたりも安心感があります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅すぐ近くのグーテルブレは品揃えも多く、マリトッツォなどの新しい商品から、昔ながらのパンなども充実していていつもお客さんで賑わっています。入谷プラスカフェは古民家を改装して、広々としたお店で良いです。老若男女利用する気楽で自由な雰囲気が魅力的で下町らしいと感じます。また、オオイリヤという創作居酒屋もとても美味しく、いつも真新しいメニューがあり楽しませてくれます。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 新しい保育園がこの2年くらいの間でしょうか、2箇所できたのを知っています。子供も多く、子育て世代も多くいるように感じます。下町らしい街なので、のんびりと子育てできるのではないでしょうか。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 鶯谷駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット なんといっても、都心へのアクセスは抜群です。
日暮里と上野の間に挟まれているため、あまり目立ちませんが
特に、山の手線の東側においてはすごく便利です。
また、南口にはタクシー乗り場があります。
生活利便施設の充実
3
メリット 日暮里と上野の間の駅ですが
周辺にはスーパーマーケット、ドラックストアがあり、帰り道に買い物を済ませることが可能です。
飲食店の充実
3
メリット 個人経営の居酒屋があり、また特に北口は朝から飲めるお店なので
ディープな関係が好みなら、はまるかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 南口の階段がきつかったのですが、エレベーターが設置されたので
多少は改善されています。また、駅おりてすぐに忍岡中学や上野中学があります。
治安
2
メリット 街灯や交番が大いのでそこまで気にしなくても良いかと思いますが
女性や子供は少々時間帯によっては気になるかもしれません。
コストパフォーマンス
3
メリット 利便性からみるととてもコスパに優れていると思います。

2020年1月 入谷駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の目の前にスーパーや100円ショップ、コンビニや飲食店など、必要なものはすべてそろってい……

2019年5月 鶯谷駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 まず上野駅まで山手線で1駅で出られる!しかも歩こうと思えば全然歩ける距離です。また最近メデ……

2019年4月 入谷駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 上野や秋葉原、北千住と言った複数路線が入り交じっている駅にわずか数分の乗車時間で行けるとい……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

入谷サンハイツの偏差値

分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

推定適正価格

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?
推定適正価格

推定適正価格6,269万円

推定相場坪単価319万円/坪

推定相場㎡単価97万円/㎡

想定賃料  20.8 ~ 23.0万円  (坪賃料:10,611円~11,728円)
表面利回り 4.20
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,739 ~ 6,896万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,426 ~ 6,739万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,112 ~ 6,426万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,799 ~ 6,112万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,485 ~ 5,799万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

入谷サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

台東区 441 / 1,062物件中
台東区入谷 14 / 36物件中
入谷駅 112 / 334物件中
鶯谷駅 66 / 197物件中

坪賃料ランキング

台東区 455 / 914物件中
台東区入谷 11 / 31物件中
入谷駅 102 / 276物件中
鶯谷駅 57 / 158物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年3月4日終値) の日経平均株価は 40,109.23 円 となります。

何年後

予測価格:6,1396,454万円

※中央値:6,297万円

予測坪単価:321万円/坪

予測㎡単価:97万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築28年3カ月)

台東区ランキング


(407物件中)

台東区入谷ランキング


(12物件中)

入谷駅ランキング


(141物件中)

入谷サンハイツの新築分譲価格

築年月 部屋番号 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格 坪単価
新築時
(1995年12月)
201 2階
202 2階
203 2階
204 2階
205 2階
...残り37

入谷サンハイツの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年2月 3階 2LDK 南東
2 2024年2月 10階 2LDK 南東
3 2024年2月 2階 2LDK
4 2024年2月 8階 2LDK 南東
5 2024年2月 2階 1SLDK 南東
6 2024年1月 10階 2LDK 南東
7 2024年1月 2階 1SLDK 南東
8 2024年1月 8階 2LDK 南東
9 2024年1月 2階 2LDK 南東
10 2023年12月 10階 2LDK 南東
11 2023年12月 8階 2LDK 南東
12 2023年12月 8階 2LDK 南東
13 2023年11月 10階 2LDK 南東
14 2023年11月 2階 2LDK 南東
15 2023年11月 3階 2LDK 南東
16 2023年11月 8階 2LDK 南東
17 2023年10月 3階 2LDK 南東
18 2023年8月 2階 1SLDK 南東
19 2023年7月 8階 2LDK 南東
20 2023年5月 8階 2LDK 南東
21 2023年1月 2階 2SLDK 南東
22 2022年4月 10階 3LDK 南東
23 2021年10月 7階 2LDK 南東
24 2021年7月 7階 1LDK 南東
25 2016年8月 8階 2LDK
26 2014年2月 4階 2DK
27 2014年1月 4階 2DK
28 2012年2月 3階 2LDK
29 2012年2月 3階 2LDK
30 2011年10月 3階 2LDK
31 2011年7月 5階 2LDK
32 2010年3月 10階 2LDK
33 2010年3月 7階 1 K
34 2010年3月 3階 2LDK
35 2009年9月 8階 1 K
36 2009年7月 10階 3LDK
37 2009年5月 10階 3LDK

…残り17

平均 5階 59.64㎡ 8.49㎡ 4,702万円 @255万円 @78万円 10,942円 18,572円 183円 311円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = 入谷サンハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 入谷サンハイツの売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 台東区入谷の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 台東区の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 鶯谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 51.17~64.77㎡|59.51㎡ 5,468万円|304万円/坪
3階~4階 51.17~64.77㎡|59.04㎡ 3,456万円|190万円/坪
5階~6階 58.69~58.69㎡|58.69㎡ 2,750万円|154万円/坪
7階~8階 21.04~64.77㎡|54.7㎡ 4,835万円|274万円/坪
9階~10階 59.66~74.98㎡|67.95㎡ 5,480万円|268万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 51.17~74.98㎡|62.84㎡ 5,828万円|306万円/坪
東向き 55.17~55.17㎡|55.17㎡ 4,740万円|284万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去15年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

入谷サンハイツの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2022年12月 4階 1K 南東 21.04
2022年8月 7階 1K 南東 21.04
2022年6月 4階 1K 南東 21.04
2022年3月 7階 1K 南東 21.04
2021年12月 7階 1K 南東 21.04

…残り7

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = 入谷サンハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • 入谷サンハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -

      -

  • 台東区入谷の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 台東区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

  • 鶯谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 21.04~21.04㎡|21.04㎡ 70,000円|10,998円/坪
3階~4階 21.04~21.04㎡|21.04㎡ 68,000円|10,684円/坪
5階~6階 58.69~58.69㎡|58.69㎡ 135,000円|7,604円/坪
7階~8階 21.04~21.04㎡|21.04㎡ 73,166円|11,496円/坪
9階~10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.04~58.69㎡|24.17㎡ 76,333円|10,860円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

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