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分譲

トルナーレ日本橋浜町の評価レポート

総合評価 4.2 アクセス数26635
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:53
賃料履歴 2013年~: 649件
口コミ メリット:58 デメリット:57 特徴:26
推定相場 売買:507万円/坪 賃料:14433円/坪 利回り:3.41
偏差値ランキング

中央区
1015物件中の順位

物件外観・画像

トルナーレ日本橋浜町の外観
  • トルナーレ日本橋浜町のエントランス
  • トルナーレ日本橋浜町のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • トルナーレ日本橋浜町のその他(外観、エントランス、前面の通り等)
  • トルナーレ日本橋浜町の画像5枚目(外観、エントランス、前面の通り等)
  • トルナーレ日本橋浜町のトルナーレ日本橋浜町 外観
  • トルナーレ日本橋浜町の外観
  • トルナーレ日本橋浜町の外観
  • トルナーレ日本橋浜町の外観
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  • トルナーレ日本橋浜町の外観

もっと見る(143)

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。
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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅より徒歩で5分
    都営新宿線/浜町駅より徒歩で6分
    東京メトロ日比谷線/日比谷駅より徒歩で7分
    都営浅草線/人形町駅より徒歩で7分

  • 利用可能路線

    『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線 
    『浜町駅』 都営新宿線 
    『日比谷駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 都営三田線 
    『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都中央区日本橋浜町3丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付47階建

  • 築年月

    2005年12月

  • 総戸数

    558戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    有馬小学校

  • 中学校区域

    日本橋中学校

  • 備考

    ●平成21年10月撮影

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

その他のインターネット公開物件情報

  • マンションレビューは「不動産会社からの直接掲載物件」に加えて「その他インターネット上の公開物件」も確認できる日本唯一の不動産サイトです。インターネット上に流通する膨大な物件情報をまとめて反映しているので、日本最大級の物件情報量・網羅率・情報鮮度を実現。他の不動産サイトでは見逃してしまう情報も確認できて、効率的な物件探しができます。

  • ※物件によっては、お問い合わせ時点で販売終了・中止になっているケースもございます。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

このマンションの【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:6,587万円

推定相場坪単価:507万円/坪

推定相場㎡単価:154万円/㎡

想定賃料  17.8 ~ 19.7万円  (坪賃料:13,711円~15,154円)
表面利回り 3.41

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,081 ~ 7,246万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,752 ~ 7,081万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,422 ~ 6,752万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,093 ~ 6,422万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,764 ~ 6,093万円 87.5~92.5%
推定相場価格とは

トルナーレ日本橋浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

中央区 66 / 927物件中
中央区日本橋浜町 3 / 102物件中
水天宮前駅 14 / 291物件中
浜町駅 11 / 207物件中
日比谷駅 2 / 10物件中
人形町駅 22 / 333物件中

坪賃料ランキング

中央区 162 / 877物件中
中央区日本橋浜町 16 / 96物件中
水天宮前駅 45 / 280物件中
浜町駅 39 / 197物件中
日比谷駅 3 / 9物件中
人形町駅 57 / 320物件中

将来価格予測

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2023年10月3日終値) の日経平均株価は 31,237.94 円 となります。

何年後

予測価格:6,4736,805万円

※中央値:6,639万円

予測坪単価:511万円/坪

予測㎡単価:155万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来価格予測について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来価格予測

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格予測ができます!

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2017年7月

最寄り駅の充実度

評点: 1.0

最寄り駅の半蔵門線水天宮前までは徒歩5分で、朝もひどく混雑することはない。成田空港と羽田空港を繋ぐリムジンバスが徒歩3分の東京エアシティターミナルから出ている。東京駅もタクシーでワンメーター(2キロ以内)道は平坦で夜間も治安が良いため、女性のひとり歩きも不安がない。
立地・治安・周辺環境

評点: 1.0

マンション周辺に緑も多く、徒歩3分で浜町公園という大きな公園もある。マンション敷地内に交番があり治安も良く夜間も静か。マンション1階にスーパーと向かいに成城石井がどちらも24時間営業している。
共用部・セキュリティ・
外観

評点: 2.0

管理人が9時から20時までエントランスに常駐しており、宅配の取次ができる。宅配BOXも大型のものを含め多数設置されている。清掃は頻繁に行われているので、清潔。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 2.0

キッチンもディスポーザーがあり、生ゴミの処理が簡単で清潔。三口のIHなので火災の心配も少ない。
買い物・飲食店充実度

評点: 1.0

スーパーはマンション1階にあり、傘なしで直接入店できる。他にドラッグストア、保育園、クリニックもある。甘酒横丁という通りは徒歩5分圏内。ファミレスを始め、周辺に飲食店も非常に多い。
暮らし・防災・子育て

評点: 1.0

マンションから徒歩2分の位置に有馬幼稚園と有馬小学校があり、中央区の公立は非常に人気が高い。徒歩5分の場所に区民事務所があり、区役所に行かずとも住民票、戸籍謄本等が取れる。祭りが盛んで、マンション主催、中央区主催の祭りが度々ある。

トルナーレ日本橋浜町の口コミ(残り135件・6387文字)には、下記の項目が投稿されています。

メリット(58件) デメリット(57件) どのような方にお勧め(9件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(8件) 総合レビュー(9件)

マンション偏差値

偏差値
中央区
ランキング


(1015物件中)
中央区日本橋浜町
ランキング


(112物件中)
水天宮前駅
ランキング


(318物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = トルナーレ日本橋浜町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • トルナーレ日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • 中央区の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • 人形町駅の売買相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2023年10月 31階 1K 南西
2 2023年8月 46階 2LDK 南東
3 2023年7月 4階 2LDK 南東
4 2023年7月 4階 2LDK 南東
5 2023年7月 8階 1R 南西
6 2023年6月 31階 1SK 南西
7 2023年6月 8階 1R 南西
8 2023年5月 8階 1R 南西
9 2023年4月 32階 2LDK 西
10 2023年2月 10階 1LDK 南東
11 2023年1月 32階 1SLDK 西
12 2023年1月 4階 1LDK
13 2022年12月 4階 1SLDK 南東
14 2022年12月 31階 1K 南西
15 2022年12月 3階 2LDK 南東
16 2022年11月 3階 2LDK 南東
17 2022年11月 3階 2LDK 南東
18 2022年10月 4階 1LDK 南東
19 2022年10月 4階 1LDK
20 2022年5月 10階 3LDK 南東
21 2021年12月 27階 1LDK 南東
22 2021年10月 27階 1LDK 南東
23 2021年5月 44階 1K 北東
24 2021年5月 44階 1K 北東
25 2021年1月 31階 1K 南西
26 2020年9月 31階 1K 南西
27 2020年9月 44階 1K 南西
28 2019年6月 45階 1LDK 南東
29 2019年3月 10階 3LDK 南東
30 2018年12月 10階 3LDK 南東
31 2018年10月 10階 3LDK 南東
32 2018年6月 4階 3LDK 南東
33 2018年6月 10階 3LDK
34 2018年4月 10階 3LDK
35 2018年3月 10階 3LDK
36 2017年4月 9階 1LDK
37 2016年3月 29階 1LDK
38 2016年2月 46階 1LDK
39 2016年2月 3階 2SLDK
40 2016年1月 3階 2SLDK
41 2016年1月 31階 2SLDK 南東
42 2015年12月 8階 1LDK 南東
43 2015年8月 46階 1LDK 南西
44 2015年7月 31階 2LDK 南東
45 2015年5月 31階 2LDK 南東
46 2015年3月 8階 1SK 南西
47 2015年2月 8階 1SK 南西
48 2014年9月 30階 1DK 北東
49 2014年9月 31階 1K 南西
50 2014年9月 31階 1K 南西
51 2014年9月 30階 1DK 北東
52 2014年7月 1階 1R 北西
53 2014年3月 30階 1DK 北東

…残り33

平均 19階 66.43㎡ 11.53㎡ 8,108万円 @423万円 @128万円 16,967円 16,076円 255円 241円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~10階 43.89~223.17㎡|75.71㎡ 8,798万円|412万円/坪
11階~20階 データなし データなし
21階~29階 54.11~65.1㎡|57.77㎡ 7,720万円|448万円/坪
30階~38階 41.91~90.9㎡|55.85㎡ 7,359万円|436万円/坪
39階~47階 41.91~74.11㎡|55.67㎡ 7,117万円|427万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.91~101.84㎡|61.14㎡ 7,966万円|440万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 65.1~65.1㎡|65.09㎡ 10,580万円|537万円/坪
北・北東・北西向き 43.89~223.17㎡|73.77㎡ 6,101万円|354万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~20階 21階~29階 30階~38階 39階~47階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = トルナーレ日本橋浜町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • トルナーレ日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -

      -

  • 中央区日本橋浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • 中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

  • 人形町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2023年08月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2022年09月)

      -%

      -

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2023年10月 15階 3LDK 北東 87.57
2023年9月 35階 1SLDK 南東 74.18
2023年9月 35階 1SLDK 南東 74.18
2023年9月 34階 1LDK 北東 60.7
2023年9月 18階 1LDK 北東 59.5

…残り644

平均 27階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~10階 43.89~101.84㎡|63.69㎡ 232,106円|12,148円/坪
11階~20階 44.01~91.04㎡|62㎡ 244,149円|13,027円/坪
21階~29階 43.89~127.17㎡|66.01㎡ 245,566円|12,462円/坪
30階~38階 41.91~101.84㎡|60.68㎡ 252,414円|13,765円/坪
39階~47階 41.91~101.84㎡|62.25㎡ 260,046円|13,872円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 41.91~127.17㎡|64.42㎡ 257,173円|13,268円/坪
東向き 44.01~61.62㎡|56.16㎡ 212,000円|12,548円/坪
西向き 43.89~79.27㎡|59.06㎡ 227,375円|12,602円/坪
北・北東・北西向き 43.89~120.59㎡|60.5㎡ 234,783円|12,953円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~10階 11階~20階 21階~29階 30階~38階 39階~47階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ベイサイドタワー晴海 東京都中央区晴海三丁目103番(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
8,200万円~10,300万円 2LDK~3LDK
地上33階 地下2階建
352戸
住友不動産株式会社
HARUMI FLAG 東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
4,870万円~34,290万円 SUN VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / PARK VILLAGE第二工区(第1期2次) 1LDK~3LDK / SUN VILLAGE第一工区(第3期) 3LDK / SEA VILLAGE(第4期) 3LDK~4LDK
地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) / 地上18階 地下1階建(SUN VILLAGE E棟・F棟、SEA VILLAGE D棟・E棟、PARK VILLAGE B棟) / 地上16階 地下1階建(SUN VILLAGE C棟、PARK VILLAGE E棟、) / 地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE B棟、SEA VILLAGE B棟・C棟、PARK VILLAGE F棟) / 地上18階 地下1階建(SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE C棟) / 地上50階 地下1階建(SUN VILLAGE(第二工区)、PARK VILLAGE(第二工区))
4145戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、野村不動産株式会社、住友不動産株式会社、住友商事株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、日鉄興和不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
グランドシティタワー月島 東京都中央区月島三丁目3300番他(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩5分
- 1LDK~3LDK
地上58階 地下2階建
1285戸
住友不動産株式会社、東京建物株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
クリオ ラベルヴィ中央湊 東京都中央区湊一丁目9番7、他(地番)
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
- 1LDK・2LDK
地上10階建
28戸
明和地所株式会社
Brillia(ブリリア) 月島四丁目 東京都中央区月島四丁目205番・206番(地番)
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩3分 (※エントランスよりA10出口まで)
- 1LDK・2LDK
地上8階建
77戸
東京建物株式会社

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