コスモ日本橋浜町
コスモ日本橋浜町の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:32件 |
賃料履歴 | 2015年~: 4件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約373万円/坪 賃料:約11333円/坪 利回り:約3.64% |
偏差値ランキング |
中央区 |
コスモ日本橋浜町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/浜町駅より徒歩で4分
東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅より徒歩で7分
都営新宿線/森下駅より徒歩で8分
東京メトロ日比谷線/人形町駅より徒歩で10分
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利用可能路線
『浜町駅』 都営新宿線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋浜町3丁目32-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付17階建
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築年月
2000年6月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
久松小学校
-
中学校区域
日本橋中学校
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備考
●平成21年10月撮影 ●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー:あり
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【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ日本橋浜町の口コミ・評判
2020年8月
最寄り駅の充実度 |
評点:
都営新宿線は混み合います、半蔵門線は多少余裕あり。 商業施設はトルナーレ・Fタワー。 TCATもほど近く、羽田・成田へのアクセスがよい、羽田空港まではリムジンバスで20分程度。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
歓楽街が近所にはなく静か。交番・警察署近く治安も良い、消防署も近く安心感。 マンション住人の方も元々地元の方が多く、理事会などでも意見がまとまりやすい。 商業施設はトルナーレ・Fタワー(スーパー・コンビニ・レストラン・各種クリニックなど)。 |
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共用部・セキュリティ・ 外観 |
評点:
管理については定期清掃、メンテナンス等行き届いている、現在理事を務めているが管理会社との連携は極めて深い。 セキュリティ問題なし。 共用設備はエレベーターが大きいので何かと安心24人乗り、大物に搬入・搬出も全く問題ありません。 リフォームの際に職人さんも驚いていました。宅配ボックスも入り口の解錠システムと連動しており便利です。 |
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お部屋の内部の 仕様・設備 |
評点:
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
・歯科医・内科は近い、救急病院はないが消防署が近いのでいざという時安心。 ・区役所は日本橋出張所が水天宮野先にあります。徒歩10分以内 ・マンション内は元々の地元住民の方が多いので町内会など地域のコミュニケーションは円滑です。 |
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コスモ日本橋浜町の口コミ(残り13件・1004文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(7件) デメリット(7件) どのような方にお勧め(2件) このマンションがこうなったら良いなと思う点(1件) 総合レビュー(2件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 浜町駅
みいゆりさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 近くにコンビニがある。駅員が丁寧で優しい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 歩いて10メートルのところにスーパーがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅から出て10メートルのところにカフェがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 浜町保育園と浜町児童館があるので子育てに向いてる。 |
治安 |
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メリット | 酔っ払いがいない。夜はシーンとしている。駅周辺が綺麗 |
コストパフォーマンス |
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メリット | ちあんがいいので住みやすい。心地がいい。 |
2023年5月 浜町駅
kokoさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東京駅まで歩いていける距離。都営新宿線に加えて、浅草線、日比谷線、半蔵門線にも近いので、都内を移動するには文句の無い最高の環境。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 人形町、水天宮周辺には良い感じの飲食店が多い。肉で言えば今半、魚でも美味い小料理屋が多い。なぜか中華の店も沢山ある。病院なども近くにあるので全体的に利便性は高い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 浜町公園の近くにオシャレなカフェや美味しい飲み屋さんはちょこちょこあり。水天宮や人形町まで歩かなくても十分に楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園、保育園、公園、学校全て揃っており、待機児童もほとんどいない印象。歩道も広いので、ベビーカーで歩きやすい。浜町公園で遊んでいるファミリーが多い。 |
治安 |
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メリット | 都心で、人も少ないので、治安が悪くなる要素がほとんどない。よく警察が自転車に乗ってパトロールしている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 子供のいない世帯には、住み良い街だと思う。もしくは、ファミリー層でもお金持ちなら、日当たりの良いタワマンという選択肢はある。 |
2023年4月 浜町駅
よよよさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都営新宿線の駅ではあるが、徒歩圏内に水天宮、人形町などメトロの駅もあり、複数路線利用可能。八丁堀バスの路線も充実している。亀戸~築地を結ぶバス路線の中継点でもあり、電車以外の交通手段として利用できる。また、近所に東京シティエアターミナル(水天宮)があり、空港へのリムジンバスが出ている。そこにはタクシー乗り場もあるため、タクシーの往来も多い。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | イオン系の大型スーパーや、成城石井などの高級スーパーもある他、都心に多い小型スーパー(まいばすなど)の数も多い。また古くから営んでいる専門店、個人商店もあるのが魅力。大きな病院はないが、内科、歯科、眼科、皮膚科、耳鼻科、整形外科などのクリニックは多数。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 徒歩圏内に、蕎麦、うどん、甘味処などの老舗もあるが、おしゃれで行列ができるベーカリーやパティスリーなどもあって、バラエティに富んだ飲食店を楽しめる。また夜もお酒が飲める店が充実し、上品に大人が飲める場所が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 浜町のシンボル的な存在が明治座と浜町公園ではないかと思う。浜町公園はスポーツセンターを併設し、室内プールは大人も子供も利用できる。浜町公園と、明治座周辺の通りは都心とは思えない程緑が豊かで家族におすすめのスポット。小学校の隣に日本橋図書館があり、特にこども向けの本(児童書、絵本)が充実している印象。 |
治安 |
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メリット | 大きな通りが多いので、街全体に開放感がある。日中、夜間通して一定の交通量と人通りがあるので一人歩きでも安心。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 交通の利便性、飲食店の充実を考えると、ある程度余裕のある単身者、夫婦のみの世帯に特におすすめ。空港とつながっているエアシティターミナルも近いので、出張が多い人にも便利だと思う。公園付近は緑も多いので、ファミリー層、シニア層におすすめ。 |
2023年3月 浜町駅
スズキチさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿からの距離間的に非常に便利な駅である。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 人形町での買い物は、心を豊かにしてくれる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 藪蕎麦や今半、人形焼き店など、古くからある名店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公立学校が近くにある。児童数が少なく、1人ひとりへの対応が良さそうな印象。 |
治安 |
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メリット | この町の治安が悪いという印象を持ったことが無い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 古き良き街並みには、手頃な家賃の物件もいまだ存在していると思う。 |
2022年5月 浜町駅
なつこさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿までがとっても近いので、利便性がありよいです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーが近くにあったり、個人商店があったりします。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 面白いスタイルのお店やレストランが多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに公園があります。大きいので遊びやすいです。 |
治安 |
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メリット | 夜も明るいので、とても良いです。ふあんにはなりません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 少し高級な感じのマンションも多いので、大人な感じがします。 |
コスモ日本橋浜町の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
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中央区
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中央区日本橋浜町
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浜町駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格8,235万円
推定相場坪単価373万円/坪
推定相場㎡単価113万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,853 ~ 9,059万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 8,441 ~ 8,853万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 8,029 ~ 8,441万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 7,618 ~ 8,029万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 7,206 ~ 7,618万円 | 87.5~92.5% |
コスモ日本橋浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
中央区 | 510位 | / 930物件中 |
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中央区日本橋浜町 | 53位 | / 102物件中 |
浜町駅 | 120位 | / 211物件中 |
水天宮前駅 | 167位 | / 296物件中 |
森下駅 | 32位 | / 221物件中 |
人形町駅 | 208位 | / 341物件中 |
坪賃料ランキング
中央区 | 720位 | / 882物件中 |
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中央区日本橋浜町 | 72位 | / 97物件中 |
浜町駅 | 160位 | / 203物件中 |
水天宮前駅 | 232位 | / 286物件中 |
森下駅 | 108位 | / 192物件中 |
人形町駅 | 276位 | / 332物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■中央区日本橋浜町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■人形町駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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コスモ日本橋浜町の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2000年6月) |
201 | 2階 | ![]() |
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202 | 2階 | ![]() |
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203 | 2階 | ![]() |
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204 | 2階 | ![]() |
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301 | 3階 | ![]() |
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...残り61件 | ![]() |
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コスモ日本橋浜町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
2 | 2023年6月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2019年5月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2017年10月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
8 | 2017年4月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2016年6月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2016年6月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
11 | 2016年4月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2015年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2015年9月 | 9階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2015年4月 | 16階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2014年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2014年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2014年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2014年9月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
20 | 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2014年6月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
22 | 2014年2月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
23 | 2014年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
24 | 2013年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
25 | 2012年4月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
26 | 2011年12月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2011年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
28 | 2011年7月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
29 | 2010年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2010年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
31 | 2009年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
32 | 2009年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
…残り12件 |
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平均 | 7階 | 68.87㎡ | 12.97㎡ | 5,684万円 | @272万円 | @83万円 | 13,320円 | 9,133円 | 193円 | 132円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | 66.53~72.83㎡|68.17㎡ | 4,871万円|236万円/坪 |
5階~8階 | 66.53~75.81㎡|70.54㎡ | 5,780万円|270万円/坪 |
9階~11階 | 57.86~84.47㎡|69.81㎡ | 6,564万円|305万円/坪 |
12階~14階 | 71.35~71.35㎡|71.34㎡ | 5,945万円|275万円/坪 |
15階~17階 | 67.69~67.69㎡|67.69㎡ | 6,230万円|305万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.86~84.47㎡|68.55㎡ | 6,236万円|298万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 72.83~72.83㎡|72.83㎡ | 5,380万円|244万円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■中央区日本橋浜町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■人形町駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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コスモ日本橋浜町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年3月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 67.69 | ![]() |
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2017年12月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 67.69 | ![]() |
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2016年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 67.69 | ![]() |
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2015年5月 | 15階 | 2LDK | 南東 | 67.69 | ![]() |
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平均 | 13階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~4階 | データなし | データなし |
5階~8階 | データなし | データなし |
9階~11階 | 67.69~67.69㎡|67.69㎡ | 198,000円|9,670円/坪 |
12階~14階 | データなし | データなし |
15階~17階 | 67.69~67.69㎡|67.69㎡ | 199,333円|9,735円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.69~67.69㎡|67.69㎡ | 199,000円|9,719円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去9年間の賃料内訳
