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分譲

ハイネス第二巣鴨の評価レポート

総合評価 3.1 アクセス数4556
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:29
賃料履歴 2014年~: 16件
推定相場 売買:254万円/坪 賃料:8000円/坪 利回り:4.30
偏差値ランキング

豊島区
1026物件中の順位

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  • 交通

    巣鴨駅より徒歩で11分
    大塚駅前駅より徒歩で12分
    西巣鴨駅より徒歩で11分
    新庚申塚駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線 
    『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線 
    『西巣鴨駅』 都営三田線 
    『新庚申塚駅』 都電荒川線 

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区巣鴨5丁目14番18号 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    1984年8月

  • 総戸数

    77戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    朝日小学校

  • 中学校区域

    巣鴨北中学校

  • 備考

    ●平成21年10月撮影 ●エレベータ
    ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:3,217万円

推定相場坪単価:254万円/坪

推定相場㎡単価:77万円/㎡

想定賃料  10.9 ~ 12.1万円  (坪賃料:8,626円~9,534円)
表面利回り 4.30

豊島区坪単価ランキング: 327位 (954物件中)
新庚申塚駅坪単価ランキング: 7位 (15物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,458 ~ 3,539万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 3,297 ~ 3,458万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 3,136 ~ 3,297万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,975 ~ 3,136万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,815 ~ 2,975万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
豊島区ランキング


(1026物件中)
【分譲マンション】
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(15物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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ハイネス第二巣鴨 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ハイネス第二巣鴨の売買相場 緑線 = 豊島区巣鴨の売買相場 青線 = 豊島区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ハイネス第二巣鴨の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年7月 7階 1LDK 南東
2 2019年6月 3階 2LDK 南西
3 2019年6月 3階 1LDK 南西
4 2019年6月 7階 2LDK 南西
5 2019年6月 7階 2LDK 南西
6 2019年6月 3階 2LDK 南西
7 2019年6月 7階 2LDK 南西
8 2019年6月 3階 2LDK 南西
9 2019年6月 7階 1LDK 南東
10 2019年4月 3階 2LDK 南西
11 2019年4月 3階 1LDK 南西
12 2019年4月 7階 2LDK 南西
13 2019年4月 7階 2LDK 南西
14 2019年3月 3階 2LDK 南西
15 2019年3月 7階 2LDK 南西
16 2019年3月 7階 南東
17 2019年3月 3階 南西
18 2019年2月 10階 2DK 西
19 2018年10月 6階 1LDK 南東
20 2018年8月 6階 1LDK
21 2018年3月 5階 2DK
22 2017年7月 12階 3DK
23 2015年12月 8階 1DK 北東
24 2015年6月 8階 1DK 北東
25 2015年5月 11階 2DK 南東
26 2015年4月 8階 1DK 北東
27 2014年12月 11階 2K 南東
28 2014年11月 11階 2DK 南東
29 2013年6月 5階 1DK 南西
平均 6階 42.03㎡ 3.97㎡ 3,017万円 @237万円 @72万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 40.5~47.5㎡|43.99㎡ 3,524万円|266万円/坪
4階~6階 40.5~47.49㎡|42.32㎡ 2,555万円|199万円/坪
7階~9階 33.33~47.49㎡|40.7㎡ 3,130万円|252万円/坪
10階~12階 40.5~47.12㎡|41.88㎡ 2,304万円|182万円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.5~47.5㎡|43.13㎡ 3,137万円|240万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 40.79~40.79㎡|40.79㎡ 2,680万円|217万円/坪
北・北東・北西向き 33.33~33.33㎡|33.33㎡ 2,123万円|211万円/坪
組み合わせ平均値

ハイネス第二巣鴨の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ハイネス第二巣鴨 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ハイネス第二巣鴨の賃料相場 緑線 = 豊島区巣鴨の賃料相場 青線 = 豊島区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

ハイネス第二巣鴨の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年2月 5階 33.33 1DK 北東
2017年9月 7階 33.33 1DK 北東
2017年7月 8階 33.33 1DK 北東
2017年3月 1階 29.45 1R 北西
2016年11月 11階 33.33 1DK
平均 6階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 29.45~29.45㎡|29.45㎡ 86,000円|9,654円/坪
4階~6階 33.33~47.12㎡|40.33㎡ 106,600円|8,708円/坪
7階~9階 33.33~40.79㎡|36.31㎡ 90,600円|8,243円/坪
10階~12階 33.33~40.79㎡|38.3㎡ 104,333円|9,018円/坪
13階~14階 34.21~47.12㎡|40.66㎡ 114,500円|9,410円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.79~47.12㎡|42.05㎡ 110,000円|8,643円/坪
東向き 40.79~47.12㎡|43.95㎡ 114,000円|8,531円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 29.45~47.12㎡|34.52㎡ 92,888円|8,890円/坪
組み合わせ平均値

ハイネス第二巣鴨の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

ハイネス第二巣鴨の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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このマンションの販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
ハイネス第2巣鴨 ハイネス第2巣鴨 2,999万円 40.5m² 1.68m² 1LDK 7階 南東
ハイネス第二巣鴨 ハイネス第二巣鴨 2,999万円 40.5m² 4.34m² 1LDK 7階 南東
ハイネス第2巣鴨 ハイネス第2巣鴨 3,099万円 40.5m² 1.68m² 1LDK 7階 南東
ハイネス第2巣鴨 ハイネス第2巣鴨 3,699万円 47.49m² 5m² 2LDK 3階 南西

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
アウルタワー アウルタワー 東京都豊島区東池袋4-21-1
東京メトロ有楽町線東池袋駅 徒歩2分(地下プロムナード直結)
5,798万円~16,300万円 2LDK~3LDK
52階建
608戸
株式会社ゴールドクレスト
オープンレジデンシア六義園山手プレイス オープンレジデンシア六義園山手プレイス 東京都豊島区巣鴨一丁目90番,92番1(地番)
JR山手線「巣鴨」駅 徒歩3分
6,998万円 2LDK
7階建
21戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
オープンレジデンシア目白フロントコート オープンレジデンシア目白フロントコート 東京都豊島区目白2丁目1643番3他(地番)
JR山手線「目白」駅 徒歩3分
4,698万円~12,698万円 1DK~3LDK
5階建
56戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント、三信住建株式会社
スカイコートグランデ大塚 スカイコートグランデ大塚 東京都豊島区北大塚3丁目21-7(地番)、東京都豊島区北大塚3丁目21-13(住居表示)
JR山手線「大塚」駅 徒歩5分
2,910万円~ 1K
12階建
32戸
スカイコート株式会社
シティハウス大塚 シティハウス大塚 東京都豊島区北大塚1丁目1333番2
JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
未定 2LD・K~3LD・K
14階建
75戸
住友不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンプレイス滝野川スタイル オープンプレイス滝野川スタイル 東京都北区滝野川3丁目
都営三田線「西巣鴨」駅徒歩4分
4,780万円 85.14m2
63.65m2
2LDK+S
2階建
【大幅金額更改】JR山手線「大塚」駅徒歩7分の好立地。収納に便利なグルニエ付き3LDK~豊島区北大塚 【大幅金額更改】JR山手線「大塚」駅徒歩7分の好立地。収納に便利なグルニエ付き3LDK~豊島区北大塚 東京都豊島区北大塚3
JR山手線「大塚」駅 徒歩7分
6,245万円 82.86m2
46.14m2
3LDK
3階建
Buena Town~Fiorie~ Kamiikebukuro(豊島区上池袋) Buena Town~Fiorie~ Kamiikebukuro(豊島区上池袋) 東京都豊島区上池袋1-7-13
JR山手線「池袋」駅 徒歩11分
5,080~6,480万円 71.07m2~87.24m2
44.45m2~63.83m2
3LDK
3階建
豊島区巣鴨4丁目全2棟 3路線4駅利用可能なパワフルアクセス  豊島区巣鴨4丁目全2棟 3路線4駅利用可能なパワフルアクセス  東京都豊島区巣鴨4丁目
都営三田線「巣鴨」駅 徒歩7分
5,380~5,480万円 77.13m2~87.38m2(車庫スペース含)
47.31m2
3LDK
3階建
オープンプレイス高田ブライト オープンプレイス高田ブライト 東京都豊島区高田1丁目
東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩9分
6,980万円 105.16m2
103.60m2
3LDK+S
2階建
新築分譲住宅【豊島区池袋本町】いいだのいい家 本日ご覧いただけます 新築分譲住宅【豊島区池袋本町】いいだのいい家 本日ご覧いただけます 東京都豊島区池袋本町3丁目
東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分
5880万円 79.53m2
51.33m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス高松アクセス オープンライブス高松アクセス 東京都豊島区高松2丁目
東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩9分
5,780万円 100.40m2
56.60m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス長崎サンシャイン オープンライブス長崎サンシャイン 東京都豊島区長崎3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
5,780万円~5,880万円 107.33m2~107.58m2
68.36m2~68.97m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス千早スタイル オープンライブス千早スタイル 東京都豊島区千早3丁目
西武池袋線「東長崎」駅徒歩5分
4,580万円 91.08m2
51.88m2
2LDK+S
3階建
~豊島区池袋本町3丁目~ 下板橋駅徒歩8分 全1棟【飯田グループホールディングスB】 ~豊島区池袋本町3丁目~ 下板橋駅徒歩8分 全1棟【飯田グループホールディングスB】 東京都豊島区池袋本町3-17-7
東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分
5880万円 79.53m2
61.33m2
2SLDK
3階建
~豊島区高松2丁目~ 要町駅徒歩11分 全2棟【飯田グループホールディングスID】 ~豊島区高松2丁目~ 要町駅徒歩11分 全2棟【飯田グループホールディングスID】 東京都豊島区高松2丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩11分
6830万円 113.44m2~113.89m2
67.04m2~67.05m2
2SLDK
3階建
<MELDIA千川>池袋まで2駅、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩9分の好立地 <MELDIA千川>池袋まで2駅、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩9分の好立地 東京都豊島区千川2
東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩13分
6980万円~7080万円 106.09m2~110.37m2
66.13m2
4LDK
3階建
~3路線4駅利用可能!陽当り・住環境良好な邸宅~【豊島区長崎6丁目】 ~3路線4駅利用可能!陽当り・住環境良好な邸宅~【豊島区長崎6丁目】 東京都豊島区長崎6丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩9分
4780万円 52.73m2
45.08m2
3DK
2階建
豊島区千川2丁目 新築一戸建て/全3棟 豊島区千川2丁目 新築一戸建て/全3棟 東京都豊島区千川2丁目
有楽町線 「千川」駅 徒歩10分
6980~7080万円 106.09m2~110.37m2
66.13m2<私道負担あり:126.49m2×持分4650/60000~126.49m2×持分4650/60000>
2LDK+2S~3LDK+S
3階建
【東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩8分】3駅徒歩15分圏内の好立地物件~豊島区千早3丁目 【東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩8分】3駅徒歩15分圏内の好立地物件~豊島区千早3丁目 東京都豊島区千早3
東京メトロ有楽町線「千川」駅 徒歩8分
5,445~5,545万円 83.92m2
49.42m2
3LDK
3階建
【西武池袋線「東長崎」駅徒歩2分】なかなか出ない駅近4LDKプランの新築戸建て~豊島区南長崎6 【西武池袋線「東長崎」駅徒歩2分】なかなか出ない駅近4LDKプランの新築戸建て~豊島区南長崎6 東京都豊島区南長崎6
西武池袋線「東長崎」駅 徒歩2分
7,090万円 94.49m2
71.0m2
3SLDK
3階建
【「要町」駅徒歩4分の駅近】池袋まで直通2分の好アクセス。利便性の高い立地です~豊島区要町1~ 【「要町」駅徒歩4分の駅近】池袋まで直通2分の好アクセス。利便性の高い立地です~豊島区要町1~ 東京都豊島区要町1丁目
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩4分
7,490万円 84.86m2
60.37m2
2SLDK
3階建
【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 【「池袋」駅も徒歩圏内】複数路線が利用可能な好立地~豊島区上池袋4丁目~ 東京都豊島区上池袋4丁目
東武東上線「北池袋」駅 徒歩5分
6,390万円 93.67m2
71.79m2
2SLDK
3階建
Lieu Komforta  雑司が谷 Lieu Komforta 雑司が谷 東京都豊島区雑司が谷1-23-11
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩7分
8780万円 97.38m2
80.74m2
4LDK
2階建
豊島区高松2丁目 新築戸建・全2棟  豊島区高松2丁目 新築戸建・全2棟  東京都豊島区高松2
東京メトロ有楽町線「要町」駅 徒歩11分
6,830万円 113.44m2(1号棟 車庫面積11.59m2)・113.89m2(2号棟 車庫面積11.59m2
67.05m2(1号棟) 67.04m2(2号棟)
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
ハイネス第二巣鴨 905 ハイネス第二巣鴨 905 10.0万円 40.79m² 2DK 9階 南東

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ハイネス第二巣鴨と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ヴィラルーチェ六義園 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩5分
駒込駅徒歩7分
51 2004年2月 7階建 31戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
フロール巣鴨 豊島区巣鴨5丁目 巣鴨駅徒歩13分
西巣鴨駅徒歩6分
51 1993年9月 地下1階付14階建 89戸 3,980万円/坪188万円/㎡57万円
セルノ巣鴨 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩5分
51 2000年4月 地下1階付6階建 57戸 5,378万円/坪254万円/㎡77万円
→ 【販売中】セルノ巣鴨  3,699万円  35.35㎡  1LDK  4階  北東
マイキャッスル巣鴨 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩4分
51 2000年12月 7階建 33戸 5,187万円/坪245万円/㎡75万円
プレール大塚北 豊島区巣鴨4丁目 巣鴨駅徒歩7分
大塚駅徒歩11分
51 2002年5月 10階建 26戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
ディアプラザ巣鴨第一 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩3分
新大塚駅徒歩4分
大塚駅徒歩11分
51 1986年2月 地下1階付8階建 47戸 4,065万円/坪192万円/㎡59万円
朝日巣鴨マンション 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩2分
51 1984年2月 地下1階付13階建 63戸 4,404万円/坪208万円/㎡63万円
→ 【販売中】朝日巣鴨マンション  1,250万円  19.26㎡  ワンルーム  3階  北東
東急ドエルアルス巣鴨 豊島区巣鴨4丁目 巣鴨駅徒歩10分
西巣鴨駅徒歩10分
51 1988年11月 地下1階付8階建 52戸 5,018万円/坪237万円/㎡72万円
ハイネス巣鴨 豊島区巣鴨1丁目 巣鴨駅徒歩2分
駒込駅徒歩11分
51 1979年2月 11階建 59戸 3,557万円/坪168万円/㎡51万円
東都スカイマンション 豊島区巣鴨3丁目 巣鴨駅徒歩5分
51 1971年8月 13階建 56戸 2,858万円/坪135万円/㎡41万円
 上記は、「ハイネス第二巣鴨」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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町名別中古マンション一覧

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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