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分譲

グランフォース所沢の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数1837

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  • 交通

    西所沢駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西所沢駅』 西武池袋線 西武狭山線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県所沢市西所沢1丁目3番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    平成20年2月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「西友」約80m ●「航空記念公園」約1300m ●「佐々木記念病院」約310m ●「スーパーマルチョウ」約150m ●「マツモトキヨシ」約120m ●「セブンイレブン」約220m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

所沢市坪単価ランキング
8位 (376物件中)

推定相場価格:1,046万円

推定相場坪単価:173万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  5.0 ~ 5.6万円  (坪賃料:8,382円~9,264円)
表面利回り 6.12
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,124 ~ 1,150万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,072 ~ 1,124万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,019 ~ 1,072万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 967 ~ 1,019万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 915 ~ 967万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
所沢市ランキング


(490物件中)
【分譲マンション】
西所沢駅ランキング


(77物件中)

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

グランフォース所沢 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランフォース所沢の売買相場 緑線 = 所沢市西所沢の売買相場 青線 = 所沢市の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランフォース所沢の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年1月 2階 1K 北西
2 2019年1月 3階 1K 北西
3 2018年11月 2階 1K 北西
4 2018年7月 3階 1K 北西
5 2016年9月 7階 1K 北西
6 2015年7月 5階 1R 北東
7 2015年7月 4階 1K 北西
8 2015年7月 5階 1R 北東
9 2015年1月 4階 1K 北西
10 2014年12月 4階 1K 北西
平均 3階 20.47㎡ 3.48㎡ 1,176万円 @190万円 @58万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 20.03~20.44㎡|20.23㎡ 1,107万円|181万円/坪
4階~5階 20.44~20.84㎡|20.68㎡ 1,250万円|199万円/坪
6階~7階 20.44~20.44㎡|20.44㎡ 1,080万円|174万円/坪
8階~9階 データなし データなし
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.03~20.84㎡|20.47㎡ 1,176万円|190万円/坪
組み合わせ平均値

グランフォース所沢の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

グランフォース所沢 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランフォース所沢の賃料相場 緑線 = 所沢市西所沢の賃料相場 青線 = 所沢市の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランフォース所沢の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年1月 6階 20.44 1K 北西
2019年1月 11階 20.46 1K 北西
2018年12月 10階 20.46 1K 北西
2018年12月 10階 20.84 1K 北西
2018年11月 3階 20.44 1K 北西
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 20.44~20.84㎡|20.59㎡ 52,615円|8,447円/坪
4階~5階 20.03~20.84㎡|20.43㎡ 55,500円|8,981円/坪
6階~7階 20.03~20.84㎡|20.46㎡ 53,800円|8,692円/坪
8階~9階 20.03~20.84㎡|20.49㎡ 54,596円|8,811円/坪
10階~11階 20.44~20.84㎡|20.52㎡ 56,750円|9,141円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.03~20.84㎡|20.49㎡ 54,782円|8,840円/坪
組み合わせ平均値

グランフォース所沢の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

グランフォース所沢の住み替え情報

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ガーデンソシア メイツ新所沢 ガーデンソシア メイツ新所沢 埼玉県所沢市弥生町2901番16(地番)
西武新宿線「新所沢」駅 徒歩7分
2,400万円台~4,600万円台(予定) ※100万円単位 2LDK~3LDK
10階建
106戸
名鉄不動産株式会社
プレシス所沢元町 プレシス所沢元町 埼玉県所沢市元町43番1(地番)
西武新宿線・池袋線「所沢」駅 徒歩13分
2,990万円~4,210万円 3LDK・4LDK
15階建
45戸
一建設株式会社
プレシス所沢元町 第2期7次 プレシス所沢元町 第2期7次 埼玉県所沢市元町43番1(地番)
西武新宿線・池袋線「所沢」駅 徒歩13分
3,930万円 3LDK
15階建
45戸
一建設株式会社
シティタワー所沢クラッシィ シティタワー所沢クラッシィ 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地番号)
西武池袋・豊島線「所沢」駅から徒歩3分
6,180万円~12,980万円 2LD・K 3LD・K ※販売用住戸のみ
29階建
311戸
住友不動産株式会社住友商事株式会社
オハナ 新所沢デュアーレ オハナ 新所沢デュアーレ 埼玉県所沢市美原町3丁目2971番3 (地番)
西武鉄道西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
32,880,000円(1戸)~43,950,000円(1戸) 3LDK~4LDK
10階建
106戸
野村不動産株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
所沢市 けやき台2丁目 第3 所沢市 けやき台2丁目 第3 埼玉県所沢市けやき台2丁目
西武新宿線 「航空公園」駅 徒歩14分
3150~3200万円 78.56m2~83.82m2
70.59m2~82.82m2
2LDK+S~2LDK+S
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆西所沢駅徒歩圏♪ ◇所沢市荒幡◇ ◆埼玉の事ならおまかせ◆西所沢駅徒歩圏♪ ◇所沢市荒幡◇ 埼玉県所沢市大字荒幡
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩13分
2880~3080万円 78.66m2~95.22m2
108.86m2~129.32m2
2LDK+S~3LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆複数路線利用可 所沢駅利用 所沢市久米♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆複数路線利用可 所沢駅利用 所沢市久米♪ 埼玉県所沢市大字久米
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩18分
2455~2655万円 81.00m2~85.04m2
82.14m2~82.39m2
2LDK+S~2LDK+S
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆西所沢駅徒歩16分◇全居室2面採光、駐車2台可 ◆埼玉の事ならおまかせ◆西所沢駅徒歩16分◇全居室2面採光、駐車2台可 埼玉県所沢市大字荒幡
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩16分
2680万円 76.94m2
77.32m2<私道負担あり:181.38m2×持分1485/18138>
3LDK
2階建
西所沢駅13分 所沢市荒幡 新築分譲住宅 全4棟 西所沢駅13分 所沢市荒幡 新築分譲住宅 全4棟 埼玉県所沢市大字荒幡
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩13分
2880万円~3080万円 78.66m2~95.22m2
108.86m2~129.32m2
2SLDK~3SLDK
2階建
♪買い物便利なスーパー徒歩3分!小屋裏収納付の住まい♪所沢市久米 新築一戸建て 第17 全2棟 ♪買い物便利なスーパー徒歩3分!小屋裏収納付の住まい♪所沢市久米 新築一戸建て 第17 全2棟 埼玉県所沢市大字久米
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩18分
2455~2655万円 81.00m2~85.04m2
82.14m2~82.39m2
2LDK+S~2LDK+S
2階建
【食洗機・浴室乾燥機付き♪】所沢市荒幡 新築一戸建て 2期 全4棟 【食洗機・浴室乾燥機付き♪】所沢市荒幡 新築一戸建て 2期 全4棟 埼玉県所沢市大字荒幡
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩13分
2880~3080万円 78.66m2~95.22m2
108.86m2~129.32m2
2LDK+S~3LDK
2階建
おうちガーデンテクノストラクチャー弥生町2期全2棟 1号棟 おうちガーデンテクノストラクチャー弥生町2期全2棟 1号棟 埼玉県所沢市弥生町1867-8
西武新宿線「新所沢」駅 徒歩8分
3,499万円 111.97m2
62.70m2
4LDK
3階建
所沢市久米 新築分譲住宅 全2棟 所沢市久米 新築分譲住宅 全2棟 埼玉県所沢市久米
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩18分
2455万円~2655万円 81.00m2~85.04m2
82.14m2~82.39m2
2LDKS
2階建
所沢市大字下安松 全2棟 所沢市大字下安松 全2棟 埼玉県所沢市大字下安松
JR武蔵野線 「東所沢」駅 徒歩15分
2290~2390万円 64.27m2~64.48m2
80.91m2~80.95m2<私道負担あり:10.50m2×持分1/2~10.50m2×持分1/2>
3LDK~3LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆所沢駅徒歩圏内 カースペース2台分 所沢市北秋津♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆所沢駅徒歩圏内 カースペース2台分 所沢市北秋津♪ 埼玉県所沢市大字北秋津
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩12分
3980万円 99.63m2
103.42m2
4LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆狭山ヶ丘駅徒歩10分♪ 所沢市狭山ヶ丘2丁目 ◆埼玉の事ならおまかせ◆狭山ヶ丘駅徒歩10分♪ 所沢市狭山ヶ丘2丁目 埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目
西武池袋線 「狭山ヶ丘」駅 徒歩10分
2550万円 80.21m2
81.55m2<私道負担あり:261.00m2
3LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆所沢市久米♪ 南向きで陽当り良好♪ ◆埼玉の事ならおまかせ◆所沢市久米♪ 南向きで陽当り良好♪ 埼玉県所沢市大字久米
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩19分
2390~2790万円 79.90m2~92.32m2
85.98m2~113.23m2
3LDK~4LDK
2階建
■埼玉の事ならおまかせ■狭山ヶ丘駅徒歩8分の好立地♪ 所沢市東狭山ヶ丘3丁目 カースペース2台分♪ ■埼玉の事ならおまかせ■狭山ヶ丘駅徒歩8分の好立地♪ 所沢市東狭山ヶ丘3丁目 カースペース2台分♪ 埼玉県所沢市東狭山ケ丘3丁目
西武池袋線 「狭山ヶ丘」駅 徒歩8分
2755~2980万円 75.72m2~91.12m2
93.21m2~94.38m2
2LDK+S~3LDK
2階建
◆埼玉の事ならおまかせ◆カースペース2台分♪ ◇所沢市三ケ島5丁目◇ ◆埼玉の事ならおまかせ◆カースペース2台分♪ ◇所沢市三ケ島5丁目◇ 埼玉県所沢市三ケ島5丁目
西武池袋線 「小手指」駅 バス13分 「JA三ヶ島支店」バス停 停歩3分
2440~2600万円 97.60m2~99.63m2
204.43m2~231.26m2<私道負担あり:37.78m2×持分557/11334~37.78m2×持分557/11334>
4LDK~4LDK
2階建
【いいだのいい家】ハートフルタウンシリーズ~所沢青葉台に全2棟誕生~ 【いいだのいい家】ハートフルタウンシリーズ~所沢青葉台に全2棟誕生~ 埼玉県所沢市青葉台1273-26
西武池袋線「小手指」駅 徒歩11分
2980万円~3180万円 88.91m2~89.63m2
89.13m2~89.78m2(実測)
3LDK・4LDK
2階建
ライフイズム 所沢・上安松 【 新築分譲住宅:1棟 】 ライフイズム 所沢・上安松 【 新築分譲住宅:1棟 】 埼玉県所沢市大字上安松67番4他(地番)
西武池袋線「秋津」駅 徒歩9分
3,650万円 89.23m2
111.55m2
4LDK
2階建
ライフイズム 所沢・上新井V【 新築分譲住宅:1棟 】 ライフイズム 所沢・上新井V【 新築分譲住宅:1棟 】 埼玉県所沢市上新井4-32番30他(地番)
西武池袋線「小手指」駅 徒歩11分
4,180万円 93.60m2
105.33m2(31.86坪)
4LDK
2階建
ライフイズム 所沢・上新井IV【 新築分譲住宅:1棟 】 ライフイズム 所沢・上新井IV【 新築分譲住宅:1棟 】 埼玉県所沢市上新井4丁目23番21(地番)
西武池袋線「小手指」駅 徒歩12分
4,280万円(2号地) 90.88m2
100.09m2
3LDK
2階建
ライフイズム 所沢・北中 【 新築分譲住宅:1棟 】 即入居できます。 ライフイズム 所沢・北中 【 新築分譲住宅:1棟 】 即入居できます。 埼玉県所沢市北中3丁目41番7,41番8(地番)
西武新宿線「新所沢」駅 徒歩20分
3,980万円 98.09m2
164.40m2
4LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全20件)

このマンションの賃貸情報

賃料 専有面積 間取り 所在階 主要
採光面
グランフォース所沢 グランフォース所沢 5.3万円 20.44m² 1K 6階 西
グランフォース所沢 602 グランフォース所沢 602 5.3万円 20.44m² 1K 6階 北西
グランフォース所沢 601 グランフォース所沢 601 5.6万円 20.44m² 1K 6階 北西

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グランフォース所沢と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズマンション西所沢駅前 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩2分
57 平成8年2月 14階建 53戸 2,202万円/坪104万円/㎡32万円
ライオンズステーションプラザ西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩3分
56 平成7年10月 12階建 66戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
サーパスシティ所沢 所沢市西所沢1丁目 所沢駅徒歩18分
西所沢駅徒歩3分
56 平成9年1月 地下1階付14階建 203戸 2,371万円/坪112万円/㎡34万円
エクレール西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩4分
56 平成10年3月 地下1階付15階建 57戸 2,392万円/坪113万円/㎡35万円
プライムスクエアー西所沢駅前 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩1分
56 平成18年2月 10階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ライオンズプラザ西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩5分
55 平成8年2月 10階建 184戸 2,075万円/坪98万円/㎡30万円
→ 【販売中】ライオンズプラザ西所沢  1,780万円  58.45㎡  2LDK  9階  東
→ 【販売中】ライオンズプラザ西所沢  1,850万円  60.4㎡  3LDK  8階  東
ワイズユウラク西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩5分
55 平成11年11月 10階建 17戸 2,096万円/坪99万円/㎡30万円
ベルジェンド西所沢 所沢市西所沢1丁目 所沢駅徒歩18分
西所沢駅徒歩3分
55 平成19年6月 11階建 41戸 2,541万円/坪120万円/㎡37万円
グリーンミユキ西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩1分
54 平成13年7月 11階建 29戸 2,413万円/坪114万円/㎡35万円
ダイアパレス西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩6分
51 平成8年7月 地下1階付14階建 59戸 2,159万円/坪102万円/㎡31万円
 上記は、「グランフォース所沢」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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