マンションレビュー

分譲

グランフォース所沢の評価レポート

総合評価 3.2 アクセス数4470
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2013年~: 148件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:173万円/坪 賃料:9000円/坪 利回り:6.59
偏差値ランキング

所沢市
499物件中の順位

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  • 交通

    西所沢駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西所沢駅』 西武池袋線 西武狭山線 

  • 所在地(住所)

    埼玉県所沢市西所沢1丁目3番12号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    38戸

  • 管理方式

    巡回

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    所沢市立所沢小学校

  • 中学校区域

    所沢市立所沢中学校

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「西友」約80m ●「航空記念公園」約1300m ●「佐々木記念病院」約310m ●「スーパーマルチョウ」約150m ●「マツモトキヨシ」約120m ●「セブンイレブン」約220m

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:940万円

推定相場坪単価:173万円/坪

推定相場㎡単価:53万円/㎡

想定賃料  4.9 ~ 5.4万円  (坪賃料:9,021円~9,971円)
表面利回り 6.59

所沢市坪単価ランキング: 27位 (402物件中)
所沢市西所沢坪単価ランキング: 2位 (20物件中)
西所沢駅坪単価ランキング: 3位 (74物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,011 ~ 1,034万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 964 ~ 1,011万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 917 ~ 964万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 870 ~ 917万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 823 ~ 870万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年12月1日終値) の日経平均株価は 27,935.62 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:904950万円

※中央値:927万円

予測坪単価:171万円/坪

予測㎡単価:52万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

 

ピックアップ口コミ メリット抜粋

2019年11月

最寄り駅の
充実度

評点: 3.0

【西所沢駅】
所沢駅へ一駅で、20分程度で歩いても行けます。
池袋、西武新宿はもちろん、メトロへの直通運転で新木場方面や中華街方面へ、とアクセスが良いです。
西武遊園地や西武球場前へも、狭山線から気軽に遊びに行けます。
場所によっては夏に西武園の花火がみえます。
グランフォース所沢の口コミを全て見る(残り1件・98文字)

グランフォース所沢の口コミには、下記の項目が投稿されています。

メリット(1件) デメリット(1件)

マンション偏差値

偏差値
所沢市
ランキング


(499物件中)
所沢市西所沢
ランキング


(19物件中)
西所沢駅
ランキング


(81物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランフォース所沢の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年9月 2階 1K 北西
2 2021年8月 3階 1K 北西
3 2021年7月 4階 1K 北西
4 2021年2月 3階 1K 北西
5 2020年11月 6階 1K 北西
6 2020年9月 9階 1K 北西
7 2020年8月 3階 1K 北西
8 2020年7月 9階 1K 北西
9 2020年4月 9階 1K 北西
10 2020年2月 3階 1K 北西
11 2020年1月 3階 1K 北西
12 2019年7月 3階 1K 北西
13 2019年7月 3階 1K 北西
14 2019年1月 2階 1K 北西
15 2019年1月 3階 1K 北西
16 2018年11月 2階 1K 北西
17 2018年7月 3階 1K 北西
18 2016年9月 7階 1K 北西
19 2015年7月 5階 1R 北東
20 2015年7月 4階 1K 北西
21 2015年7月 5階 1R 北東
22 2015年1月 4階 1K 北西
23 2014年12月 4階 1K 北西
平均 4階 20.31㎡ 3.53㎡ 1,097万円 @179万円 @54万円 7,000円 3,782円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 20.03~20.44㎡|20.13㎡ 1,070万円|176万円/坪
4階~5階 20.44~20.84㎡|20.64㎡ 1,215万円|194万円/坪
6階~7階 20.03~20.44㎡|20.23㎡ 1,020万円|166万円/坪
8階~9階 20.44~20.44㎡|20.44㎡ 1,021万円|165万円/坪
10階~11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 20.03~20.84㎡|20.31㎡ 1,097万円|178万円/坪
組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去8年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 18 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランフォース所沢の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年7月 7階 20 1K 西
2021年7月 11階 20.5 1K 西
2021年7月 11階 20.46 1K 北西
2021年7月 7階 20.03 1K 西
2021年6月 6階 20.03 1K 北西
平均 8階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 20.03~20.84㎡|20.55㎡ 52,571円|8,457円/坪
4階~5階 20.03~20.84㎡|20.44㎡ 55,343円|8,951円/坪
6階~7階 20~20.84㎡|20.32㎡ 55,294円|8,996円/坪
8階~9階 20.03~20.84㎡|20.47㎡ 54,675円|8,832円/坪
10階~11階 20.03~20.84㎡|20.5㎡ 57,304円|9,243円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.44~20.44㎡|20.44㎡ 53,900円|8,717円/坪
東向き 20.03~20.44㎡|20.13㎡ 53,250円|8,743円/坪
西向き 20~20.8㎡|20.34㎡ 56,750円|9,226円/坪
北・北東・北西向き 20.03~20.84㎡|20.46㎡ 55,043円|8,893円/坪
組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 147 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

周辺地図

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
リビオ所沢 リビオ所沢 埼玉県所沢市寿町532-2(地番)他
西武池袋線・新宿線「所沢」駅 徒歩10分
2,828万円~4,678万円 1LDK~3LDK
15階建
95戸
日鉄興和不動産株式会社
サンクレイドル所沢有楽町 サンクレイドル所沢有楽町 埼玉県所沢市有楽町680-3
西武池袋線、西武新宿線「所沢」駅 徒歩13分
17,980,000円~32,880,000円 1LDK
14階建
52戸
株式会社アーネストワン
シティタワー所沢クラッシィ シティタワー所沢クラッシィ 埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地番号)
西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅 徒歩3分
5,300万円~8,900万円 2LD・K~3LD・K ※販売用住戸のみ
29階建
311戸
住友不動産株式会社住友商事株式会社
ブランズタワー所沢 ブランズタワー所沢 埼玉県所沢市東町500番(地番)
西武池袋線・西武新宿線 「所沢」駅 から徒歩 6分
5,408万円(1戸)~7,348万円(1戸) 3LDK~4LDK
29階建
155戸
東急不動産株式会社(売主)
ザ・パークハウス 所沢レジデンス ザ・パークハウス 所沢レジデンス 埼玉県所沢市東町321番地1(地番)
西武池袋線「所沢」駅(西口)より 徒歩6分
未定 3LDK
17階建
49戸
三菱地所レジデンス株式会社

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
所沢市上新井2丁目9期 西所沢駅10分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 所沢市上新井2丁目9期 西所沢駅10分☆リモートや自宅送迎で安心!■Amazonギフトプレゼント■ 埼玉県所沢市上新井2丁目
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩10分
4480万円~4790万円 106.40m²~108.68m²
120m²~136.14m²
4LDK
2階建
所沢市上新井2丁目 9期 新築戸建て 全3棟 所沢市上新井2丁目 9期 新築戸建て 全3棟 埼玉県所沢市上新井2丁目
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩10分
4480万円~4790万円 106.4m²~108.68m²
120m²~136.14m²
4LDK
2階建
所沢市金山町 2期 新築一戸建て 全1棟 所沢市金山町 2期 新築一戸建て 全1棟 埼玉県所沢市金山町
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩9分
7280万円 130.62m²
189.62m²
4LDK
2階建
所沢市山口 17期 新築一戸建て 全1棟 所沢市山口 17期 新築一戸建て 全1棟 埼玉県所沢市大字山口
西武狭山線「下山口」駅 徒歩11分
3280万円 87.78m²
109.77m²<私道負担面積7.84m² 私道負担割合1/1>
3LDK
2階建
所沢市東住吉 全2棟 所沢市東住吉 全2棟 埼玉県所沢市東住吉
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩7分
6380~6580万円 114.27m²~119.23m²
105.62m²~106.92m²
4LDK~4LDK
2階建
所沢市上新井2丁目 Ricca 全3棟 所沢市上新井2丁目 Ricca 全3棟 埼玉県所沢市上新井2丁目
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩10分
4480~4790万円 106.40m²~108.68m²
120.00m²~136.14m²
4LDK~4LDK
2階建
所沢市小手指町3丁目 所沢市小手指町3丁目 埼玉県所沢市小手指町3丁目
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩7分
4380万円 99.90m²
114.54m²
4LDK
3階建
ラビングタウン荒幡11<8.5帖小屋裏収納付き勾配天井リビングの家>全1棟 ラビングタウン荒幡11<8.5帖小屋裏収納付き勾配天井リビングの家>全1棟 埼玉県所沢市荒幡
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩15分
2,880万円 87.94m² 車庫部分13.87m²を含む
74.11m2
2LDK
2階建
所沢市山口 全1棟 新築一戸建 ~リビング18帖 南西角地~ 所沢市山口 全1棟 新築一戸建 ~リビング18帖 南西角地~ 埼玉県所沢市山口
西武狭山線「下山口」駅 徒歩12分
3,280万円 87.78m²(26.55坪)
109.77m²
3LDK
2階建
所沢市小手指南1丁目 新築分譲住宅 所沢市小手指南1丁目 新築分譲住宅 埼玉県所沢市小手指南1丁目
西武狭山線「下山口」駅 徒歩12分
2980万円 79.99平米
100.02m²
3LDK
2階建
所沢市上新井2丁目 全3棟 新築戸建て ~開放感あるゆとりの邸宅~ 所沢市上新井2丁目 全3棟 新築戸建て ~開放感あるゆとりの邸宅~ 埼玉県所沢市上新井2丁目
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩10分
4,480万円~4,790万円 106.40m²(32.17坪)~108.68m²(32.87坪)
120.00m2(36.30坪)~136.14m²(41.18坪)
4LDK
2階建
所沢市金山町・全1棟 新築一戸建 ~全室6帖以上・4LDK~ 所沢市金山町・全1棟 新築一戸建 ~全室6帖以上・4LDK~ 埼玉県所沢市金山町
西武池袋線「西所沢」駅 徒歩9分
7,280万円 129.17m²(39.07坪)
189.62m2(57.36坪)
4LDK
2階建
所沢市東住吉 全1棟 新築戸建て ~所沢駅8分の好立地~ 所沢市東住吉 全1棟 新築戸建て ~所沢駅8分の好立地~ 埼玉県所沢市東住吉
西武池袋線「所沢」駅 徒歩8分
6290万円 103.71m²
94.53m2
4LDK
2階建
所沢市小手指町3丁目 全1棟 新築戸建て ~20帖のLDK・ルーフバルコニー9帖~ 所沢市小手指町3丁目 全1棟 新築戸建て ~20帖のLDK・ルーフバルコニー9帖~ 埼玉県所沢市小手指町3丁目
西武池袋線「小手指」駅 徒歩7分
4380万円 99.90m2 (30.21坪)
114.54m2(約34.64坪)
4LDK
3階建
所沢市上新井2丁目 全2棟 新築戸建て~5LDKの家~ 所沢市上新井2丁目 全2棟 新築戸建て~5LDKの家~ 埼玉県所沢市上新井2丁目
西武池袋線「小手指」駅 徒歩14分
【2号棟】4,490万円 【2号棟】 111.26m²(33.65坪)
【2号棟】114.68m²(34.69坪)
5SLDK
2階建
ポラスの分譲住宅 フレーベスト 所沢 ポラスの分譲住宅 フレーベスト 所沢 埼玉県所沢市大字北秋津457番1(地番)他
西武池袋線・西武新宿線 所沢駅より徒歩17分
4,490万円~4,690万円 97.7m²~100.91m²
110m² / 私道負担なし
3LDK(2LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+書斎+パントリー+土間収納+ユーティリティ収納+ウォークインクロゼット ~ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+パントリー+ユーティリティ収納+ウォークインクロゼット
2階建
所沢市北中3丁目・全11棟 新築一戸建【あと1棟】 所沢市北中3丁目・全11棟 新築一戸建【あと1棟】 埼玉県所沢市北中3丁目44-11付近
西武池袋線「小手指」駅 徒歩20分
3,480万円 83.02m²(9号棟)
100.05m2(9号棟)
3LDK
2階建
所沢市東住吉 新築一戸建て 全2棟 所沢市東住吉 新築一戸建て 全2棟 埼玉県所沢市東住吉
西武池袋線「所沢」駅 徒歩7分
6380万円 119.23m²
106.92m²<私道負担面積28.7m² 私道負担割合1/1>
4LDK
2階建
所沢市小手指町3丁目 新築一戸建て 全1棟 所沢市小手指町3丁目 新築一戸建て 全1棟 埼玉県所沢市小手指町3丁目
西武池袋線「小手指」駅 徒歩7分
4380万円 99.9m²
114.54m²<私道負担面積34m² 私道負担割合1375/3400>
4LDK
3階建
所沢市東所沢3丁目 全1棟 新築戸建て ~前面道路6m公道~ 所沢市東所沢3丁目 全1棟 新築戸建て ~前面道路6m公道~ 埼玉県所沢市東所沢3丁目
JR武蔵野線「東所沢」駅 徒歩14分
4,490万円 104.04m2 (31.47坪)
100.12m²(30.28坪)
4LDK
2階建
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ライオンズステーションプラザ西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩3分
56 1995年10月 12階建 66戸 2,837万円/坪134万円/㎡41万円
→ 【販売中】ライオンズステーションプラザ西所沢  2,300万円  60㎡  3LDK  2階  東
→ 【販売中】ライオンズステーションプラザ西所沢  2,799万円  62.64㎡  3LDK  7階  東
ライオンズプラザ西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩5分
56 1996年2月 10階建 184戸 2,625万円/坪124万円/㎡38万円
エクレール西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩4分
55 1998年5月 地下1階付15階建 57戸 2,435万円/坪115万円/㎡35万円
プライムスクエアー西所沢駅前 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩1分
55 2006年2月 10階建 18戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ワイズユウラク西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩5分
54 1999年11月 10階建 17戸 2,710万円/坪128万円/㎡39万円
グリーンミユキ西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩1分
54 2001年7月 11階建 29戸 2,562万円/坪121万円/㎡37万円
ベルジェンド西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩3分
所沢駅徒歩18分
54 2007年6月 11階建 41戸 2,731万円/坪129万円/㎡40万円
ダイアパレス西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩6分
52 1996年7月 地下1階付14階建 59戸 3,282万円/坪155万円/㎡47万円
→ 【販売中】ダイアパレス西所沢  2,899万円  60.3㎡  2SLDK  6階  南
リーベックス所沢パレベージェ 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩5分
51 2002年9月 8階建 32戸 2,223万円/坪105万円/㎡32万円
ウインベルコーラス西所沢 所沢市西所沢1丁目 西所沢駅徒歩4分
~50 1996年2月 6階建 60戸 2,583万円/坪122万円/㎡37万円

上記は、「グランフォース所沢」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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