アドバンス難波ウインズの外観
-
アドバンス難波ウインズのその他：その他共有部分
-
アドバンス難波ウインズのその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 346件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、「適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約248万円/坪
賃料:約8545円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.14％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
アドバンス難波ウインズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／難波駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩9分
大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2014年10月
-
総戸数
63戸
-
管理費
i
直近の販売履歴より算出しています。
18130円 ／ 70m²
-
修繕積立金
i
直近の販売履歴より算出しています。
10360円 ／ 70m²
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立浪速小学校
-
中学校区域
大阪市立日本橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アドバンス難波ウインズと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Kさま
-
60代 Iさま
-
Tさま
-
Mさま
-
30代 Oさま
-
50代 Hさま
-
40代 Yさま
-
Yさま
アドバンス難波ウインズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アドバンス難波ウインズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス難波ウインズの口コミ・評判
2022年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】大阪の中でも主要駅なので少し歩くと他の線にも乗り換える事が可能で便利。利便性はとても良いです。路線もたくさんあるのでどこでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】駅構内にカフェやコンビニがあるのでとても便利です。駅の周辺は綺麗なのでそこまで治安が悪いようには思いません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】駅構内にカフェがあるので乗り遅れてしまったときに時間つぶしたりは出来るかなと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】エレベーターはあるのでベビーカーの場合も可能だと思います。 |
2022年1月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【難波駅に対する口コミ】駅直結でなんばCITYがあり、買い物にも充実していて駅も広いのでとてもいいと思います。ラピートに乗らなくても頻繁に見ることが出来るのは難波だけだと思います。 どこに向かうのもとても便利で頻繁に使わせていただいてます。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】御堂筋をはじめとする、たくさんの路線に繋がる非常に大きな駅です。駅構内には南海本線側の一番端に待合室があります。自販機も複数あり、中央口からは改札内からマクドナルドにも行けて、電車の待ち時間等に利用できて便利です。 |
|---|---|---|---|
2019年7月
※投稿月から2年以上経過した口コミです。
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】難波は、南海電気鉄道は南海本線、南海高野線、他にも大阪メトロの御堂筋線・千日前線、近鉄電車、JRが乗り入れているので大阪市内だけでなく、名古屋方面、神戸方面にも便利な駅です。本数も多いので乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の住みごこち・評判を見る
2024年5月 難波駅
うるるさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線に乗り換えが出来る 主要な駅なので大体の電車は止まる バスもあるにはあるが 短距離の移動は基本地下鉄である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい百貨店が併設されており ショッピングにピッタリ その他なんばCITYという ショッピングモール的なものがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | なんばCITYに飲食店が複数ある 価格帯は普通くらいなので 友達とも食べに行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 難波付近は商業施設が沢山あるのである程度の年齢になった子どもとのショッピングにはうってつけ |
| 治安 |
1 |
メリット | 南海難波駅付近や地下道は 比較的治安が良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が良く利便性に長ける 大阪府内なら1時間もあれば主要な場所は基本行けるであろう |
2023年10月 難波駅
なつみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな路線があって、乗り換えや振替輸送が便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 給料の時給が高い！忙しいから時間が経つの早い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなたくさんの種類のご飯屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人が多いので、人と関わる機会が多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には、開けた大通があるので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し高いが、品質はそれなりにいいと思います。 |
2022年2月 難波駅
5.0
【メリット】 飲食店やドラッグストア、服屋さんが多くて便利！近くに高島屋やマルイもありますし、
……
2022年1月 難波駅
5.0
【メリット】 兵庫、奈良、京都方面など近隣県へ行く時の乗り換えもできる大きな駅です。他府県行きのバスター……
アドバンス難波ウインズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市浪速区ランキング
 位(161物件中) |
大阪市浪速区日本橋西ランキング
位(2物件中) |
難波駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,646万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
アドバンス難波ウインズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,770 ～ 1,811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,687 ～ 1,770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,605 ～ 1,687万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,523 ～ 1,605万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,440 ～ 1,523万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 78位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋西 | 2位 | / 3物件中 |
| 難波駅 | 31位 | / 52物件中 |
| 大国町駅 | 29位 | / 61物件中 |
| なんば駅 | 48位 | / 108物件中 |
| 日本橋駅 | 30位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 134位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋西 | 2位 | / 3物件中 |
| 難波駅 | 41位 | / 48物件中 |
| 大国町駅 | 45位 | / 60物件中 |
| なんば駅 | 83位 | / 105物件中 |
| 日本橋駅 | 36位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス難波ウインズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年8月 | 7階 | 1K | 北 | ー |  |
|
|
|
|
|
ー | |
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 1R | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 6 | 2023年1月 | 2023年10月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 11 | 2020年7月 | 2020年11月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 12 | 2020年1月 | 2020年11月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 14 | 2019年10月 | 2019年12月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 15 | 2019年6月 | 2019年8月 | 12階 | 1K | 北 | 角部屋 | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 16 | 2019年3月 | 2019年5月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 18 | 2018年3月 | 2018年9月 | 12階 | 1K | 北 | ー | |
|
|
|
|
|
ー | |
| 平均 | 9階 | 24.76㎡ | 4.54㎡ | 1,713万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 6,433円 259円 |
2,211円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの利回り推移
※グラフの各数値は30m²換算かつ坪単価を基に算出しています。
※こちらのグラフは表面利回りになります。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドバンス難波ウインズの売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区日本橋西の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
-
■大阪難波駅の売買相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アドバンス難波ウインズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 4階 | 1K | 北 | 24.27 | |
|
|
|
|
|
|
| 2026年2月 | 6階 | 1K | 北 | 24.27 | |
|
|
|
|
|
|
| 2026年2月 | 5階 | 1K | ー | 24.27 | |
|
|
|
|
|
|
| 2026年2月 | 5階 | 1K | 北 | 25.01 | |
|
|
|
|
|
|
| 2026年2月 | 5階 | 1K | 北 | 25.11 | |
|
|
|
|
|
|
…残り341件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドバンス難波ウインズの賃料相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-
-
-
-
■大阪市浪速区日本橋西の賃料相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
-
■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
-
■大阪難波駅の賃料相場
-
前月比
(2026年02月)
-%
-
-
前年比
(2025年03月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
