マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:147件 中古:72件 |
賃料履歴 | 2013年~: 24件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:40件 デメリット:34件 特徴:19件 |
推定相場 | 売買:約701万円/坪 賃料:約13055円/坪 利回り:約2.23% |
偏差値ランキング |
目黒区 |
ザ目黒桜レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線/祐天寺駅 徒歩8分
東急東横線/学芸大学駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『祐天寺駅』 東急東横線
『学芸大学駅』 東急東横線
-
所在地(住所)
東京都目黒区中町2丁目45-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下2階付12階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
147戸
- 管理方式
常駐
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
目黒区立五本木小学校
-
中学校区域
目黒区立目黒中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年10月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ目黒桜レジデンスの口コミ・評判
2020年1月
ちーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
祐天寺駅も学芸大学駅も両方使える。 祐天寺は各駅停車になるが、学芸大学は急行も止まるので、渋谷駅で待ち時間を見て使い分けている。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
とにかく落ち着いていて静か。 スーパーは徒歩すぐのサンワとオオゼキが競争するかのように売り出しをしているし、郵便局もその傍にあり、区役所も出張所も税務署も近い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
セキュリティーや管理は完璧。コンシェルジュさんのレベルが高くとても紳士的で親しみやすくきちんと管理してくださっている。 植栽も毎月入り、掃除もとても行き届いていて、気になることがない。ゴミ捨て場もいつでも出してよく、住民意識もとてもよい。自転車置き場もよく管理されていて使いやすい。 ラウンジはコーヒーやココアが選べて気が向くと使えるのでいい。ゲストルームもあるので、設備的には過不足なくいいと思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
どれも質が良くいいメーカーを使っている。天井も高く、天井から床まで、ドアもサッシも作られているので空間が広く解放感がある。 窓掃除も入るので、ガラスは綺麗。近所の音などもほとんど聞こえない。静か。 室内設備はどれもいいものを使っている。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | オオゼキやサンワといったスーパーが徒歩3分ほどにある他、ファミマも徒歩1分にある。学芸大学駅は東西に商店街が広がり、美味しいケーキ屋さんやパン屋などもある。家具屋さんやカフェなど街散策もあちこち出来て楽しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 保育園もすぐそばにあり、都内で唯一の教科センター方式(大学のように教科ごとに教室を移動)を取っている目黒中央中は評判も良い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
てべさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | ゲストルームがかなりありがたかった。親が泊まりに来たり、パーティーを開いたりとできた。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
kenrussiaさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | サッシが高く日当たりは良い。部屋によっては部屋から桜を観ることが可能。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
かりんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 東横線祐天寺駅8分、学芸大学駅13分2駅利用できます。バスも多方面利用でき、目黒、渋谷、恵比寿へ1本で行けます。スーパーオオゼキとサンワまで徒歩3分。便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 学芸大学駅
しにゃさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 多くの人が利用している駅! トイレも近くにいくつかある。 何本もの電車と繋がっている。 電車の本数もとても多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出ると商店街になっていて有名なお店がたくさんある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なドーナツやや老舗のお店がある。 洋服屋さんもたくさんある。 お弁当屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内に多機能トイレあり。 小学校や中学校も多数ある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅の裏に交番がある。 商店街までは街頭が多い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカにたくさんのビルやマンションがある。 |
2022年2月 祐天寺駅
【メリット】 都会だけれど、閑静な住宅地で駅前もとても静かなのでファミリーや年寄りでも安心で住みやすい。……
2018年10月 学芸大学駅
【メリット】 駅前に遅くまで開いている東急ストアがあり、便利です。西口と東口にそれぞれ商店街があり、買い……
2018年5月 祐天寺駅
【メリット】 渋谷まで3駅のため、都心部へのアクセスが非常に良いです。東京都内の中でも比較的治安が良い目……
ザ目黒桜レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
目黒区ランキング
位
(1169物件中) |
目黒区中町ランキング
位
(34物件中) |
祐天寺駅ランキング
位
(168物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格15,258万円
推定相場坪単価701万円/坪
推定相場㎡単価212万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 16,403 ~ 16,784万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 15,640 ~ 16,403万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 14,877 ~ 15,640万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 14,114 ~ 14,877万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 13,351 ~ 14,114万円 | 87.5~92.5% |
ザ目黒桜レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
目黒区 | 20位 | / 919物件中 |
---|---|---|
目黒区中町 | 1位 | / 28物件中 |
祐天寺駅 | 2位 | / 125物件中 |
学芸大学駅 | 3位 | / 277物件中 |
坪賃料ランキング
目黒区 | 284位 | / 650物件中 |
---|---|---|
目黒区中町 | 7位 | / 17物件中 |
祐天寺駅 | 32位 | / 84物件中 |
学芸大学駅 | 36位 | / 166物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年11カ月) |
目黒区ランキング
位
(308物件中) |
目黒区中町ランキング
位
(10物件中) |
祐天寺駅ランキング
位
(37物件中) |
ザ目黒桜レジデンスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年1月) |
2階 | 西北西 | |||||
2階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
4階 | 西北西 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
6階 | 南南西 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
10階 | 東南東 |
ザ目黒桜レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | |||||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
6 | 2024年8月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
9 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
10 | 2024年2月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
11 | 2024年2月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
12 | 2024年2月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
13 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
14 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
15 | 2023年11月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
16 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
17 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
18 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
19 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
20 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
21 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
22 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
23 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
24 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
25 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
26 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
27 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
28 | 2021年4月 | 2021年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
29 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
30 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 北西 | ||||||||||
31 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
32 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
33 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
34 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
35 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 西 | |||||||||||
36 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
37 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
38 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
39 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
40 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
41 | 2019年2月 | 2019年10月 | 1階 | 西 | |||||||||||
42 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
43 | 2018年10月 | 2019年3月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | ||||||||||
44 | 2018年3月 | 2018年10月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | ||||||||||
45 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 3SLDK | 南東 | ||||||||||
46 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
47 | 2018年1月 | 2018年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
48 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
49 | 2017年12月 | 2017年12月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
50 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
51 | 2017年9月 | 2017年12月 | 11階 | 1SLDK | 東 | ||||||||||
52 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
53 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
54 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 1SLDK | 東 | ||||||||||
55 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ||||||||||
56 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ||||||||||
57 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
58 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
59 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
60 | 2014年9月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
61 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
62 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
63 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | ||||||||||
64 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | ||||||||||
65 | 2012年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 西北西 | ||||||||||
66 | 2012年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 西北西 | ||||||||||
67 | 2012年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | ||||||||||
68 | 2012年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 西北西 | ||||||||||
69 | 2012年1月 | ー | 3階 | 2LDK | 西北西 | ||||||||||
70 | 2011年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 西北西 | ||||||||||
71 | 2010年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | ||||||||||
72 | 2010年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ||||||||||
…残り52件 |
|||||||||||||||
平均 | 5階 | 71.56㎡ | 13.29㎡ | 10,057万円 | @455万円 | @138万円 | 17,507円 | 19,945円 | 244円 | 278円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ目黒桜レジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-
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-
-
■目黒区中町の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
-
-
前年比
(2023年11月)
-%
-
-
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■目黒区の売買相場
-
前月比
(2024年10月)
-%
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-
前年比
(2023年11月)
-%
-
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■祐天寺駅の売買相場
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前月比
(2024年10月)
-%
-
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前年比
(2023年11月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 58~85.9㎡|66.19㎡ | 8,273万円|410万円/坪 |
4階~6階 | 58~85.9㎡|73.5㎡ | 10,251万円|455万円/坪 |
7階~8階 | 73.68~81.28㎡|74.76㎡ | 9,948万円|441万円/坪 |
9階~10階 | 80.28~80.28㎡|80.28㎡ | 9,180万円|378万円/坪 |
11階~12階 | 65.75~108.26㎡|77.68㎡ | 14,221万円|582万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.75~85.9㎡|79.45㎡ | 12,700万円|521万円/坪 |
東向き | 58.16~108.26㎡|72.14㎡ | 9,513万円|430万円/坪 |
西向き | 58~69.1㎡|61.36㎡ | 6,956万円|374万円/坪 |
北・北東・北西向き | 58~62.18㎡|58.86㎡ | 8,318万円|466万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ザ目黒桜レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年11月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 61.2 | |||||||
2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.45 | |||||||
2023年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 58 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.45 | |||||||
2021年4月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 80.28 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ目黒桜レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■目黒区中町の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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■祐天寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年10月)
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前年比
(2023年11月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 58~78.29㎡|64.61㎡ | 223,000円|11,508円/坪 |
4階~6階 | 58~80.45㎡|73.06㎡ | 257,666円|11,632円/坪 |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 65.75~80.28㎡|77.37㎡ | 322,000円|13,715円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.29~80.45㎡|79.85㎡ | 295,000円|12,202円/坪 |
東向き | 65.75~73.68㎡|69.71㎡ | 252,500円|12,006円/坪 |
西向き | 58~62.22㎡|59.21㎡ | 206,750円|11,546円/坪 |
北・北東・北西向き | 58~61.2㎡|59.6㎡ | 230,000円|12,767円/坪 |