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分譲

パークハウス諏訪山プレゼンスの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数7544

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  • 交通

    中目黒駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区上目黒3丁目36番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付3階建

  • 築年月

    平成20年3月

  • 総戸数

    50戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    烏森小学校

  • 中学校区域

    東山中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

目黒区坪単価ランキング
6位 (921物件中)

推定相場価格:12,711万円

推定相場坪単価:513万円/坪

推定相場㎡単価:156万円/㎡

推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 13,664 ~ 13,982万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 13,029 ~ 13,664万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 12,393 ~ 13,029万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 11,758 ~ 12,393万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 11,122 ~ 11,758万円 87.5~92.5%

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
目黒区ランキング


(1067物件中)
【分譲マンション】
中目黒駅ランキング


(263物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら!

※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!

パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハウス諏訪山プレゼンスの売買相場 緑線 = 目黒区上目黒の売買相場 青線 = 目黒区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハウス諏訪山プレゼンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(平成20年3月)
1LDK 北東 4●.● 5.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●
3LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。
また、どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年6月 4階 2LDK
2 2016年6月 4階 2LDK
3 2016年5月 4階 2LDK
4 2012年11月 4階 1LDK 北西
5 2012年10月 4階 1LDK 北西
6 2012年8月 4階 1LDK 北西
7 2012年5月 4階 1LDK 北西
8 2010年7月 4階 3LDK 南東
平均 4階 73.17㎡ 9.35㎡ 10,533万円 @457万円 @139万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 52.4~109.07㎡|73.17㎡ 10,533万円|456万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 109.07~109.07㎡|109.07㎡ 17,600万円|533万円/坪
東向き 83.34~83.34㎡|83.34㎡ 13,833万円|549万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 52.4~57.97㎡|56.57㎡ 6,292万円|368万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年10カ月)

新築時騰落率
目黒区ランキング


(318物件中)

新築時騰落率
中目黒駅ランキング


(112物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークハウス諏訪山プレゼンスの賃料相場 緑線 = 目黒区上目黒の賃料相場 青線 = 目黒区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハウス諏訪山プレゼンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。
また、どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2014年1月 5階 129.24 3LDK 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 129.24~129.24㎡|129.24㎡ 650,000円|16,626円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 129.24~129.24㎡|129.24㎡ 650,000円|16,626円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

パークハウス諏訪山プレゼンスの住み替え情報

買いたい

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    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ユニーブル下目黒 ユニーブル下目黒 東京都目黒区下目黒5丁目790番1他(地番)
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分
未定 1LDK~3LDK
5階建
26戸
株式会社ユニホー
サンクレイドル目黒林試の森 サンクレイドル目黒林試の森 東京都目黒区下目黒五丁目801番1(地番)、東京都目黒区下目黒五丁目32番1(住居表示)
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩10分
5,599万円~5,998万円 2LDK
5階建
21戸
株式会社アーネストワン
プレシス都立大学 プレシス都立大学 東京都目黒区中根二丁目41-1(地番)、東京都目黒区中根二丁目13番3号(住居表示)
東急東横線「都立大学」駅 徒歩1分
7,150万円~10,890万円 1LDK+S~3LDK
7階建
29戸
一建設株式会社
オープンレジデンシア鷹番 オープンレジデンシア鷹番 東京都目黒区鷹番二丁目127番2(地番)
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩4分
未定 1LDK+S~2LDK
3階建
24戸
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
グラン レ・ジェイド自由が丘 グラン レ・ジェイド自由が丘 東京都目黒区八雲三丁目 107番(地番)
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩13分
6,498万円~6,998万円 1LDK+S・2LDK
7階建
23戸
株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
シティハウス中目黒テラス シティハウス中目黒テラス 東京都目黒区中目黒4-773-2(地番)
東急東横線「中目黒」駅から徒歩14分
6,880万円~8,280万円 2LD・K~3LD・K
15階建
112戸
住友不動産株式会社
シティハウス中目黒ステーションコート シティハウス中目黒ステーションコート 東京都目黒区東山1丁目1363番2他(地番)
東急東横線「中目黒」駅から徒歩4分
4,480万円~11,780万円 1R~2LD・K
15階建
140戸
住友不動産株式会社
シティハウス目黒ザ・ツイン シティハウス目黒ザ・ツイン 東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
4,298万円~7,898万円 1R~2LD・K
16階建
160戸
住友不動産株式会社
シティハウス目黒ザ・グランド シティハウス目黒ザ・グランド 東京都目黒区目黒2丁目11-15(住居表示)
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
4,180万円~8,480万円 1K~2LD・K
16階建
83戸
住友不動産株式会社
シティハウス中目黒サウス シティハウス中目黒サウス 東京都目黒区目黒3丁目812番2
JR山手線「目黒」駅から徒歩14分
5,300万円台~8,600万円台 1DK~3LD・K
15階建
69戸
住友不動産株式会社
パークホームズ自由が丘 パークホームズ自由が丘 東京都目黒区緑が丘1丁目2991番4
東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩5分
8590万円(1戸)・9790万円(1戸)・1億2590万円(1戸) 3LDK(3戸)
6階建
19戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町 ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町 東京都目黒区平町1丁目61番9(地番)
東急東横線「都立大学」駅(南口)より 徒歩7分
6,980万円 1LDK
9階建
65戸
三菱地所レジデンス株式会社 トヨタホーム株式会社
ザ・パークハウス 中目黒プレイス ザ・パークハウス 中目黒プレイス 東京都目黒区東山1丁目1391番1(地番)
東急東横線「中目黒」駅(正面口)より 徒歩9分
未定 2LDK~4LDK
3階建
21戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 中目黒小川坂 ザ・パークハウス 中目黒小川坂 東京都目黒区東山1丁目1376番5他2筆(地番)
東急東横線「中目黒」駅(正面口)より 徒歩8分
未定 2LDK・3LDK
4階建
19戸
三菱地所レジデンス株式会社
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周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~目黒区下目黒6丁目~ 学芸大学駅徒歩15分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 ~目黒区下目黒6丁目~ 学芸大学駅徒歩15分 全2棟【飯田グループホールディングスI】 東京都目黒区下目黒6丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分
7990万円~8580万円 90.76m2~91.60m2
60.00m2~80.87m2
2LDK+2S~3SLDK
3階建
ADselection 碑文谷アドレス ルーフバルコニー付き大型新築戸建 ADselection 碑文谷アドレス ルーフバルコニー付き大型新築戸建 東京都目黒区碑文谷1丁目
東急目黒線「西小山」駅 徒歩12分
6,780万円 90.77m2
79.26m2
3LDK
2階建
【「学芸大学」駅徒歩15分】稀少な下目黒の地に登場した全2棟の新築一戸建て~目黒区下目黒6丁目~ 【「学芸大学」駅徒歩15分】稀少な下目黒の地に登場した全2棟の新築一戸建て~目黒区下目黒6丁目~ 東京都目黒区下目黒6丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分
7,990~8,590万円 90.76m2~91.6m2
60m2~80.87m2
2SLDK~3SLDK
3階建
東根小学校区域・地震にも強い制震住宅 東根小学校区域・地震にも強い制震住宅 東京都目黒区東が丘1
東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩10分
8980万円 95.59m2(車庫面積7.29m2含)
77.94m2
3LDK、ロフト
2階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス南ブライト 【現地案内予約受付中】オープンライブス南ブライト 東京都目黒区南1丁目
東急目黒線「洗足」駅徒歩13分
5,980万円 79.06m2
46.54m2
3LDK
3階建
【現地案内予約受付中】オープンライブス洗足ステージ 【現地案内予約受付中】オープンライブス洗足ステージ 東京都目黒区洗足1丁目
東急目黒線「西小山」駅徒歩5分
6,780万円 80.67m2
49.84m2
2LDK+S
3階建
プラウドシーズン目黒東が丘 プラウドシーズン目黒東が丘 東京都目黒区東が丘一丁目42番44他(地番)
東京急行電鉄田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分
129,900,000円(1戸) 98.85m2
105.00m2
3LDK
2階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全7件)

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パークハウス諏訪山プレゼンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
中目黒アリーナ 目黒区上目黒1丁目 中目黒駅徒歩1分
64 平成21年2月 地下1階付12階建 46戸 10,608万円/坪501万円/㎡152万円
ザパークハウスアーバンス中目黒 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩3分
63 平成24年11月 地下1階付13階建 42戸 8,533万円/坪403万円/㎡122万円
ザパークハウス上目黒ピアース 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩3分
61 平成24年2月 地下1階付5階建 76戸 10,058万円/坪475万円/㎡144万円
ザ諏訪山レジデンス 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩7分
60 平成17年2月 地下1階付3階建 41戸 8,702万円/坪411万円/㎡125万円
ザパークハウス諏訪山 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩5分
60 平成25年5月 地下2階付3階建 31戸 10,079万円/坪476万円/㎡144万円
中目黒サニーフラット 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩5分
59 平成10年7月 地下1階付10階建 32戸 6,839万円/坪323万円/㎡98万円
中目黒パークハウス 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩8分
58 平成17年1月 6階建 32戸 5,886万円/坪278万円/㎡85万円
ラグジュアリーアパートメント中目黒 目黒区上目黒1丁目 中目黒駅徒歩3分
58 平成15年10月 10階建 28戸 7,580万円/坪358万円/㎡109万円
スタジオデン中目黒 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩3分
56 平成20年2月 10階建 20戸 9,634万円/坪455万円/㎡138万円
ブランズ中目黒 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩11分
祐天寺駅徒歩10分
56 平成26年3月 5階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
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町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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