パークハウス諏訪山プレゼンスの評価レポート
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:8件 |
賃料履歴 | 2014年~: 1件 |
口コミ | メリット:0件 デメリット:0件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約532万円/坪 |
偏差値ランキング |
目黒区 |
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-
交通
中目黒駅より徒歩で7分
-
沿線
『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都目黒区上目黒3丁目36番7号 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付3階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
50戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
烏森小学校
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中学校区域
東山中学校
-
備考
●平成21年9月撮影 ●専用庭:あり
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パークハウス諏訪山プレゼンスの現在適正価格・将来価格予測
推定相場
推定相場価格:13,181万円
推定相場坪単価:532万円/坪
推定相場㎡単価:161万円/㎡
目黒区坪単価ランキング:
13位 (1,002物件中)
目黒区上目黒坪単価ランキング:
3位 (59物件中)
中目黒駅坪単価ランキング:
17位 (251物件中)
価格帯別判定
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 14,170 ~ 14,499万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 13,511 ~ 14,170万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 12,851 ~ 13,511万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 12,192 ~ 12,851万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 11,533 ~ 12,192万円 | 87.5~92.5% |
ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5%の価格帯に入っていれば適正、2.5%以上安ければ割安、2.5%以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
将来価格予測
予測価格:12,880 ~ 13,540万円
※中央値:13,210万円
予測坪単価:533万円/坪
予測㎡単価:162万円/㎡
将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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マンション偏差値
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偏差値![]() |
目黒区 ランキング ![]() ![]() (1101物件中) |
目黒区上目黒 ランキング ![]() ![]() (66物件中) |
中目黒駅 ランキング ![]() ![]() (272物件中) |
マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら! |
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パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
パークハウス諏訪山プレゼンスの新築分譲価格
築年月 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2008年3月) |
1LDK | 北東 | 4●.● | 5.●● | ●●●● | ●●●.●● | ●●●.● |
~ | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | ||
3LDK | 1●●.●● | 2●.●● | ●●●●● | ●●●.●● | ●●●.●● |
パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売履歴
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||
2 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||
3 | 2016年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||
4 | 2012年11月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||
5 | 2012年10月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||
6 | 2012年8月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||
7 | 2012年5月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||
8 | 2010年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||
平均 | 4階 | 73.17㎡ | 9.35㎡ | 10,533万円 | @457万円 | @139万円 | 28,139円 | 7,100円 |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | 52.4~109.07㎡|73.17㎡ | 10,533万円|456万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 109.07~109.07㎡|109.07㎡ | 17,600万円|533万円/坪 |
東向き | 83.34~83.34㎡|83.34㎡ | 13,833万円|549万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 52.4~57.97㎡|56.57㎡ | 6,292万円|368万円/坪 |


パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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パークハウス諏訪山プレゼンス の販売価格×面積プロット


パークハウス諏訪山プレゼンス の平均販売価格×面積グラフ


パークハウス諏訪山プレゼンス の過去11年間の中古販売価格内訳

パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
パークハウス諏訪山プレゼンスの賃料履歴
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2014年1月 | ![]() |
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5階 | 129.24 | 3LDK | 南東 |
平均 | ![]() |
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5階 | ![]() |
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | 129.24~129.24㎡|129.24㎡ | 650,000円|16,626円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 129.24~129.24㎡|129.24㎡ | 650,000円|16,626円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |


パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合
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パークハウス諏訪山プレゼンス の賃料×面積プロット


パークハウス諏訪山プレゼンス の平均賃料×面積グラフ


パークハウス諏訪山プレゼンス の過去8年間の賃料内訳

パークハウス諏訪山プレゼンスの住み替え情報
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周辺の新築分譲マンション
所在地 アクセス |
価格 | 間取り 階数 総戸数 |
売主 | ||
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ディアナガーデン鷹番 |
東京都目黒区鷹番3-21-10 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩5分 |
15,800万円~28,800万円 |
1LDK+S~3LDK 6階建 14戸 |
株式会社モリモト |
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ピアース都立大学 |
東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番) 東急東横線都立大学駅 徒歩10分 |
未定 |
1R~3LDK 4階建 66戸 |
株式会社モリモト |
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グランドヒルズ目黒一丁目 |
東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番) JR山手線「目黒」駅から徒歩6分 |
21,000万円~27,000万円 |
3LD・K 6階建 25戸 |
住友不動産株式会社 |
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シティハウス中目黒サウス |
東京都目黒区目黒3丁目812番2(地番) JR山手線「目黒」駅から徒歩14分 |
4,600万円~6,800万円 |
1DK 1LD・K 15階建 69戸 |
住友不動産株式会社 |
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シティハウス下目黒 |
東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番) JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分 |
6,900万円~10,500万円 |
1LD・K+S(サービスルーム【納戸】)~3LD・K 5階建 195戸 |
住友不動産株式会社 |
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プラウド中目黒 |
東京都目黒区中目黒四丁目709番7他(地番) 東急電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分 |
29,980,000円(2戸) |
1R 14階建 106戸 |
野村不動産株式会社 |
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プラウド目黒洗足ガーデンコート |
東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番) 東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分 |
未定 |
1LDK~4LDK 3階建 41戸 |
野村不動産株式会社 |
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パークホームズ中目黒 |
東京都目黒区上目黒3丁目1693番11 東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分 |
1億3280万円(1戸)・1億8480万円(1戸) |
2LDK+TR(1戸)・3LDK+TR(1戸) 5階建 46戸 |
三井不動産レジデンシャル株式会社 |
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ザ・パークハウス 中目黒プレイス |
東京都目黒区東山1丁目1391番1(地番) 東急東横線「中目黒」駅(正面口)より 徒歩9分 |
126,299,937円 |
2LDK 3階建 21戸 |
三菱地所レジデンス株式会社 |
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ザ・パークハウス 中目黒小川坂 |
東京都目黒区東山1丁目1376番5(地番) 東急東横線「中目黒」駅(正面口)より 徒歩8分 |
13,500万円 |
2LDK 4階建 19戸 |
三菱地所レジデンス株式会社 |
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ザ・パークハウス 目黒青葉台 |
東京都目黒区青葉台2丁目534番1(地番) 京王井の頭線「渋谷」駅(西口)より 徒歩12分 |
28,000万円 |
3LDK 3階建 13戸 |
三菱地所レジデンス株式会社 |
周辺の新築戸建て
所在地 アクセス |
価格 | 建物面積 土地面積 |
間取り 階建 |
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~高級住宅が建ち並ぶ中目黒5丁目の高台 新築住宅 全2棟~ |
東京都目黒区中目黒5丁目 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩12分 |
9,480~9,980万円 |
125.80m2~127.37m2(A号棟、駐車場面積16.97m2・B号棟、駐車場面積9.66m2含む) 73.85m2~79.35m2 |
3LDK~4LDK 3階建 |
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~ガラスのような光沢のある外壁~「 目黒区五本木2丁目 新築戸建 」 |
東京都目黒区五本木2-1-4 東急東横線「祐天寺」駅 徒歩9分 |
2990万円 |
22.82m2 20.48m2 |
1R 2階建 |
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オープンプレイス碑文谷サンシャイン |
東京都目黒区碑文谷1丁目 東急目黒線「西小山」駅徒歩13分 |
7,680万円 |
102.99m2~107.65m2 94.98m2~95.81m2 |
2LDK+2S 2階建 |
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目黒区五本木の家 |
東京都目黒区五本木2丁目 東急東横線「祐天寺」駅徒歩9分 |
2,990万円 |
22.82m2 20.48m2 |
1ワンルーム 2階建 |
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【BASE碑文谷2】緑と歴史に包まれる、住み心地良い碑文谷エリア 羨望の大型新築戸建 |
東京都目黒区碑文谷2丁目 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩13分 |
15,980万円 |
192.13m2(車庫面積14.16m2含む) 113.68m2 |
4LDK+P 3階建 |
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【TOHO世田谷SELECT】目黒区碑文谷3丁目・全1棟 |
東京都目黒区碑文谷3丁目 東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分 |
6980万円 |
73.57m2、うち1階車庫12.08m2 57.07m2 |
2LDK 2階建 |
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【床暖房・固定階段付ロフト】【 すまいーだ 】~目黒区碑文谷3丁目~ 都立大学駅徒歩15分 全1棟 |
東京都目黒区碑文谷3丁目 東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分 |
6980万円 |
73.57m2 57.07m2 |
2LDK 2階建 |
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【自宅送迎可】東横線「都立大学」駅徒歩15分のプレミアムポジションに堂々登場~目黒区碑文谷3~ |
東京都目黒区碑文谷3 東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分 |
6,980万円 |
73.57m2 57.07m2 |
2LDK 2階建 |
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【住み心地格別 上質の住宅街】目黒区平町2丁目 |
東京都目黒区平町2丁目 東急東横線「都立大学」駅 徒歩11分 |
10980万円 |
100.61m2(30.375坪) 125.35m2(37.92坪) |
3LDK 2階建 |
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「 目黒区碑文谷3丁目 新築戸建 」設備充実~約5帖のロフト付き2LDK~ |
東京都目黒区碑文谷3-4-18 東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分 |
6980万円 |
73.57m2 57.07m2 |
2LDK 2階建 |
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オープンライブス原町スタイル |
東京都目黒区原町1丁目 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩15分 |
6,480万円~6,680万円 |
117.53m2~117.77m2 66.16m2~73.99m2 |
3LDK+S 3階建 |
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【ダイワハウス】まちなかジーヴォ目黒駒場 (分譲住宅) |
東京都目黒区駒場4丁目861-40 京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩5分 |
36,900万円(1号地) |
187.50m2(1号地) 177.74m2(1号地) 私道負担なし |
2LDK(1号地) 2階建 |
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【目黒駅徒歩13分 角地のLDK約19.5帖の2階建3LDK、約6帖のロフト付 下目黒の家】 |
東京都目黒区下目黒4 JR山手線「目黒」駅 徒歩13分 |
7,980万円 |
108.26m2+約6帖のロフト面積(車庫面積9.33m2含) 83.81m2 |
3LDK+ロフト約6帖、ハイルーフ車も駐車可能なカースペース 2階建 |
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「大岡山」駅徒歩12分 良質な環境に暮らす永住の邸 プレミアムポジションに登場~目黒区南1 |
東京都目黒区南1丁目 東急目黒線「洗足」駅 徒歩8分 |
9,190~9,990万円 |
95.73m2~105.57m2 100.05m2~113.04m2 |
4LDK 2階建 |
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【安心の耐震等級3】【早くも、ラスト4棟】~目黒区南1丁目~ 限定4棟 |
東京都目黒区南1丁目 東急大井町線「大岡山」駅 徒歩12分 |
9190万円~9990万円 |
95.73m2~105.57m2 100.05m2~113.04m2 |
4LDK 2階建 |
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Luxsis大岡山vol.1 |
東京都目黒区緑が丘3丁目 東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩4分 |
15,990万円(税込) |
199.29m2(車庫面積19.21m2、バルコニー面積・ポーチ面積・屋内的用途13.85m2を含む) 131.34m2(内、建築確認申請時の控除面積0.37m2を含む) |
2LDK+3S 3階建 |
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パークハウス諏訪山プレゼンスと条件が近い物件
マンション名 | 住所 | 最寄駅 | 偏差値 | 築年月 | 階建 | 総戸数 |
70㎡/坪単価/㎡単価 推定相場価格 |
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中目黒アリーナ | 目黒区上目黒1丁目 | 中目黒駅徒歩1分 |
64 | 2009年2月 | 地下1階付12階建 | 46戸 | 10,841万円/坪512万円/㎡155万円 |
ザパークハウスアーバンス中目黒 | 目黒区上目黒3丁目 | 中目黒駅徒歩3分 |
63 | 2012年11月 | 地下1階付13階建 | 42戸 | 9,931万円/坪469万円/㎡142万円 |
ザパークハウス上目黒ピアース | 目黒区上目黒3丁目 | 中目黒駅徒歩3分 |
61 | 2012年2月 | 地下1階付5階建 | 76戸 | 9,994万円/坪472万円/㎡143万円 |
ザ諏訪山レジデンス | 目黒区上目黒3丁目 | 中目黒駅徒歩7分 |
60 | 2005年2月 | 地下1階付3階建 | 41戸 | 9,592万円/坪453万円/㎡138万円 |
ザパークハウス諏訪山 | 目黒区上目黒3丁目 | 中目黒駅徒歩5分 |
60 | 2013年5月 | 地下2階付3階建 | 31戸 | 11,667万円/坪551万円/㎡167万円 |
中目黒サニーフラット | 目黒区上目黒2丁目 | 中目黒駅徒歩5分 |
59 | 1998年7月 | 地下1階付10階建 | 32戸 | 6,966万円/坪329万円/㎡100万円 |
スタジオデン中目黒 | 目黒区上目黒2丁目 | 中目黒駅徒歩3分 |
58 | 2008年2月 | 10階建 | 20戸 | 9,761万円/坪461万円/㎡140万円 |
ラグジュアリーアパートメント中目黒 | 目黒区上目黒1丁目 | 中目黒駅徒歩3分 |
58 | 2003年10月 | 10階建 | 28戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
中目黒パークハウス | 目黒区上目黒2丁目 | 中目黒駅徒歩8分 |
57 | 2005年1月 | 6階建 | 32戸 | -万円/坪-万円/㎡-万円 |
ブランズ中目黒 | 目黒区上目黒3丁目 | 祐天寺駅徒歩10分 中目黒駅徒歩11分 |
57 | 2014年3月 | 5階建 | 23戸 | 9,994万円/坪472万円/㎡143万円 |
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- 小田急小田原線
- 小田急多摩線
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- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ副都心線
- 東京モノレール
- 東京臨海高速鉄道
- 都営大江戸線
- 都営浅草線
- 都営三田線
- 都営新宿線
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