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分譲

パークハウス諏訪山プレゼンスの評価レポート

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 7356
  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
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  • 周辺環境

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  • 交通

    中目黒駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『中目黒駅』　東急東横線　東京メトロ日比谷線　

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区上目黒3丁目36番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付3階建

  • 築年月

    平成20年3月

  • 総戸数

    50戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    烏森小学校

  • 中学校区域

    東山中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影　●専用庭：あり

  • 【ご注意事項】　物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス諏訪山プレゼンスの外観
  • パークハウス諏訪山プレゼンスのエントランス
  • パークハウス諏訪山プレゼンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
  • パークハウス諏訪山プレゼンスのその他（外観、エントランス、前面の通り等）
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

バルコニー面積

階数

方位

角部屋かどうか

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は？

推定相場

推定相場価格：10,563万円

推定相場坪単価：431万円/坪

推定相場㎡単価：130万円/㎡

想定賃料　　39.0　～　43.1万円　 （坪賃料：15,937円～17,614円）
表面利回り　4.66％
推定相場価格とは、このマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格になります。ご購入を検討している物件の価格がこの基準価格の上下2.5％の価格帯に入っていれば適正、2.5％以上安ければ割安、2.5％以上高ければ割高、と判断することが出来ます。
※坪単価は、1㎡＝0.3025坪にて計算しております。例：60平米の場合　60×0.3025＝18.15坪

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 11,355 ～ 11,619万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 10,827 ～ 11,355万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 10,299 ～ 10,827万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 9,771 ～ 10,299万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 9,243 ～ 9,771万円 87.5～92.5％
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※マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

マンション偏差値

偏差値
 【分譲マンション】
目黒区ランキング
位
(1058物件中)
【分譲マンション】
中目黒駅ランキング
位
(262物件中)

マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら！

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※マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら！

パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ パークハウス諏訪山プレゼンスの売買相場 緑線 ＝ 目黒区上目黒の売買相場 青線 ＝ 目黒区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

パークハウス諏訪山プレゼンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
（平成20年3月）		 1LDK 北東 4●.● 5.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●
～ ～ ～ ～ ～ ～
3LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2016年6月 4階 2LDK 東
2 2016年6月 4階 2LDK 東
3 2016年5月 4階 2LDK 東
4 2012年11月 4階 1LDK 北西
5 2012年10月 4階 1LDK 北西
6 2012年8月 4階 1LDK 北西
7 2012年5月 4階 1LDK 北西
8 2010年7月 4階 3LDK 南東
平均 4階 73.17㎡ 9.35㎡ 10,533万円 ＠456万円 ＠138万円
中古販売履歴を全て見る（全8件）
販売履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 52.4～109.07㎡｜73.17㎡ 10,533万円｜456万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 109.07～109.07㎡｜109.07㎡ 17,600万円｜533万円/坪
東向き 83.34～83.34㎡｜83.34㎡ 13,833万円｜548万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 52.4～57.97㎡｜56.57㎡ 6,292万円｜367万円/坪
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築10年5カ月)

新築時騰落率
目黒区ランキング

位
(315物件中)

新築時騰落率
中目黒駅ランキング

位
(82物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら！

騰落率を見る
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
レポートを全て見る

パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ パークハウス諏訪山プレゼンスの賃料相場 緑線 ＝ 目黒区上目黒の賃料相場 青線 ＝ 目黒区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
相場情報の詳細を見る

パークハウス諏訪山プレゼンスの賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全1件）
2014年1月 5階 129.24 3LDK 南東
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

賃料履歴プロット図
プロットを全て見る
項目別平均値
項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 129.24～129.24㎡｜129.24㎡ 650,000円｜16,626円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 129.24～129.24㎡｜129.24㎡ 650,000円｜16,626円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
表を全て見る
組み合わせ平均値
階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
レポートを全て見る

パークハウス諏訪山プレゼンスの住み替え情報

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス		 価格 間取り
階数
総戸数		 売主
ディアナコート目黒 ディアナコート目黒 東京都目黒区目黒1丁目5番10他、東京都品川区上大崎2丁目639番11号他(地番)
JR山手線「目黒」駅 徒歩5分 		未定 1LDK～3LDK
7階建
89戸 		株式会社モリモト
プレシス都立大学 プレシス都立大学 東京都目黒区中根二丁目41-1（地番）
東急東横線「都立大学」駅 徒歩1分 		7,150万円～10,640万円 1LDK+S～3LDK
7階建
29戸 		一建設株式会社
グラン レ・ジェイド自由が丘 グラン レ・ジェイド自由が丘 東京都目黒区八雲三丁目 107番（地番）
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩13分 		6,400万円台～9,800万円台（予定） 1LDK＋S～3LDK
7階建
23戸 		株式会社日本エスコン、三信住建株式会社
パークホームズ自由が丘 パークホームズ自由が丘 東京都目黒区緑が丘１丁目２９９１番４
東急大井町線「緑が丘」駅　徒歩5分 		8590万円（1戸）・1億2590万円（1戸） 3LDK（2戸）
6階建
19戸 		三井不動産レジデンシャル株式会社
サンクレイドル目黒林試の森 サンクレイドル目黒林試の森 東京都目黒区下目黒五丁目801番1（地番）、東京都目黒区下目黒五丁目32番1（住居表示）
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩10分 		4,998万円～6,988万円 1LDK～2LDK
5階建
21戸 		株式会社アーネストワン
ディアナコート目黒祐天寺 ディアナコート目黒祐天寺 東京都目黒区中町2丁目1349番1他（地番）
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩10分 		未定 1LDK～2LDK
4階建
30戸 		株式会社モリモト
ディアナコート駒場翠景 ディアナコート駒場翠景 東京都目黒区駒場三丁目861番136（地名地番）
京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩8分 		未定 1LDK～3LDK
6階建
21戸 		株式会社モリモト
プロスタイル学芸大学 プロスタイル学芸大学 東京都目黒区碑文谷四丁目15-1（住居表示）
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩11分 		6,598万円・8,298万円（税込） 1LDK＋S・3LDK
6階建
20戸 		株式会社サジェスト
アジール・デューク目黒 アジール・デューク目黒 東京都目黒区下目黒二丁目302番11（地番）、東京都目黒区下目黒二丁目16番3号（住居表示）
ＪＲ山手線「目黒」駅 徒歩9分 		6,788万円～7,548万円 2LDK+S・3LDK
3階建
5戸 		株式会社アーバネットリビング
シティハウス中目黒レジデンス シティハウス中目黒レジデンス 東京都目黒区中目黒四丁目726-1(地番）
東急東横線「中目黒」駅から徒歩12分 		7,980万円～8,480万円 3LD・K
15階建
115戸 		住友不動産株式会社
シティハウス中目黒テラス シティハウス中目黒テラス 東京都目黒区中目黒4-773-2
東急東横線「中目黒」駅から徒歩14分 		6,880万円～8,380万円 2LD・K～3LD・K
15階建
112戸 		住友不動産株式会社
シティハウス中目黒ステーションコート シティハウス中目黒ステーションコート 東京都目黒区東山1丁目1363番2他（地番）
東急東横線「中目黒」駅から徒歩4分 		4,580万円～11,780万円 1R～2LD・K
15階建
140戸 		住友不動産株式会社
シティハウス目黒ザ・ツイン シティハウス目黒ザ・ツイン 東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分 		3,898万円～7,598万円 1R～2LD・K
16階建
160戸 		住友不動産株式会社
シティハウス目黒ザ・グランド シティハウス目黒ザ・グランド 東京都目黒区目黒2丁目11-15（住居表示）
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分 		未定 1K～3LD・K
16階建
83戸 		住友不動産株式会社
シティハウス中目黒サウス シティハウス中目黒サウス 東京都目黒区目黒3丁目812番2
JR山手線「目黒」駅から徒歩14分 		未定 1R～3LD・K
15階建
69戸 		住友不動産株式会社
ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町 ザ・パークハウス アーバンス 目黒平町 東京都目黒区平町１丁目61番9(地番)
東急東横線「都立大学」駅(南口)より　徒歩7分 		6,790万円～9,330万円 1LDK～3LDK
9階建
65戸 		三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全16件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス		 価格 建物面積
土地面積		 間取り
階建
当日のご案内可能♪オープンプレイス目黒プレシャス 当日のご案内可能♪オープンプレイス目黒プレシャス 東京都目黒区目黒４丁目
山手線「目黒」駅徒歩17分 		8,380万円～8,980万円 98.78m2～111.01m2
70.21m2～75.88m2 		2LDK+2S～3LDK
3階建
♪当日ご案内予約受付中♪オープンライブス目黒本町サンシャイン ♪当日ご案内予約受付中♪オープンライブス目黒本町サンシャイン 東京都目黒区目黒本町４丁目
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩10分 		8,180万円 105.47m2～105.63m2
59.21m2～62.03m2 		2LDK+S～3LDK
3階建
【ご案内予約受付中】オープンプレイス目黒ソレイユ 【ご案内予約受付中】オープンプレイス目黒ソレイユ 東京都目黒区下目黒５丁目
山手線「目黒」駅徒歩17分 		6,480万円～6,980万円 72.23m2～79.07m2
60.11m2～65.12m2 		1LDK+2S～2LDK+S
2階建
【なんでもお申し付けください】～大幅1000万円金額変更～高級住宅街の新築戸建登場～目黒区平町～ 【なんでもお申し付けください】～大幅1000万円金額変更～高級住宅街の新築戸建登場～目黒区平町～ 東京都目黒区平町2丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩8分 		6980万円～1億480万円 76.53m2～98.99m2
85.09m2～98.18m2 		1LDK＋2S　2SLDK
2階建
～目黒区平町2丁目～　都立大学駅徒歩8分　全5邸【飯田グループホールディングスH】 ～目黒区平町2丁目～　都立大学駅徒歩8分　全5邸【飯田グループホールディングスH】 東京都目黒区平町2丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩8分 		6980万円～10480万円 76.53m2 ~92.53m2
85.09m2~98.99m2 		1LDK+2S～2SLDK
2階建
～目黒区自由が丘1丁目～　自由が丘駅徒歩8分　限定2棟　【飯田グループホールディングスH】 ～目黒区自由が丘1丁目～　自由が丘駅徒歩8分　限定2棟　【飯田グループホールディングスH】 東京都目黒区自由が丘1丁目
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩8分 		9380万円～9580万円 84.34m2～89.83m2
84.34m2～89.83m2 		1LDK+2S～2SLDK
2階建
「目黒区八雲」　新築一戸建て 「目黒区八雲」　新築一戸建て 東京都目黒区八雲二丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩7分 		12,880万円 155.05m2
180.69m2 		4LDK
階建
ADselection　碑文谷1丁目アドレスの新築戸建 ADselection　碑文谷1丁目アドレスの新築戸建 東京都目黒区碑文谷1丁目
東急目黒線「西小山」駅 徒歩10分 		7,780万円 103.64m2
62.16ｍ2 		3LDK
3階建
Luxsis 自由が丘 Vol.8 Luxsis 自由が丘 Vol.8 東京都目黒区大岡山１丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩11分 		8,390万円～8,490万円（税込） 99.40m2～100.29m2
85.48m2～ 88.08m2 		3LDK
2階建
ADselection　碑文谷　インナーテラスのある家 ADselection　碑文谷　インナーテラスのある家 東京都目黒区碑文谷1丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩16分 		6,980万円 120.73m2
86.51ｍ2 		2LDK＋S＋駐車場
3階建
ディアナハウスアーキテクトコート学芸大学 ディアナハウスアーキテクトコート学芸大学 東京都目黒区目黒本町2丁目17番1の一部
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15分 		8,650万円～9,880万円 102.43m2（30.98坪）～119.03m2（約36.00坪）※車庫面積9.01m2～14.69m2含む
60.39m2（約18.26坪）～72.11m2（約21.81坪） 		1LDK+2S+WIC～3LDK+WIC
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全11件)
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マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
中目黒アリーナ 目黒区上目黒1丁目 中目黒駅徒歩1分
 64 平成21年2月 地下1階付12階建 46戸 10,799万円/坪510万円/㎡154万円
ザパークハウスアーバンス中目黒 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩3分
 63 平成24年11月 地下1階付13階建 42戸 8,681万円/坪410万円/㎡124万円
ザ諏訪山レジデンス 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩7分
 60 平成17年2月 地下1階付3階建 41戸 8,872万円/坪419万円/㎡126万円
ザパークハウス上目黒ピアース 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩3分
 60 平成24年2月 地下1階付5階建 76戸 10,248万円/坪484万円/㎡146万円
ザパークハウス諏訪山 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩5分
 60 平成25年5月 地下2階付3階建 31戸 9,338万円/坪441万円/㎡133万円
中目黒サニーフラット 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩5分
 59 平成10年7月 地下1階付10階建 32戸 6,585万円/坪311万円/㎡94万円
ラグジュアリーアパートメント中目黒 目黒区上目黒1丁目 中目黒駅徒歩3分
 59 平成15年10月 10階建 28戸 7,707万円/坪364万円/㎡110万円
中目黒パークハウス 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩8分
 58 平成17年1月 6階建 32戸 5,992万円/坪283万円/㎡85万円
スタジオデン中目黒 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩3分
 56 平成20年2月 10階建 20戸 9,825万円/坪464万円/㎡140万円
→　【販売中】スタジオデン中目黒　　4,280万円　　30.74㎡　　1LDK　　10階　　北西
ブランズ中目黒 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩11分
祐天寺駅徒歩10分
 56 平成26年3月 5階建 23戸 -万円/坪-万円/㎡0万円
　上記は、「パークハウス諏訪山プレゼンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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（実査委託先）ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20～50代の男女に行った、インターネット調査（2018年6月調べ）
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