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分譲

パークハウス諏訪山プレゼンスの評価レポート

総合評価 3.7 アクセス数8683
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:49
中古:8
賃料履歴 2014年~: 1件
口コミ メリット:0 デメリット:0 特徴:2
推定相場 売買:532万円/坪
偏差値ランキング

目黒区
1101物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境
  • 購入相談

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  • 交通

    中目黒駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『中目黒駅』 東急東横線 東京メトロ日比谷線 

  • 所在地(住所)

    東京都目黒区上目黒3丁目36番7号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下2階付3階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    50戸

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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    物件概要を全て見る
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    烏森小学校

  • 中学校区域

    東山中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●専用庭:あり

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 
 

パークハウス諏訪山プレゼンスの現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:13,181万円

推定相場坪単価:532万円/坪

推定相場㎡単価:161万円/㎡

目黒区坪単価ランキング: 13位 (1,002物件中)
目黒区上目黒坪単価ランキング: 3位 (59物件中)
中目黒駅坪単価ランキング: 17位 (251物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 14,170 ~ 14,499万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 13,511 ~ 14,170万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 12,851 ~ 13,511万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 12,192 ~ 12,851万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 11,533 ~ 12,192万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定が出来ると、資産価値の高い物件を選ぶことが出来、将来の住み替えの計画をスムーズに実行できることに繋がります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年1月25日終値) の日経平均株価は 28,822.29 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:12,880 ~ 13,540万円

※中央値:13,210万円

予測坪単価:533万円/坪

予測㎡単価:162万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力頂いた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化致します。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

マンション偏差値

偏差値
目黒区
ランキング


(1101物件中)
目黒区上目黒
ランキング


(66物件中)
中目黒駅
ランキング


(272物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハウス諏訪山プレゼンスの売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハウス諏訪山プレゼンスの新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2008年3月)
1LDK 北東 4●.● 5.●● ●●●● ●●●.●● ●●●.●
3LDK 1●●.●● 2●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2016年6月 4階 2LDK
2 2016年6月 4階 2LDK
3 2016年5月 4階 2LDK
4 2012年11月 4階 1LDK 北西
5 2012年10月 4階 1LDK 北西
6 2012年8月 4階 1LDK 北西
7 2012年5月 4階 1LDK 北西
8 2010年7月 4階 3LDK 南東
平均 4階 73.17㎡ 9.35㎡ 10,533万円 @457万円 @139万円 28,139円 7,100円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 52.4~109.07㎡|73.17㎡ 10,533万円|456万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 109.07~109.07㎡|109.07㎡ 17,600万円|533万円/坪
東向き 83.34~83.34㎡|83.34㎡ 13,833万円|549万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 52.4~57.97㎡|56.57㎡ 6,292万円|368万円/坪
組み合わせ平均値

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

パークハウス諏訪山プレゼンス の販売価格×面積プロット

パークハウス諏訪山プレゼンス の平均販売価格×面積グラフ

パークハウス諏訪山プレゼンス の過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

パークハウス諏訪山プレゼンス 周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハウス諏訪山プレゼンスの賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2014年1月 5階 129.24 3LDK 南東
平均 5階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 データなし データなし
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 データなし データなし
4階~3階 データなし データなし
4階~3階 129.24~129.24㎡|129.24㎡ 650,000円|16,626円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 129.24~129.24㎡|129.24㎡ 650,000円|16,626円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハウス諏訪山プレゼンスの過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~3階 4階~3階

パークハウス諏訪山プレゼンス の賃料×面積プロット

パークハウス諏訪山プレゼンス の平均賃料×面積グラフ

パークハウス諏訪山プレゼンス の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
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50
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60
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70
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80
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90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

パークハウス諏訪山プレゼンスの住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

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売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
ディアナガーデン鷹番 ディアナガーデン鷹番 東京都目黒区鷹番3-21-10
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩5分
15,800万円~28,800万円 1LDK+S~3LDK
6階建
14戸
株式会社モリモト
ピアース都立大学 ピアース都立大学 東京都目黒区緑が丘1丁目2272番(地番)
東急東横線都立大学駅 徒歩10分
未定 1R~3LDK
4階建
66戸
株式会社モリモト
グランドヒルズ目黒一丁目 グランドヒルズ目黒一丁目 東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩6分
21,000万円~27,000万円 3LD・K
6階建
25戸
住友不動産株式会社
シティハウス中目黒サウス シティハウス中目黒サウス 東京都目黒区目黒3丁目812番2(地番)
JR山手線「目黒」駅から徒歩14分
4,600万円~6,800万円 1DK 1LD・K
15階建
69戸
住友不動産株式会社
シティハウス下目黒 シティハウス下目黒 東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他(地番)
JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
6,900万円~10,500万円 1LD・K+S(サービスルーム【納戸】)~3LD・K
5階建
195戸
住友不動産株式会社
プラウド中目黒 プラウド中目黒 東京都目黒区中目黒四丁目709番7他(地番)
東急電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
29,980,000円(2戸) 1R
14階建
106戸
野村不動産株式会社
プラウド目黒洗足ガーデンコート プラウド目黒洗足ガーデンコート 東京都目黒区洗足二丁目1341番1(地番)
東急電鉄目黒線 「洗足」駅 徒歩4分
未定 1LDK~4LDK
3階建
41戸
野村不動産株式会社
パークホームズ中目黒 パークホームズ中目黒 東京都目黒区上目黒3丁目1693番11
東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩11分
1億3280万円(1戸)・1億8480万円(1戸) 2LDK+TR(1戸)・3LDK+TR(1戸)
5階建
46戸
三井不動産レジデンシャル株式会社
ザ・パークハウス 中目黒プレイス ザ・パークハウス 中目黒プレイス 東京都目黒区東山1丁目1391番1(地番)
東急東横線「中目黒」駅(正面口)より 徒歩9分
126,299,937円 2LDK
3階建
21戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 中目黒小川坂 ザ・パークハウス 中目黒小川坂 東京都目黒区東山1丁目1376番5(地番)
東急東横線「中目黒」駅(正面口)より 徒歩8分
13,500万円 2LDK
4階建
19戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 目黒青葉台 ザ・パークハウス 目黒青葉台 東京都目黒区青葉台2丁目534番1(地番)
京王井の頭線「渋谷」駅(西口)より 徒歩12分
28,000万円 3LDK
3階建
13戸
三菱地所レジデンス株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
~高級住宅が建ち並ぶ中目黒5丁目の高台 新築住宅 全2棟~ ~高級住宅が建ち並ぶ中目黒5丁目の高台 新築住宅 全2棟~ 東京都目黒区中目黒5丁目
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩12分
9,480~9,980万円 125.80m2~127.37m2(A号棟、駐車場面積16.97m2・B号棟、駐車場面積9.66m2含む)
73.85m2~79.35m2
3LDK~4LDK
3階建
~ガラスのような光沢のある外壁~「 目黒区五本木2丁目 新築戸建 」 ~ガラスのような光沢のある外壁~「 目黒区五本木2丁目 新築戸建 」 東京都目黒区五本木2-1-4
東急東横線「祐天寺」駅 徒歩9分
2990万円 22.82m2
20.48m2
1R
2階建
オープンプレイス碑文谷サンシャイン オープンプレイス碑文谷サンシャイン 東京都目黒区碑文谷1丁目
東急目黒線「西小山」駅徒歩13分
7,680万円 102.99m2~107.65m2
94.98m2~95.81m2
2LDK+2S
2階建
目黒区五本木の家 目黒区五本木の家 東京都目黒区五本木2丁目
東急東横線「祐天寺」駅徒歩9分
2,990万円 22.82m2
20.48m2
1ワンルーム
2階建
【BASE碑文谷2】緑と歴史に包まれる、住み心地良い碑文谷エリア 羨望の大型新築戸建 【BASE碑文谷2】緑と歴史に包まれる、住み心地良い碑文谷エリア 羨望の大型新築戸建 東京都目黒区碑文谷2丁目
東急東横線「学芸大学」駅 徒歩13分
15,980万円 192.13m2(車庫面積14.16m2含む)
113.68m2
4LDK+P
3階建
【TOHO世田谷SELECT】目黒区碑文谷3丁目・全1棟 【TOHO世田谷SELECT】目黒区碑文谷3丁目・全1棟 東京都目黒区碑文谷3丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分
6980万円 73.57m2、うち1階車庫12.08m2
57.07m2
2LDK
2階建
【床暖房・固定階段付ロフト】【 すまいーだ 】~目黒区碑文谷3丁目~ 都立大学駅徒歩15分 全1棟 【床暖房・固定階段付ロフト】【 すまいーだ 】~目黒区碑文谷3丁目~ 都立大学駅徒歩15分 全1棟 東京都目黒区碑文谷3丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分
6980万円 73.57m2
57.07m2
2LDK
2階建
【自宅送迎可】東横線「都立大学」駅徒歩15分のプレミアムポジションに堂々登場~目黒区碑文谷3~ 【自宅送迎可】東横線「都立大学」駅徒歩15分のプレミアムポジションに堂々登場~目黒区碑文谷3~ 東京都目黒区碑文谷3
東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分
6,980万円 73.57m2
57.07m2
2LDK
2階建
【住み心地格別 上質の住宅街】目黒区平町2丁目 【住み心地格別 上質の住宅街】目黒区平町2丁目 東京都目黒区平町2丁目
東急東横線「都立大学」駅 徒歩11分
10980万円 100.61m2(30.375坪)
125.35m2(37.92坪)
3LDK
2階建
「 目黒区碑文谷3丁目 新築戸建 」設備充実~約5帖のロフト付き2LDK~ 「 目黒区碑文谷3丁目 新築戸建 」設備充実~約5帖のロフト付き2LDK~ 東京都目黒区碑文谷3-4-18
東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分
6980万円 73.57m2
57.07m2
2LDK
2階建
オープンライブス原町スタイル オープンライブス原町スタイル 東京都目黒区原町1丁目
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩15分
6,480万円~6,680万円 117.53m2~117.77m2
66.16m2~73.99m2
3LDK+S
3階建
【ダイワハウス】まちなかジーヴォ目黒駒場 (分譲住宅) 【ダイワハウス】まちなかジーヴォ目黒駒場 (分譲住宅) 東京都目黒区駒場4丁目861-40
京王電鉄井の頭線「駒場東大前」駅から徒歩5分
36,900万円(1号地) 187.50m2(1号地)
177.74m2(1号地) 私道負担なし
2LDK(1号地)
2階建
【目黒駅徒歩13分 角地のLDK約19.5帖の2階建3LDK、約6帖のロフト付 下目黒の家】 【目黒駅徒歩13分 角地のLDK約19.5帖の2階建3LDK、約6帖のロフト付 下目黒の家】 東京都目黒区下目黒4
JR山手線「目黒」駅 徒歩13分
7,980万円 108.26m2+約6帖のロフト面積(車庫面積9.33m2含)
83.81m2
3LDK+ロフト約6帖、ハイルーフ車も駐車可能なカースペース
2階建
「大岡山」駅徒歩12分 良質な環境に暮らす永住の邸 プレミアムポジションに登場~目黒区南1 「大岡山」駅徒歩12分 良質な環境に暮らす永住の邸 プレミアムポジションに登場~目黒区南1 東京都目黒区南1丁目
東急目黒線「洗足」駅 徒歩8分
9,190~9,990万円 95.73m2~105.57m2
100.05m2~113.04m2
4LDK
2階建
【安心の耐震等級3】【早くも、ラスト4棟】~目黒区南1丁目~ 限定4棟 【安心の耐震等級3】【早くも、ラスト4棟】~目黒区南1丁目~ 限定4棟 東京都目黒区南1丁目
東急大井町線「大岡山」駅 徒歩12分
9190万円~9990万円 95.73m2~105.57m2
100.05m2~113.04m2
4LDK
2階建
Luxsis大岡山vol.1 Luxsis大岡山vol.1 東京都目黒区緑が丘3丁目
東急大井町線「緑が丘」駅 徒歩4分
15,990万円(税込) 199.29m2(車庫面積19.21m2、バルコニー面積・ポーチ面積・屋内的用途13.85m2を含む)
131.34m2(内、建築確認申請時の控除面積0.37m2を含む)
2LDK+3S
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全16件)

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パークハウス諏訪山プレゼンスと条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
中目黒アリーナ 目黒区上目黒1丁目 中目黒駅徒歩1分
64 2009年2月 地下1階付12階建 46戸 10,841万円/坪512万円/㎡155万円
ザパークハウスアーバンス中目黒 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩3分
63 2012年11月 地下1階付13階建 42戸 9,931万円/坪469万円/㎡142万円
ザパークハウス上目黒ピアース 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩3分
61 2012年2月 地下1階付5階建 76戸 9,994万円/坪472万円/㎡143万円
ザ諏訪山レジデンス 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩7分
60 2005年2月 地下1階付3階建 41戸 9,592万円/坪453万円/㎡138万円
ザパークハウス諏訪山 目黒区上目黒3丁目 中目黒駅徒歩5分
60 2013年5月 地下2階付3階建 31戸 11,667万円/坪551万円/㎡167万円
中目黒サニーフラット 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩5分
59 1998年7月 地下1階付10階建 32戸 6,966万円/坪329万円/㎡100万円
スタジオデン中目黒 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩3分
58 2008年2月 10階建 20戸 9,761万円/坪461万円/㎡140万円
ラグジュアリーアパートメント中目黒 目黒区上目黒1丁目 中目黒駅徒歩3分
58 2003年10月 10階建 28戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
中目黒パークハウス 目黒区上目黒2丁目 中目黒駅徒歩8分
57 2005年1月 6階建 32戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
ブランズ中目黒 目黒区上目黒3丁目 祐天寺駅徒歩10分
中目黒駅徒歩11分
57 2014年3月 5階建 23戸 9,994万円/坪472万円/㎡143万円
 上記は、「パークハウス諏訪山プレゼンス」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

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