分譲

グランドメゾン九段南の評価レポート

総合評価 3.9 アクセス数8994
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:34
中古:65
賃料履歴 2013年~: 16件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:4
推定相場 売買:465万円/坪 賃料:13000円/坪 利回り:3.56
偏差値ランキング

千代田区
525物件中の順位

  • 基本情報
  • 価格情報
  • 評判
  • 買う・借りる
  • 売る・貸す
  • 周辺環境

物件外観・画像 画像を投稿する

※こちらの画像はLIFULL HOME'Sより提供を受けております。

物件概要編集する

  • 交通

    市ケ谷駅より徒歩で4分
    半蔵門駅より徒歩で11分
    九段下駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『市ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線 
    『半蔵門駅』 東京メトロ半蔵門線 
    『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都千代田区九段南4丁目1番10号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付14階建

  • 築年月

    2008年11月

  • 総戸数

    65戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立九段小学校

  • 中学校区域

    区立麹町中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
グランドメゾン九段南 グランドメゾン九段南 6,480万円 43.12m² 5.72m² 1LDK 7階 北西
グランドメゾン九段南 . グランドメゾン九段南 . 6,480万円 43.12m² 5.72m² 1LDK 7階 南西

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

 

グランドメゾン九段南の現在適正価格・将来価格予測

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:8,712万円

推定相場坪単価:465万円/坪

推定相場㎡単価:141万円/㎡

想定賃料  24.5 ~ 27.1万円  (坪賃料:13,106円~14,486円)
表面利回り 3.56

千代田区坪単価ランキング: 94位 (456物件中)
千代田区九段南坪単価ランキング: 3位 (23物件中)
市ケ谷駅坪単価ランキング: 57位 (225物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 9,365 ~ 9,583万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 8,929 ~ 9,365万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 8,494 ~ 8,929万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 8,058 ~ 8,494万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 7,623 ~ 8,058万円 87.5~92.5%
将来価格は?

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格は

※現在 (2021年6月15日終値) の日経平均株価は 29,441.30 円 となります。

何年後

将来価格予測

予測価格:8,395 ~ 8,826万円

※中央値:8,611万円

予測坪単価:460万円/坪

予測㎡単価:139万円/㎡

グラフ推移
赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション
将来価格予測とは

将来価格予測とは、「将来の売買推定価格」になります。こちらはマンションレビューにて蓄積、開発した「ビッグデータ×AI」にて算出された価格となります。
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人口知能技術を用い、1~30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。

※将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となりますが、こちらの将来価格予測は各部屋の個別要素は考慮しておりません。
また、株式と比較すると、取引数が限定的で、マンション個別のミクロ的な相場形成が難しい物件も多くございますので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン九段南ピックアップ口コミ メリット抜粋

2012年2月

最寄り駅の
充実度

評点: 4.0

市ヶ谷の他にも九段下、麹町、半蔵門と行き先に合わせて徒歩圏内に駅があります。
周辺環境

評点: 4.0

靖国通りから離れているので車の音は気になりません。周りは古くからの商店街です。
外観・共用部・
セキュリティ

評点: 3.0

豪華さはあまりありませんが白を基調としたデザインは気に入っています。
お部屋の内部の
仕様・設備

評点: 3.0

備え付けの洗濯乾燥機は場所も取らず便利です。
買い物・食事

評点: 3.0

コンビにも近く、他も市ヶ谷駅近辺で一通り揃います。
暮らし・子育て

評点: 4.0

周りに学校は多く、子供にとってもいい環境だと思います。
このマンションの口コミを全て見る(残り10項目・282文字)

このマンションの口コミには、下記の項目が投稿されています。

■メリット(6項目)  ■デメリット(6項目)  ■どのような方にお勧め(2項目)  ■総合レビュー(2項目) 

マンション偏差値

偏差値
千代田区
ランキング


(525物件中)
千代田区九段南
ランキング


(28物件中)
市ケ谷駅
ランキング


(268物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
こちら!

グランドメゾン九段南 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランドメゾン九段南の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン九段南の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2008年11月)
1LDK 北北西 4●.●● 4.● ●●●● ●●●.●● ●●●.●●
3LDK 1●●.●● 1●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

グランドメゾン九段南の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
1 2021年4月 7階 1LDK 南西
2 2021年4月 8階 1R 北西
3 2021年3月 8階 1R 北西
4 2021年2月 3階 1LDK
5 2021年2月 7階 1LDK 南西
6 2020年11月 5階 1LDK 北西
7 2020年10月 4階 2LDK
8 2020年8月 3階 1LDK
9 2020年8月 7階 1LDK 南東
10 2020年4月 10階 1LDK
11 2020年4月 10階 1LDK
12 2020年2月 3階 1LDK
13 2020年2月 7階 1LDK 南西
14 2020年2月 10階 1SLDK 南東
15 2020年1月 10階 1SLDK 南東
16 2019年12月 10階 1SLDK 南東
17 2019年11月 10階 1SLDK
18 2019年9月 14階 3SLDK
19 2019年4月 14階 3SLDK
20 2019年4月 8階 1R 北西
21 2019年3月 8階 1R 北西
22 2018年10月 11階 1LDK
23 2018年10月 14階 3LDK
24 2018年9月 5階 1LDK
25 2018年6月 5階 1LDK
26 2018年4月 11階 1LDK
27 2018年2月 7階 1LDK
28 2018年2月 7階 1LDK
29 2018年1月 11階 1LDK
30 2017年12月 5階 1LDK
31 2017年12月 7階 1LDK
32 2017年10月 11階 1LDK
33 2017年10月 12階 3LDK
34 2017年9月 5階 2LDK 南東
35 2017年7月 7階 1LDK
36 2017年7月 11階 1LDK
37 2017年7月 4階 2LDK
38 2017年5月 4階 2LDK
39 2017年4月 5階 2LDK
40 2017年4月 5階 2LDK 南東
41 2017年4月 4階 2LDK 南東
42 2017年4月 12階 3LDK
43 2017年3月 7階 1LDK 北西
44 2017年3月 7階 1LDK 南東
45 2017年2月 4階 2LDK 南東
46 2017年2月 5階 2LDK 南東
47 2017年2月 4階 2LDK 南東
48 2017年2月 4階 2LDK 南東
49 2017年1月 7階 1LDK 北北西
50 2017年1月 4階 2LDK 南東
51 2016年12月 4階 2LDK 南東
52 2016年11月 4階 2LDK 南東
53 2016年10月 4階 2LDK 南東
54 2016年7月 14階 3LDK 南南東
55 2016年6月 4階 2LDK 南東
56 2016年6月 14階 3LDK 南南東
57 2016年4月 12階 3LDK 南南東
58 2016年3月 12階 1LDK 南南東
59 2016年3月 12階 3LDK 南南東
60 2016年2月 12階 3LDK 南南東
61 2015年12月 14階 2LDK 南東
62 2015年1月 4階 2LDK
63 2013年7月 10階 3LDK 南南東
64 2012年1月 13階 3LDK 南南東
65 2011年5月 13階 2LDK 南南東
平均 7階 68.47㎡ 6.13㎡ 10,048万円 @477万円 @145万円 23,060円 12,003円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 62.86~62.86㎡|62.86㎡ 8,400万円|441万円/坪
4階~6階 43.12~62.86㎡|61.89㎡ 8,749万円|467万円/坪
7階~9階 29.22~62.86㎡|46.5㎡ 6,179万円|440万円/坪
10階~12階 59.73~106.65㎡|77.27㎡ 11,812万円|501万円/坪
13階~14階 106.65~110.1㎡|109.23㎡ 17,362万円|525万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.12~110.1㎡|74.43㎡ 11,135万円|487万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 29.22~43.12㎡|36.53㎡ 4,898万円|440万円/坪
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築12年7カ月)

新築時騰落率
千代田区ランキング


(181物件中)

新築時騰落率
千代田区九段南ランキング


(9物件中)

新築時騰落率
市ケ谷駅ランキング


(100物件中)

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騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。

グランドメゾン九段南の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

グランドメゾン九段南 の販売価格×面積プロット

グランドメゾン九段南 の平均販売価格×面積グラフ

グランドメゾン九段南 の過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランドメゾン九段南 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランドメゾン九段南の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

グランドメゾン九段南の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2019年4月 9階 62.86 1LDK
2019年2月 9階 74.46 1SLDK
2018年12月 11階 62.86 1LDK 南東
2018年12月 11階 62.86 1LDK
2017年12月 7階 43.12 1LDK 南西
平均 9階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 31.49~31.49㎡|31.49㎡ 130,000円|13,647円/坪
7階~9階 31.49~74.46㎡|56.27㎡ 216,083円|12,793円/坪
10階~12階 62.86~62.86㎡|62.86㎡ 253,333円|13,323円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.12~74.46㎡|64.22㎡ 249,272円|12,849円/坪
東向き データなし データなし
西向き 31.49~31.49㎡|31.49㎡ 131,000円|13,752円/坪
北・北東・北西向き 31.49~62.86㎡|39.33㎡ 152,500円|13,010円/坪
組み合わせ平均値

グランドメゾン九段南の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

グランドメゾン九段南 の賃料×面積プロット

グランドメゾン九段南 の平均賃料×面積グラフ

グランドメゾン九段南 の過去8年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

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70

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120

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130

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150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

グランドメゾン九段南の住みかえ情報

買いたい

このマンションの

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借りたい

このマンションの

グランドメゾン九段南の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
プラウド神田駿河台 プラウド神田駿河台 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番)
JR中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 「神保町」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩8分
82,990,000円(1戸)~91,990,000円(1戸) 2LDK
14階建
36戸
野村不動産株式会社
パークコート千代田一番町 パークコート千代田一番町 東京都千代田区一番町6-4他
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
一般販売住戸:未定 一般販売住戸: 2LDK~3LDK(分譲住戸に対して)
14階建
97戸
三井不動産レジデンシャル株式会社

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グランドメゾン九段南と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
プラウド九段南 千代田区九段南4丁目 市ケ谷駅徒歩2分
半蔵門駅徒歩7分
66 2013年2月 地下1階付15階建 96戸 11,053万円/坪522万円/㎡158万円
プレミスト九段 千代田区九段南4丁目 市ケ谷駅徒歩3分
64 2017年2月 地下1階付17階建 48戸 14,081万円/坪665万円/㎡202万円
パークマンション千鳥ヶ淵 千代田区九段南2丁目 九段下駅徒歩8分
63 2004年6月 地下2階付15階建 65戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
セントラルレジデンス番町シティタワー 千代田区九段南2丁目 市ケ谷駅徒歩8分
九段下駅徒歩8分
半蔵門駅徒歩9分
58 2000年12月 地下2階付12階建 63戸 9,401万円/坪444万円/㎡135万円
東急ドエルアルス市ヶ谷 千代田区九段南4丁目 市ケ谷駅徒歩3分
58 1985年5月 地下1階付10階建 53戸 6,754万円/坪319万円/㎡97万円
パークノヴァ九段 千代田区九段南4丁目 市ケ谷駅徒歩4分
57 1989年8月 7階建 24戸 -万円/坪-万円/㎡-万円
パレステュディオ九段北の丸 千代田区九段南2丁目 市ケ谷駅徒歩7分
九段下駅徒歩8分
半蔵門駅徒歩8分
55 2003年10月 地下1階付10階建 81戸 8,215万円/坪388万円/㎡118万円
ユニロイヤル九段南 千代田区九段南4丁目 市ケ谷駅徒歩2分
九段下駅徒歩15分
55 2003年12月 地下1階付10階建 25戸 6,966万円/坪329万円/㎡100万円
九段千鳥ヶ淵テラス 千代田区九段南2丁目 九段下駅徒歩5分
市ケ谷駅徒歩10分
半蔵門駅徒歩12分
55 2014年8月 12階建 23戸 9,422万円/坪445万円/㎡135万円
ビラハイツ北の丸 千代田区九段南2丁目 九段下駅徒歩7分
市ケ谷駅徒歩8分
半蔵門駅徒歩10分
54 2000年6月 地下2階付12階建 67戸 9,825万円/坪464万円/㎡141万円
→ 【販売中】ビラハイツ北の丸  15,980万円  95.01㎡  2SLDK  10階  北西
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