マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:87件 中古:29件 |
賃料履歴 | 2013年~: 36件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:21件 デメリット:18件 特徴:7件 |
推定相場 | 売買:約435万円/坪 賃料:約12288円/坪 利回り:約3.39% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
藤和シティホームズ荻窪駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/荻窪駅 徒歩2分
JR中央線(快速)/阿佐ケ谷駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区荻窪5丁目29-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
-
小学校区域
区立桃井第二小学校
-
中学校区域
区立松渓中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
平成21年9月撮影 ●スーパー「コープとうきょう荻窪店」約240m ●公園「区立大田黒公園」約320m ●「荻窪ルミネ」約200m ●「西友荻窪店」約280m ●「セブンイレブン杉並荻窪5丁目店」約20m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティホームズ荻窪駅前の口コミ・評判
2012年12月
iogimiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JRと東京メトロ荻窪駅から3分程度。特にメトロは始発駅のため、通勤にお勧めします。駅ビルはルミネと古くからあるタウンセブンがあり24時間営業の西友も入っているのでとても便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とにかく駅から近くて、便利でした。今は1階店舗にクロネコヤマトが入っており、ますます便利です。駅からの道順も商店街を通り、安心な道です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 比較的大規模なので、管理費も安めだと思います。宅配ボックスではなく、管理人さんが荷物を預かってくれます。有人管理+オートロックです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋向きは100%の戸数が南向きです。内部設備については標準的かと思います。隣・上下の音はそれほど気になりません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 荻窪駅前は商店街も充実し、駅ビルもルミネ・タウンセブンとあり、とても住みやすいです。スターバックス、マクドナルド、サンマルクなどもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立保育園は駅前にありますが、ビルの中です。小学校中学校は地域でもレベルの高い区域になりますので安心。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】・複数路線利用できる ・快速が止まる ・新宿から9分と近い ・駅と駅ビルが直結、買い物が便利・生活に必要な物は何でも揃うので便利で都心にも近く良い意味で下町感が残る町 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【荻窪駅に対する口コミ】・駅とルミネ荻窪店、タウンセブンが直結しており買い物に便利・駅前のわかりやすい場所に交番があり安心感がある |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】・ルミネ内には千疋屋やモロゾフ、ラ・メゾン アンソレイユターブル パティスリー等多くの菓子店が入店しており選びやすい ・美味しいラーメン屋さんが多い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【荻窪駅に対する口コミ】・子どもの遊べる公園はあちこちにあり便利 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【荻窪駅に対する口コミ】言わずと知れた荻窪ラーメン発祥の地ですから、ラーメン好きなら住んでいて楽しい街です。荻窪ラーメンならず、他にも様々なタイプのラーメン屋さんがありますので毎日楽しめると思いますよ。もちろんラーメン以外の飲食店も充実しており、食生活に関してはとことん満足できる町だと思います。ルミネをはじめとした大型ショッピング施設にも恵まれているので、日々の生活にも便利です。本当によい町なので、ぜひ引っ越してくるとよいと思います。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からは近く利用しやすい場所にあります |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近いだけに公共施設が多く街並みもすごく綺麗に整っていました。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 年数は経ってるように見えないくらいすごくお洒落な外装に見えました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特になし |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 飲食店だったりスーパーは多いので残業帰りには助かる場所にあると思いました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育所が近場にあるので育児は最適だと思います |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 阿佐ケ谷駅
さちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 都心から近くて、平日は中央線快速が停車します。日中はそれほど混んでいません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 西友とイトーヨーカドー、商店街で買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | カフェが充実しています。地元で愛されている名店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 公園が多いです。散歩しているシニアや子供連れの姿をよく見かけます。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交番や警察があるし、商店街では人の目があるので、安心感があります。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | コスパの良いお店がちらほらあるので、物価が高いイメージはありません。 |
2023年8月 荻窪駅
あかささん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 平日土日共に中央線快速が止まり、東京メトロ丸の内線の始発駅で、東西線も通っており、大変利便性は良いと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ルミネや西友もあり、コンビニや100円ショップ、ドラッグストアも多いため、生活しやすいです。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | カフェは23区でもトップクラスで揃っています。ベローチェ、ドトール、星乃珈琲店、サンマルクカフェとより取り見取りです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園はとても多く選ばなければまず入れます!むしろ児童数の方が少なくなってきたため、だんだんと保育園が閉園になっているほどです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は良いと思います。ベビーカーで通っていても、エレベーターを優先的に乗せてくださったり、優しくお声がけしてくださったり、地域の方に励まされることもしばしばありましま。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 西荻窪駅や吉祥寺駅を利用すると、改めて荻窪駅の治安の良さや民度の高さを感じるため、住みやすくはあると思います。 |
2021年10月 荻窪駅





【メリット】 ルミネが駅と直結している為、悪天候でも駅から濡れずに買い物や食事が楽しめる。他にも徒歩5分……
2019年2月 荻窪駅





【メリット】 中央線と総武線が通り、地下鉄丸の内線の始発駅でもあるので、新宿方面から都心に出るには、とて……
藤和シティホームズ荻窪駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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杉並区ランキング![]() ![]() (1666物件中) |
杉並区荻窪ランキング![]() ![]() (118物件中) |
荻窪駅ランキング![]() ![]() (428物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格11,170万円
推定相場坪単価435万円/坪
推定相場㎡単価132万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 12,008 ~ 12,288万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 11,450 ~ 12,008万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 10,891 ~ 11,450万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 10,333 ~ 10,891万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 9,774 ~ 10,333万円 | 87.5~92.5% |
藤和シティホームズ荻窪駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 56位 | / 1,292物件中 |
---|---|---|
杉並区荻窪 | 11位 | / 82物件中 |
荻窪駅 | 13位 | / 310物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 15位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 131位 | / 866物件中 |
---|---|---|
杉並区荻窪 | 20位 | / 61物件中 |
荻窪駅 | 35位 | / 186物件中 |
阿佐ケ谷駅 | 26位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築29年) |
杉並区ランキング![]() ![]() (405物件中) |
杉並区荻窪ランキング![]() ![]() (28物件中) |
荻窪駅ランキング![]() ![]() (113物件中) |
藤和シティホームズ荻窪駅前の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1996年2月) |
2階 | - | ![]() |
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2階 | - | ![]() |
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3階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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5階 | - | ![]() |
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6階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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7階 | - | ![]() |
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10階 | - | ![]() |
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10階 | - | ![]() |
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藤和シティホームズ荻窪駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年6月 | 11階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年2月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2020年5月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2016年11月 | 2017年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2016年11月 | 2016年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
23 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
24 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
25 | 2014年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2013年8月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2013年2月 | ー | 3階 | 2LDK | ||||||||||
29 | 2010年1月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 62.89㎡ | 7.96㎡ | 6,666万円 | @346万円 | @105万円 | 13,911円 221円 |
15,797円 251円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和シティホームズ荻窪駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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-
■杉並区荻窪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.16~58.24㎡|57.82㎡ | 4,582万円|262万円/坪 |
4階~6階 | 58.24~81.72㎡|61.05㎡ | 6,429万円|351万円/坪 |
7階~8階 | 56.16~58.24㎡|56.85㎡ | 5,370万円|312万円/坪 |
9階~10階 | 56.16~87.56㎡|78.12㎡ | 9,692万円|406万円/坪 |
11階~12階 | 48.23~48.87㎡|48.65㎡ | 5,246万円|356万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.23~87.56㎡|63.43㎡ | 6,909万円|356万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

藤和シティホームズ荻窪駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 58.24 | ![]() |
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2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 58.24 | ![]() |
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2024年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 60.95 | ![]() |
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2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 60.95 | ![]() |
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2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 63 | ![]() |
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…残り31件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティホームズ荻窪駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■杉並区荻窪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 56.16~58.24㎡|56.85㎡ | 173,333円|10,077円/坪 |
4階~6階 | 56.16~63㎡|58.51㎡ | 181,166円|10,221円/坪 |
7階~8階 | 56.16~81.72㎡|61.71㎡ | 194,600円|10,446円/坪 |
9階~10階 | 56.16~58.24㎡|57.54㎡ | 212,666円|12,198円/坪 |
11階~12階 | 23.88~60.95㎡|38.04㎡ | 121,125円|10,988円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.88~81.72㎡|54.63㎡ | 173,527円|10,607円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
