グランドメゾン松濤
グランドメゾン松濤の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2013年~: 16件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約802万円/坪 賃料:約25881円/坪 利回り:約3.87% |
偏差値ランキング |
渋谷区 |
グランドメゾン松濤の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線/代々木公園駅より徒歩で9分
JR山手線/渋谷駅より徒歩で12分
京王井の頭線/神泉駅より徒歩で12分
JR山手線/原宿駅より徒歩で19分
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利用可能路線
『代々木公園駅』 小田急小田原線 東京メトロ千代田線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『神泉駅』 京王井の頭線
『原宿駅』 JR山手線 東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都渋谷区神山町20-46 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神南小学校
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中学校区域
松濤中学校
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備考
●平成21年9月撮影 ●公園「鍋島松涛公園」約400m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランドメゾン松濤の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランドメゾン松濤の口コミ・評判
2021年11月
最寄り駅の充実度 |
評点:
東京といえば渋谷、山手線もたくさんの方が使うのでホームも広く階段も広くとても使いやすいです。 渋谷に来れば東京のいろんな箇所を回れるという意味で【東京観光】にもってこいなのかなと思いまな。 海外の方も多いので、交流ができていい駅です。 |
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グランドメゾン松濤の口コミ(残り3件・180文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(1件) デメリット(1件) どのような方にお勧め(1件) 総合レビュー(1件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 代々木八幡駅
ははさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 各駅しか止まらないけど10分に一本来てくれるのでありがたい |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 数年前に改装され、使いやすくなった。以前まで踏切を渡るのに5分以上待つことが多かったが、踏切を使わなくても渡ることができるようになったのが良かった。 |
飲食店の充実 |
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メリット | インスタなどのSNSに出てくるようなカフェや飲食店などのお店がたくさんあって楽しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校や公園が多く、育児にはいい環境だと思う。 |
治安 |
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メリット | 駅や街は汚れておらず、気分を害さないものである。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 新宿や渋谷は近いが、駅の近くは住宅街になっておりすみやすい。 |
2023年10月 代々木八幡駅
なつよさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都心部まで1本で行ける手軽さがお気に入りポイントです。通勤がスムーズでした。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 食を調達するお店がいくつかあり、便利でした。 |
飲食店の充実 |
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メリット | オシャレなカフェやレストランが点在していました。各お店のこだわりを味わえるのが醍醐味です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | のびのびできる大きな公園があり、くつろげました。 |
治安 |
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メリット | 駅から少し歩くと落ち着いた住宅地でした。静かで暮らしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 築年数や場所によってお手頃な物件もありました。 |
2023年9月 代々木八幡駅
おはなさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 表参道まで利用しているがそこまで混まない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | でてすぐに松屋やオリジン弁当がありとても便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | おしゃれなカフェがたくさんある。代々木公園も近く最高。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 改札を出てすぐにお手洗いがある。大きな公園もあり緑がたくさんで気持ちが良い。 |
治安 |
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メリット | 夜でも街灯があり、人がたくさんで安心です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 渋谷まで歩ける距離で最高です。駅近でとても便利です。 |
2023年7月 代々木八幡駅
なつよさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | アクセスの面で利便性が良いです。 通勤もお出かけもスムーズでした。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーやコンビニが充実していたので、お買い物に便利でした。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | オシャレな飲食店が点差していて、美味しいランチやディナーを楽しめました。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 伸び伸び過ごせる大きな公園があり、休日はゆっくり過ごせました。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 夜も賑やかで明るい印象でした。 駅周辺は人通りも多いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は安いとは言えませんが、立地のわりに高くありません。 |
2023年7月 代々木八幡駅
エル・ソリタリオさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 小田急線で新宿駅や下北沢駅まで5分という好立地。渋谷までバスでも行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 新宿駅、渋谷駅、下北沢駅といった繁華街へ出やすいため、買えないものは無いと言っても過言では無いと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居酒屋やカフェなどの飲食店が増えて割と充実していると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 教育水準が非常に高い地域なので、公立校でもレベルがとても高い。 |
治安 |
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メリット | 事件や事故も少なく、住民も穏やかなので治安はとても良い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーマルマンなど、僅かに割安で買えるお店がある。 |
グランドメゾン松濤の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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渋谷区
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渋谷区神山町
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代々木公園駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格39,769万円
推定相場坪単価802万円/坪
推定相場㎡単価243万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 42,752 ~ 43,746万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 40,763 ~ 42,752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 38,775 ~ 40,763万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 36,786 ~ 38,775万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 34,798 ~ 36,786万円 | 87.5~92.5% |
グランドメゾン松濤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
渋谷区 | 51位 | / 1,415物件中 |
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渋谷区神山町 | 2位 | / 27物件中 |
代々木公園駅 | 5位 | / 211物件中 |
渋谷駅 | 20位 | / 421物件中 |
神泉駅 | 3位 | / 169物件中 |
原宿駅 | 9位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
渋谷区 | 7位 | / 1,279物件中 |
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渋谷区神山町 | 1位 | / 24物件中 |
代々木公園駅 | 1位 | / 184物件中 |
渋谷駅 | 2位 | / 381物件中 |
神泉駅 | 1位 | / 151物件中 |
原宿駅 | 3位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン松濤の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■渋谷区神山町の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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グランドメゾン松濤の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (2008年2月) |
101 | 1階 | 東北東 | ![]() |
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102 | 1階 | 東北東 | ![]() |
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103 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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104 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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105 | 1階 | 南南東 | ![]() |
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...残り21件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築15年10カ月) |
渋谷区ランキング![]() ![]() (424物件中) |
渋谷区神山町ランキング![]() ![]() (9物件中) |
代々木公園駅ランキング![]() ![]() (76物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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グランドメゾン松濤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年7月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年1月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
3 | 2022年7月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
4 | 2022年1月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
5 | 2021年7月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
6 | 2021年7月 | 1階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
7 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
8 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
9 | 2016年4月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
10 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
11 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
12 | 2015年1月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
13 | 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
平均 | 1階 | 175.82㎡ | 45.22㎡ | 37,976万円 | @716万円 | @217万円 | 60,708円 | 22,545円 | 345円 | 128円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 138.86~205.93㎡|171.36㎡ | 38,377万円|741万円/坪 |
2階~2階 | 192.59~208.78㎡|203.38㎡ | 40,666万円|658万円/坪 |
3階~3階 | 133.33~133.33㎡|133.33㎡ | 26,300万円|652万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 165.26~165.26㎡|165.26㎡ | 40,333万円|807万円/坪 |
東向き | 192.59~192.59㎡|192.59㎡ | 32,000万円|549万円/坪 |
西向き | 133.33~133.33㎡|133.33㎡ | 26,300万円|652万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去10年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン松濤の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■渋谷区神山町の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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グランドメゾン松濤の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 166.64 | ![]() |
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2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 104.18 | ![]() |
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2022年5月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 166.64 | ![]() |
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2022年2月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 188.07 | ![]() |
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2021年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | 138.86 | ![]() |
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…残り11件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 138.86~138.86㎡|138.86㎡ | 1,000,000円|23,807円/坪 |
2階~2階 | 104.18~166.64㎡|127.11㎡ | 962,500円|24,490円/坪 |
3階~3階 | 133.33~208.88㎡|183.22㎡ | 1,354,857円|24,271円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 104.18~208.88㎡|128.23㎡ | 903,750円|23,037円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 138.86~188.07㎡|163.46㎡ | 1,200,000円|24,208円/坪 |
北・北東・北西向き | 166.64~188.07㎡|180.92㎡ | 1,425,666円|26,152円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
