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HOME > 中古マンション > 東京都 > 品川区 > 東五反田 > 五反田駅 > ライオンズプラザ池田山

中古

ライオンズプラザ池田山

総合評価 3.6 アクセス数12191
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ライオンズプラザ池田山の外観
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:62
中古:42
賃料履歴 2013年~: 37件
騰落率

データ有

口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:8
推定相場 売買:506万円/坪 賃料:11382円/坪 利回り:2.70
偏差値ランキング

品川区
1626物件中の順位

ライオンズプラザ池田山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線/五反田駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区東五反田4丁目10-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2000年4月

  • 総戸数

    62戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    第三日野小学校

  • 中学校区域

    日野学園

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ライオンズプラザ池田山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズプラザ池田山の口コミ・評判

2020年3月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット JR山手線の五反田駅から徒歩2分で、都営浅草線の高輪台駅から徒歩7分です。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 駅から近い、住宅・商業施設等が混在する地域です。
共用部・
セキュリティ・外観
3 メリット 外観は落着いた色調のタイル貼りで、オートロックが設置されています。
お部屋の
仕様・設備
3 メリット 桜田通り沿いなので日当たりが良く、BS、CS、CATVが利用できます。浴室換気乾燥機、追炊き機能付きバスなど設備が充実しています。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 五反田駅周辺にスーパーの成城石井もあり、無印、100均、ドラッグストアなどがあり、飲食店もたくさんあるので便利です。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 徒歩圏内には「第三日野小学校」「日野学園」があり、。すぐ側には「旧正田邸跡地」の公園があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【五反田駅に対する口コミ】山手線が乗り入れている為、どこに出かけるにも便利である駅から少し離れるだけで、割と低家賃で居住スペースも広い物件が多々ある。
また、ファミリー向けの物件も多い。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【五反田駅に対する口コミ】スーパーなどの買い物施設・各種病院・飲食店も駅周辺にあるため、大変便利である駅に隣接した交番があり、街灯も多いので夜道も暗くなりにくい
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【五反田駅に対する口コミ】ファーストフードや居酒屋・イタリアン・和食と様々な料理を提供しているいるお店がある
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 【五反田駅に対する口コミ】駅には、多機能トイレ・おむつ替えシート・エレベーターが設置されているため、車椅子でも利用しやすい

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【五反田駅に対する口コミ】駅周辺にはアトレヴィ・レミイ五反田という2つの商業施設があり、無印良品や書店、ダイソー、成城石井や東急ストアといったテナントが入っているので、買い物に困ることがない。朝のラッシュ時につき、山手線内回りは出る人も多いが乗る人も同じくらい多いので、あまり座れることはないが、浅草線上りは比較的穏やかで、座れることもある。昔ながらの鶏肉やさんがあり、とても焼き鳥のテイクアウトができる。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2010年11月

口コミ項目 投稿内容

デメリット(0件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 五反田駅

総合評価:3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット や渋谷など主要のにすぐに行けるところ。
生活利便施設の充実
3
メリット 周りに病院なども多い。にすぐスーパーがあるのが良い
飲食店の充実
4
メリット 飲食店は多く、行く予定の店が空いていなくてもすぐに、他が見つかる
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 目黒公園があるから、気晴らしに散歩などには良い
治安
3
メリット すぐに交番があり、昼間で特に困ったことはない
コストパフォーマンス
3
メリット 家賃はだいたい一人暮らし東京の相場といった感じ

2022年8月 五反田駅

総合評価:4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 山手線以外にも浅草線や池上線もあるのでどこに行くにも便利です。改札入ってすぐにエレベーターがあるのも子連れには便利です。
生活利便施設の充実
4
メリット 飲食店がとにかく多いので選択肢が多く楽しい。ドンキもあるので便利。UNIQLOやスーパーもあり買い物には困らない
飲食店の充実
5
メリット 有名なチェーン店はほぼある。安いお店が多いので助かる。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 保育園が多く選択肢が広がる。アカチャンホンポもあるので買い物便利
治安
3
メリット 前に交番があったり、お店や人が多いので怖くない。
コストパフォーマンス
5
メリット 山手線の中でも安い方かと思います。品近いので新幹線乗る時に便利だしお台場へのアクセスも良い。銀座方面、六本木方面、渋谷方面、全てにおいて中間あたりなのでそれも便利

2022年7月 五反田駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 渋谷などの主要なに乗り換え無しで行くことができるし近い
生活利便施設の充実
5
メリット を出てすぐにアトレやドンキなどがあり買い物しやすい。
飲食店の充実
3
メリット ファミレスやラーメン店などがあるので食事には困らない
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット エレベーターやスロープなどはあるしトイレも比較的きれい
治安
2
メリット は比較的綺麗だとおもう。街灯もそれなりにあってあかるい。
コストパフォーマンス
5
メリット 学校も多く通いやすいのでいいと思う!!!!

2021年10月 五反田駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 山手線のは出入口から改札までがとても遠いですが、五反田はJR線は山手線しかないためすぐ改……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズプラザ池田山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,491万円

推定相場坪単価506万円/坪

推定相場㎡単価153万円/㎡

想定賃料  16.0 ~ 17.7万円  (坪賃料:10,813円~11,951円)
表面利回り 2.70
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,053 ~ 8,240万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 7,678 ~ 8,053万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 7,303 ~ 7,678万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 6,929 ~ 7,303万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 6,554 ~ 6,929万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ライオンズプラザ池田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

品川区 137 / 1,258物件中
品川区東五反田 28 / 104物件中
五反田駅 72 / 301物件中

坪賃料ランキング

品川区 579 / 934物件中
品川区東五反田 54 / 80物件中
五反田駅 176 / 244物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2024年11月1日終値) の日経平均株価は 38,053.67 円 となります。

何年後

予測価格:7,2207,591万円

※中央値:7,406万円

予測坪単価:500万円/坪

予測㎡単価:152万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築24年7カ月)

品川区ランキング


(485物件中)

品川区東五反田ランキング


(38物件中)

五反田駅ランキング


(124物件中)

ライオンズプラザ池田山の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2000年4月)
2階
2階
4階
8階
10階
10階
12階
13階
15階
15階

ライオンズプラザ池田山の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。

No 販売年月
販売終了年月 所在階
間取り
向き
専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
修繕積立金
㎡管理費
㎡修繕積立金
1 2024年10月 3階 1LDK 南東
2 2024年10月 3階 2LDK 南東
3 2024年8月 2024年9月 3階 1LDK 南西
4 2024年6月 2024年7月 7階 3LDK 南東
5 2024年6月 2024年7月 3階 1LDK 南西
6 2024年4月 2024年6月 3階 2LDK 南東
7 2023年9月 2024年1月 8階 1LDK 南西
8 2022年10月 2023年1月 6階 2LDK 南西
9 2022年8月 2022年9月 10階 1LDK 南東
10 2022年4月 2022年5月 7階 2LDK 南東
11 2021年11月 2021年11月 6階 1LDK 南東
12 2021年8月 2021年11月 6階 1LDK 南東
13 2019年10月 2020年1月 15階 2LDK 南西
14 2018年11月 2019年2月 6階 3LDK 南東
15 2018年5月 2018年11月 6階 3LDK 南東
16 2018年3月 2018年6月 15階 2LDK 南西
17 2018年3月 2018年4月 1階 1R 南東
18 2017年4月 2017年6月 2階 2LDK 南西
19 2017年3月 2017年3月 2階 2LDK 南西
20 2016年12月 2016年12月 2階 1LDK 南西
21 2016年8月 2016年10月 2階 2LDK 南西
22 2016年3月 2016年5月 2階 1LDK 南西
23 2016年3月 2016年3月 2階 南西
24 2016年2月 2016年8月 15階 2LDK 南西
25 2016年1月 2016年2月 2階 2LDK 南西
26 2014年9月 15階 1LDK 南東
27 2014年5月 3階 3LDK 南東
28 2014年4月 3階 3LDK 南東
29 2014年3月 7階 1LDK 南西
30 2014年2月 7階 2LDK
31 2013年11月 7階 2LDK
32 2013年8月 7階 2LDK
33 2013年2月 10階 2LDK
34 2012年3月 6階 3LDK
35 2011年10月 14階 3LDK
36 2011年2月 3階 1LDK
37 2010年11月 5階 3LDK
38 2010年4月 2階 3LDK
39 2010年3月 2階 3LDK
40 2009年3月 8階 2LDK
41 2009年2月 9階 3LDK
42 2009年1月 13階 2LDK

…残り22

平均 6階 54.8㎡ 8.21㎡ 5,455万円 @334万円 @101万円 9,816円 5,848円 179円 106円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ライオンズプラザ池田山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズプラザ池田山の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 品川区東五反田の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 品川区の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 五反田駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 36.02~66.15㎡|52.25㎡ 5,408万円|349万円/坪
4階~6階 53.73~66.15㎡|61.4㎡ 6,067万円|332万円/坪
7階~9階 53.73~66.15㎡|57.03㎡ 5,571万円|320万円/坪
10階~12階 40.52~56.17㎡|48.34㎡ 4,630万円|329万円/坪
13階~15階 40.52~66.15㎡|53.59㎡ 4,986万円|309万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.02~66.15㎡|52.82㎡ 5,870万円|369万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 2 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ライオンズプラザ池田山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年3月 1階 1LDK 南東 46.71
2024年2月 11階 2LDK 南東 56.17
2023年6月 12階 2LDK 南東 53.73
2023年2月 6階 1LDK 南東 40.52
2022年12月 1階 1LDK 南東 46.71

…残り32

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ライオンズプラザ池田山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ライオンズプラザ池田山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -

      -

  • 品川区東五反田の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

  • 五反田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年09月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年10月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 40.52~50.77㎡|46.23㎡ 147,333円|10,577円/坪
4階~6階 40.52~56.17㎡|50.14㎡ 188,333円|12,377円/坪
7階~9階 40.52~66.15㎡|51.5㎡ 173,214円|11,468円/坪
10階~12階 53.73~56.17㎡|54.95㎡ 191,166円|11,504円/坪
13階~15階 40.5~40.52㎡|40.51㎡ 161,000円|13,137円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.5~66.15㎡|49.18㎡ 169,405円|11,556円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 15 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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