マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:62件 中古:42件 |
賃料履歴 | 2013年~: 37件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:8件 |
推定相場 | 売買:約506万円/坪 賃料:約11382円/坪 利回り:約2.70% |
偏差値ランキング |
品川区 |
ライオンズプラザ池田山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/五反田駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区東五反田4丁目10-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2000年4月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第三日野小学校
-
中学校区域
日野学園
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●平成21年9月撮影 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズプラザ池田山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズプラザ池田山の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | JR山手線の五反田駅から徒歩2分で、都営浅草線の高輪台駅から徒歩7分です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 駅から近い、住宅・商業施設等が混在する地域です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 外観は落着いた色調のタイル貼りで、オートロックが設置されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 桜田通り沿いなので日当たりが良く、BS、CS、CATVが利用できます。浴室換気乾燥機、追炊き機能付きバスなど設備が充実しています。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 五反田駅周辺にスーパーの成城石井もあり、無印、100均、ドラッグストアなどがあり、飲食店もたくさんあるので便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 徒歩圏内には「第三日野小学校」「日野学園」があり、。すぐ側には「旧正田邸跡地」の公園があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【五反田駅に対する口コミ】山手線が乗り入れている為、どこに出かけるにも便利である駅から少し離れるだけで、割と低家賃で居住スペースも広い物件が多々ある。 また、ファミリー向けの物件も多い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【五反田駅に対する口コミ】スーパーなどの買い物施設・各種病院・飲食店も駅周辺にあるため、大変便利である駅に隣接した交番があり、街灯も多いので夜道も暗くなりにくい |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【五反田駅に対する口コミ】ファーストフードや居酒屋・イタリアン・和食と様々な料理を提供しているいるお店がある |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【五反田駅に対する口コミ】駅には、多機能トイレ・おむつ替えシート・エレベーターが設置されているため、車椅子でも利用しやすい |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【五反田駅に対する口コミ】駅周辺にはアトレヴィ・レミイ五反田という2つの商業施設があり、無印良品や書店、ダイソー、成城石井や東急ストアといったテナントが入っているので、買い物に困ることがない。朝のラッシュ時につき、山手線内回りは出る人も多いが乗る人も同じくらい多いので、あまり座れることはないが、浅草線上りは比較的穏やかで、座れることもある。昔ながらの鶏肉やさんがあり、とても焼き鳥のテイクアウトができる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2010年11月
adcksさん
【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 五反田駅
めめさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 品川や渋谷など主要の駅にすぐに行けるところ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りに病院なども多い。駅にすぐスーパーがあるのが良い |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多く、行く予定の店が空いていなくてもすぐに、他が見つかる |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 目黒川や公園があるから、気晴らしに散歩などには良い |
治安 |
3 |
メリット | 駅すぐに交番があり、昼間で特に困ったことはない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はだいたい一人暮らし東京の相場といった感じ |
2022年8月 五反田駅
にずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線以外にも浅草線や池上線もあるのでどこに行くにも便利です。改札入ってすぐにエレベーターがあるのも子連れには便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店がとにかく多いので選択肢が多く楽しい。ドンキもあるので便利。UNIQLOやスーパーもあり買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店はほぼある。安いお店が多いので助かる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が多く選択肢が広がる。アカチャンホンポもあるので買い物も便利。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があったり、お店や人が多いので怖くない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線の中でも安い方かと思います。品川も近いので新幹線乗る時に便利だしお台場へのアクセスも良い。銀座方面、六本木方面、渋谷方面、全てにおいて中間あたりなのでそれも便利。 |
2022年7月 五反田駅
ももんがさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷などの主要な駅に乗り換え無しで行くことができるし近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐにアトレやドンキなどがあり買い物しやすい。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスやラーメン店などがあるので食事には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープなどはあるしトイレも比較的きれい。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅は比較的綺麗だとおもう。街灯もそれなりにあってあかるい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校も多く通いやすいのでいいと思う!!!! |
2021年10月 五反田駅
【メリット】 山手線の駅は出入口から改札までがとても遠いですが、五反田はJR線は山手線しかないためすぐ改……
ライオンズプラザ池田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1626物件中) |
品川区東五反田ランキング
位
(127物件中) |
五反田駅ランキング
位
(361物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,491万円
推定相場坪単価506万円/坪
推定相場㎡単価153万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 8,053 ~ 8,240万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,678 ~ 8,053万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,303 ~ 7,678万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,929 ~ 7,303万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,554 ~ 6,929万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズプラザ池田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 137位 | / 1,258物件中 |
---|---|---|
品川区東五反田 | 28位 | / 104物件中 |
五反田駅 | 72位 | / 301物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 579位 | / 934物件中 |
---|---|---|
品川区東五反田 | 54位 | / 80物件中 |
五反田駅 | 176位 | / 244物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年7カ月) |
品川区ランキング
位
(485物件中) |
品川区東五反田ランキング
位
(38物件中) |
五反田駅ランキング
位
(124物件中) |
ライオンズプラザ池田山の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2000年4月) |
2階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
8階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
10階 | - | ||||||
12階 | - | ||||||
13階 | - | ||||||
15階 | - | ||||||
15階 | - |
ライオンズプラザ池田山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||||
2 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
7 | 2023年9月 | 2024年1月 | 8階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 10階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
12 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
13 | 2019年10月 | 2020年1月 | 15階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
14 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
15 | 2018年5月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
16 | 2018年3月 | 2018年6月 | 15階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
17 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 南東 | ||||||||||
18 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
21 | 2016年8月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
22 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 南西 | |||||||||||
24 | 2016年2月 | 2016年8月 | 15階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
25 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
26 | 2014年9月 | ー | 15階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
27 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
28 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
29 | 2014年3月 | ー | 7階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
30 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | |||||||||||
31 | 2013年11月 | ー | 7階 | 2LDK | |||||||||||
32 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2LDK | |||||||||||
33 | 2013年2月 | ー | 10階 | 2LDK | |||||||||||
34 | 2012年3月 | ー | 6階 | 3LDK | |||||||||||
35 | 2011年10月 | ー | 14階 | 3LDK | |||||||||||
36 | 2011年2月 | ー | 3階 | 1LDK | |||||||||||
37 | 2010年11月 | ー | 5階 | 3LDK | |||||||||||
38 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
39 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | |||||||||||
40 | 2009年3月 | ー | 8階 | 2LDK | |||||||||||
41 | 2009年2月 | ー | 9階 | 3LDK | |||||||||||
42 | 2009年1月 | ー | 13階 | 2LDK | |||||||||||
…残り22件 |
|||||||||||||||
平均 | 6階 | 54.8㎡ | 8.21㎡ | 5,455万円 | @334万円 | @101万円 | 9,816円 | 5,848円 | 179円 | 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズプラザ池田山の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-
-
-
-
■品川区東五反田の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
-
-
-
■品川区の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
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-
-
■五反田駅の売買相場
-
前月比
(2024年09月)
-%
-
-
前年比
(2023年10月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 36.02~66.15㎡|52.25㎡ | 5,408万円|349万円/坪 |
4階~6階 | 53.73~66.15㎡|61.4㎡ | 6,067万円|332万円/坪 |
7階~9階 | 53.73~66.15㎡|57.03㎡ | 5,571万円|320万円/坪 |
10階~12階 | 40.52~56.17㎡|48.34㎡ | 4,630万円|329万円/坪 |
13階~15階 | 40.52~66.15㎡|53.59㎡ | 4,986万円|309万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 36.02~66.15㎡|52.82㎡ | 5,870万円|369万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ライオンズプラザ池田山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 46.71 | |||||||
2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 56.17 | |||||||
2023年6月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 53.73 | |||||||
2023年2月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 40.52 | |||||||
2022年12月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 46.71 | |||||||
…残り32件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズプラザ池田山の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2024年09月)
-%
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前年比
(2023年10月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 40.52~50.77㎡|46.23㎡ | 147,333円|10,577円/坪 |
4階~6階 | 40.52~56.17㎡|50.14㎡ | 188,333円|12,377円/坪 |
7階~9階 | 40.52~66.15㎡|51.5㎡ | 173,214円|11,468円/坪 |
10階~12階 | 53.73~56.17㎡|54.95㎡ | 191,166円|11,504円/坪 |
13階~15階 | 40.5~40.52㎡|40.51㎡ | 161,000円|13,137円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.5~66.15㎡|49.18㎡ | 169,405円|11,556円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |