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分譲

パークハウス島津山の評価レポート

総合評価 3.3 アクセス数4002
マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:19
中古:8
賃料履歴 2017年~: 7件
騰落率

データ有

口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場 売買:432万円/坪 賃料:13000円/坪 利回り:3.85
偏差値ランキング

品川区
1485物件中の順位

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  • 交通

    高輪台駅より徒歩で7分
    五反田駅より徒歩で9分
    品川駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『高輪台駅』 都営浅草線 
    『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線 
    『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR成田エクスプレス JR京浜東北線 京急本線 

  • 所在地(住所)

    東京都品川区北品川6丁目1番8号 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    2001年12月

  • 総戸数

    26戸

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    御殿山小学校

  • 中学校区域

    城南中学校

  • 備考

    ●平成21年9月撮影 ●一部SRC造 ●エレベータ

  • 【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証出来ません。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

適正価格は?

推定相場

推定相場価格:10,444万円

推定相場坪単価:432万円/坪

推定相場㎡単価:131万円/㎡

想定賃料  31.9 ~ 35.2万円  (坪賃料:13,186円~14,574円)
表面利回り 3.85

品川区坪単価ランキング: 23位 (1,300物件中)
品川区北品川坪単価ランキング: 3位 (83物件中)
高輪台駅坪単価ランキング: 22位 (156物件中)

価格帯別判定

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 11,227 ~ 11,488万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 10,705 ~ 11,227万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 10,183 ~ 10,705万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 9,660 ~ 10,183万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 9,138 ~ 9,660万円 87.5~92.5%

パークハウス島津山ピックアップ口コミ メリット抜粋

2018年1月

最寄り駅の
充実度

評点: 5.0

【品川駅】
都内における、大きな駅である。
ビジネス街というに相応しい。この駅にいると、自分が世の中を動かしているという感覚に陥る。少しあるけば、皇族の高輪などもあり、都会なのに、少し行けばとても静かな場所にも面している。
このマンションの口コミを全て見る(残り1項目)

このマンションの口コミには、他に下記の項目が投稿されています。

■メリット(1項目)  ■デメリット(1項目) 

マンション偏差値

偏差値
【分譲マンション】
品川区ランキング


(1485物件中)
【分譲マンション】
品川区北品川ランキング


(100物件中)
【分譲マンション】
高輪台駅ランキング


(174物件中)

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偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明は
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パークハウス島津山 周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = パークハウス島津山の売買相場 緑線 = 品川区北品川の売買相場 青線 = 品川区の売買相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハウス島津山の新築分譲価格

築年月 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価 ㎡単価
新築時
(2001年12月)
1LDK 北北東 6●.● 8.●● ●●●● ●●●.●● ●●.●●
3LDK 1●●.●● 3●.●● ●●●●● ●●●.●● ●●●.●●

パークハウス島津山の過去の中古販売履歴

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
㎡単価
1 2019年9月 1階 2LDK
2 2019年7月 1階 2LDK
3 2019年6月 1階 2LDK
4 2019年4月 1階 2LDK
5 2016年3月 1階 2LDK 西北西
6 2011年3月 5階 2LDK 西北西
7 2011年3月 5階 2LDK 西北西
8 2009年4月 4階 2LDK 南南西
平均 2階 90.5㎡ 21.98㎡ 11,110万円 @410万円 @124万円
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 82.46~85.93㎡|85.23㎡ 11,636万円|451万円/坪
3階~4階 97.78~97.78㎡|97.78㎡ 9,800万円|331万円/坪
5階~5階 100.04~100.04㎡|100.04㎡ 10,450万円|345万円/坪
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 85.93~97.78㎡|88.3㎡ 11,760万円|443万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 82.46~100.04㎡|94.18㎡ 10,026万円|353万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

新築時価格からの騰落率

新築時騰落率

(築17年9カ月)

新築時騰落率
品川区ランキング


(500物件中)

新築時騰落率
品川区北品川ランキング


(28物件中)

新築時騰落率
高輪台駅ランキング


(76物件中)

騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら!

騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がし易いマンションを知ることが出来ます。

パークハウス島津山の過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

パークハウス島津山 周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = パークハウス島津山の賃料相場 緑線 = 品川区北品川の賃料相場 青線 = 品川区の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

パークハウス島津山の賃料履歴

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月 賃料 坪単価 ㎡単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年4月 4階 167.18 2SLDK
2018年2月 2階 163.86 3LDK
2018年1月 3階 167.18 2SLDK 南西
2018年1月 4階 167.18 2LDK
2017年7月 3階 167.18 2SLDK 南西
平均 3階
賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 163.86~163.86㎡|163.86㎡ 740,000円|14,929円/坪
3階~4階 167.18~167.18㎡|167.18㎡ 683,333円|13,513円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 163.86~167.18㎡|166.7㎡ 691,428円|13,715円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
組み合わせ平均値

パークハウス島津山の過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料
専有面積の割合
階数の割合
1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

パークハウス島津山の住み替え情報

買いたい

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借りたい

このマンションの

パークハウス島津山の最新の賃貸情報がご紹介されます。

売りたい

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貸したい

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このマンションの【中古】販売情報

価格 専有面積 バルコニー
面積
間取り 所在階 主要
採光面
パークハウス島津山 パークハウス島津山 11,900万円 85.93m² 0m² 2LDK 1階

周辺の新築分譲マンション

    所在地
アクセス
価格 間取り
階数
総戸数
売主
クレストフォルム大井町サウステラス クレストフォルム大井町サウステラス 東京都品川区南大井5丁目1425番地(地番)
京急本線「立会川」駅 徒歩6分
5,498万円 1LDK+S+SIC
7階建
42戸
株式会社ゴールドクレスト
ピアース品川中延 ピアース品川中延 東京都品川区中延4丁目14番7他(地番)
東急大井町線「中延」駅 徒歩4分
未定 1K~3LDK
8階建
72戸
株式会社モリモト
シティタワー品川パークフロント シティタワー品川パークフロント 東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番)
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
6,646.4万円~8,090万円 2LD・K+S~3LD・K
23階建
312戸
住友不動産株式会社
品川イーストシティタワー 品川イーストシティタワー 東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
4,380万円~9,380万円 1LD・K~3LD・K
26階建
363戸
住友不動産株式会社
シティタワー大井町 シティタワー大井町 東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
3,624.6万円~13,115.4万円 1R~3LD・K
29階建
635戸
住友不動産株式会社
シティハウス品川サウス シティハウス品川サウス 東京都品川区東品川一丁目84番1,84番2(地番)
京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩7分
5,590万円~7,090万円 2LD・K~3LD・K
18階建
66戸
住友不動産株式会社
シティタワー武蔵小山 シティタワー武蔵小山 東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
未定 1LD・K~3LD・K
41階建
506戸
住友不動産株式会社
パークシティ武蔵小山 ザ タワー パークシティ武蔵小山 ザ タワー 東京都品川区小山3丁目196-1
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩1分
2億787万円(1戸) 3LDK(1戸)
41階建
624戸
三井不動産レジデンシャル株式会社、旭化成不動産レジデンス株式会社
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー プライムパークス品川シーサイドザ・タワー 東京都品川区東品川4丁目61-1他(地番)
りんかい線「品川シーサイド」駅(B出口)より 徒歩3分
92,700,000円~111,125,000円 2LDK~4LDK
29階建
817戸
京浜急行電鉄株式会社 大和ハウス工業株式会社東京本店 三菱地所レジデンス株式会社 総合地所株式会社 京急不動産株式会社
ザ・パークワンズ 目黒不動前 ザ・パークワンズ 目黒不動前 東京都品川区西五反田5丁目477番3(地番)
東急目黒線「不動前」駅(改札口)より 徒歩1分
3,998万円~5,528万円 1K・1LDK
6階建
87戸
三菱地所レジデンス株式会社
ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂 ザ・パークハウス 大井町ゼームス坂 東京都品川区南品川5丁目211番15(地番)
JR京浜東北線「大井町」駅(東口)より 徒歩6分
未定 1LDK~3LDK
10階建
26戸
三菱地所レジデンス株式会社、JX不動産株式会社
周辺の新築分譲マンションを全て見る (全11件)

周辺の新築戸建て

    所在地
アクセス
価格 建物面積
土地面積
間取り
階建
オープンライブス小山台スタイル オープンライブス小山台スタイル 東京都品川区小山台1丁目
東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩7分
6,680万円~6,780万円 105.46m2~106.39m2
60.67m2~63.05m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス南品川ストリート オープンライブス南品川ストリート 東京都品川区南品川5丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩12分
5,980万円 70.79m2
63.17m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス戸越スタイル オープンプレイス戸越スタイル 東京都品川区戸越1丁目
山手線「大崎」駅徒歩11分
6,480万円 99.57m2
109.10m2
2LDK+2S
2階建
オープンプレイス戸越スカイステージ オープンプレイス戸越スカイステージ 東京都品川区戸越6丁目
東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
6,180万円 71.12m2
60.10m2
3LDK
2階建
オープンプレイス西大井ステージ オープンプレイス西大井ステージ 東京都品川区西大井4丁目
湘南新宿ライン宇須「西大井」駅徒歩10分
6,480万円 83.83m2
90.71m2
2LDK+S
2階建
【地震に強い家・保育園3分・小学校歩3分・駅チカ】~品川区中延3丁目~ 荏原中延駅徒歩5分 【地震に強い家・保育園3分・小学校歩3分・駅チカ】~品川区中延3丁目~ 荏原中延駅徒歩5分 東京都品川区中延3丁目
東急池上線「荏原中延」駅 徒歩5分
8190万円~8290万円 106.64m2~109.50m2
65.87m2~67.08m2
2LDK+2S~4LDK
2階建
4駅5路線利用可能な好立地・充実の設備~品川区西品川1丁目新築戸建~ 4駅5路線利用可能な好立地・充実の設備~品川区西品川1丁目新築戸建~ 東京都品川区西品川1-23-24
JR山手線「大崎」駅 徒歩12分
5098~5198万円 66.70m2
48.72~48.63m2
3LDK
3階建
オープンライブス南品川ストリート オープンライブス南品川ストリート 東京都品川区南品川5丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩12分
4,680万円 75.47m2
46.71m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス東大井スタイル オープンライブス東大井スタイル 東京都品川区東大井6丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩5分
5,480万円~5,880万円 85.90m2~91.74m2
55.29m2~57.34m2
2LDK+S~3LDK+S
3階建
オープンライブス東大井ファーストプレミア オープンライブス東大井ファーストプレミア 東京都品川区東大井6丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩9分
6,180万円~6,480万円 90.71m2~104.94m2
58.43m2~58.52m2
3LDK~4LDK
3階建
オープンプレイス大井ストリート オープンプレイス大井ストリート 東京都品川区大井7丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩11分
6,280万円 71.86m2
54.71m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス大井ステージ オープンライブス大井ステージ 東京都品川区大井4丁目
京浜東北線「大井町」駅徒歩11分
7,480万円 106.76m2
64.35m2
3LDK
3階建
オープンライブス旗の台レジデンス オープンライブス旗の台レジデンス 東京都品川区旗の台6丁目
東急大井町線「旗の台」駅徒歩6分
7,280万円 102.38m2~104.22m2
64.63m2~66.82m2
2LDK+S
3階建
オープンライブス南大井ステージ オープンライブス南大井ステージ 東京都品川区南大井1丁目
京急本線「立会川」駅徒歩6分
5,680万円 88.28m2
50.33m2
2LDK+S
3階建
オープンプレイス大井ストリート オープンプレイス大井ストリート 東京都品川区大井7丁目
京浜東北線「大森」駅徒歩11分
5,880万円~5,980万円 70.67m2~71.00m2
74.80m2~78.20m2
2LDK+S
2階建
南道路【品川区南大井新築戸建】ショールームご確認出来ます 南道路【品川区南大井新築戸建】ショールームご確認出来ます 東京都品川区南大井5
京急本線「立会川」駅 徒歩8分
6,280万円 97.03m2
66.27m2
4LDK+P
3階建
【新発表】品川区旗の台四丁目 新築戸建 【新発表】品川区旗の台四丁目 新築戸建 東京都品川区旗の台四丁目
東急大井町線「旗の台」駅 徒歩7分
8,580万円 116.72m2
71.94m2
3LDK
3階建
周辺の新築戸建てを全て見る (全17件)

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パークハウス島津山と条件が近い物件

マンション名 住所 最寄駅 偏差値
築年月
階建
総戸数
70㎡/坪単価/㎡単価
推定相場価格
ディアハイム北品川 品川区北品川5丁目 大崎駅徒歩5分
56 1985年2月 11階建 90戸 5,145万円/坪243万円/㎡74万円
リジェ御殿山サウスレジデンス 品川区北品川4丁目 大崎駅徒歩10分
北品川駅徒歩9分
56 2003年6月 地下1階付3階建 30戸 5,569万円/坪263万円/㎡80万円
リジェ御殿山ノースレジデンス 品川区北品川4丁目 北品川駅徒歩9分
大崎駅徒歩11分
56 2003年2月 地下1階付3階建 15戸 6,966万円/坪329万円/㎡100万円
ナイスアーバン北品川 品川区北品川2丁目 新馬場駅徒歩5分
天王洲アイル駅徒歩9分
56 1997年2月 地下1階付13階建 60戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
スカイコート北品川 品川区北品川2丁目 天王洲アイル駅徒歩11分
北品川駅徒歩9分
新馬場駅徒歩3分
56 2010年3月 12階建 42戸 6,712万円/坪317万円/㎡96万円
北品川ホームズ 品川区北品川5丁目 大崎駅徒歩5分
55 1981年2月 15階建 286戸 5,653万円/坪267万円/㎡81万円
フォレセーヌ御殿山 品川区北品川4丁目 北品川駅徒歩6分
品川駅徒歩11分
55 1996年7月 地下1階付5階建 17戸 7,135万円/坪337万円/㎡102万円
アクサス品川 品川区北品川1丁目 北品川駅徒歩3分
品川駅徒歩13分
天王洲アイル駅徒歩15分
新馬場駅徒歩4分
55 2007年9月 12階建 39戸 6,776万円/坪320万円/㎡97万円
フォレセーヌ御殿山弐番館 品川区北品川5丁目 大崎駅徒歩7分
品川駅徒歩13分
北品川駅徒歩10分
54 1998年12月 地下1階付6階建 17戸 6,288万円/坪297万円/㎡90万円
レジオスヒルズ御殿山 品川区北品川3丁目 新馬場駅徒歩3分
北品川駅徒歩12分
大崎駅徒歩15分
品川駅徒歩17分
天王洲アイル駅徒歩18分
54 2006年3月 5階建 30戸 5,929万円/坪280万円/㎡85万円
 上記は、「パークハウス島津山」周辺の類似物件の一覧となります。類似物件で、希望条件に合致する物件がある場合は、比較検討することをおすすめします。

品川区登録物件一覧

町名別中古マンション一覧

最寄り駅別中古マンション一覧

(実査委託先)ゼネラルリサーチ ※ゼネラルリサーチ株式会社「不動産相場・口コミサイトに関する調査」全国の20~50代の男女に行った、インターネット調査(2018年6月調べ)

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