アールヴェール杉並今川
アールヴェール杉並今川の中古物件概要、購入・売却・賃貸前に知っておきたい適正価格、資産価値、売買相場、賃料履歴などのお役立ち情報を確認できます。
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2013年~: 8件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:328件 デメリット:327件 特徴:81件 |
推定相場 | 売買:約213万円/坪 賃料:約6595円/坪 利回り:約3.73% |
偏差値ランキング |
杉並区 |
アールヴェール杉並今川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線/下井草駅より徒歩で12分
西武新宿線/上井草駅より徒歩で12分
西武新宿線/井荻駅より徒歩で15分
東京メトロ丸ノ内線/荻窪駅よりバスで8分
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利用可能路線
『下井草駅』 西武新宿線
『上井草駅』 西武新宿線
『井荻駅』 西武新宿線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都杉並区今川2丁目22-19 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
四宮小学校
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中学校区域
井荻中学校
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備考
平成21年9月撮影
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり -
【ご注意事項】 物件概要情報、物件画像は、ユーザーの皆さまにて編集、投稿を行っているため、情報の正確性は保証できません。 物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アールヴェール杉並今川の口コミ・評判
2023年1月
最寄り駅の充実度 |
評点:
JR荻窪駅は同一ホームから地下鉄東西線、総武線、中央線の複数路線の利用が可能です。また別入り口になりますが、同一の場所に地下鉄丸の内線も利用可能なので、複数の移動方法が確保できます。土日に関しては中央線の快速は高円寺、阿佐ヶ谷、西荻窪の停車がなくなるのですが、荻窪駅は停車があります。地下鉄丸の内線については東京、銀座方面への始発駅になるため朝の通勤ラッシュ時も2本程度待てば座って移動することは可能です。 駅前には関東バス、西武バスが練馬方面や武蔵境方面、下井草方面にも10分程度の間隔で走っているので、利用もしやすいです。北口、南口ともにですが、駅から10から15分程度離れると閑静な住宅街にたどり着きます。それぞれの住宅の敷地も比較的広くとっており、都内の中ではゆったりと生活ができる地区ではないかと思います。駅から徒歩10分程度の圏内にはたくさんのマンションが建っています。生活スタイルにあわせた住居選びが出来るのではないかと思います。 また、食料品の買い物についても、比較的高価でいい物を取り扱っている個人商店とオーケーストアや西友といったディスカウント系のスーパーも存在しているので、買いたい物によって使い分けることができます。 |
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立地・治安・周辺環境 |
評点:
また、駅地下にはルミネや、タウンセブンというもともと個別に商店を構えていた方たちが集まっている商業ビルがあり、地下には新鮮な魚屋や肉屋、総菜店がはいっています。同時にタウンセブンの中には西友、無印良品もテナントとしてはいっています。駅北口から少し歩いたところにはメガドンキホーテもお店を構えていますので、買い物をするところには困らないです。 また杉並区役所の出張所や保健所も荻窪駅近くにあるため、役場での手続きも比較的スムーズに行うことができます。駅の北口側に派出所があり、駅周辺は電灯が完備されているので夜間についても安全に歩くことができると思います。 |
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買い物・飲食店充実度 |
評点:
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暮らし・防災・子育て |
評点:
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アールヴェール杉並今川の口コミ(残り732件・42410文字)には、下記の項目が投稿されています。
メリット(328件) デメリット(327件) 総合レビュー(81件)
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 下井草駅
いちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 割と新宿まで近い。荻窪、阿佐ヶ谷までのバスがあり便利。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 魚屋、八百屋、スーパーが駅周辺にあり便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | サランと言う美味しい焼肉屋さんがある。青柳の和菓子はとても美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 保育園の数が多い。子どもが通う信頼できる耳鼻科、内科、小児科、皮膚科がある。 |
治安 |
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メリット | 駅前交番あり。比較的街灯が明るく、暗がりはない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 静かで新宿にも近くて住みやすい。少し家賃、物価は高めかも。 |
2023年10月 下井草駅
んさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 急行で停車する鷺ノ宮から一つ先の駅でなので急行から各駅停車に乗り換えても都心の新宿から20分以内に着くところ 駅周辺も生活必需品が揃うので便利 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | マツキヨ、セイユー少し歩けばサミットもOKストアもある。生活に困らなくて程よく田舎。大変便利 |
飲食店の充実 |
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メリット | 軽く食べられるモスに日高屋、ラーメン屋、ガストに 少し呑める焼き鳥、居酒屋があってすごい助かる |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 健常者なので特に不便はない。駅には各出口にエレベーター・エスカレーターがあるしいいと思う |
治安 |
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メリット | 学校やスイミングスクールがあるおかげかファミリーが多くて比較的良い方だと思う |
コストパフォーマンス |
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メリット | 荻窪もやや徒歩圏内、石神井公園も鷺ノ宮体育館も近くにあって、家賃もお手軽。かなり満足 |
2023年9月 下井草駅
tcちゃんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 西武新宿線下井草駅は、西武新宿駅まで一本で行けるので、新宿には非常に出やすいです。鷺ノ宮で快速に乗り換えですが、各駅停車でもそこまで時間はかからない距離です。 また、阿佐ヶ谷や荻窪へのバスが出ているので中央・総武線へのアクセスも可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 徒歩圏内に病院や図書館などの公共施設があります。 ユニクロもあるので、ちょっとした買い足しにも対応できます。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 個人経営の居酒屋が多く、リーズナブルな値段でおいしいものを食べられます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 穏やかな雰囲気で、学校や保育園もあり、家族連れもゆったり暮らせます。 |
治安 |
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メリット | 治安は良いです。駅前には交番があるので遅くなっても安心です。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃が安いです。オートロック・2階以上・風呂トイレ別の物件でも6万円台で暮らせます。 |
2023年8月 下井草駅
まいさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 西武新宿線、下井草駅。高田馬場まで20分ほど、JR新宿駅までは30分程のアクセス。西武新宿線沿線で過去2位の乗降車率が高い駅です。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺には、スーパー4軒、コンビニ7軒、ドラッグストア8軒がある。最低限の生活には困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 日高屋、ガスト、中野屋など チェーンのほか、居酒屋などが充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅構内はとても綺麗で印象は悪くない。車椅子でもトイレ利用が可能です。 |
治安 |
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メリット | 特に治安の悪さは感じません。明るく清潔感ある駅と駅周辺だと思います。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | のどかな街並みで、比較的住みやすいと言えます。家族はもちろん、一人暮らしにも合います。 |
2023年8月 下井草駅
にさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | あんまり混んでないし、乗る時はまあまあ空いてて結構座れる |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近くにさんとくや西友などのスーパーがあっていいと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | ラーメン屋さんや焼き鳥屋さんなどがあっていいし、美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | めちゃめちゃ住みやすい街だと思う。比較的に治安もいい。 |
治安 |
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メリット | 結構いいと思う。たまに変な人はいるけど基本的に治安はいい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は結構高いところが多いんじゃないかな、でも住みやすいと思う。 |
アールヴェール杉並今川の偏差値
マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標です。マンション偏差値の詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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杉並区
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杉並区今川
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下井草駅
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マンション偏差値と市区町村ランキングを見るにはこちら! 偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。 |
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推定適正価格・将来予測価格
推定適正価格
推定適正価格5,131万円
推定相場坪単価213万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,516 ~ 5,644万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,260 ~ 5,516万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,003 ~ 5,260万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,746 ~ 5,003万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,490 ~ 4,746万円 | 87.5~92.5% |
アールヴェール杉並今川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
杉並区 | 1,129位 | / 1,506物件中 |
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杉並区今川 | 5位 | / 17物件中 |
上井草駅 | 31位 | / 60物件中 |
下井草駅 | 55位 | / 86物件中 |
井荻駅 | 43位 | / 95物件中 |
荻窪駅 | 281位 | / 365物件中 |
坪賃料ランキング
杉並区 | 1,122位 | / 1,130物件中 |
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杉並区今川 | 4位 | / 5物件中 |
上井草駅 | 31位 | / 36物件中 |
下井草駅 | 46位 | / 51物件中 |
井荻駅 | 51位 | / 56物件中 |
荻窪駅 | 251位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
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将来価格を確認するメリット適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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売買相場情報を閲覧するメリット周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールヴェール杉並今川の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■杉並区今川の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■荻窪駅の売買相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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アールヴェール杉並今川の新築分譲価格
築年月 | 部屋番号 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格 | 坪単価 |
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新築時 (1998年11月) |
101 | 1階 | ![]() |
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102 | 1階 | ![]() |
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103 | 1階 | ![]() |
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104 | 1階 | ![]() |
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105 | 1階 | ![]() |
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...残り51件 | ![]() |
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新築時価格からの騰落率
騰落率とは、特定の期間に不動産がどれだけ値上がり、値下がりしたかを表すものです。
新築時騰落率は新築時から現在における騰落率の数値となります。騰落率を知ることで、資産価値の維持がしやすいマンションを知ることができます。
新築時騰落率![]() (築25年1カ月) |
杉並区ランキング![]() ![]() (422物件中) |
杉並区今川ランキング![]() ![]() (4物件中) |
上井草駅ランキング![]() ![]() (21物件中) |
騰落率と市区町村ランキングを見るにはこちら! |
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アールヴェール杉並今川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※価格変更時も履歴を追加しております。
※どれくらいの期間売りに出ているかを把握するため、同じ部屋が同じ価格にて売りに出ている場合でも、6か月に1回履歴が追加される形となっています。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 修繕積立金 | ㎡管理費 | ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
4 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
5 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
9 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
12 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
14 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
19 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2014年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
32 | 2013年12月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
33 | 2012年5月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2011年8月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2011年7月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2011年7月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2011年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2010年9月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2009年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
40 | 2009年2月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
41 | 2009年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り21件 |
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平均 | 2階 | 76.72㎡ | 16.45㎡ | 4,459万円 | @193万円 | @59万円 | 13,216円 | 10,688円 | 172円 | 139円 |
販売履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 68.28~84.8㎡|81.76㎡ | 4,560万円|184万円/坪 |
2階~2階 | 68.36~84.8㎡|73.79㎡ | 4,246万円|191万円/坪 |
3階~3階 | 68.36~77.11㎡|73.78㎡ | 4,285万円|192万円/坪 |
4階~4階 | 78.69~81.82㎡|79.61㎡ | 4,980万円|207万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.74~84.8㎡|79.02㎡ | 4,747万円|199万円/坪 |
東向き | 68.36~68.36㎡|68.36㎡ | 4,110万円|199万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
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販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールヴェール杉並今川の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■杉並区今川の賃料相場
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(2022年11月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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■荻窪駅の賃料相場
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(2023年10月)
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前年比
(2022年11月)
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アールヴェール杉並今川の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.32 | ![]() |
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2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75.7 | ![]() |
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2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.74 | ![]() |
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2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.74 | ![]() |
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2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.74 | ![]() |
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…残り3件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 73.74~73.74㎡|73.73㎡ | 139,200円|6,241円/坪 |
3階~3階 | 74.32~75.7㎡|75.23㎡ | 144,333円|6,342円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.74~75.7㎡|74.3㎡ | 141,125円|6,279円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
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平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
